中国庄子文化生态园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

四功能定位庄子文化体验胜地，蒙城文化旅游旗帜，皖北宜居生活样板。

庄子文化生态园以庄子文化为经，以生态景观为纬。

它是个具备多元复合功能丰富悠远文化内涵优美景观环境完善配套设施高雅休闲品位的文化生态体验的逍遥天堂。

第四部分开发策略开发模式二引擎设计三形象塑造四开发节奏开发模式文化旅游地产联动开发模式由于庄子文化生态园本质上是蒙城县的个文化主题城区，其功能是多元的，也是复合的，因此应采用多元产业联动的开发模式。

文化是个城市的精神象征，代表了个城市的形象，反映了个城市的品位。

因此，庄子文化生态园首先应该举起发展文化产业的大旗。

旅游对个城市的经济具有很强的拉动作用，同时还能有效促进产业的发展提升城市形象品位和人气聚集。

般来说，旅游的乘数效应不低于。

而地产则是文化园开发建设的重要保证。

文化旅游地产等多元产业之间的有机嫁接，可以有效平衡文化园的近期投资和远期发展之间的关系，形成相互补充和支撑。

二八马拉车引擎设计映象蒙城庄子文化主题公园逍遥楼梦蝶广场庄子国际学院文化创意产业基地休闲娱乐购物基地人与自然和谐生态基地节能环保产业群基地映象蒙城该城以盛唐建筑风格设计建造，设护城河城楼城垛城墙，复制再现唐代蒙城古典盛世元素和民俗生活，城内分布文化旅游特色商品土特产品聚散交易条街特色餐饮条街演艺酒吧条街文房书画古玩条街特色客栈条街等等晚上将游客置身于个充满梦幻色彩的逍遥游世界，该城景观通过系列文化创意与科技创新的手段营造出强烈对比和视觉反差，产生出种亦幻亦真无以伦比的视听觉效果。

策划组织游城庙会以及情景式行街秀等活动，吸引人气。

届时再创作打造台以演绎蒙城历史人文传奇故事的情景剧现场演出，将该城打造为座融商业美食娱乐休闲游憩的魅力不夜城。

二庄子文化主题公园结构分布中轴景观大道天道三和门天和门入由天和门入与天和谐乐经过太和门太和万物到人和门与人和谐乐。

庄子祠敬拜拓展庄子的场地。

庄子艺术馆。

庄子文化壁画展示长廊及故事雕塑群。

庄子寓言村与成语林。

园林休闲区。

庄子养生堂。

三逍遥楼根据庄子首篇逍遥游而设计，层的中国传统古式建筑，是庄子文化生态园标志性建筑，俯瞰整个生态园区，是庄子文化生态园重要文化景观项目。

逍遥楼前广场可以举行各类大型文化娱乐活动，展会承办。

梦蝶文化广场庄生晓梦迷蝴蝶庄周梦蝶的典故在中国传统文化中的影响非常大，庄子与蝴蝶就是逍遥自在的象征和代表。

逍遥楼前梦蝶文化广场可以举行各类大型文化娱乐活动。

设计梦蝶主题巨型天幕约平米，成为吸引夜晚人气的标志性吸引物。

天幕笼罩于广场之上，如每晚定期上映梦蝶天幕奇观，吸引人气，带动消费。

广场内蝴蝶文苑的构建安徽，自古文人骚客辈出，在本案中创设蝴蝶文苑，有巨大的历史意义和坚实的现实基础，并符合庄子文化的神髓。

蝶韵轩陈列展示古今与蝴蝶相关的诗歌书画雕刻等艺术作品，做成国内绝，蒙城仅有。

蝶风堂做成安徽乃至全国文学书画艺术的交流圣殿，学术论坛，作品交流，思想碰撞的平台。

蝶艺园以蝴蝶为主题的传统盆景园林艺术展示观光休闲区。

蝶舞廊以蝴蝶为特色的主题生态观光休闲区。

蝶梦苑文化主题宾馆酒店，提供商务会议旅游住宿等。

广场内博物馆聚落以庄子逍遥文化为基调，以国学博物馆为龙头，以蝴蝶博物馆为起点，可考虑在园区内适当聚集定的文化博物馆群。

鼓励在蒙城县境内有历史文化底蕴的不同区域发展复合博物馆，以形成博物馆聚落。

鼓励书院文化复兴运动，整合文化名人在此区域建造私人书院，既是招智引商，又同时吸纳才气财气和人气。

博物馆聚落定位集艺术博览藏品展示收藏拍卖影视拍摄教育研究度假会议旅游休闲商业居住等多种功能于体的博物馆聚落城区。

四庄子国际学院庄子学院总部所在地，负责庄子学院分院和会员发展管理。

体现庄子文化标志性的学院建筑，占地亩，层楼，平方米。

学院承担加强文教交流，加强人才培养，加强成果转化的职能，建立庄子文化研究成果转化产业链，形成学术研究应用研究建设开发产业化经营的运作链条。

学院也是组织实施庄子文化活动的国际化平台场所。

庄子国际学校教学楼庄子文化研究中心庄子学术交流中心庄子文化发展基金会核心功能组成部分和重要引擎之。

它将成为蒙城县的旅游商业中心娱乐休闲中心美食和文化体验中心。

逍遥新天地由三大功能区来构建酒吧演艺美食区特色旅游艺术品区和综合服务区。

七人与自然和谐生态基地水天廊桥总体意向蒙城水天色，尽在廊桥间。

水上演艺中心水天系列水上的演艺平台展现古皖文化的戏剧等表演户外时装表演水上活动的字舞台音乐喷泉水幕电影等大型景观表演。

廊桥廊桥是集交通观光购物休闲娱乐为体的综合性商业建筑，有很高的经营价值。

除了廊桥之外，还可考虑设计各种材质的景观桥，如动感索桥摇摆为乐的索桥系列清水浮桥惊险刺激的浮桥系列百花曲桥水上栽培花卉，造型别致的九折曲桥。

各种桥在河面湖面上，围绕水上演艺中心，形成错落有致的观景平台，是游客观光休闲的重要区域。

天合书苑庄子文化生态园重要的徽派建筑风格的景观房产，与整个园区风格统协调。

强调其文化韵味和水墨风情，充分利用水景资源，做到文化与自然的天人合。

将天合书苑的传统民居建筑艺术发扬到极致，成为文化生态园博览功能的有机组成部分。

三形象塑造在八马拉车的同时，对整个城区的总体形象进行综合设计和整治，是八马形成合力并促成全局风貌和谐统的保障。

划分形象圈层的作用保护景观视觉建筑物限高逐渐递增，增加观景区域范围，确保城市天际线的完整统和核心景区内的景观私密性。

区分开发强度对不同圈层提供不同的开发指标和规划要求。

控制建筑形态建筑形态与核心圈的风貌关联性随距离递减。

园区的三个形象圈层园区分为三个形象层次核心圈配套圈发展圈城区的形象控制基于圈层结构，城区形象的控制分为四个方面核心保护区的形象重塑水体和绿化的综合设计道路和景观轴线的控制建筑和城市形态的控制•核心保护区的形象重塑核心保护区即庄子文化主题公园逍遥楼和梦蝶文化广场，将通过用地拓展树立地标建筑维护外墙整治和园林主题化等手段，综合改善核心区标志性城市形象。

第步拓展控制范围以便于庄子文化主题公园内部的功能充实，完善景点形象。

第二步树立地标逍遥楼，建庄周梦蝶雕像。

第三步妥善维护庄子文化主题公园内的历史古建。

第四步外墙整治围墙可做成庄子故事装饰墙局部可镂空，增加通透性。

第五步园林主题化以植物景观建筑外廊多种手法将园林主题化，体现古代传说和典故。

四开发节奏庄子文化生态园的开发在服从总体战略下，需实行有计划有步骤的开发策略，通过开发节奏的控制，实现庄子文化生态园的总体开发目标。

庄子文化生态园开发的控制策略土地开发的总体控制为了充分挖掘庄子文化生态园的土地价值，需对目前园区的可开发土地进行总体控制，实施有计划批量开发，避免土地无序的集中开发。

产业导入的总体控制庄子文化生态园的产业以文化创意休闲娱乐业为主导，在产业导入上对非相关产业进行严格控制。

环境建设的总体控制庄子文化生态园文化园风格的统主要体现在环境建设上，因此为了庄子文化生态园建设风格与形象的统，对重要板块必须提出环境设计的总体要求，尤其是对核心层和紧密层区域。

庄子文化生态园开发三步走策略第步，年年完成区内土地整理与储备拆迁统计，完成庄子文化生态园项目的总体策划规划立项等前期筹备工作。

第二步，年年完成庄子文化生态园核心区紧密区的引擎项目建设，庄子文化生态园基本形象打造成型，天府源总体之势形成。

第三步，年年重点完成庄子文化生态园泛化区开发建设工作，以及部分区内旧城改造工作，基本成功实现庄子文化生态园的开发建设。

庄子文化生态园土地开发的三步走根据整个庄子文化生态园区三步走开发策略，建议园区内的可开发土地量也实行三步走。

第步，年年实现庄子文化生态园区可开发土地量的。

第二步，年年实现庄子文化生态园区可开发土地量的。

第三步，年年实现庄子文化生态园可开发土地量的。

第五部分运作思路投资规模二开发模式三开发策略四融资策略投资规模本项目定位于国家级文化生态科技综合性园区，规划面积约余亩，计划分三期年建成。

总体规划布局城园院楼四基地，衍生多个子项目。

城映像蒙城园庄子文化主题公园院庄子学院楼逍遥楼四个基地文化创意产业基地，休闲娱乐旅游基地，人与自然和谐生态基地，节能环保产业群基地。

项目总投资亿元，其中土地费用亿元，占总投资的，工程建设费用亿元，占总投入的。

二开发架构本项目由中国民族经济发展贸易促进会牵头，整合促进会内外部资源，委托庄子文化投资北京股份有限公司负责前期项目运作筹备工作。

具体对接落实国家开发银行针对此项目政策性贷款事宜土地整理由庄子文化投资北京股份有限公司协调本地政府完成后组织相关战略合作单位分解实施各子项目北京市绿明高科半导体照明工程中心北京绿维创景规划设计院项目协办。

另联动导入知名文化演艺集团与文化旅游集团共同合作打造运营中国庄子文化生态园。

三开发策略本项目在运作上，遵循蒙城县片区总体运作思路，并服从蒙城县区项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分利用政府资源，依托蒙城县域的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以文化修学旅游观光式的优美环境为亮点，集游学悟道祈福休闲渡假体验互动生态观光高品质养生为体的旅游度假胜地融文化创意研发推广优秀传统文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。

政府庄子文化投资股份北京有限公司二级开发商。

走政府主导，市场运作，企业主体的道路，最大可能获取政策效益，提升操作和运营能力，并兼顾区域长期与近期利益。

庄子文化投资北京股份有限公司做级半开发。

实现二级联动。

在级开发获取土地溢价收益的基础上，取得资源条件较好的土地进行二级开发。

主要负责资金筹措基础设施土地整理营销推广土地出让等，实现土地增值收益，实现资源资产资本资金自我滚动自我积累自我增值。

庄子文化投资北京股份有限公司前期投入部分资金，主要用于项目策划设计土地征租营销推广等拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，由庄子文化投资北京股份有限公司负责经营管理。

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