1、销售还是代理公司销售，任何次去销售现场，任何位置业顾问接待，你所听到的销售说辞都是样的，他们的服务态度都是样良好的万科的保安迎宾，保洁服务人员，仔细感受，你会发现和其他楼盘严重不同，他们的职业微笑在顾客的眼里是发自内心的，温暖舒适的，而不是其他楼盘生硬的表情表达万科的水吧人员为顾客倒水，统的下蹲姿势，周到的服务，比很多高档咖啡厅的服务都要到位万科的家居系统，每个细节都为顾客量身定做，尺寸数量高度宽度便利度都早已为业主考量在先。这样的企业，能不成功么，真是值得我们广大的思考啊。也来说下自己有发现的几个个细节个高层项目，大家都知道高层项目公摊都较大，此开发商在开发时为了把自己打造成“小公摊的高层项目”，于是把项目设计二梯六户且过道做得较窄，只要相邻两家业主的门若同时打开就会相碰。

2、出现类似不注意细节，产生较大问题的情况，我们的储藏室为高层下的层，设计的时候没有考虑通风的问题，结果交房后发现，里面根本无法排潮，造成里面布满了青苔，情况惨不忍睹，根本无法使用，业主投诉声音此起彼伏，而此事整改耗资巨大，公司现在也是处于两难的境地！希望诸位以后开发高层项目中避免这样的错误发生，强化细节管理！我们作为反面教材，望各位引以为戒！我们的盘做的是地下停车场，停车场内有花坛等绿化，这点足够吸引有车族的眼球，毕竟车库也是每天必去的空间，停车场里生机盎然，生活颇有情趣，这点大家可以参考的问题来了，有绿化就要考虑采光，原计划采光的天窗开在小区绿化带中，像个天井，四四方方的没有遮拦，后来小区很多孩子用这个大采光口练习投掷，往里扔石头汗了公司赔了不少车，后来改成玻璃小品，即不影。

3、的喊我们工程如何我们物业如何我们研发如何都不能保持活成为细节的支撑。要想抓细节就要从体制上根本改变，不是靠我们个中层个部门来做，特别在私企这种现象更明显，扯皮推拉现象太多了总经理都差不多就完，我们就没法做精品，只能是空谈，但凡看到人家万科或其他开发商做的都是连接处做得好体制到位管理精细化，这些才是细节的根本否则很难。以上是我个人的观点请各位指正比如外立面的幕墙生产前的定色外墙或大堂主涂料的定色建筑师如果用电子邮件或打印文件，那么同样的文件最后由于色差问题最后到不同的生产供应商手中所显示的底稿已有色差。所以必须由建筑师提供业主确定好的色卡，直接用色卡传递至生产调色人员手中，否则出来的家会,北京是首规委方案设计审查会基本上立面就定了谈点万科的细节万科的阳光售房做到极致，无论是自。

4、也确实容易发生，要不怎么房屋防水要保证年呢！但并不是很难解决，重要的是竣工后，多注意防护，不要让外因导致防水被破坏即可，这样即使是施工问题也容易检查出来。水无孔不入，现在防水材料各种各样，按要求工艺施工，基本都可以达到不同程度的防水效果。不管是屋面漏水还是卫生间厨房漏水，首先要求施工方严格按设计要求和施工工艺施工。屋面不允许随意放置不适宜的设施，确需放置必须加以防护交工前厨房卫生间要做好闭水试验，交房给业主时也做闭水试验，叮嘱业主哪些墙哪些地面不能破坏，防止装修过程中破坏防水的确，现在的开发基本已经步入水平工艺技术同质的阶段，样的施工单位，样的监理公司，样的具有丰富经验的工程部，对于产品的创新也基本进入发展的瓶颈！那么在这样的阶段，细节决定成败的确是硬道理！我们开发的项目就。

5、占完了,窗子成了摆设,即不能开窗通风也不直接采光了还有就是关于建筑设计问题我认为现在有很多的设计公司都是按照自己的逻辑思维或者受了大城市新思路新理念的较大影响往往忽略了他们所被委托的设计所在地的实际情况包括老百姓的生活习惯审美习惯以及房屋使用习惯等。所以我认为细节来源于生活光去理论图纸上的细节未必会取得很好的效果做园林设计规划时要注意，不要在路口拐角的地方设置停车位或影响视线的景观，今天出门时有个车子停在拐角的停车位了，对面来了辆车子我都没看见，好险！刚看了各位朋友的留言，觉得大家都说了很多方面的原因，但我认为，最主要的是开发公司的体制问题，细节是环环相扣的，需要个管理的链条来维持运转，有些公司喊的很好，说我们要做精品要从细节入手，但疏不知细节是需要各方面配合完成的，单方面。

6、撞，业主为此颇多怨言，而很多客户也就望而却步。关于户型设计，个旅游型城市，因为这个城市的购房者有很大部份是游客，而当地的经济也般，自然中小面积的产品，便成了市场所追捧的对象，但有家开发商的个项目有很多左右的户型都销不动，原因就是当初在做户型设计时没做市场调查，空间布局极不合理，卧室像个方盒子，做间太大，隔两间太小，客厅又细细长长。所以对于很多开发商，特别是异地开发的或实次开发楼盘的，市场调查显得尤为重要，有时个项目的成败可能就在于你这套房子是配备的洗手间面积是多大的，是个还是两个，还是„„工程质量，我们这有个楼盘年开始销售，期销售得相当不错，二期也不懒，为此开发商可是笑开了花，毕竟在金融危机到来之前收回了大笔资金，客户去年因为房子降价的原因有去闹退房，大家也知道那是不可能是。

7、响采光，还给地面增加了了景观，呵呵，大家可以借鉴下少走弯路在北方来说暖气是很重要的个部分，但是暖气的安装位置却也是个细节。就拿我们项目来说吧，装的是地暖，地暖开关位置都设置在防盗门的两侧，依情况而定，但是也要有个严格的尺寸啊，有的离门太近，还不到，进门就要踢着啦，这还没用装修包装上，太不方便了，客户反映很多次了，装修还得大动干戈，换谁谁高兴细节啊，难道就只为省事省钱，就不注重细节吗我们个项目准备安装地暖，层住宅，共户，希望说下设计安装应注意的细节问题，若能有报价参考就好了，我了解的小松鼠在元平方左右，不含壁挂炉！我所在的在公司，细节处理做的很不到位。原来楼本来是架空层，准备做成书吧咖啡吧打造社区商业，小区原来设置有恒温游泳池，销售说辞里也作为亮点宣传，后来交房的时候也不了了。

8、街层的写字楼和栋正向层的住宅，如我上面所说哪么俯瞰楼梯就成了个字行。住宅西单元西户买房子的时候中庭有窗户，但快交工了竟然没盖，我靠！人才！最后客户提出来意见了，马上要加盖。在细节点的，我们临街写字楼层为临街铺面，不是有两栋楼吗，两楼外立面颜色不样，个深个潜，临街门市就更好笑了，两楼门市大门宽度不样，整整差了块砖瓷砖。给人感觉怎么看怎么别扭。里面也有搞笑的，层内部楼梯，栋楼是水泥现浇的，栋用的铁艺，最后要门市的两家都不满意还得改。虽然说两栋写字楼用了两个不同的建筑商，但也不能太离谱，各干各的点整体意识没有，就更谈不上细节了，哎！我们年做的个项目，原来开盘销售的种户型设计方面阳面没有设计阳台，只是设计了个飘窗，好多客户都提出了意见，我们销售部看就像老总反应，老总说这好办咱改了不。

9、之。社区商业和配套方面做的比较差，单纯的控制销售进度，没有细节方面的诸多考虑，我在想如果我是业主，肯定会重新界定的信誉。我在的这个公司刚起步，第个项目买完了，又准备开个但是好多细节都做不好。说点时间上的例如时间催的紧，工地围墙拉起来了让我让广告，但是总规都还没出来！售楼部建好了，还没有定下来！等等！像这样各个环节衔接不好，出现很多问题！所以定要注意！说两个细节处的案例吧,图纸设计时没有细致的考虑到阳台尺寸问题,结果生活阳台上洗衣机没办法放,造成使用上的不便,生活阳台也成了摆设大户型产品,本来考虑是放小型中央空调,可是没有考虑到这类空调的主机比普通空调要大而且在因外立面的原因没有单独设计空调主机位,只能放在生活阳台上因此洗手间的窗子设计得比较大,这样来,开窗的空间全被空调主机。

10、难看！厨房设计太窄，很多户型为追求经济实用把平米做到三房平米做到四房，减小厨房和卫生间的面宽和面积，导致两个人没法并行！有地下室的房屋，地下室不设立通风出口！露台倾斜角度过大，让人心生畏惧，蛮好观光的地方，变成恐高者的噩梦！先说这么多，下班了，明天再上！有些房子的卫生间是背对背的设计,要合用同个污水管必须要在共用污水管的内部位置放置隔板不然户人家马桶冲水会因为压力使对面的家马桶反污水这个也是我所在的楼盘的设计方案之另外其实现在的新式马桶也都用个按钮,可以选择冲全部的水,或者冲半的水这个也是节约用水的细节之啊我所在的楼盘是的,屋内有楼梯,我们设计的时候也会充分的考虑楼梯的宽度和扶手的高度,还有台阶数以配合日后业主购买家具的搬运我们的可牛了，细节处理的快把我整哭了，我们建的栋临。

11、就完了吗，好的，我们就把户型单页也改了。房子也卖的如火如荼，半年后，看这大楼拔地而起，大家都感到很自豪。可我看怎么阳面没有阳台了。天哪，类管网配套齐全，设计单位将下水出口设计在楼的后面临城市主干道为前面，这样下水要绕楼周近米排到化粪池，再到市政污水管网，浪费不说，管道长也不利于排污。修改后，下水直接从楼前面排出仅米左右入化粪池即可。设计单位所以这样设计，是因为设计规范有要求，下水要就近排出！而实际对我们这栋楼来说，前后距离是差不多的。设计要具体问题具体分析的！漏水问题是个头疼问题，规范要求预制件的大小根据吊装要求进行调整钢管焊接钢管采用手工焊焊接工艺，并按照现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范进行施工检验，管道的弯头三通等配件要求采用工厂化制作，管道焊缝要进行光探伤以及超。

12、事情，现在项目要交房了，些客户带了专业的验房公司去验，我的天，同套房子楼板厚度居然有差近十厘米，几个客户当场用拍下来取证，说质量不过关，不接收房，还要退房并赔偿利息。这年头房子卖出去了，还不得于完事了，特别是高价卖出的房子，可得好好把把质量关啊。我是做销售的，做了好多项目交房以及交房以后都会碰到业主投诉！如果设计的是凸窗，为安排空调外机有很多户型凸窗的两侧面有侧是实墙不是玻璃这样影响采光！很多小区到现在设计空调外机位上都有缺陷，尤其是北房间没有安排，导致外机直接挂外立面上！车库设计缺陷，联体别墅的汽车库居然不能直接入户，需要从户外绕行！同时车库面积达到平米居然没设计成双车库，做销售的这是重大卖点啊，晕！落水管问题，落水管颜色个人觉得应该尽量和外立面同色，色差不要太大，否则很。

参考资料：

[1]绘本故事：一片叶子落下来（优） 编号144（第42页，发表于2022-06-24）

[2]绘本故事：一片叶子落下来（优） 编号98（第42页，发表于2022-06-24）

[3]绘本故事：一片叶子落下来（优） 编号160（第42页，发表于2022-06-24）

[4]绘本故事：一片叶子落下来（优） 编号122（第42页，发表于2022-06-24）

[5]绘本故事：一片叶子落下来（优） 编号102（第42页，发表于2022-06-24）

[6]绘本故事《抱抱》（优） 编号86（第16页，发表于2022-06-24）

[7]绘本故事《抱抱》（优） 编号148（第16页，发表于2022-06-24）

[8]绘本故事《抱抱》（优） 编号64（第16页，发表于2022-06-24）

[9]绘本故事《抱抱》（优） 编号86（第16页，发表于2022-06-24）

[10]绘本故事《抱抱》（优） 编号136（第16页，发表于2022-06-24）

[11]绘本故事《抱抱》（优） 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[12]绘本故事《抱抱》（优） 编号74（第16页，发表于2022-06-24）

[13]绘本故事《抱抱》（优） 编号94（第16页，发表于2022-06-24）

[14]绘本故事《抱抱》（优） 编号118（第16页，发表于2022-06-24）

[15]绘本故事《抱抱》（优） 编号18060（第16页，发表于2022-06-24）

[16]中国共产党章程党章学习解读党课PPT课件 编号13（第77页，发表于2022-06-24）

[17]《三峡》语文人教版八年级上册PPT（优选） 编号98（第16页，发表于2022-06-24）

[18]《三峡》语文人教版八年级上册PPT（优选） 编号134（第16页，发表于2022-06-24）

[19]《三峡》语文人教版八年级上册PPT（优选） 编号98（第16页，发表于2022-06-24）

[20]《三峡》语文人教版八年级上册PPT（优选） 编号104（第16页，发表于2022-06-24）