中恒江南第一城房地产开发建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

政策对不同方向，不同主体的影响是不同的，在重庆的实施意见中，明确提出了禁止任何名义的集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场的有效需求。

闲置地按出让金收闲置费政策的出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值的投机行为，同时也在定程度上增加了开发商的风险和资金压力。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

总体而言，个健康良性的市场将更好的保护投资者和消费者双方面的利益，将有益于市场的长远发展。

重庆做作为国家三峡项目的重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策重庆市鼓励外来投资优惠政策。

从年年国家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业的产业项目。

从三峡电站的电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。

这些优惠措施的实施必将有力的带动重庆市范围内的经济新增长，推动地区的发展。

重庆市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业的要求，在定程度上加大了房地产企业的操作难度，导致部分资金欠缺的房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显，重庆市很多资金实力较小的房地产企业出现集体退市的现象。

但这对于那些有实力的开发商而言，同样也意味着将会有更大的市场空间被让出。

第三节万州区经济环境及行业发展状况分析万州作为三峡库区的中心城市，具有地理交通资源等优势。

年地区生产总值同比增长，地方财政收入增长全社会固定资产投资增长社会消费品零售总额增长外贸出口增长城市居民人均可支配收入增长农村居民人均纯收入增长新增城镇就业岗位万个，新转移农村劳动力万人。

随着西部大开发的深入推进，万州可望获得更有力的支持东部沿海发达地区的资本产业加速向西部转移，万州具有承东启西的区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时，重庆市委市政府把加快万州及三峡库区生态经济区的发展，使其成为库区的经济中心，最具特色的发展地区，列为重庆十五规划的工作重心。

万州综合经济实力的增强，将为城市建设提供强大的源动力。

万州国民生产总值在最近十年来直保持快速发展的态势，增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了万州区健康良性经济发展局面。

通过对最近年来万州区国民经济的研究，我们可以发现，万州区虽然受到了三峡移民工程的影响，但其经济并没有受到多大的干扰，这主要归功于万州区自身拥有比较良性的经济结构年万州区第第二第三产业比重为。

三峡移民工程虽然影响了万州农业经济，但对第二产业和第三产业的影响较小。

在十五期间，万州区国内经济保持高速发展态势。

年，万州区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国重庆市高和个百分点，年均增长。

地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。

全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。

完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。

城镇化率，比上年提高个百分点。

十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额的，实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入的。

竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万平方米，写字楼万平方米。

专业物业管理面积万平方米，城镇居民人均居住建筑面积平方米。

其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定资产投资总额的，实现增加值亿元。

房地产业主要税费出让金入库亿占同期财政收入的，竣工商品房万平方米。

年季度完成房地产开发投资万元，实现增加值万元。

年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长。

批发和零售业总额为亿元，同比增长餐饮业为亿元，同比增长。

全年接待海内外游客万人次，同比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。

据统计局资料显示年上半年，万州区国民经济每年建万平方米普通商品房政策的实施，可能增加项目在设计规划方面的不确定性，应该引起我们足够的重视。

公积金政策的出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者的首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者的积极性。

在政策方面，虽然国家出台了系列政策对房地产市场进行调控，但以万州目前发展来看，房地产市场的发展并不是过热，而是仍不完善。

诚然，各项政策对于本地市场还是有影响的，但对于本项目而言，个规范化的市场将降低投资风险，因土地和金融政策而使部分发展商退出也将减轻市场上的无序竞争。

土地政策房地产业作为我国的重要支柱产业之，是国民经济的个重要增长点。

与房地产业密不可分的土地市场，则是房地产发展的奠基石，为促进房地产市场持续健康的发展，需合理利用土地，因此，加大对土地市场的监控力度就成为了政府稳定国民经济重要手段之。

政府出台系列关于土地市场的政策，方面，在定程度上起到了打击囤地炒房政策链接重庆市政府常务会审议通过了重庆市人民政府关于调整城镇土地使用税等级税额标准的通知，从年月日起，应税土地等级由原来的级调整为级，将最高等级土地每平方米的年税额由原来的元调整为元，最低等级土地由原来的元调整为元。

对超出合同约定动工开发日期满年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工竣工满年未动工开发的，无偿收回土地使用权。

对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足三分之或已投资额不足四分之，且未经批准中止开发建设连续满年的，按闲置土地处置。

中国国土资源部月日公告，从即日起，中国律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

抑制地产开发过度稳定日益增高的房价的作用另方面，也是房地产市场的次重新洗牌，使房地产市场更趋于规范化与合理化。

从万州国土局的数据可以看出，年下半年万州的土地招拍挂价格，王家坡牌楼路段每亩已涨至万元，五桥上海大道百安坝每亩也接近万元土地政策的调整，方面将刺激万州房市的价格，同时也会限制部份资金实力较弱的房地产企业，但对本项目而言意味着将会有更大的市场空间被让出。

房地产销售管理目前，万州许多开发商在商品房销售中存在些违规的操作手法，如囤积房源虚报销售进度无证销售虚假广告等，这些违规销售行为置消费者而不顾，严重损害了普通消费者的切身利益，同时也造成了市场信息的不对称，阻碍了房地产市场的健康发展。

因此，规范万州房地产的销售行为已势在必行。

从年下半年开始，万州区建委和房管局等相关职能部门，采取开展专项检查，加大对房地产市场违法行为的查处力度，通过三政策链接月日起，重庆市国土房管局严禁商业服务用房类的商场商铺宾馆写字楼及农贸市场等在预售期间分零销售。

同时，商服用房分零销售需取得房地产权证，分零销售的单元套内建筑面积不小于平方米。

完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面及时准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。

峡房市网公示市民关心的商品房楼盘销售相关手续是否齐备楼盘建设进度信息等系列举措，有效规范了万州房地产市场的建设秩序交易秩序，强化了房地产市场的监管职责今后的万州房地产市场将越来越规范有序。

六万州区城市发展现状及规划展望万州区地处长江中上游结合部，位于三峡库区腹心地带。

因万川毕汇万商云集而得名，距今已有多年的历史。

建国后，曾先后设置万县地区和地级万县市。

重庆直辖后，建立万州区。

万州位于重庆主城至宜昌的中点，库区的中心，周边近万平方公里的范围内，辖个乡镇街道，幅员面积平方公里，年末总人口万，城市人口约万，是长江中游唯个城区人口逾万的大城市和最重要的商业城市，具有广阔的市场腹地和辐射区域。

万州所占据的重庆东大门的位置与其扼守长江水道要冲的地位，决定了其面对长江中下游及府视湖广，北通陕鄂，为重庆市连通大半个中国北方的重要岗位，这也为万州房地产市场提供了个强有力的发展基础和平台。

重庆市第二次党代会明确提出，要把万州建设成为重庆的第二大城市，充分发挥万州区的经济带动和辐射功能。

在万州区城市总体规划及万州十五计划中，提出了城市发展要过江推进尽快形成江两岸八大组团的格局。

经济总量目标十五规划地区生产总值年均增长以上，年人均国内生产总值达到美元。

工业增加值年均增长，工业经济效益综合指数达到全社会固定资产投资年均增长社会消费品零售总额年均增长地方财政收入平均增长城镇化率达到人口自然增长率控制在以内城市居民人均可支配收入年均增长农村居民人均纯收入年均增长单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右。

城市建设目标重庆第二大城市三峡库区经济中心把万州建设成为重庆第二大城市三峡库区经济中心的城市定位，已经得到了上至中央下至各级地方的支持和肯定，并被写入重庆市政府工作报告和重庆市十五规划纲要，重庆市将采取特殊政策，集中力量支持万州建设成为重庆第二大城市。

建设为重庆第二大城市是万州的重点战略之，就是城市发展过江推进，开发建设江南新区，最终人口争取达到万。

加快基础设施建设，进步完善城市功能，稳步推进旧城改造，完善城市水电气及防灾等设施。

完成江南新区核心区建设和苎溪河流域综合整治工程，建成南北滨江路三峡移民广场。

建成万宜铁路万开和万云高速公路万石高等级公路江南集装箱码头期工程，实现小时万州。

加强能源设施建设，加快水利设施建设，城域网在城区实现全覆盖，城区宽带覆盖率达到以上。

生态环境目标基本实现城市环境优美生态良性循环，森林覆盖率达到以上，水土流失治理率达到以上，大力发展循环经济，按照减量化再循环再利用的原则，以低消耗低排放高效率为目标，逐渐形成能源节约型的经济增长方式和消费模式。

万州中远期规划年建成百万人口级大城市万州建设重庆第二大城市规划分为三个阶段到年，主城区人口达到万，建成区面积平方公里，城镇化率达到到年，主城区人口达到万，建成区面积平方公里，城镇化率达到到年，主城区人口达到万，建成区面积平方公里，城镇化率达到，在三峡库区率先实现现代