中天世纪综合体项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

深圳地铁目前开通号线，全长个站点目前已全部开通，由于在建过程中充分参考香港地铁运作模式所以在经营过程中形成专门招商公司及与沿线物业充分互动形成地铁经济。

深圳地铁主要沿线分布的写字楼酒店商业华侨酒店金凯莱酒店金光华广场金世界广场福明家地铁号线号线地铁联体商业分布情况罗湖商业城地下商场在建地下层商业在建新城市购物中心金光华国贸八达商城金泰地铁商场千万家项目北方大厦地下项目万象城华联商业街岗厦会展地下商业街规划中与岗厦的连通商业街规划中金中环大厦在建大中华在建兴万家居家生活广场其他站点省略罗湖站国贸站老街站大剧院华强站购物公园站科学馆岗厦站会展中心少年宫市民中心会展中心福民站皇岗站号线经营业态统计部分地铁出口与地下对接口图片地下商业布置地下出口布置地铁出口与商业对接地铁沿线接口商业写字楼物业金中环喜年中心英龙展业卓越大厦商业经营两大特点从地下经营业态看深圳地铁在建设过程中，有效与沿线开发商共同打造。

使有限的土地效益得到放大。

其中号线共个站点，个与地下商业相连。

都以地下设层为主。

地下商业多以店铺为主，其中有小型超市便利店食品服装箱包工艺品花店药店干洗店等。

从面积划分上看由于各站点的地下商业不大，以小业主居多。

在铺面的划分上以平米为主。

物业管理费在元。

此面积的划分较符合小业主投资或自主经营。

二上海地铁沿线物业简析上海地铁线路图上海在规划建造地铁之前就设计了用于商贸活动的空间，这在全国是领先的，值得仿效。

年月，上海第个地铁商业网点就落户在地铁号线徐家汇站。

目前，上海地铁运营有限公司负责轨道交通二三四号线的运营管理，运营线路总长公里，共座车站，形成了十字加环的网络化运营格局。

轨道交通号线南段年月建成通车，号线全线年月试运营，南北延伸段分别于年月和年月开通试运营。

号线全长公里，共设座车站，日客运量万人次左右，是条纵贯上海南北走向的交通大动脉。

轨道交通二号线期工程年月建成试运营，全长公里，共设座车站，是条横贯上海市区连接浦江两岸的东西向线路。

轨道交通三号线期工程年月建成试运营，全长近公里，共设座车站，是条环绕中心城区以高架为主的线路。

轨道交通四号线年月实现字形试运营，全长公里，共座车站不含共线段车站，与轨道交通三号线接轨成环。

上海地铁主要站点接口与商业物业接口设置候车点地铁车票售卖机接商业入口与商业对接图片上海地铁主要站点经营业态人民广场站香港名店街地处全市的商业政治文化中心点，而且又是号线的换乘处，与地铁的位置与广州流行前线相似。

人流量巨大。

商场的形状呈长条形，可以通往其他商场及出口相连，全部统装修店面以及招牌除了极少部分大牌子商家，例如雅致饰品等。

地下商城仅由两条通道组成。

整体面积估计约。

商场主通道宽米，次通道米，次次通道米厕所等配套设备。

靠墙的铺位面积由不等，标准开间米两个主要通道夹着的店铺开间米，门面多数是米挂铺统米的柜台。

由于装修比较高档，而且是直接临着地铁出口，是人流通往其他商业城的必经之地，场地比较旺。

经营品牌比较偏向中档，有艾格百草堂乔登服饰班尼路真维斯百事流行概念运动用品系列文武体育用品店黑眼睛第五大道天使园牛仔绝色摄影食草堂服装饰品贝蒂服装皮包店头大原创玩具店上海雅致经贸有限公司水晶银饰公仔皮包发饰丝巾内衣店精品店眼镜店化妆品店美宝莲欧莱雅烫画茵宝运动系列等等。

其中服装约占总经营面积的，饰品礼品店占其次约有，内衣睡衣鞋店占。

迪美购物中心商场的人流主要靠香港名店街引过来，所以交通不如以上商场，档次装修也不如人，但是人流量也相当大。

迪美中心的经营内容相对单低档。

类似深圳东门的九龙城未调整之前的铜锣湾百货座之类的。

迪美没有主力商家，所有商品都是没有牌子。

各类新潮服饰占了经营总类的，其余的为假发饰品玩具皮具类。

还有个面积约为的美食广场，以及相连的南梦宫电玩店。

主通道宽米，次通道米，次次通道约有米。

般铺位间隔为，挂铺柜台米个。

由于入口大堂及通道基平方米，同比增长其中商品住宅新增供应万平方米，同比增长。

五城区郊县共计月供应量虽然近两个月市场需求旺盛，但由于供应量也在同步增长，供销比依然保持在以上。

月，全市商品房商品住宅供销比分别为。

特别是五城区商品房供应最近放量明显，使得商品房商品住宅供销比分别达到了，处于几年来的相对高位。

三中小户型住房供应量增长迅速，供应结构持续改善月，五城区平方米以下商品住宅新增供应套万平方米，同比分别大幅增长。

套数面积占比分别达到，比去年同期分别增加了个百分点。

同期，五城区成交平方米以下商品住宅套万平方米，同比分别增长。

套数面积供销比分别达到，供应十分充足。

四房价稳中有升，涨幅略有回落月，全市包括郊区商品房成交均价为元平方米，其中商品住宅成交均价为元平方米。

同期，五城区商品房成交均价为元平方米，同比上涨其中住宅成交均价为元平方米，同比上涨，但涨幅较去年全年回落个百分点。

月份成房价格指数为，环比上涨但平方米以下住房指数为，环比下降。

由此可见，成都房地产市场在上半年继续保持活跃状态，房价稳步上升，供应和销售都比较旺盛，市场持续走好，加上成为全国统筹城乡综合配套试改区的鼓舞，业内人士大多对成都的房地产市场看好。

二成都的写字楼市场分析成都写字楼主要分布区域中央商务区，主要沿天府广场顺城街玉带桥东城根街总府路人民南路沿线区域正在崛起的东大街区域未来的南部新城区域科技商务区。

几个热点区域的分析表热点区域市中区人民南路区域东大街区域南部新城热点理由依托市中心发达的商业贸易完善的金融服务和良好的办公基础等，是传统的商务集中区。

成都富人区，云集众多高档住宅酒店餐饮，着力打造的城南商务区，众多国内国外高级商务人士在此聚集。

由于城市改造和东大街延线的贯通形成大量优质土地形成新型商务区。

城南副中心建设，政府南迁，规划南部科技园，大量办公机构随之迁移。

预测趋势随城市拆迁的土地影响，供应规模难以突破，但依托于长期发展形成的配套优势，几年内仍然是写字楼最集中的区域。

既有城南高档配套的优势，又有成都国际化程度最高的优势，成都下代办公物业将可能在此集中，与区域形成激烈的竞争。

具有地段成熟的优势，东大街直通未来的东部新城，将形成的重要补充。

城市向南发展，地铁号线建设，拥有大量可开发土地资源，更趋向于生态写字楼的开发。

代表项目冠城广场城市之心天府中心川信大厦时代广场开行国际广场威斯顿联邦力宝大厦商鼎国际香槟广场九龙仓项目天府孵化园世纪城写字楼档次及特征分析成都办公物业市场主要分为早期商务公寓现代商务公寓乙级写字楼甲级写字楼几个档次。

早期商务公寓只是住宅商务化的结果，是很不成熟的办公形式。

现代商务公寓以办公功能为主，兼有居住等其它功能，从硬件配置上看接近乙级写字楼水平。

乙级写字楼则是纯粹的办公功能，只是在硬件配置软件服务上处于中等水平。

甲级写字楼则是随着办公需求的提高，顺应国际化发展的高档次的写字楼，要求硬件和软件都必须达到定的标准，即通常所说的标准，是指办公智能化楼宇自动化通讯传输智能化消防智能化安保智能化。

早期商务公寓如祥福苑盘古花园商务楼等，现代商务公寓如加州湾派金茂礼都博敖大厦世代锦江金色夏威夷等，乙级写字楼如世贸中心新时代广场数码大厦世界新世纪广场等，甲级写字楼如城市之心川信大厦威斯顿联邦香格里拉力宝大厦等。

为了了解不同类型的办公物业的特征，我们选取了些比较有代表意义的项目，分类调查如下成都典型写字楼调查表名称位置硬件配套商服设施户型区间物业管理租金元月均价元加州湾派西二环国际会展中心旁部电梯，个车位平方米的会所，提供台球乒乓球健身室商务多功能室茶室等功能平米万科物业管理公司预计均价汇龙湾沙湾路和环路交界个车位中央空调智能消防系统智能信息系统智能楼宇管理各种类商场，咖啡茶楼自银行助，每层楼都有会议室到平米香港百联达，元平方东方新城海椒市街号有个车位多部电梯各种餐饮茶楼娱乐设施平米酒店式物业，以后每年按定比例增长均价华尔道人民南路南站西路号，个车位，有部电梯，其中有部专为小户型配置无平米成都武城三泰物业管理，平米左右均价时代广场红星路步行街口中央空调智能化设施，设置空中花园，部电梯，个车位员工餐厅商务酒楼空中商务舱提供休闲类商业消费裙楼为高档百货，最小面积，有整层半层销售情况世邦魏理仕，物管费元开行国际人民南路三段中央空调车位个，部智能电梯，呼吸式玻璃幕墙咖啡厅等休闲设施员工餐厅商业设施不对外营业新加坡宏腾国际，物管费元天府中心西华门街部电梯智能设施商务会议配套玻璃幕墙中央咖啡厅商务茶楼中西餐厅等世邦魏理仕，物管费元空调数码广场人民南路三段每单元两部电梯，中央空调银行等戴德梁行，物管费元世贸中心顺城街中央空调元月银谷基业浆洗街部电梯，中央空调多媒体会议室员工餐厅商务会所茶坊健身中心等待定丰德国际航空路台楼群电梯，特别配置经理人专用电梯，个车位大型多功能厅，八个中小型会议室，图书室，健身中心，开放式休闲区餐厅戴德梁行，元起价博敖大厦浆洗街个车位，中央空调智能系统，部电梯咖啡厅茶坊等易新，元金茂礼都浆洗街部电梯数码会议室星级酒店标准大堂，个车位商务会所，恒温游泳池露天花园酒吧健身房雪茄吧红酒吧等酒店式物管世代锦江南大街酒店部电梯公寓部电梯，烟感报警及喷淋系统智能监控系统。

康乐中心名牌服饰店休闲咖啡厅阳光游泳池高尔夫推杆练习场等。

锦江宾馆物管，第年元，第二年元元商务酒店均价，商务公寓均价盘谷花园人民南路四段游泳池每单元两部电梯游泳池商务中心幼稚园康乐中心医院商鼎国际人民南路与二环路交汇大堂部名牌电梯形象外广场中庭广场每层空中花园国际会议中心远程视频会议室员工餐厅商务中心智能配套。

第太平戴维斯小户型，写字楼早期商务公寓特征早期商务公寓项目均为住宅项目逐渐演变而成，因此在名字上叫商住楼的特别多，在产品设计上主要偏向于住，由于位置地段比较好，很多中小型企业拿来作办公用，在这里办公的企业首先考虑的是经济性的要求租金物管费等费用的低廉。

现在二环路沿线就分布了大量的这种早期商务公寓，由于出现较早商住混杂，居住商务品质都难以有效提高，导致物业价值受到影响，价格明显偏低，甚至不及同类地段的住房价格。

这也反映出早期商务公寓的硬伤所在。

现代商务公寓特征现代商务公寓是近几年顺