按照财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政 策等问题的通知财综号国民经济行业分类划分，该项目位于重庆市壁山县工业园区，属第五类等 通信设备计算机及其他电子设备制造业代码，根据重庆市城 市园林绿化条例及工业项目建设用地控制指标国土资发 号文件规定，本项目必须达到的要求是投资强度万元公顷， 容积率，建筑系数，行政办公及生活服务设施用地所占比重 ，绿地率。 表项目占地面积及房屋建筑面积规模览表 序号建设内容 用地面积建筑层数房屋建筑面积 备注 占地比重层 建筑物 厂房 厂房 厂房 厂房 倒班房干部 倒班房 倒班房 倒班房 食堂配电附属 厂区道路占地 厂区绿化占地 项目总用地面积 表项目征地用地指标表 序 号 名称 单 位 计算公式计算过程 评价指标 实际 指标 控制 指标 差 额 建筑 系数 建筑系数 建筑物占 地面积构 筑物占地面 积堆场用 地面积项 目净用地面 积 容积 率 容积率总建 筑面积净 用地面积 投资 强度 万 元 公 顷 投资强度项 目固定资产 总投资项 目净用地面 积 万元 亩亩公顷 行政 办公 及生 活服 务设 施用 地所 占比 重 行政办公及 生活服务设 施用地所占 比重行政办 公生活服务 设施占用土 地面积项 目净用地面 积 绿地 率 绿化率项目 规划建设用 地范围内的 绿化面积 项目净用地 面积 单位 面积 产值 万 元 亩 项目单位面 积产值项目 正常生产年 份产值项 目净用地面 积 万元 亩 税收 强度 万 元 亩 项目单位面 积产值项目 正常生产年 份所得税 项目净用地 面积 万元 亩 综上所述，本项目指标完全达到要求。 二项目主要技术经济指标 项目主要经济指标见表。 表技术经济指标览表 序号名称单位数据备注 总用地面积 总建筑面积 项目总投资万元 其中建设投资万元建设期利息万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 新增年销售收入万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份 年净利润万元正常年份 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期静态年含建设期 所得税后投资回收期动态年含建设期 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆工业十五规划 党的十六大提出要在本世纪头二十年基本实现工业化的目标。实现 这目标，必须坚持走新型工业化道路。我国国民经济和社会发展第十 五发展规划提出，照走新型工业化道路要求，坚持以市场为导向 企业为主体，把增强自主创新能力作为中心环节，继续发挥劳动密集型 产业的竞争优势，调整优化产品结构企业组织结构和产业布局，提升 整体技术水平和综合竞争力，促进工业由大变强。 同时，规划将加快发展高技术产业，提升电子信息制造业作为新型 工业化的重要途径。根据数字化网络化智能化总体趋势，大力发展 集成电路软件和新型元器件等核心产业，重点培育光电通信无线通 信高性能计算及网络设备等信息产业群，建设软件微电子光电子 等产业基地，推动形成光电子产业链。开发信息产业关键技术，增强创 新能力和竞争力，延伸产业链。 本项目正是能够提高电子信息制造业集中度，延伸产业链，降低产 业成本，促进地区经济发展的电子元器件生产项目，因此该项目是符合 国家总体发展规划的。 二产品发展现状 随着社会的不断进步，科学技术的飞速发展，对各类电子产品进 步小型化轻量化的要求越来越高。为了更好地适应这种潮流，麦克风 扬声器的厂商都积极开发微型麦克风扬声器电子器件。 微型扬声器适用于桌上型电脑，笔记型电脑，平板电脑手机及各类 发声的消费性产品，由于轻薄短小符合现代人的市场要求，产品需求量 每年呈两位数增长，是个前景光明且无污染的产品。 三璧山工业园区基本情况 重庆璧山工业园区是经重庆市人民政府渝府号文批准 首批设立的市级特色工业园区，分为两区，区位于璧山县璧城 青杠街道，璧青级公路和璧南河纵贯全境，成渝高速公路穿越而过， 璧山大学城隧道将园区与大学城连厂商都积极开发微型麦克风扬声器电子器件。 微型扬声器适用于桌上型电脑，笔记型电脑，平板电脑手机及各类 发声的消费性产品，由于轻薄短小符合现代人的市场要求，产品需求量 每年呈两位数增长，是个前景光明且无污染的产品。 三璧山工业园区基本情况 重庆璧山工业园区是经重庆市人民政府渝府号文批准 首批设立的市级特色工业园区，分为两区，区位于璧山县璧城 青杠街道，璧青级公路和璧南河纵贯全境，成渝高速公路穿越而过， 璧山大学城隧道将园区与大学城连为体，功能定位为中国西部鞋都 工业园和机械工业城，重点发展制鞋业和机械制造业。区位于璧山县 大路镇，渝遂高速公路纵贯全境，建设新型建材基地轻工产品生产基 地微电子基地，重点发展新型建材家具制造纺织业，配套发展微 电子业 园区管理体制 为适应园区建设发展的需要，年月县委县政府对园区管理 体制进行调整，将县园区管理办公室更名为县园区管理委员会，赋予园 区管理委员会直接从事园区开发建设的职能职责，主要承担园区土地整 治和基础设施建设的任务，明确划分县园区管委会县相关职能部门以 及园区所在街道镇的职责权限，建立起调动县街道镇两级积极 性分工协作职责明确规范统的管理运行机制，为加快园区建设 步伐提供了体制和机制保障。进步充实了园区工作队伍，由分管副县 长兼任园区管委会主任，增加了领导班子人员配备，扩大了管委会人员 编制，管委会下设综合科经济运行科财务科用地科工程科和工 程建设技术中心。 园区融资情况 由县城投公司统进行园区建设的融资工作。按照县委县政府的 工作安排，首先明确需融资的项目以及资金来源，明确财政投入的资金 额度，再寻找和合作意向的银行进行洽谈，积极做好编制可研报告等前 期工作，同时根据银行的要求整合全县国有土地和资产向银行作抵押， 或由县财政出面提供融资担保。 园区开发建设情况 璧山工业园区坚持用地集约布局集中产业集聚的原则，按照 打破行政区划园几区的开发模式，着力构建璧城青杠大路三大 板块，努力壮大机械制造制鞋建材三大产业，依靠产业优势和特色 来提升园区竞争力。 是牢固树立服务意识开放意识和竞争意识，通过不断探索新的 招商手段和机制，优化招商服务体系，规范入驻项目产业布局，逐步增 强园区经济实力。围绕建设中国西部鞋都工业园和机械工业城这主题， 大力实施招大招强招外战略，通过上门招商集团招商以商招商等 多种方式并举，招商引资取得显著成效。目前已有家世界强企业 美国天合汽车集团广东乐百氏集团法国达能集团巴西派罗蒙集团 和中国奥康集团青岛双星集团广东伟雄集团红宇精密工业公司 金冠汽车公司红旗缸盖公司砂之船意大利鞋业服饰公司等近 家产业竞争优势明显辐射带动作用大品牌效应强的国内外知名企业 入驻园区。 二是不断完善基础设施建设，优化招商引资硬环境。以重点项目为 载体，推进园区基础设施建设。加强工程建设的组织领导，出台相关制 度，强化监督管理，分解落实责任。围绕高质量高效率的要求，搞 好项目建设的前期工作和实施过程中的监督管理，尽早开展项目的设计 预算等前期工作，为缩短建设工期节约时间加强项目质量和安全的监 督管理，将园区基础设施工程建成政府放心群众满意的示范工程。 三是切实加强用地管理，树立集约节约用地的观念。规范供地政 策，入驻企业必须达到每平方公里投入不低于亿元，产出不低于 亿元，容积率不低于的要求方可供地。完善入园项目审核制度，县 发改委规划地房环保园区等部门按照国家市对项目入驻工业 园区的标准认真组织评估，审核其是否符合入园条件。积极推行楼宇工 业和标准厂房建设，提高土地投入产出强度和使用效益，引导用地规模 偏小的企业进入标准厂房。实行入园项目限时开工投产制，定期对园区 用地项目进行清理，对未在规定时限内开工和投产的，按照土地管理的 有关规定进行处罚，避免出现土地闲置的现象。 截至目前，园区已实现建成区面积平方公里。年完成工业 总产值亿元，完成工业增加值亿元，上交税金亿元，完成项 目投资亿元，完成基础设施投资亿元。重庆璧山工业园区建设 发展成绩显著，国家有关领导，中央部委，市委市政府领导多次莅临 园区视察指导，年至年重庆璧山工业园区连续五年被评为重 庆市十强特色工业园区。 二项目建设的必要性 符合重庆十五发展规划的要求 重庆市人民政府重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲 要明确提出了 初步建立以企业为主体，市场为导向，应用为主线，政产学研资 有机结合的信息产业技术创新体系。在集成电路软件和关键元器件 电子专用设备仪器和新型电子元器件的研发和生产方面取得阶段性突 破，掌握批关键技术，拥有批核心专利与标准。集成电路自给率显 著提高，在信息安全和国防安全领域达到以上，