世纪新城商务酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

区内地下水类型主要有基岩裂隙水岩溶水及孔隙潜水。

基岩烈隙水主要赋予片岩片麻岩以及花岗岩中，片岩裂隙细小，水量不大片麻岩和花岗岩裂隙宽度较大，延伸较远，储水空间大，导水性强，特别是构造带为良好的储水结构，主要接受大气降水补给和远程构造裂隙补给，地下水往往以潜流形形式排泄于沟谷中。

由于山高谷深，植被繁茂，枯枝落叶对降雨起滞流作用，地下水以潜流形式教经常补给沟谷，所以山高水高。

岩溶水主要赋予大理岩中，在与片岩接触带往往形成地下水汇集带，沿着层面以泉的形式出露，为人畜用水水源。

潜水主要储存于河流沟谷中的砂砾石层内。

工程地质评价项目地区地质构造具有多旋回强烈变动特征。

褶皱构造呈线状展布，形态复杂断裂构造以区域性大断裂为主，呈北西西或北西向，次为北东向北北东向延伸。

该区内发育有不同时期的构造形迹，其中维向构造体系尤为发育，构成了基本的构造格架，形成了系列北西南东向的褶皱带断裂带变质岩带和岩浆岩带。

项目所在区域建设条件锦绣国际酒店的开发具有得天独厚的优势条件。

地理位置优势开发项目选址位于内乡县国道与郦都大道交叉口，西邻湍河浏览区，风景优美。

交通通讯条件优势项目选址位于内乡县工业园区，南邻国道，西邻滨河路，紧邻宛坪高速公路内乡出口和宁西铁路内乡站，不仅交通方便，邮电通讯也很便利，内乡县邮电局程控电话系统，保障畅通，直入酒店各房间。

给水供电优势按城区规划该区域均有市政给水干管经过，可提供足够的给水引入管道，满足生活用水和消防要求。

生活污水经处理后可排入县城排水管道。

电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足正常用电。

地形地貌优势项目所在区域地势平坦，拆迁任务较少，便于直接开发，四周无任何污染源及较大噪声源。

工程地质及水文地质该地区位于湍河东岸，地质条件较为复杂，上部为粘土，下部为中粗砂层。

内乡县地界烈度为六度，根据抗震设计规划，按地震构造设防。

气象资料年平均气温极端最高气温月极端最低气温年最大降水量年平均相对温度绝对温度常年主导风向东北风冬季东偏南风夏季最大冻土深度最大积雪深度基本风压基本雨压建筑材料及运输条件石料根据调查，项目所在区域优质石料分布较小，工程用石料主要来源内乡县灵山，通过公路直接运往工地。

但必须经试验其材质合格方可使用。

砂砂砾工程用砂料来源于湍河内开采，湍河内砂砾料品质优良，可直接挖取利用，通过公路直接运往工地。

其它材料该项目所需其它材料在市场供应充足，目前价格平稳，而且能够就地取材，便于施工，符合施工条件。

水泥主要货源有空后水泥厂泰隆水泥厂，他们规模大，信誉好，产品质量优，价格平稳。

钢材各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖的供应内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设的必要性内乡县旅游资源非常丰富。

内乡县衙兴建于元代，重修于明清，是全国唯保存比较完整的古代县衙建筑群，被国务院公布为国家级文物保护单位，年接待海内外游客万人以上。

位于内乡北部山区的宝天曼国家级自然保护区，有很多孑遗植物和珍奇动物在这里繁衍生息，是我国少有的生物物种资源天然基因库，登上宝天曼峰顶，俯瞰群山巍巍，林海苍茫，云雾缭绕，气象万千，是不可多得的天然公园。

此外，恐龙蛋及恐龙骨骼化保护区天然溶洞天心洞狄青洞影视基地春秋城和七里潭五龙潭让河风景区，风景旖旎，妙趣横生，是休闲旅游的好去处。

近年来，内乡县大力发展城市建设，各种设施日趋完善，美中不足的是全城旅游快捷酒店偏少，无法满足旅游发展的需要，为加强服务行业体系建设，提升宾馆服务档次，河南邦泰置业有限公司决定建设内乡县邦泰快捷酒店。

第三章项目建设的社会条件内乡县地处豫西南，位于伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川西峡，北与南召嵩县接壤。

内乡县总面积平方公里，人口万，辖个乡镇，个行政村。

内乡县矿产资料丰富，聚宝藏珍，目前已发现有金银铀石墨大理石矽线石高岭土等金属和非金属矿产多种。

矽线石石墨金矿花岗岩大理石等具有储量大质量好品位高易开采等特点，尤其是矽线石矿储量超过万吨，精矿三氧化二铝含量达，储量和品位均居全国第。

大理石花岗岩石墨海泡石等远销日本欧洲和东南亚各国。

内乡县主要粮食作物有小麦玉米大豆水稻红薯等主要经标准客房。

为短期国际国内事务人员服务标准客房。

为特殊高级游客及商务人员服务高级套房。

会议展览与展示服务为不同规模的会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。

为此，设计了大中小会议中心和展览与展示厅。

商业服务为住店客人及机构提供体化的购销服务。

为过往客人及机构提供精品购销服务。

经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。

餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务。

为过往客户提供特色性餐饮服务经营主业中餐西餐茶座酒吧。

特色经营日餐韩餐泰餐素餐等。

娱乐服务建设规模及内容根据市场调研分析，本项目建筑面积平方米，设客房间标准间。

建设方案建筑方案本项目的建筑风格应体现东方文化的内涵，建筑艺术处理是注重神似而不是形似。

既是继承和发展优秀的民族文化，又是合理吸收融汇先进的西文文化。

结构工程结构选型主体结构拟采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，工程合理。

使用年限为年。

公用设施电气专业电气系统变配电系统动力配电系统照明配电系统防雷及接地系统楼宇自动控制系统火灾自动报警系统及紧急广播系统闭路监视系统防盗报警系统综合布线系统语音数据通信用计算机网络系统含网络程控交换数据库等卫星通信系统卡系统停车场管理系统建筑设备弱电集成系统有线电视系统等。

给排水专业系统生活给水供水系统供人员生活用水空调冷却补水及绿化用水等。

排水系统分污水废水雨水三个排水系统。

建筑防火根据建筑设计防火规范规定，本建筑为类建筑，其耐火等级为级。

建筑功能及防火防烟分区全楼均设有喷淋灭火系统。

防烟分区防烟分区的面积般不超过平方米，并且不跨越防火分区。

建筑疏散走道安全出口及防火门设置消防给水与排水消防用水量及火灾延续时间室外消防用水量为，室内消火栓系统用水量为，火灾延续时间为。

自动喷火灭火系统用水量为，火灾延续时间为。

水喷雾灭火系统设计喷雾强度为，持续喷雾时间按。

室内消防给水设计消火栓给水系统本建筑物设有套消火栓给水系统，给水管道布置为环状，消防竖管通过水量不少于。

该工程选用带自救卷盘的消火栓，并设有进接启动消防和加压水泵的工作故障状态的功能。

消火栓栓口直径，喷嘴直径，水龙带。

每个防火分区设置不少于套消火栓，满足在同防火分区内相邻两套消火栓水枪充实水柱同时到达任何部位，消火栓服务半径小于。

消防电梯前室及防排烟楼梯前室设有消火栓，在建筑物屋顶设有检验用的消火栓。

在层南头和中部分别设有墙壁式消防水泵接合器，每处两个，个用于消火栓系统，另个用于自动喷水系统。

自动喷水灭火系统该建筑物为中等危险等级。

在商场餐厅及厨房会议室宴会厅娱乐健身场所饭店客房饭店走廊及前厅仓库等处设置自动喷水灭火系统。

自动喷水灭火系统给水通过设在地下三层消防水泵房内的三台其中台为备用消防泵供给。

消防泵与火灾报警装置联锁。

在每个自动喷水灭火系统装设有湿式报警阀控制阀水火灾警铃系统检验装置压力表及水流指示器。

第五章项目建设的规模及内容项目选址该项目位于内乡县工业园区，湍东镇东王营。

建设规模及内容该建设项目为锦绣国际酒店，其主要建设内容如下主体结构为地上层，设立地下停车场，总建筑面积平方米，接待规模为不低于人的房间床位和能容纳人的会议大厅。

建设其它配套服务设施。

第六章投资估算与资金筹措项目估计投资万元，主要包括征地费用酒店建设路面的硬化绿化供排水消防设备以及其它费用等，资金全部自筹。

其中征地费用万元。

建设酒店主体工程万元。

建设配套设施万元。

消防及绿化费用万元。

环保投资万元。

项目前期费用及不可预见费万元。

第七章市场分析与预测近几年，内乡县经济发展取得明显成绩，但我县现有的几家酒店在规模设施环境等诸多方面明显存在不足，由于星级酒店少规模小，使许多客商和旅游者均感不便，随着城市对外开放不断发展，旅游人数不断增多，建设个地理环境优越环境优美软硬件设施更加优良的大酒店，将拥有巨大的市场潜力和广阔的发展前景。

该项目建成后估计入住人数将占到内乡县总客源市场以上，按张床位设计，入住率平均，年接待天数天，年接待游客万人，人均每天在酒店消费元，年收入在万元以上，按利润年计算，利润总额为万元。

第八章环保绿化劳动安全与卫生环保绿化大气污染主要来自单位自备锅炉房，另污染源是汽车尾气。

噪声污染其主要污染源为交通噪声人群噪声和相关设备噪声。

水污染该地区开发和改造刚刚起步，市政设施并未完善，周边居民住房的下水设施简陋，生活污水排放管道及厕所渗漏造成不同程度的水污染。

相关废弃物污染及施工污染污染治理大气污染治理本酒店自备柴油发电机烟气通过井道由屋顶排出。

各餐厅厨房均设机械排风，烟气排入竖井，然后由屋顶出口排出。

噪声污染治理本工程的主要噪声源为制冷机组柴油发电机各种水泵风机及空调器冷却塔等。

为了减少这些设备噪声对环境的污染，设计中在设备选型上尽量选用低噪声音型。

为了减少对环境的污染，设备均设置在封闭的单独房间内，其墙面进行定的吸噪处理，使噪声降到规范允许的范围内。

为了降低空调通风及柴油发电机的烟管等气流噪声，根据具体情况在管道上采取了不同消声措施。

对制冷机组柴油发电机大型水泵及风机，为了减少振动对操作人员及环境的影响，对这些设备采取了隔振及减振措施。

水污染处理本项目各卫生间污水经化粪池处理后排入城市污水管网。

固体废弃物治理本项目固体废弃物主要来自生活垃圾及商场废弃的包装材料，顾客丢弃的废弃物等。

总量估计左右。

固定废弃物均集中到个密闭式垃圾间内，然后由环卫部门运至公共垃圾处理。

施工期环境治理施工期噪声及扬尘对环境影响较大，建设施工中禁止高噪声的施工设备在夜间进行作业。

在施工现场的周围设立较高的临时围墙，以减少扬尘噪声对周围景观的影响。

环境绿化本项目设置了集中公共绿地，绿化面积达到了占地面积的，此外，还有部分屋顶绿化。

劳动安全土建安全本项目基础采用梁板式筏形基础，地下及地上中间部位为框架剪力墙结构，地上南北两部分为板块剪力墙结构。

该工程按抗地震度设防。

饭店客房卫生间游泳池公共浴室及卫生间等处采取了防滑措施。

防火防爆本项目为类建筑物，耐火等级为级，有关防火措施见建筑防火设计。

电气安全本工程采用接