中原地产鼎峰地产惠州江北25号地块项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

人均元，按现行汇率折算达美元，突破美元大关。

其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。

三次产业对增长的贡献率分别为，其中工业的贡献率为，比上年提高个百分点。

三次产业结构调整为。

全年宏观经济运行的总体态势为农业基本稳定，第三产业平稳增长，工业的贡献显著增强。

惠州人口现状从居民收入与财政收入增长来看，年，城市居民人均可支配收入增幅分别为，增幅分别为和，几乎是同期城镇居民收入增长速度的两倍地方财政预算收入增幅分别为及，分别是同期城市居民收入增长速度的倍倍及倍。

显示，城市居民人均收入增长多年来滞后于经济增长。

年，城市居民人均可支配收入元，增长农村居民人均纯收入元，增长，增幅创下十五以来的新高。

目前，工薪收入占到城市居民收入的，是居民家庭收入的主要来源。

年，惠州城市居民人均工薪收入仅增长，不仅低于同期人均可支配收入的增幅，也低于全省城镇居民人均工薪收入增长的平均水平全省城镇居民人均可支配收入增长，工薪收入占比。

因此，工薪收入增长迟缓在很大程度上制约了居民收入的提高。

惠州市历年人口概括单位万人年年年年年总人口城区人口近年来惠州人口增长不大，但随着中海石化城的建设，年开始有了较大幅度的提升，总人口增长，城区人口增长。

年，惠州总人口已经达到万，城市人口规划到年将达到万，年达到万。

市域城市化水平，年达到左右，年达到左右，年达到左右。

城区人口的快速增长表明惠州的人口结构正在不断完善，人口素质逐渐提高。

城市化进程的提速预示着房地产行业的巨大商机。

城市总体规划布局惠州市区域功能定位珠三角东部次中心城市及地区性中心城市在全国的整体发展格局中，珠江三角洲将承担着引领华南辐射大西南联系东南亚的重要职能。

在城镇空间发展战略的引导下，珠江三角洲城镇群将形成以全方位的发展轴带为主线，以多层次的中心城市和集群化的产业聚集区为节点，不同类型不同规模的城镇地区和产业地区向点轴聚集，三大都市区呈扇面拓展的体化网络型开放式的空间发展格局。

在此趋势下，惠州作为珠江三角洲外圈层重要的增长极，与深圳东莞起组成珠三角的东岸都市区，成为了珠江三角洲向内陆地区传递辐射带动力的重要门户。

惠州在产业发展上，将保持加工制造业的优势，并大力培育临港基础产业，积极发展以电子信息为主的高新技术产业，重点发展以金融商贸会展和旅游为主的第三产业，全面提高生态环境质量和资源利用效率，成为具有国际影响力的现代制造基地和生产服务中心。

西西岸岸都都市市区区东东岸岸都都市市区区中中部部都都市市区区惠州惠州市城市总体规划布局规划布局惠州市的市区范围包括惠城区惠阳区和大亚湾经济技术开发区，总面积为平方公里。

按照惠州市规划区范围市区范围内城市建成区的空间形态城镇分布和地区发展水平的差异性，以及自然空间要素分割所形成的多中心聚集发展的空间形态，在规划区范围内，用市区概念难以解释清晰规划区内的城市镇的发展特征。

为明晰概念，从市域角度识别，本次总体规划将整个规划区范围界定为都市区将都市区范围内集中成片的三个规划建成区惠城陈江仲恺惠阳大亚湾称为中心城区。

基于现状已经形成惠城陈江仲恺惠阳大亚湾三个集中发展的城市地区特征，新的规划将以三个集中发展的城市地区为核心，划分为四个次区域，分别是惠城次区域陈江仲恺次区域惠阳大亚湾次区域和北部山区次区域。

组团功能定位在新的规划中，惠州的主导产业将是机电电子器石油化工钢铁冶金产业城市，并形成了大功能产业中心惠城区以商贸电子电器纺织服装为主大亚湾以石油化工为主惠东以钢铁冶金为主。

最大的石化产品加工中心拥有次性投资最大的项目壳牌石化，可以延伸产业链，带动个行业发展，吸引上游产业的行业个以上，因而，又是个创业中心。

到年，初步将惠州建成珠三角东部现代化经济强市广东省现代石化数码产业名城规划范围是城市总体规划确定的惠城惠阳大亚湾仲恺陈江大组团的核心区，规划面积约平方公里。

城市空间发展方向是重点建设大亚湾惠阳海港工业城市，拓展完善惠州资占固定资产比例由图表分析从年到年固定资产的投资额每年都以以上的速度增长，年的增长速度高达，发展势头十分强劲，而年主要是受上年壳牌项目投资基数的影响，全年的固定资产投资下降，其中工业投资下降。

若剔除壳牌因素，则全市投资和工业投资分别增长从年到年房地产开发投资都处在个上升趋势，保持在以上的增长，年的增长速度高达，说明惠州房地产的发展还处于个复苏期，市场将会持续这良好势头历年房地产开发的比例占固定资产投资的比例保持在以上，年房地产的比例更高达，这方面是受固定资产的投资额下降的影响从而提升了开发的比例，另方面也说明房地产开发势头的强劲，房地产开发始终占据这固定资产投资的重要地位。

年施工面积分析，惠城区惠阳区其他地区由图表分析年，全市商品房施工面积为万。

其中，惠城区万，占比惠阳区突破万，达万，占比。

各县区在建的商品房面积增长分别为惠城区惠阳区大亚湾区惠东县博罗县龙门县从施工面积集中的区域来看，惠城区与惠阳区共占总施工面积的，说明年主要的房地产开发集中在惠城区与惠阳区，以惠城区居多，主要是由于这两个区有较完善的配套，相对于的大亚湾新区而言有相对的优势从在建商品房面积的增长来看，惠东博罗龙门惠阳增长较快，大亚湾发展速度较慢，主要是由于惠东博罗龙门惠阳在人口配套交通上占据定优势，而目前又是房地产的复苏时期，较大亚湾新区而言较有优势，但随着万科珠江投资合生创展等品牌开发的进驻，大亚湾的后期发展也不可小视惠阳区在施工面积及增长速度上都处于领先地位，主要是惠阳区以淡水镇为主进行了大量的投资开发，年在淡水镇的市政广场附近就投资开发了半岛号锦江国际尚城世家丽江花园广场明珠都市广场隆基天地广场等楼盘，在秋长镇同时推出了占地万平米的别墅大盘东方新城，从而增加了惠阳区的总体施工面积。

房地产施工销售竣工面积比较分析万年年年年年年施工面积速度销售面积速度竣工面积速度年年年年年年施工面积销售面积竣工面积由图表分析从年到年房地产施工面积销售面积竣工面积总体上都处于上升阶段，从年开始施工面积以高于的速度增长，销售面积以高于的速度增长，主要原因是由于受年代地产泡沫的影响，后阶段房地产有段停滞期甚至是后退期，从年惠州房地产开始复苏从竣工面积来看，其增长速度极不稳定，甚至出现了负增长，年上半年竣工面积就去年同期相比减少了，仅为万平米，由于下半年属于地产行业的金秋银十，下半的竣工面积会有所增加，说明竣工面积与销售面积施工面积不成比例，显示出惠州发展的不稳定性通过施工销售与竣工面积的计算，可以得出从年至年上半年总的施工面积为万，总的销售面积为万，总的竣工面积为万，总销售面积与竣工面积相当，并没有达到惠州市从年到年的施工总量，而总销售面积占总施工面积的，总竣工面积占总施工面积的，说明市场还有万的潜在供应量，而这潜在的供应量部分成为烂尾楼，部分是以土地的形式囤积，后部分将会严重影响到惠州年以后市场，将极大增加后期的供应量，使市场的竞争更加激烈化。

住房需求供应空臵比较分析名称年年年年年年供应万销售万空臵万年年年年年年供应面积销售面积空置面积由图表分析这个表格主要反映的市场上商品房的供求关系，通过它可以看出市场商品房的消化情况从供应量和消化量的比较可得，年到年市场是供过与求，以年为转折点，年到年的房屋为供不应求，市场消化了大量的商品房，这与深圳人来惠臵业也有定关系，由于深圳房价较高，相当于惠州的倍，提高了深圳人在深的投资门槛，使得大量的深圳人到惠州来寻找投资机会，其中以惠阳及大亚湾地区居多，占左右房地产的空臵面积在年到年都在处于上升阶段，到有所下降，而从历年的全市空臵率来看，年商品房的空臵率为，年为，下降了，说明年房地产市场十分火爆，市场的刚性需求比较旺盛从另方面来看，空臵率在之间为合理区，空臵率在之间为空臵危险区，空臵率在以上为商品房严重积压区这国际通行惯例，年惠州房地产处于商品房严重积压区，年处于空臵危险区，市场还有大量的存量，以每套平均计算，年还剩套商品房没有销售，这将直接进入年市场，增加年的供应量，由于年的施工面积为万平米，大部分将在明年以商品房的形式进入市场，会增加市场的消化难度，有使空臵率进步上升的趋势。

年惠州市月数据分析年月房产信息指数统计分析年月房产信息指数统计表商品房预售购房交易月份宗数面积万每宗面积金额万元预售均价宗数面积万每宗面积金额万元交易均价月月月月月月月月月月月月合计由图表分析年惠州市总预售套商品房，每月预售套，全年中以月月月销售套数分别为套套套，占全年预售套数的，主要是由于及为房地产销售的黄金期，开发商在这时期集中放量，供给与需求的双向作用，使得预售套数急剧上升在预售的商品房中，每套的平均面积为，说明市场上成交的房屋以居家为主，三房及四房是年市场的主力户型，开发商主要供应的户型以大户型为主惠州市年月与年季度均价变化分析惠州市年月与年季度均价变化状况元月月月月月月月月月月月月月月季度由图表分析年惠州市整体均价走势来看，从月份开始惠州的整体均价突破了元，后两个月持续上升，在月份达到了年全年的最高值元，但由于上半年均价都停留在以下，最终年整体的均价停留在元年下半年总体均价只所以走高的原因是惠州的大盘奥林匹克花园合生国际新城东方威尼斯润园湖畔新城等相继在月期间开盘，在市场推出大量的别墅物业，从而拉高了市场均价年月惠城市场均价达元，月份成交均价突破元，季度均价达到元，可以预见年市场住宅价格将持续走高目前这些大盘只停留在二期开发上，年将有较多高档的产品推出，预计年市场的均价还有进步走高的趋势，拉高市场均价。

惠州房地产市场价格分析年惠州各区价格情况年惠州各区价格状况元惠城区大亚湾区惠阳区博罗县惠东县龙门县均价由图表分析年各区整体均价为上表内各对应数据，以惠城区和大亚湾区居高销售均价惠城区属老城区，是经济较为发达的片区，人口众多，年又有较多大盘入市，从而拉升房价大亚湾区有中海壳牌惠州港等大型项目的进入，使大亚湾具有较大的投资潜力。

惠州近几年房价走势惠州近几年房价走势单位元平方米年年年年