中华医药城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。

其它规定及客户要求。

研究范围项目建设的背景和必要性项目的战略选择项目的建设条件和实施方案项目的功能设计与平面设计项目投资估算资金筹措及项目进度环境影响及社会经济效益评价项目建设的风险与规避措施编制原则遵照科学发展观，建设有利于经济社会发展人与自然和谐的项目。

遵照国民经济和社会发展十五规划关于推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。

培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。

建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。

加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心，做好项目定位搞好项目设计。

遵照国民经济和社会发展十五规划关于支持发展民族特色产业民族特需商品民族医药产业和其他有优势的产业。

保护和发展中医药，加强中医临床研究基地和中医医院建设，推进中医药标准化规范化，做好项目的开发设计工作。

按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。

根据陕西省和西安市十五规划，融入区域经济合理安排进度。

结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。

按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。

我国陕西省及西安市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外医药物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。

项目建设以医药流通需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。

项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。

主要经济技术指标表主要经济技术指标项目数量单位总占地亩期占地亩总建筑面积万平方米期建筑面积万平方米绿化面积万平方米绿化率容积率地下停车场面积万平方米项目主要批复情况陕西省省长袁纯清西安市市委书记孙清云同志的批示陕西省国土资源厅批复予陕西万寿医药城益，诚请省市开发区和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。

第二章项目建设的背景及必要性公司基本情况陕西万寿医药城有限公司是由团中央百名优秀青年中国民主建国会会员及会员企业家等共同发起设立的。

志在大力发展中国中医药事业，并以中华医药为载体，通过中华医药及文化在世界的广泛弘扬，以促进文化的交流文化的认同感，从而实现中华民族的伟大复兴，陕西万寿医药城有限公司座落于西安市高新开发区新科路号，注册资本贰仟万元整。

公司的经营范围有医药城开发建设管理服务，医药医疗器械医用辅材保健用品医疗卫生设施的投资研究开发咨询服务等。

陕西万寿医药城有限公司的组织机构由以下十个部门构成行政部人事部财务部法律服务部商务信息部文化宣传部医药事业部规划建设部物业部保卫部。

该公司自成立五年以来，直致力于中华医药城项目建设，年中华医药城项目在两代会上以号提案立案，并荣获优秀政协提案年中华医药城项目荣获中国十大杰出策划奖年中华医药城项目荣获中国最具投资价值文化创意产业项目。

目前，中华医药城项目已得到国家有关部委陕西省省委省政府西安市市委市政府及陕西省国土资源厅陕西省药监局西安市国土局市药监局市规划局市建委市环保局等的大力支持，该公司按照政府领导批示及相关批文，正加快该项目推进，早日完成项目建设。

医药发展现状及趋势分析医药物流是与医药供应链结合起来的，探讨医药物流不能离开医药供应链，必须从医药供应链的角度进行中华医药城的定位，必须对医药产品发展的现状做出分析，以及对发展的趋势做以预测。

医药发展基本概况医药产业总体概况医药工业目前已经成为国民经济中发展最快的行业之，医药产业规模不断扩大。

全国医药工业企业已达家，形成了上海石家庄广州哈尔滨沈阳重庆和通化个医药集中城市。

年月商务部发出通知，认定北京天津上海深圳石家庄长春杭州长沙广州成都西安通化泰州淄博和桂林个城市为国家医药出口基地。

个城市集中了全国医药产业以上的产能和以上的出口能力。

年，个城市医药总产值接近亿人民币，出口近亿美元。

另外，这些基地各具特色石家庄杭州泰州是全国化学药品出口较为集中地区，是我国化学药品重要的生产基地上海深圳淄博等地医疗设备的生产与出口能力比较突出，综合医药出口能力较强长沙桂林西安近年来中药提取产业发展较快，是我国中药提取研发与出口基地北京和长春则在生物医药研发与生产能力方面突出，在全国占有重要地位天津广州成都和通化的中药产业基地较好，对外贸易力量较强。

中药产业现状概况目前整个中药产业的产值约个亿，其中中成药保健品约个亿，中药材约个亿，中药饮片约个亿。

我国中成药行业集中度相对较低，没有家企业占到以上市场份额。

前十名企业相加仅占有整个中成药市场的。

中药饮片生产行业集中度较之中成药行业稍高，前十名共占有的市场份额。

中药材我国的药用资源总数达种，经营药材多种，常用的药材为种。

但目前中药材过度开发，生产管理粗放，质量不稳定，品种混乱等问题已经制约了中药产业的发展。

中成药近十年来，中成药销售额占我国药品总销售额的比例由增加到，增幅高达。

年上半年，家中成药上市公司的平均盈利约增长，远远高于其他药类公司的盈利水平，毫无疑问，中成药已成为我国医药行业中跑得最快的黑马。

中成药只占整个国内药品消费市场的，说明中成药的发展速度尽管很快，但是由于大量的外资和合资的西药厂进入中国市场，使中成药的发展相对滞后于西药的发展，因此目前中成药的市场空间还很大，还有巨大的发展潜力。

中药出口不容乐观中药虽然逐渐为世界所接受，但在国际天然药物贸易中，中国仅占，而且基本是中药材的贸易。

陕西医药产业概况近年，陕西医药产业发展迅速，已成为对社会经济发展有重要影响的产业，被列为陕西省经济发展的六大支柱产业之。

陕西省现有药品生产企业家，占全国药品生产企业的。

年陕西省医药工业总产值亿元，占全国医药工业总产值的。

医药行业综合效益指标居全省各产业之首。

近年来，陕西省新药研究申报项目亦呈逐年上升趋势。

到年底，陕西省申报的新药品种已获得生产批准文号共计余个，其中中药新药中药材类个中药提取物原料二类个中药制剂二类个，三类个，四类个。

西药新药原料药四类个制剂三类个，四类个。

医药商业批发企业基本概况我国医药批发企业基本概况我国医药商业企业是在国内医药生产与市场体制改革逐步深化的过程中迅速发展起来的朝阳产业，据行业统计，目前全国药品批发企业万家，零售企业近万家，全国零售药店总数万家。

年我国医药年销售额达多亿元，我国医药工业生产总值为多亿元，占我国的左右，医药商业平均每年以的比率增长。

但与发达国家同类企业相比，我国药品流通企业规模普遍较小，年销售额超过万元的只有余家，销售额最大的中国医药集团上海医药股份公司和九州通集团有限公司也分别仅占医药市场销售总额的左右。

西安医药批发企业基本概括解放前，西安直就是我国重要的药材集散地，西安东关药材行药店林立，药商云集，经销品种繁多，大批中药材源源不断地销往西北东北华北及海外。

二十世纪八十年代初，原东天桥农贸市场有少量捡拾性药材购销，以后相继有农民出售当归党参天麻白术等药材。

到年末市场飞速发展，交易巨增，市场原有场地已无法容纳商户。

年月，东天桥农贸市场迁址康复路，余户购销中药材的个体摊点也随之迁往。

随着改革开放搞活方针政策的贯彻执行，中药材除干草杜仲麝香厚朴四类外，其余品种价格开放，价格随行就市，康复路市场的药材交易日趋活跃。

到了九十年代，由于康复路药材市场发展很快，规模愈来愈大。

为了需求，政府将药材市场迁址万寿路。

随着医药市场需求的进步扩大和万寿路医药市场缺乏合理统的规划，加之万寿医药批发市场规模很快，不能满足医药批发市场需要，因此部分批发商和新批发商移至汉城路。

如今西安医药批发市场主要集中在万寿路和汉城路，并形成万寿路以中成药交易为主，汉城路以西药交易为主的格局。

项目建设的宏观环境分析政治法律环境经济环境社会文化环境和技术环境对医药物流的发展有很大影响。

近年来我国医药物流发展很快，其外部环境也发生了很多变化，特别是新的医疗改革方案马上就要颁布，将造成较大影响。

用分析法分析宏观影响因素可见斑。

政策法律环境自年我国实行改革开放政策以来，在各个领域国家都相继出台了系列政策和制度，为我国的经济发展和社会进步提供了越来越宽松的政策环境。

特别在加入之后的短短几年内，我国政府积极履行承诺，市场改革开放的速度和力度尤过于此前的十几年。

产业环境的鼓励性政策有关药企重组整合发