中国国际服装城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

中国国际服装城的项目已经获得了国外纺织与时装业的高度兴趣德国纺织协会德国服装协会和美国棉花公司等等国际重要机构与公司愿意作为项目指导。

此外许多外国第流品牌公司也已经表示了强烈的兴趣。

苏州市人民政府和相城区人民政府的大力支持。

三市场分析市场背景服装业是我国出口创汇最多最贴近人民生活的产业之。

年我国服装出口总量为亿件，出口总额为亿美元。

我国既是服装的生产大国，也是服装消费大国。

年全国社会消费品零售总额为亿元，衣着消费约占。

国内服装市场是个完全的买方市场，产品极为丰富。

中国国际服装城的建设，将解决以下三个市场问题生产区域集中，服装中心缺乏年统计显示服装行业产品销售收入和利润总额百强企业来看，大多数百强企业集中在广东浙江江苏山东福建。

年，这省的服装总产量的总和占全国的，但这些产业集群基本上还属于浅度或者中度发展阶段。

中国目前却没有个能与巴黎米兰等国际时装中心齐名的城市。

目前国内许多城市都有在积极研究国际知名服装中心城市的发展模式，以求高起点迈大步，加快发展步伐。

在全国形形色色的各种服装城计划中，苏州具有不可争辩的竞争能力，有可能发展成为世界时装之都。

加工能力巨大，自有品牌匮乏由于我国制造成本低廉，国际上许多服装企业都将服装的附加值低的直接生产转移到我国。

我国目前拥有巨大的服装加工能力。

年，我国服装及衣着附件出口总额占全球服装出口贸易总额的，但我国迄今没有个叫得响的国际服装品牌。

为此，中国服装协会在服装行业十五规划中提出实施名城名牌名师名人等四大工程。

中国国际服装城建设可解决这方面的空白。

服装市场繁荣，流通渠道落后改革开放以来，我国服装市场空前繁荣。

近年，我国服装产量增长了倍，年平均递增速度达。

而我国服装的流通渠道还相对落后。

在苏州，许多零售商至今仍然要像改革开放初期那样，到几百公里以外的中小城市乃至小城镇的服装批发市场进货。

缺乏集中快捷的服装产品流通渠道。

在发达国家，服装中心既可以满足零售商减少库存迅速应变市场的要求，又可以让生产商迅速掌握市场变化的趋势。

我国需要建立此类的服装中心，提高服装流动渠道的效率。

市场定位苏州独特的信息流人才流现代物流资金流等社会资源是都市型工业的重要依托，也是服装业区域积聚化的主要原因。

服装业特别是时装业依靠外部规模经济，适当集中，形成定的区域集聚，可以有效利用城市尤其是特大城市拥有的发达的基础设施和各种经济服务系统，例如商业贸易信息出版传播系统等。

例如纽约米兰等时装中心的时装制造展示等环节都具有积聚化的典型特征。

因此，中国国际服装城决定在苏州进行投资，就是为了能够充分地利用苏州这个中国经济较发达的城市拥有的各种外部效益，符合中国高级服装业向苏州逐步集聚的客观趋势。

中国国际服装城将自身定位为建成国内第个服装行业的中心，即将商业活动的各项功能集中在个平台进行，是集贸易展销演示购物休闲旅游餐饮住宿和文化服务等功能为体的经济区域。

目标客户目标客户主要分为三大部分国际上著名服装企业中国国际服装城的首要目标是吸引欧美国家的高级时装企业在这里建立常驻机构或自己的企业。

通过中国服装协会的介绍，目前已经有德国纺织协会和德国服装协会等重要行会机构以及系列著名品牌企业对中国服装城表示了合作意向。

这些企业主要有法国的香奈尔迪奥卡尔拉格菲尔德巴黎世家伊夫圣洛朗，意大利的范思哲杰尼亚古奇阿玛尼，等等。

全国范围名牌服装企业目前国内有许多知名品牌入驻苏州，但很分散，没有形成定的集聚效应。

根据国际大都市时尚时装业的发展模式，必须建设个国际服装城。

区域范围品牌服装企业服装行业现状说明，东部沿海地区是我国纺织服装行业集聚区域，包括福建浙江江苏和山东。

苏州地外华东中心，本部分区域定位也将以这些省份的品牌服装企业为主，服装企业单温州就有家，销售额占全国的，因此中国国际服装城重点挖掘并吸纳优秀的华东地区的区域品牌企业入驻本服装城。

另外，还包括以下些客户国内外面料辅料设备生产企业除服装以境的文章，力求表达出购物公园的立意。

这样通过强调商业气氛，使其成为相城的标识性地块。

本项目功能规划强调国际性，以功能模块的形式构筑多元化的服装城，以本项目的开发带动周边的方式，将餐饮娱乐住宿办公科研集会等城市功能设置在中国国际服装城中。

进度规划中国国际服装城的建设期为年，预计年竣工并全面对外正式营业。

在工程建设的同时，项目公司大力度的向国内外招商，同时筹备各类交易中心。

中国国际服装城领导层认为旦项目通过后，整体评规要进行国际招标，邀请国际著名规划师进行设计。

七项目投资方案投资方简介项目总指导中国服装协会，中国商标协会法国纺织协会德国服装协会美国棉花公司等，它们将对中国服装城全部开发建设过程和将来的管理工作进行全程的咨询活动。

项目主要发起单位多家民营企业。

这些发起人将组建苏州国际服装城，并将得到中国服装协会的大力支持。

中国国际服装城在苏州注册，注册资本为万元人民币，负责本项目的全部建设招商及运营活动。

投资成功的基本保证如何从经济上保证进驻中国国际服装城的各类客户能够具有强大的竞争能力，是本项目能否成功的关键。

对各种进驻中国国际服装城的企业来讲，它可以在保持和提高企业竞争能力的各个环节中获得最大利益。

中国国际服装城可以从人流资金流物流和信息流几个方面做个简要分析。

进驻中国国际服装城的企业可以同各种客户最终消费者和各种零售批发企业，以及来自海内外的各种中间产品供货商，在同个空间直接进行各种形式的接触交易。

各种企业必需的各类熟练程度不同的劳动力可以在同空间进行迅速的交流。

因此企业的劳动成本可以大大降低。

每天到这里来购物休闲与旅游的巨大客流量，更是从根本上保证了进驻的各种零售商店能够取得成功。

这种在较小的空间里包容了整个服装产业价值链上的所有环节，从而也带来了巨大的信息流。

中国国际服装城的合理的功能定位是目前国内其他地区正在计划或建设的各种服装城无法竞争的。

它的功能最齐全它的进驻厂商来自于世界各地，而不是仅仅来自于国内服装加工企业相对密集的本地区。

这就保证了中国国际服装城里的企业将面临着最激烈的竞争。

能够在这种环境下生存下来的国内外企业不仅具有极强的竞争能力，而且也可以从这种环境中最迅速地获得国内外各种信息。

中国国际服装城里设立的各种促进信息传播以及电子商务机构，能够为客户提供从市场动态到企业经营的各种最新资料，使得企业能够进行各种正确的决策。

苏州距上海仅公里，中国国际服装城将自觉地利用上海这个国际金融中心提供的强大的资金流，帮助和扶植各类企业。

这是国内其他任何服装城无法达到的。

中国国际服装城可以通过自己拥有的各种机构以及通过与社会上其他金融投资机构，特别是愿意对新兴时装企业以及年轻设计师进行风险投资的机构和个人的密切联系。

例如可以通过定期举行的年轻设计师的时装发布会等形式，向社会各界推出具有发展前途的设计师的作品或企业，帮助他们能够成功地寻找需要的资金来源。

进驻中国国际服装城的金融机构还能够为各类企业提供经营需要的流动资金各种进出口融资和各种长期贷款。

中国国际服装城的功能定位决定了它将具有巨大的物流功能。

苏州地处美丽富饶的长江三角洲核心地带，也是本地区的交通枢纽，南靠沪宁高速京沪铁路和国道，东邻苏嘉杭高速，北依苏州绕城高速，西接苏州市中心东环路，交通和区辐射明显。

另外，苏州市人口达万，周边地区人口达亿，长江三角洲是我国服装产业高密度聚集地区，物资流通量十分巨大，服装城的物流功能，将原分散的大量的服装物资物流相对集中，由此可产生出可观的集约效应。

中国国际服装城能够通过正确的功能定位，认识到只有通过加强对工业产权和知识产权的保护也能吸引国内外真正有名望的企业进驻。

它设立的系列与国际机构接轨的机构以及合作活动，可以使这个目标实现参见本文有关的论述。

这又反过来成为面旗帜，吸引更多的国内特别是中小型企业到中国国际服装城落户。

这种人气的集聚，是中国国际服装城成功的关键。

此外，中国国际服装城还可以向进驻的客户提供其他有利条件。

例如通过中国国际服装城的自治性管理机构，可以为客户提供最有利于其经营的区位，以及比市区其他物业低得多的租金。

因为项目的开发者从开始就注意控制这里的房价，以开发成本加工较低的平均利润率来计算房价，让利给那些长线投资者。

中国国际服装城中的标识性建筑以及些主要建筑物业将保留在开发商组成的投资集团中，这样做的目的就是为了能够长期地影响和控制租金的上涨。

同时通过中国国际服装城的管理机构，统地为所有建筑物提供可靠的物业管理。

这样可以使得厂商的租金费用得到控制，从而使得在这里出售的商品具有强大的价格竞争能力。

中国国际服装城还会与相城合作，给进驻这里的外地企业提供其他种种优惠政策和便利。

例如可以考虑给进驻小型企业定期限的税收优惠，或者向其提供申报苏州户口的优惠政策，等等。

目前工程概况目前在建的个工程已经完成投资亿元人民币，总建筑面积多万平方米，所有工程主体建筑全部封顶，大部分工作量已经完成，目前进行后期工作，各工程队正加紧施工。

目前销售情况截止日，本公司实现销售金额亿元人民币，客户欠所定房款亿元，可售住宅面积平方米，可售商铺面积平方米，按目前销售平均价住宅元平方米，商铺元平方米计算，本公司还可回笼亿元人民币。

以上合计销售金额可达亿。

公司年投资计划年公司计划投资亿元人民币，其中喷水高度达米的瀑布大楼地下人防工程和装修亿元，平方米会展中心亿元，酒店式公寓及其他装修万元，变配电器等万元，采购电梯万元，管道网络及消防万元，景观建设万元人民币。

所有目前在建工程年年底全部完工。

八效益分析经济效益分析根据项目建设规模和经营设想，参考有关资料和数据，现对本项目在财务方面进行初步分析和预测。

销售收入已经实现销售亿欠房款亿可售房款亿亿成本费用土地成本亿土地契税万工程成本亿销售费用万管理费用万财务费用万主营业务税金及附加亿营业外支出万亿利润总额亿亿亿所得税亿净利润亿静态投资回报率投资回收期为三年。

经营价值分析就经营价值而言国际服装城年交易总额在经营初期估计至少可达亿元。

其中批发业务营业额为亿元，零售业务营业额约为亿元。

每年仅仅流通税的税收入至少超过亿元。

另外，服装城计划引进大约家国内外进出口商，预计进出口额将达亿美元。

服装业的生产