世界城米兰映象房地产项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

其中，住宅竣工面积万平方米，增长。

同时，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比增长，去年全年则是下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。

销售方面，年前两个月全国商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。

月，商品房销售额亿元，同比增长，增幅比去年全年回落个百分点。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。

详情参见附表附表二以及附表三武汉市投资环境及需求状况年季度，全市商品房新增供应套数为套，其中商品住房新增供应套数为套，写字楼新增供应套数为套，其他为套。

销售方面，商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。

商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。

商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，平方米以下和平方米户型共实现销售套数套，占全市总销售套数的。

详见附表四附表五和附表六东湖新技术开发区投资及需求状况由于武汉市统计局在统计东湖新技术开发区时将其并入了洪山区，因此在此介绍洪山区的相关情况。

年第季度，洪山区具体情况见表表年第季度洪山区房地产投资及销售情况表类别小于大于合计套数套数套数套数供应情况销售情况项目产品国内供需预测在这里主要针对武汉市房地产进行分析。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比增长。

年武汉市商品房销售面积为万平方米，同比增长商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。

年，受国际金融危机的影响，武汉市房地产市场从快速增长期转入了调整期。

纵观全年，商品房销售量土地市场供应量同比均有所下降，商品住房空置面积同比上升，市场中面临着较大的问题与考验。

年武汉市房地产开发投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长房屋竣工面积为万平方米，同比下降。

年，武汉市商品房销售面积为万平方米，同比下降商品房综合销售均价为元平方米不含新洲蔡甸和汉南区，同比增长。

年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。

其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积的，成交套数为套，同比增长。

年季度，全市商品房商品房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数为套，环比减少，同比增加。

商品住房实现销售面积万平方米，环比减少，同比增加销售套数套，环比减少，同比增加。

单位亿元图历年房屋住房开发投资走势图单位亿元图历年房屋住房施工面积走势图单位万平方米图历年商品房住房销售面积走势图由于受到金融危机余波的影响，最近段时间，政府部门加强了对于市场的宏观调控，这对于房地产市场带来了定的影响。

但是纵观过去几年，武汉市人口数量不断增加，交通状况不断得到改善，在争取建设文明城市的政策方针下，大片的老城区落后片区得到拆迁整改，武汉居民年收入稳步提升，房地产市场的发展稳步提升。

在具体到光谷片区的清江山水卡迪亚公馆卡梅尔小镇等批商品住宅的良好销量，同时入住武汉光谷的高科技公司的不断增多，在该区域的白领阶层人数不多扩大，对商品房的需求必然增多，同时为缓解金融危机带来的经济增长压力，政府鼓励房地产类经济的发展，据此分析，此时开发合适的商品房，是迎合市场的需求，销售前景良好。

销售预测价格预测产品竞争能力法及市场前景分析由于本项目位于武汉市区，所面对的客户主要是本地区的消费群体，在此，主要针对本市范围进行项目供需预测。

销售预测年，武汉市房地产开发完成投资为亿元，同比增长房屋施工面积为万平方米，同比增长全市商品房实际销售面积为万平方米，同比增长，成交套数套，同比增长。

其中，商品住房销售面积为万平方米，同比增长，占商品房总销售面积的，成交套数为套，同比增长。

年季度，全市商品房实现销售面积万平方米，厚的人文气息且高收入阶层的市民较多。

而周边地段由于武汉近年来的高速发展，居民的购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带来了无限的商机。

据此我们有理由相信我们开发的商品房有较强的竞争力。

市场前景分析如上小节所说，世界城米兰映象开发的地段位于光谷，靠近东湖和马鞍山森林公园，环境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气息以及大量的高收入阶层的市民。

而周边地段由于武汉近年来的高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，且该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力。

再加上周边如恒大华府宜家汤城庄园佳源花都现代森林小镇白兰丽舍水印桃园等楼盘年以来的销售状况十分理想，不难看出，世界城米兰映象的市场前景十分乐观。

拟建规模与产品方案建设规模世界城米兰映象项目规划总用地平方米，建筑面积平方米。

总，规划，容积率，绿化覆盖率。

产品方案构成米兰映象规划为中高档高层住宅，注重环境的营造。

小区主力户型为平米的房和小房，户型通透舒适，部分户型更赠送大面积空中花园。

图世界城米兰映象户型图表户型分配表户型格式面积室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台空中花园室厅卫厨阳台空中花园室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台室厅卫厨阳台其中户型为主力户型，在所有户型中的比重较大，约为左右。

此三种户型详图请参考附图。

比选及推荐方案本项目原设计方案有两种，方案是多种户型搭配设计，合理布局方案二是单栋楼宇的户型统处理。

但经过市场考察以及分析对比论证，方案二虽然可以节约成本，但是小区建成以后缺乏多样性变化，过于单，因此最终决定采用多户型合理搭配方案，但主力户型为平米的房和小房。

建设条件及建设地址选择建设地址的地理位置眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计信息网络等是否到位。

本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理布置和安全运行以及有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原则，依据武汉市建设规划小区投资项目的要求小区房屋用途的要求拥有便利的交通条件满足土地的地质条件以及市政基础设施等因素需要，我们选定项目目前的这个位置。

此处位于世界上最长的米光谷步行街最中心的位置，西面紧邻大型住宅加州阳光，南面则为光谷步行街三期德意风情街区详见附图二世界城米兰印象地理位置图。

项目气象水文地质地形条件和社会经济现状项目气象水文地质地形条件通过对该地块的构成成分结构形式资源状况承载力的情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土沙砾坚土，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础。

该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。

社会经济现状小区地处光谷，周边有十余所高等院校，汇集大量高素质的人才，且项目选址区域附近人口密度适中，居住人口都是从事高新技术人员，受教育程度高，文化素养好，消费能力可靠，具有很强的购房能力。

据长江日报报道，今年月份，光谷在全球金融危机中逆势上扬，以以上的增速持续快速增长。

月份，东湖开发区各项经济指标全线飘红，同比增长以上。

面对金融危机带来的挑战，东湖开发区出台十大融资举措，为企业融资亿元，推动了新光源新能源等新型产业迅速发展。

对些处于负增长状态的企业，有针对性地采取帮扶措施，促进生产回暖渡过难关。

全区高新技术企业没有出现裁员歇业的情况，部分企业还加速了扩张步伐。

同时，东湖开发区抓住建设成本降低的有利时机，启动建设了光谷生物城金融港第代富士康二期中芯国际二期红光高清等重大产业项目，带动和吸引了大批上下游企业的聚集。

截至目前，正在洽谈和跟踪的项目有个，总投资约多亿元。

其中，亿元以上的大项目个，世界强项目个。

每月基本上有个以上的项目开工或投产，为光谷带来源源不断的发展动力。

因此，良好的经济发展状况和美好的未来发展对于本项目的成功进行创造了个非常好的契机。

建设项目相关参数表建设项目相关参数表项目内容占地总面积平方米总建筑面积平方米总体布置方案高档高层住宅，主力户型为平米的房和小房，户型通透舒适，部分户型更赠送大面积空中花园建设条件供水本项目上水从附近条上水管线干线引入。

雨，污水排放就进排入光谷步行街已建成的污水管线。

供热拟从光谷步行街新敷设的供热干线接入。

供电拟采用双路供电，变压器容量为千伏安。

供气引入了天然气高压线，建成了天然气高中压调压站。

目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。

地价万元拆迁费万元对建设地址的选择世界城米兰映象最终选址于光谷步行街最中心的位置，西面紧邻大型住宅加州阳光，南面则为德意风情街区，详情见附图二。

项目工程技术设计方案工程相关方案比较论证世界城米兰映象小区暂规划为正对小区大门为栋两单元的高层，在此栋楼栋两边为两排四栋楼栋，整体呈凹字型分布。

小区大门内部紧挨着个花园广场，广场两边为左右主干道，大门两侧为室内停车场。

详见小区效果图。

图世界城米兰映象效果图项目土建工程总量估算根据相关文件及定额，预计土建总工程量为平方米。

土建工程布置方案的选择场地平整要求在正式进行项目施工以前完成相关范围内的场地平整工作，要求做到三通平，即要求做到施工现场保证供水供电以及有较好的道路条件，施工场地做到初步平整，满足施工要求。

主要构筑物的规划小区内主要住宅为栋层的高层建筑，主要采用框架剪力墙结构。

基础部分采用成片桩基础，筏板基础以及混泥土条形基础相结合。

由于小区不处于地震带，可以减少考虑抗震等级。

电梯井采用混凝土筒体结构。

注意各楼栋之间的间距，保证各户有良好的通风采光条件。

环境影响评价地区环境现状调查及影响因素分析预测地区环境现状调查世界城米兰映象提出绿色生态社区的概念。

在当前的房地产开发过程中，讲究园艺设计，提倡健康住宅已是大势所趋，本项目着力于营造整体气氛，形成层次分明的景观体系，同时设计师还十分注意尺度感，通过小型景质将人的视线从高大的建筑物上转移，从而减少了人的压抑感。

的绿化率保证了周围良好的环境，建成后注重人文环境，污染较少。

自然景观优越空气清新湿度适宜，夏季凉爽，周边高校分布极广，绿地面积率大。

远离重工业区，