中国莆田国家级木材贸易加工示范区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

至年，力争具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人房地产开发用地约公顷约亩。

开发建设各类商品房万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的平方米提高到平方米。

三年莆田市房地产市场发展状况房地产开发项目数额增加明显年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目个，到月份已新开工项目个，尚未动工项目个。

在区域分布中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。

施工及新开工面积同比上升由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积万，较去年万比增，其中新开工万，同比万上升。

虽然新开工面积大幅上升，但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。

莆田市房地产业税收强劲增长受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大，房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。

月，房地产营业税增收万元，增长，房地产企业所得税增收万元，增长，土地增值税增收万元，增长，契税增收万元，增长。

其增收额占地方级收入增收额的，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为。

综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市的房地产市场形势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利于本项目的开发经营。

第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析项目开发经营有利因素本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。

现对本项目真正的突出的有利因素集中如下。

莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好的发展氛围。

十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃升，经济社会发展将迎来个重要关口。

综合分析国内外环境和我市的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇。

港城崛起的重要机遇。

和平发展合作成为当今时代的潮流，经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移，扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。

国内社会政治稳定，市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。

建设海峡西岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。

海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服务祖国统大业中更有作为。

跨越发展的有利条件。

十五发展所取得的成就不仅为十五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础，而且业已形成的良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现。

加快建设湄洲湾港口城市已经深入人心并在实践中取得积极成效，有利于更好地凝聚海内外莆田乡亲的力量，围绕目标，统行动，攻坚克难，加快发展。

风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成，有利于全市上下集中精力谋发展促发展干发展。

随着铁路高速公路等大能力港口集疏运网络的形成，临海大工业的崛起，湄洲湾港口将进入大规模开发建设的新阶段，我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力将得到大幅度提升。

这些，预示着我市站在个新的起点上，即将进入跨越发展的新阶段。

莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规模开发建设的新阶段，为本项目开发经营营造良好的发展氛围。

二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有利条件。

莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带，这些项目的落地生成，将有力推动经济翻番港城崛起。

临港交通口也较多，而且私营民营企业今年来不但增加，收入水平也不断增加，加之秀屿区的大规模建设活动，使得整个秀屿区的房市较为活跃，有利于本项目的上马开工。

本项目区域位置远离莆田市中心，自然环境得天独厚，加之其成本较市中心同类物业便宜，而且近年来，秀屿区有大规模的开发建设，整个区域内的基础设施，市政设施不断完善和健全，这就更有利于本项目未来的前景，而且整个秀屿区的潜在购买力也是相当有分量的，这也正是本项目的开发机会点。

本项目目前交通状况较好，本项目的交通将相当便捷，而且物业的增值可能性是显而易见的，未来几年里，些示范区内配套设施将逐步完成，那么本项目销售将适逢其时。

置业意识古往今来中国文化观念的组成部分，已经重新泛起，并将成为全社会占主导地位的消费观念。

国家级木材贸易加工示范区具有良好的置业环境，全社会小康后的家庭消费将首先集中在购置有增值空间的物业和住房条件的改善方面。

三本项目的建设必要性分析秀屿区木材加工区总体规划前景美好，本项目开发的商品房将供不应求。

总体规划面积万亩，期开发建设亩，首期基础设施项目投资概算亿元。

目前，已有宏利木业有限公司中通恒基投资有限公司等个项目落地加工区，总投资达亿元人民币。

期投资万元，长公里宽米的秀屿木材加工区进场道路，于今年元旦正式通车。

该道路设计为半封闭式快车道，使得秀屿木材检疫除害处理区与秀屿国家级木材贸易加工示范区之间的距离，由原来的公里缩短为公里。

目前，莆田市木材贸易加工原料来源充足，并具得天独厚的人才和民资优势。

据统计，目前我市从事木材经营业务的人员超过万人，已在全国形成了庞大的木材销售网络，规模以上企业就达多家，拥有资本人才经营管理和销售网络优势。

在实施民资回归工程中，我市充分发挥这优势，大力建设中国莆田进口木材检疫除害处理区和木材贸易加工示范区，使其与总投资亿美元的林浆纸体化项目优势互补，构成我市木材产业链中最重要的环。

发展目标紧紧抓住海峡西岸经济区建设的战略机遇，依托秀屿进口木材检疫除害处理区的区位优势，充分利用莆田具有加工经营木材的人才资金和经营网络及丰富的人文社会资源禀赋，主要以进口木材为主导，发展以木材物理加工和化学利用为导向的高技术含量高附加值的精深加工产品，不断延伸产业链集聚产业，以木材的精深加工带动木材林产品贸易的大发展，进而促进木材的进口量增长，形成螺旋式上升的良性发展态势。

十五期间，加强木材贸易加工示范区的招商引资和建设力度，把示范区建设成为中国南方最大的木材加工贸易集散基地，产值达到亿十二五期间力争把示范区建成中国最大在世界有显著影响的木材加工贸易集散中心，产值达到亿。

根据建构华东南福建制造业基地的基础分析中数据年福建的制造业全员劳动生产率为元人年，推算示范区需要产业工人十五期间为，人，十二五期间为，人。

根据中国全面小康社会居住目标研究中的指标城镇人均居住面积平方米城镇最低收入家庭人均住房面积大于平方米。

我们按照城镇最低收入家庭人均住房面积标准，测算示范区需要住房面积十五期间为万，十二五期间为万。

本项目开发商品房面积万，远远满足不了示范区的需求。

发展定位紧密结合发展循环经济建设节约型社会的时代特征，积极承接国内外高新技术资金及产业的转移，在招商引资中要引入精细生产敏捷制造最优生产技术等现代生产理念，按照科技含量高经济效益好资源消耗低环境污染少人力资源优势得到充分发挥的新型工业化要求，努力把环保高附加值产业升级的项目引进加工区，促进产业集聚，实施产业配套。

以创立区域性统品牌作为突破口，打造区域性世界品牌，建成能适应世界消费市场动态变化的具有高柔性的环保型木材加工贸易区，使之真正成为引领海峡西岸乃至全国木材产业发展的国家级外向型环境友好型的木材贸易加工高新技术生态示范园区，带动林业产业升级。

主要有外向型工业区秀屿国家级木材贸易加工示范区的贸易要以原木进口和系列深加工木制品的出口为主秀屿国家级木材贸易加工示范区内的加工企业的木材原料主要来自于国外的原木，加工成品主要用于出口，两头在外。

环境友好型生态工业园区秀屿国家级木材贸易加工示范区要科学规划，把生态及环境保护放在首位，采用清洁生产技术，大力发展循环经济。

高新技术示范区秀屿国家级木材贸易加工示范区内贸易企业要打造现代化木材及制品的交易平台，实施信息化工程另外秀屿国家级木材贸易加工示范区在选择加工企业时，选择那些生产具有高新技术含量和高附加值产品的企业，杜绝低层次低水平的产业入住加工区。

从上述总体规划可以看出，本项目具有广阔的发展潜力。

据示范区管委会预测，示范区建成后，以每亩地常驻人口为人计算，居住人口将超过万人，按人均居住面积为平方米，需要建设万平方米商品房，本项目的房地产将供不应求，有巨大的投资价值。

由于示范区将建成环境友好型生态工业园区，本项目的居住环境将较为优美，与其他不注重环境保护的工业园区完全不同。

二莆田国家级木材贸易加工示范区的开发建设快速进展，迫切需要本项目的配套建设。

今年月日至日，第三届中国莆田木业投资贸易洽谈会年中国木材行业年会在秀屿区成功举办，来自美国俄罗斯英国澳大利亚等国的木材商以及全国木界精英聚首这里，共商中国木材行业发展大计。

共有个项目上台签约，投资总额亿元，其中合同项目个，合同投资额亿元，协议项目个，投资协议额亿元。

这让地处莆田市秀屿区东峤镇的莆田国家级木材贸易加工示范区名声大振。

年月日，国家质量监督检验检疫总局批准在莆田市秀屿港区设立进口木材检疫除害处理区。

全国目前共有三个进口木材检疫除害处理区，满州里绥芬河是陆地进口木材检疫除害处理区，莆田秀屿是目前全国唯个海港木材进口口岸，同时还配套建设万吨级木材专用码头个。

这为木材贸易加工示范区的建设创造了极好的条件，随着国家政策的调整，秀屿的港口优势更加明显。

年月，省政府同意在莆田盐场设立木材加工区，作为秀屿港进口木材检疫除害处理区的配套项目，享受省级经济开发区的优惠政策。

年月正式开工建设，区委区政府把木材贸易加工示范区作为秀屿区实施民资回归工程的四大工业