中国人寿保险分公司办公楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

气温平均气温最热日平均气温最冷日平均气温极端最高气温极端最低气温湿度年平均绝对湿度最大绝对湿度最小绝对湿度年平均相对湿度地温最热日平均地温最冷日平均地温最大冻土深度㎝年平均冻土深度㎝年平均地温降水量平均降水量年最大降水量年最小降水量日最大降水量最多雷暴日个年最少雷暴日个年降雪历年最大积雪厚度㎝风况年主导风向冬季主导风向夏季主导风向年平均风速年最大风速地震地震烈度为度㈡外部建设条件基本条件本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好的建设条件。

地理优势中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务的开拓与发展。

服务条件市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物的改造工作，并成立了由市长任指挥长的人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。

对办公楼建设的审批报建形成了多方面的有利条件。

交通中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道，交通方便，有利于建设中各种车辆出入。

通讯整个市程控电话机总容量近万部，中原油田万余部，占容量万部，按入网万余部，微波通讯互联网已比较普及，可以满足项目建设设臵直接拨电话，微机网络系统的需要。

供电该项目位于市城市中心，距市电力公司仅数百米之遥，用电引接协调方便，办公基地原有供电配电设施能够满足项目建设和管理的用电需求。

给排水项目建设及建成后的生活消防用水可从城市市政管网直接引入，污水经沉淀处理后可直接排入城市干道污水管网，雨水可通过院内雨水系统排入城市干道雨水管网。

第五章建筑结构设计建筑设计设计依据民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范办公建筑设计规范汽车库建筑设计规范建筑方案设计原则功能使用要求是建筑的基本因素，因此，办公楼建设应充分满足业务开展办公会议等各种功能使用要求。

平面布局应使功能分区合理，使用方便。

着重解决好交通组织消防设计等问题，把各种安全隐患消除在萌芽状态。

建筑造型设计力求创造出具有办公建筑的文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相协调的建筑风格，同时，通过合理有效的设计，尽量降低造价节省工程投资。

建筑设计构思本工程为现代化的保险公司办公楼，因此本工程在整体形象设计中应力求使用简洁明快的建筑语言来表达办公建筑这高效快捷的建筑内涵，展现保险公司实力，实现以人为本的设计指导思想。

二结构设计设计原则建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范建筑地基基础设计规范建筑结构可信度统标准混凝土结构设计规范设计参数抗震设防建筑工程抗震设计时所采用的抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，所属的设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准不上人屋面上人屋面办公室会议室走廊楼梯厕所卫生间设备及电梯机房水箱间其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程㈠给排水工程设计依据建筑给排水设计规范高层民用建筑设计防火规划自动喷水灭火系统设计规范污水排入城市下道水质标准供水项目供水水源为城市自来水该项目的供水分为生活消防两个系统，正常时进入场区供水主管道的自来水，部分直接办公和生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间的厕所冲水及清洗用水，除粪气候，大气环境质量较好，土壤纳污能力强。

㈡主要污染源及污染物本项目主要污染源为清洗废水和生活废水。

国家和地区相关环保标准污水综合排放标准大气污染综合排放标准。

项目污染治理方案废水治理与综合利用本项目污水主要为生活污水，基本无有害物质，可与生活废水起经化粪池处理后，达标排放。

绿化美化环境场区绿化是环境保护的重要措施之，也是单位文明建设的重要标志，是工程规划设计中不可缺少的组成部分。

本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对办公区进行绿化。

绿化的重点以办公后院道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔灌木和乔灌木与绿篱搭配草坪与花卉相间的形式，美化舒适的生产生活条件，有利于促进保险公司的业务及公司各方面的发展，为市保险业的发展注入新的活力。

二劳动安全卫生㈠项目概述本项目提高了市城市品味，改善了中国人寿保险分公司办公条件，方便了市民生活。

其设计依据为中华人民共和国劳动法中华人民共和国清洁生产促进法㈡职业安全卫生主要措施日常工作均制定安全工作规程，使工作及办公人员做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。

办公室内装有空调，保证室内的温度湿度要求和空气清新。

在建筑装修上，采取无毒无害环保的材料进行装修。

对日常工作生活产生的废弃物垃圾等设专人及时清理，保证工作生活环境清洁卫生。

第七章消防与节能消防㈠设计依据高层民用建筑设计防火规范汽车库修车库停车场设计防火规范建筑灭火器配臵设计规范㈡项目概述本项目为中国人寿保险公司分公司办公楼新建工程，位于市市中心。

消防措施总图各建筑物间距均满足消防要求，消防车可到达除东侧立面外的每个面，主入口为米，有较大面积空场可用于消防回车。

建筑防火设计建筑物耐火等级二级，建筑物内疏散通道均满足防火规范要求。

设部消防电梯，主楼楼梯设防烟楼梯间。

消防给水室内消防给水管网为临时高压系统，水源来自室外消防水池及消防泵房，火灾延续时间为小时，室外消防水量为，室内消火栓用水量为，自动喷淋为。

室外设室外消火栓及水泵接合器多套以满足消防要求。

二节能㈠设计依据中华人民共和国节约能源法国家标准综合能耗计算通则河南省公共建筑节能设计标准㈡设计原则根据国家有关能源政策和法规，因地制宜选择能源种类品种与质量。

充分挖掘潜力，结合项目具体情况，尽可能做到能源综合利用。

节能措施使用新型节能灯具，水泵加装变频系统，节约电能。

配电室安装低压电容补偿器，提高功率因数。

所有设备均采用国家规定的节能产品。

建筑物采用外墙外保温设计，满足国家对建筑节能设计的要求。

第八章项目建设期管理实施原则与步骤㈠项目的实施首先应符合国内的建筑审批制度，同时要积极创造条件，保证各项建设费用的落实。

㈡成立人寿保险公司下属的项目部负责项目实施的组织协调和管理工作。

设项目负责人进行项目的协调及管理。

项目实施进程中的决策指挥执行以及对外谈判与联络等均由项目负责人负责。

项目负责人向人寿保险公司负责，人寿保险公司对项目负责人进行监督检查。

㈣与有关项目履行单位协商制定实施计划，并于履行前通知有关各方。

二组织机构与分工为了确保项目的顺利进行，拟成立人寿保险公司办公楼建筑指挥部，专门负责项目的组织协调领导工作。

由指挥部负责组建工程项目部，作为项目执行单位，全面负责项目的具体实施。

拟聘请有关专家担任项目的技术顾问，配合项目进行重大技术问题的咨询与决策。

项目部下设三个职能部门㈠资金部负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位办理合同协议，以及资金的使用收支手续。

㈡综合部负责行政工作以及与项目履行单位的接待联络等项工作。

负责项目技术文件技术档案的管理。

主持设计图纸会审处理有关技术问题，以及组织职工的专业技术培训等工作。

工程部负责项目的土建与安装工程施工，施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查以及工程验收工作项目设备材料的订货采购保管，调拨等项工作。

三项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，并对工程建设实行招投标。

同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好项目建设和管理人员的培训工作。

根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需个月时间。

第九章投资估算估算范围本项目的投资估算范围包括建安安工程费用设备工器具费用即开班费含设备购臵费工器具及生产家具购臵费工程建设其他费用预备费。

二估算依据河南省建筑安装工程相关综合基价河南省概算定额同类工程相关经济指标有关行业规范标准建设单位提供的有关基础数据资料三投资估算汇总表序号项目名称数量单位造价元合计万元备注建安工程费用办公楼办公楼建筑装饰含营业厅及会议室精装修办公楼给排水办公楼消防工程含喷淋消火栓自动报警办公楼采暖办公楼空调办公楼强电办公楼弱电含电话网络监理联网报警办公楼电梯原办公楼拆除及垃圾清运室外配套工程费用硬化及铺砖地面地下管网消防水池及泵房绿化景观门岗房及大门二设备工器具费用即开班费，含设备购臵费工器具及生产家具购臵费三工程建设其他费用勘察设计费工程监理费图纸审查费质量监督费放验线测量费规划设计费环境检测费消防电气检测费防震检测费档案合同费散装水泥基金招标代理及预算编制费交易服务费基础设施配套费墙改费人防费文物勘测费工程排污费工程保险费建设单位管理费四工程预备费㈠㈡五投资估算合计㈠㈡㈣本工程合计总投资万元四资金筹措中国人寿保险股份有限公司划拨第十章项目实施后的效益分析评估社会效益本项目建成后，能够彻底改变人寿保险公司分公司的办公条件及办公环境，解除工作人员在危楼中的工作学习生活的安全隐患，改变公司的社会形象，提高人寿保险公司分公司的社会知名度及社会影响力，有利于公司业务的拓展，对公司的发展壮大将起到不可估量的作用。

同时，本项目建成后将成为市人民路上的个亮点工程，对改变市容市貌推动城市发展，提高城市品味都将起到积极的带动作用。

二经济效益本项目建成后，将有力地推动公司业务的拓展，对公司今后的队伍发展壮大，保险业务量的增长均将提供强有力的后勤保障，给公司带来极大的经济效益。

三结论本项目是在经过各方面论证及调查研究上提出的，具有理想的建设条件及建设环境，能够带来良好的社会效益和丰厚经济效益，本项目是可行的。

中国人寿保险河南省市分公司办公楼可行性研究报告编制单位市规划建筑设计研究院编制时间二〇〇八年十月可行性研究报告编制单位及编制人员名单项目名称中国人寿保险分公司办公楼建设单位中国人寿保险