中小总部基地项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

璧山县城市环境良好，拥有众多的资源。

是重庆都市发达经济圈的重要组成部分，在重庆乃至整个西部地区的经济发展中具有重要的地位和作用。

伴随交通条件和城市地位的改善，城市的全面建设，人口的激增璧山作为重要产业拓展区，将为工业发展提供良好的契机，第三产业稳健发展，将为办公市场发展提供支撑。

大量的新增消费需求，将会对项目的发展提供巨大空间。

在此基础上，璧山县作为重庆的工业重镇，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。

随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件。

但在整个园区中目前暂无总部基地的规划，这将成为市场的个机会点。

通过对整个市场环境的分析以及本项目自身条件的分析，项目力求打造成为重庆市总部基地标杆项目，重庆总部基地典范工程，璧山的新地标。

实现区域经济的快速发展，提升区域的市场知名度，推动区域的价值提升，提升外地资金对区域的投资信息，促进大量社会资金进入，改善就业环境，增加区域税收效益，带动城市的综合发展。

本项目主要由精品写字楼普通写字楼配套中心和会议中心组成，其中精品写字楼平方米普通写字楼平方米配套中心平方米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。

预计年月开工奠基，开发周期约为五年。

经测算，本项目总投资万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投资回收期年。

因此本项目的建设是可行的。

第二章项目建设的必要性项目提出背景在小时经济圈的规划下，璧山成为重庆主城拓展区。

区域城乡空间发展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。

璧山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。

是重庆市西面的座卫星城市，是集优美生态文化宜居为体的现代生活高品质城区。

同时，在区域工业增长极主城后台服务区及的规划下，璧山城市经济得以高速发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区的重要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。

为实现璧山城市发展目标，推进城市经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。

二本项目建设的必要性重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要的现代化制造业基地西南地区综合交通枢纽和国家级历史文化名城，城市的价值将城市自身的发展动力进步激发，为实现城市综合实力不断增长城市经济进步快速增长，推动城市全方面的迅速进步，必须找到城市发展的新动力。

而两江新区的正式启动，将使得重庆乃至整个西部地区的重要经济体在未来十年甚至更久的时间里，均保持着经济高速增长的势头和产业升级换代。

璧山县政府高度重视工业的发展，把工业园作为作为本地区的个长期坚持的建设重点。

目前工业园区共引进家企业，其中投产家，年产值亿元，规划年产值将达到亿元，年将达亿元。

璧山工业园区目前以发展制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶段，园区龙头企业尚未发展稳定。

根据璧山产业规划，到年，重庆璧山工业园区总建成面积将达平方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区。

璧山随着大学城隧道的贯通，经济的发展与重庆市中心的联系日益增进。

工业是璧山县经济增长的主要动力，因此固定资产投资中用于工业的占到了左右，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。

随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件，总部基地的建设也成为未来发展的趋势。

加之重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。

鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要的。

第三章投资环境分析重庆投资环境重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台经济总量至直辖年以来，重庆地区生产总值由年的亿增加至年的亿，翻了番。

特别是至年以来，年均增速均保持在以上，着重庆正式进入中国第三区时代。

平方公里，年之后地区年产值预期等于目前整个重庆的生产总值目标亿，占当时城市生产总值的，简单两个数字指标已经把两江蓝图描绘得淋漓尽致。

两江新区实质是五大中心城市的重要配套政策，其正式挂牌标志着重庆五大中心城市进程的正式起航，标志着重庆未来经济增长进入了多轮驱动给力时代，增速与增效都将在接下来的十年里发生天翻地覆的变化。

物流交通规划从真正意义上缔造中国内陆物流中心大四小开创重庆全新航空物流环境图表重庆机场区位示意图除江北国际机场万州五桥机场黔江周白机场以外，重庆还规划有仙女山机场巫山神女峰机场两个支线机场向大西南铁路枢纽全速迈进图表重庆铁路路网示意图目前，我市境内已形成枢纽五干线二支线，在建项目有宜万铁路兰渝铁路渝利铁路遂渝二线铁路南涪铁路渝怀二线达万铁路电气化改造等个铁路项目。

近期，还将开工黔张常铁路郑万铁路安张铁路渝昆铁路等项目。

高速路网规划联通重庆辐射全国图表重庆高速路网示意图重庆市高速公路网布局由条环线条放射线条联线组成，简称三环十射三联线，总规模约千米。

四政策环境高压调控立苛政时代，商业及工业地产遇新机年，在调结构稳物价的大背景下，中央政府继续加强房地产调控月，国八条房产税试点改革先后落地，限购限价限贷等政策全面升级，限购城市从年的不足个大幅增加到多个月初，国务院常务会议明确二三线城市也要限购，随后台州珠海等城市跟进，限购城市数增加到近个月底，万套保障房建设计划提前实现始于年的这轮房地产调控在年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进步细化。

政策环境趋严，市场难于快速回暖。

高压调控立苛政时代，商业及工业地产遇新机。

小结重庆是个极具发展潜力的国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步的增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区的发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件的改善，未来，重庆将成为真正的中国内陆的交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量的企业在重庆投资建厂。

随着城市辐射力的提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆的产业发展带来了良好的发展机遇，未来重庆产业的优惠政策加上两江新区及西永保税港的成熟，重庆将迎来产业的飞速发展期。

宏观调控剑指商品住宅，商业及工业地产也将引来新的机遇。

二璧山投资环境璧山城市环境分析区域位臵璧山县位于重庆市以西，东经至东经，北纬至。

东西宽公里，南北长公里。

东邻沙坪坝区九龙坡区，南界江津区，西连铜梁县永川区，北接合川区北碚区。

璧山地处重庆西大门，是川东川北渝西各县市到重庆的交通要道。

年月成渝高速公路开通后，从县城以南公里的青杠街道上高速公路至重庆陈家坪，里程为公里。

面积及人口县域面积平方公里，年末璧山县常住人口为万人，县城常住人口数量为万人，城镇化率为，连续年居全市县第位。

历史沿革在五千年前，璧山就已有先民劳动生息。

春秋战国时，县境为巴国地。

民国年年，璧山县属四川省东川道。

年月日璧山县解放，属川东区巴县行政专员公署管辖。

是年月日，巴县行政专员公署改驻璧山，更名璧山行政专员公署。

年月，璧山专署迁至江津，改名江津专区，属之。

年江津专署迁往永川。

年，江津专区更名江津地区，璧山县属江津地区。

年，江津地区更名为永川地区，璧山县属永川地区。

年月日，永川地区与重庆市合并，璧山县属重庆市辖。

年重庆设立直辖市，璧山县隶属重庆市。

人文风貌璧山史称巴渝名邑，历史悠久，地灵人杰，历史上曾出过双状元六翰林。

古时就有璧山八景，即金剑晴雪东林晓钟觉院夜雨茅莱仙境圣灯普照虎峰马迹凉伞云遮石泉凝脂。

璧山全县共有市级文物保护单位处，县级文物保护单位处县境之内，还有座古寨处古墓。

位于璧城街道中央的文庙大成殿古朴壮观，有朵如意斗拱，重檐大屋顶琉璃建筑屹立在凤凰山脚下，与文庙广场大成广场小东门状元桥连成线历年发掘的具汉画像石棺，雕刻精美，名冠巴蜀，其中具迁入重庆三峡博物馆馆藏梅江朝元寺的明代石牌坊青杠的清代河氏百岁坊也是璧山名声颇著的珍贵文化遗存。

工业产业有成渝高速沿线产业密集带和渝遂高速沿线产业密集带经过璧山工业园区，璧山县成为两大产业密集带建设发展的桥头堡。

九龙坡沙坪坝大渡口璧山将联手打造三都谷，即汽车摩托车之都铝加工之都中国西部鞋都和西部硅谷。

机械制造业机械工业是璧山县三大支柱产业之。

年，全县有各类机械加工企业多家，实现工业总产值万元，实现税收万元。

全县机械工业依托红宇公司青山公司大江公司等大批重点企业的配套作用，初步形成了汽摩配生产基地，全年完成汽车配件亿元，完成摩托车配件亿元，完成摩托车发动机万台，摩托车成车万辆。

金冠集团，盾之王公司红旗缸盖公司等被认定为科技型民营企业和市新技术企业。

制鞋业皮革皮鞋业是璧山县三大支柱产业之。

年，有鞋业企业多家，鞋业产品产量达到万双，年产值达到亿元，获得重庆名牌称号的鞋类产品个米棋百折不挠红火鸟，重庆市著名商标个米棋景渝，重庆市知名品牌个尼斯•雪豹。

红火鸟牌皮鞋成为我县历史上第个国家免检产品，并被评为重庆品牌产品。

新型建材业建筑建材工业是璧山县三大支柱产业之，年，有各类建筑建材企业余家。

全年实现工业总产值万元，占工业经济比重，实现税收万元。

建材业由过去生建产水泥机制砖等低档产品向高新技术环保型产品生产发展，形成了水泥钢材塑钢门窗槽管多种产品的建材业。

年新型建材产值达多亿元。

顾地公司获专利技术并被认定为科技型民营企业和市新技术企业。

特产资源璧山县幅员面积平方公里，耕地面积亩，人均耕地面积亩。

土壤以水稻土为主，次为紫色土。

现有矿产煤铁石膏天然气重金石页岩石英砂瓷土等。

其中石膏石英砂石灰石页岩等建材矿产配套产出