中信井冈山国际会议中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

作为井冈山乃至江西省最大的旅游地产项目，中信井冈山国际会议中心项目可以很好地填补这市场空白。

项目的建设方面可以极大地提升井冈山地区旅游配套设施的品质，同时对于会议度假市场的开发又可以尽快转化和提升当地自然资源优势，整合井冈山红绿旅游资源提升井冈山红色旅游品质，必将在促使红色旅游和市场接轨方面发挥重要作用。

二开辟扶持落后地区经济发展新模式扶贫直是我国的贯国策，其间大约经历了如下三个阶段赠予消费阶段专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长直接赠予物资和金钱，希望通过物质上的帮助，让被扶贫的对象摆脱贫困。

但结果被扶贫的对象拿到钱财之后，立即将其次性消费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目的背道而驰。

不仅如此，还引起些社会问题，如些人不思进取，懒惰成性而些官员也因贪污铛锒入狱。

福利投资阶段在逐渐意识到初期直接赠予方法的弊端之后，扶贫方式逐渐变为福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥梁等。

这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。

最主要的是这些地区缺乏利用这些设施的技术手段管理方法，更缺乏具有改革致富新观念的人才。

这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益，有的甚至还成为当地的负担。

项目投资带动阶段通过对以往扶贫经验的总结，现在出现了种新型的扶贫模式，即投资带动性。

这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。

这种模式直接带来的是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资方受益。

发达地区的投资商进驻内地，带来的不仅仅是资金，而且还有先进的技术管理和观念。

经过个项目的开发，在其过程中不但给当地增加了很多的就业就会，促进当地经济增长，而且还能培养专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长批技术人才和管理人才，给当地带来新的改革发展观念。

这种模式使得贫困地区形成自我造血机能，从而保证了其发展的可持续性。

现今发达地区要想带动落后地区的经济发展，特别是发达地区反哺革命老区，最关键的就是要注入先进的管理和技术，注入先进的思想和观念。

故投资带动型的反哺老区模式，将能真正解决落后地区的经济和社会发展问题。

本次项目开发正是基于这开发理念，通过项目的投资开发，带动和促进井冈山革命老区社会经济的发展。

三反哺革命老区井冈山革命老区作为中国革命的发源地，在中国革命和中华人民共和国的历史篇章中留下不可磨灭的页。

井冈山的建设具有极高的教育意义和政治意义。

建设井冈山，大力发展井冈山经济是反哺革命老区的重要和实质性的举措。

本项目的建设正是以实际行动支持老区社会经济建设，以集团公司的资金优势品牌优势项目运作优势等方面，开发建设本项目，以反哺革命老区，为老区人民谋福利，带动和促进当地经济社会的发展。

四区域开发模式的贯彻和推动区域开发是对区域资源进行综合开发和利用，发掘区域资源潜力，实现区域社会经济的协调发展。

而仅仅依靠开发自然资源已远远不能满足区域协调发展的需要，实践表明，人的积极性科学技术雄厚专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长的资金信息交流观念更新等方面对区域发展所起的作用亦十分重大，尤其是对于发展水平高自然资源相对缺乏的地区意义更为重要。

年，中信深圳正式提出中国区域性开发倡导者的品牌主张和开发模式，意味着中信深圳正式从项目开发商向城市运营的角色转变。

近几年，中信城市广场中信海阔天空，中信栖湖等项目取得了极大的成功，在市场上也引起了巨大的反响。

但随着中国区域性开发倡导者品牌主张的提出及相应开发模式的展开，单纯中信城市广场中信栖湖等单个项目显然已不足以支撑中信深圳全新的品牌主张和价值诉求，中信深圳极需新的品牌联想和价值支撑。

中信井冈山梨坪国际会议中心项目是在区域性开发指导下的又个大型项目，并获得各方的支持。

该项目的成功开发，将验证中信深圳集团公司区域性开发战略在实践中的意义，体现区域性开发思想在内地市场的可行性，从而成为区域性开发的典范工程。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律我国旅游行业收入与的相关性非常强，年，二者的相关系数为。

由此可以说，经济的度假时代。

二旅游消费现状与发展趋势分析从上节对中国的人均的分析可以知道，我国人均已经突破美元并向美元跃进，城镇居民恩格尔系数下降到，居民消费结构正从温饱型转向小康型，消费从生存型消费向享受型和发展型方向发展，旅游消费正在以排浪式方式产生，但旅游消费依然停留在以观光旅游为主，向休闲度假过渡的阶段。

根据我国目前的人均发展速度与旅游消费规律，到年，我国基本可实现人均美元，届时我国将全面进入度假时代，从观光到休闲再到度假，这对我们业内来说是个转型期，我们必须抓住这个机遇，开发出符合旅游消费趋势的产品，才能在市场上立于不败之地。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第三章旅游度假地产演进规律与发展规律旅游度假地产的涵义旅游地产的涵义旅游地产是种以旅游人群为目标，以旅游休闲度假为主题的地产形式，包括休闲度假村旅游景区主题休闲公园旅游休闲培训基地会议中心运动村产权酒店分时度假酒店高尔夫度假村风景名胜度假村等旅游房地产项目。

与住宅商业地产有所不同，旅游地产具有高度的人性化内涵科学的规划功能复合附加值较高和宜于投资等特征。

这些特征使旅游地产在居住品质投资价值和发展前景方面，比单的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。

二旅游地产的分类因为国内旅游地产的发展历程并不久远，故关于旅游地产的分类，现在没有确切的标准。

现在市场上较为流行的是按照开发类型分类。

按开发类型，旅游地产主要分为旅游住宅地产旅游景点地产旅游商务地产旅游度假地产四类。

旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长与旅游区相连接的各类建筑多用于第居所。

依托旅游景观资源建造发展起来的住宅，不论是在城市内还是在城市郊区，都能在定程度上提高所开发物业的品质和价值。

旅游景点地产主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光休闲娱乐性质的非住宿型的建筑物及关联空间。

般以主题公园最为常见。

旅游商务地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店餐馆娱乐城等建筑物及关联空间。

旅游商务地产可以分为两大类型直接参与型和参观型。

直接参与型是指顾客主动参与的项目，如高尔夫山地运动等参观型则指配有被动式设施的项目，如影剧院竞技场等。

旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的，直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆度假村产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等。

度假区是种短期性的旅游地，在内容上有各种休闲活动可以选专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长择，在功能上除了提供住宿餐饮之外，最主要的是提供娱乐设施供度假者使用，其目的在于给消费者提供享受各种休闲娱乐的经历以及提供度假洽商会议的场所。

目前，越来越多的度假区突破了时间限制，年四季都在经营，并且可以当作不动产投资，逐渐成为度假别墅第二居所。

在度假区周围或度假区内，经常有作为第二居所的别墅社区如雨后春笋般出现。

根据地理位置和环境特征，可以将旅游度假地产分为海滨度假区山地度假区森林度假区湖滨度假区温泉度假区等，其中以海滨度假区发展历史最为悠久，数量也最多。

二旅游度假地产发展规律人均与居民消费结构国家统计局发表的统计公报显示，年我国人均首次突破美元，达美元。

根据消费经济学理论和国际经验，当人均达美元时，居民消费结构将从生存型向享受发展型转变而消费结构的升级将促进经济结构和社会结构的转变。

因此，研究人均突破美元后国外居民消费结构及其演变，对我国旅游度假地产的科学决策具有定借鉴意义。

达美元时各国居民平均消费结构根据联合国国民经济核算统计年鉴和各国统计年鉴，以美国英国法国西德日本波兰捷克匈牙利保加利亚等九国为专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长样本，分析其人均首次突破美元时的居民消费结构发现，各国平均食品消费约占，衣着消费约占，用品消费约占，住房消费约占，劳务消费约占其中，各项目标准差分别为。

图四人均达美元时的居民平均消费结构食品衣着用品住房劳务图五消费结构标准差食品衣着用品住房劳务这表明除住房消费外，各国消费结构相似度较大。

住房消费的差异主要是由于东欧国家当时实行社会主义制度，提供住房福利所致。

如果仅以美国英国法国西德和日本为例，其住房消费支出比例最大为英国，最小为法国，可见其住房消费支出比例仍然具有较高相似度。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长人均美元至美元时各国居民平均消费结构国际经验表明，人均达美元美元为居民消费结构发生转变的临界点。

以世界银行年世界发展指标和年世界发展指标为依据，选取其中人均处于美元与美元之间的个样本数据，对之进行统计分析显示，全部食品服装和鞋类燃料和动力卫生和保健教育交通和通讯其他消费的消费所占比例分别为，各个项目的标准差分别为。

由此可见，随着人均收入的提高，居民用于吃穿的费用占总消费支出的比例明显下降，各国大体相似相应地，居民用于住行和文化娱乐等的消费支出比例总体显著上升。

二国外消费结构变化规律的借鉴意义人均突破美元后国外居民消费结构及其演变规律对我国经济发展具有如下借鉴意义人均突破美元后，食品服装及鞋类等低需求收入弹性商品的消费支出比例将明显下降，服务类消费支出比例将显著上升。

人均在美元至美元之间时，食品消费支出仍然是居民消费支出的重要项目，占居民总消费支出的左右其次为其他消费，主要包括住宅及家具文化娱乐等，约占左右。

这说明以住宅以及休闲服务类的支出在逐步上升。

专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三旅游度假地产发展的般规律与趋势根据第二章对旅游消费规律的研究知道，我国旅游市场正在处于转型期，转型期的突出特点是旅游产品的升级，即观光旅游休闲旅游度假旅游。

现阶段，我国旅游市场正从观光旅游形态向休闲旅游形态转变。

度假地产作为旅游与地产的交叉点，既是旅游消费的重要组成部分，又是房地产消费的重要组成部分，因此在发展规律上旅游度假地产既遵循旅游消费规律，同样遵循房地