中国地质大学（武汉）酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

申请材料城市排水许可申请表有关专用检测井污水排放口位置和口径的图纸及说明材料按规定建设污水处理设施的有关材料④排水许可申请受理之日之前个月内由具有计量认证资格的排水监测机构出具的排水水质水量检测报告排放污水易对城市排水管网及其附属设施正常运行造成危害的重点排污工业企业，应当提供己在排放口安装能够对水量或进行检测的在线检测装置有关材料其他重点排污工业企业和重点排水户，应当提供具备检测水量和氨氮能力及检测制度的材料。

相关资料窗口服务申请受理机关区水行政主管部门决定机关市区水行政主管部门服务程序受理承办初审审批核准办结④承诺时限个工作日从补正相关资料之日算起证件有效期排水许可证，期限为年法律效力依法享有向城市排水管网排水的权利相关资料窗口服务这步骤所含盖的服务项目不收取费用。

营业执照根据内蒙古工商行政管理局于年月日所发出企业法人营业执照注册号于该日成立，并拥有人民币亿元整的注册资本，公司类型为有限责任公司。

而其营业期限则由年月日起计至年月日止。

证上资料显示公司的主要经营范围包括前置审批手续申报五星级的酒店项目需要当地政府支持申报单位申请的文件和证件有书面申请填写旅游定点饭店登记表式两份以下可以提供复印件营业执照税务登记证工程竣工验收证明消防验收证明特种行业许可证住宿卫生许可证食品高层给水公共场所等电梯安全使用许可证特种行业经营许可证歌舞厅桑拿等合资联营承包管理合同或协议审批程序申请单位将以上文件和证件提交给所在区旅游行业及工商管理部门区旅游行业及工商管理部门对所提交的文件进行审查，合格后，日内对申请饭店商场环境进行检查。

检查合格后，将检查结果填写在旅游饭店定点登记表商场定点登记表内，并签署区旅游工商管理部门意见，和上报材料起上报市旅游工商局。

市旅游工商局经审查合格后，日内为酒店商场办理完毕颁发定点证书和定点标志牌工作。

市旅游工商局管理处具体承办饭店商场定点审批事项。

项目详细规划根据初步设想，酒店将建成栋层高，共个房间，达国际五星级标准的酒店。

地下二层，地上层，总高度米。

地下层。

下面以酒店为重点来详述项目具体规划情况酒店项目明细根据初步测算，此酒店建成后，将会是间达米高，共间客房，及其他附设功能如餐饮，会议，消防及泊车设施的现代代先进生态酒店。

酒店的出入口为两个，主出入口位于楼地面层面向鲁巷鲁磨路，主出入口，在设置上的出入口衔接，并做优化设计以体现酒店的形象。

副出入口位于的东南端，环形车库边，而酒店的大堂，接待处及酒店商商务中心均会设于此层，大堂款客间将设置于楼间层区。

酒店的二楼计划设置成中式古典风格的酒楼，雕梁画栋，内设亭台楼阁，而咖啡厅酒吧宴会及会议室分别设于三楼。

会议设施及西餐厅将设于二楼，而十二楼则用作酒店的休闲设施，如桑拿健身室。

客房将于四楼至楼十之间提供，而总统套房将设于顶层十二楼整个酒店项目设有三部客货用升降机部货用两部客用，两组公用楼梯及消防通道。

客房酒店客房将会由四楼及以上层楼提供。

而八至二十八楼的标准楼面设计为提供间客房，包括两间的套房，总统计划项目的土方工程桩基工程和基础工程已完成施工后。

待资金到位，可开始地下室工程。

资金到位后，从实施地下室裙楼主楼内外部装修等施工到水电系统智能和弱电系统等设备安装酒店设施配套与调试，直至竣工验收，开始试营业，项目建翁期为二年。

第四章项目投资分析投资估算本估算的编制范围包括土建工程包括外墙装修及室内装修电梯工程给排水消防循环水防排烟通风空调制冷锅炉柴油发电变配电动力配线照明防雷接地酒店智能工程家具器具购置室外工程等。

此外还包括开办费土地出让金勘查设计费工程监理费消防配套费规划许可证费工程质量监督费水增容费预备费等工程建设费用。

本估算投资亿元人民币按各项目划分如下单位十万人民币序号费用名称投资额占合计的比例静态投资建筑工程费设备购置费安装工程费室外工程费服务性设施及工家具器具购置费工程建设其它费用基本预备费小计二动态投资工程造价调整预备小计三合计编制方法建筑工程根据当地造价水平估算。

设备购置费进口设备按外商报价计算。

国内设备价格按现行出厂价计算。

设备安装费依据各类设备安装指标计算。

工程建设其它费用开办费土地出让金项目启动前利息水增容费按甲方提供数据计列划许可证费工程质量监督费消防配套费工程保险费工程监理费按国家及地方有关规定计取基本预备费按计算④工程造价调整预备费按计算。

参数预测预估期年至年，共年。

客房入住率武汉市高星级酒店客房入住率保持在至之间，参照中国其他地区希尔顿酒店的客房入住率，在营运稳定期，客房入住率取。

由于希尔顿酒店具品牌管理和客户资源优势，从营运第三年开始进入稳定期。

平均房价参照武汉市五星级酒店现有房价水平和中国其他地区希尔顿酒店房价水平，营运第年取元第年取元第年取元第年取元第年取元。

年度经营结余年度经营结余指可用于固定费用折旧等融资及利润。

根据希尔顿酒店管理协议和以上主要经营数据，经测算，第年经营结余按折扣价算为亿元实际亿第年为亿元实际亿第年为亿元实际亿第年为亿元实际亿„第年为亿元实际亿，详见营运收支预估表。

营运收支预估表单位十万元人民币年份客房数入住率平均房价元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润融资计划和还款方案概述项目投资概算为亿元，包括拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等己完成的投资万元。

融资额度依据投资概算，项目融资额度为亿元。

融资期限根据项目建设期计划，建设期为年根据营运收支预估数据，预计项目营运年，即可还清本息。

融资期限为年含建筑期。

还款方案年度经营结余可用于偿还利息本金。

根据营运收支预估表，每年可用于偿还本金利息的资金来源均超过万元。

在此基础上，项目进入营运期后，用年还本付息。

前三年每年还万元，后三年每年还万元。

考虑项目的营运预算及还本付息年期，建议项目建设期免息。

第五章酒店开业前经营运作流程确定初始化数据，机电话分机数量型号。

编写酒店简介。

编排各分部门工作计划根据实际必要情况下进行修正。

确定赴外地培训人员领队时间。

对当地地区餐饮进行考察，确定经营方式及菜系。

对酒店的特殊岗位人才列出需求表，并开始注意招聘专业岗位人才。

列出采购清单。

培训经理到位。

确定餐厅包间等服务场所名称。

中英文进行市场调查了解本地酒店员工工资待遇，制定开业前人员福利方案报批。

拿出各部门具体的培训计划和方案及安排。

酒店管理层和美术兼策划学习设计手册。

酒店管理骨干培训。

与员工签定培训合同。

员工培训。

确认各部门程序，送行政部。

确认供应商，进行全面采购，并与供应商签定采购合同。

确定各餐厅特色菜单团队餐价格，并制定成完整资料送销售部。

酒店各部门管理人员熟悉掌握程序。

完成员工食堂厨房设备及物品采购工作。

举办连串公关活动，以提高酒店对外知名度。

酒店消防安全，控制体系建立，收集安全通道，疏散路线图。

确定各部电脑安放位置。

编写各种菜式份量构成标准制作成本卡，送财务部成本控制组。

配合各部门培训进度，安排计划，确定各部门实地操作，培训日期及地点。

设计酒店运转所必须的表格，交财务汇总印刷。

考察市场酒店情况及周边市场情况，调查了解市场客源，了解主要竞争对手的销售策略，提出房价及销售策略报批。

印刷所有对客表格。

验收酒店电梯，进行测试。

确认各部各级员工制服款式。

制定酒店销售预算，送总经理审批。

办理酒店开业所必须的各种营业执照许可证等。

综合布线情况的跟踪及测试。

审核客房餐饮娱乐等价格，以及合同价格，送各总经理审批。

确定酒店各级员工工资明细项目。

确定服务程序，送各总经理审批。

与花卉供应商联系，确定酒店所需布置面积，并尽快签定合同。

确定洗衣房设备到位及安装，安排供应商对洗衣房员工进行操作培训。

成立消防委员会。

配合工程部验收酒店消防及保安系统，安排供应商对安消部员工进行培训，并开始接受酒店保卫消防工作。

统编写酒店服务指南，送至总经理审批后，交财务部发外印刷。

验收电话总机房，进行测试。

安排各部门员工接受相关的特别培训。

制定各部门接收工作计划。

配合电脑供应商彻底完成电脑系统的安装。

消防主机湿式消防系统烟感消防系统消防联动柜加压风机及排烟机等的测试。

确定设备到位时间，安排供应商对员工进行操作培训。

各部门员工到岗，进行实地练兵及电脑培训操作。

验收卫星广播闭路背景音乐等系统进行测试。

制定订做发放酒店商场制服计划，并发放到位。

安排公安消防等相关人员向酒店全体员工进行安全知识培训。

验收酒店监控系统，进行测试。

验收锅炉蒸汽系统，给排水系统等，并进行测试。

验收供电系统，并进行测试。

验收酒店整套空调系统，进行测试。

确保门锁系统的设置正确并登记记录。

确定电脑系统的培训时间并安排供应商进行电脑培训。

项目建设工期初步设计方案完成并审批年月日至年月日，小计天。

地质勘探年月日至年月日，小计天。

建安工程施工图设计并审批年月日至年月日，小计天。

确定施工单位监理单位并签合同年月日至年月日，总计天。

施工单位进场并对障物护壁土石方工程进行施工年月日至年月日，总计天。

基础施工与地下二层施工年月日至年月日，小计天。

地上层施工年月日至年月日，小计天。

地上层施工年月日至年月日，小计天。

地上层施工年月日至年月日，小计天。

地上层施工年月日至年月日，小计天。

砖砌工程楼地面外墙装饰内墙抹灰门窗及金属结构水电气空调等设备与管线安装年月日至年月日，小计天。

酒店室内外装饰装修工程年月日至年月日，小计天。

酒店开业庆典年月日项目总投资收