中新浐灞欧亚酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

年年，新建拓宽改造城区主次干道条，新增道路长度公里，面积万平方米，总投资亿元的地铁号线工程已于年月开始工程试验。

年期间新建大型桥梁座，新增人行天桥座和地下通道座，完成背街小巷改造条。

Ⅴ旅游和酒店业的蓬勃发展地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华民族文化的发源地之。

境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇萃，素有中国古代博物馆之誉。

人文自然旅游资源，全省地面文物总数达，处，是全国惟万处以上文物的省份。

未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资源，这将是宣传祖国文化创造百姓就业机会的利好方向。

酒店行业是旅游行业的个组成部分，它的特点是个由多元因素组成的行业，它能够代表个国家个地方个城市的文明文化，它能够为个国家个地方个城市的发展和开放起到积极的作用。

我国酒店行业从年开始起步，至今已有个年头，经历了三个阶段第阶段，年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。

第二阶段，年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的种补充，投资主体还是以国有资本为主。

第三阶段，到了世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标。

项目建设必要性不仅仅是中国的，也是世界的，在传统文化回归和实现历史名城复兴的大潮中，作为最具有东方神韵的世界名城，历经了周秦汗唐四次伟大中兴，而唐王朝所创造的历史是独无二的，唐王朝所在地，因此也具有了非常强的独特性。

被誉为世界第八大奇迹的秦兵马俑耸立城南的唐代大雁塔世界保存最完好规模最大的明城墙等古代遗迹数不胜数，丰富的历史遗存急需当代人去恢复和挖掘，以复兴古城的历史风貌和精髓。

年，市政府决定设立浐灞生态区，同时作出了市政府向北迁建的重大决策，这些举措无疑是为了扩大城区范围，带动北部东部经济发展，平衡城市经济布局。

在客观上，就为浐灞河区域的开发建设构筑了良好的政策环境，为聚集人气吸引投资奠定了社会基础。

浐灞生态区的总体目标是打造西部第水城，创立新区建设范式，并确定了以河流治理带动区域发展，以新区域开发支撑生态重建的发展思路。

在浐灞河三角洲大举兴建集国际会议生态居住休闲旅游为体的中新浐灞欧亚酒店项目，既符合市政府关于未来浐灞生态区发展战略的实施，也是为打造国际化生态化人文化的浐灞生态区，发挥这区域资源优势的最佳途径。

该项目的建设将有效提升整体形象，满足召开高层次的国际会议和中外经济文化交流的需要，调整充实旅游业的产品结构，以及促进第三产业的快速增长和提供就业机会等方面将起到至关重要的作用。

中新凯宾斯基酒店被指定为欧亚经济论坛永久会址，被市政府列为重点建设项目，是生态区域内地标志型建筑物。

浐灞欧亚经济论坛是个非政府定期定址的国际性组织，总部永久设在中国浐灞河三角洲，在此举行论坛年会及各种区域性或国际性会议政治性经济性与商业性会议。

广泛吸引国际组织官员国际政府首脑商界领袖社会名流等参加论坛活动，力争将浐灞经济论坛办成与亚欧国家对话与沟通的全天候会址，成为中国融入世界经济大循环的信息接点，走向世界的跳板，与世界沟通的平台。

据对瑞士达沃斯墨西哥坎昆中国海南博鳌等国内外著名论坛的建设布局结构及商业运营模式分析，其建设基础均以论坛与休闲居住区同步协调发展为核心发展模式。

是自主经营自负盈亏，因此会员会费商务会所与酒店收入等就成了收入的主要来源。

同时，人气的聚集对论坛的持续发展及日常的成功运营起到了关键性的作用，在建筑群体组合层面，以论坛为中心建筑，辅之以生态居住小区及配套服务。

据对瑞士达沃斯论坛墨西哥坎昆论坛中国海南博鳌论坛等的分析研究，发现这些论坛的建立，无不使论坛所在地从不知名的小城镇跃升为世界著名的旅游胜地，同时也成为所在城市的绝佳广告品牌，社会效益经济效益环境效益也十分可观。

建设总面积近四十二平方公里的博鳌东屿岛亚洲论坛永久会址除了被海南省政府定为特别规划区外，也受到中央政府的极高关注和支持，并且国际影响力日益提高。

欧亚论坛选址符合市的整体规划信息网统计数据显示，目前五星级四星级三星级准三星级和二星级及以下酒店分配比例分别为和，其中二星级及以下的酒店所占比例占到绝大多数，而准三星级以上的酒店数合计只有，表明目前酒店业还是以中低档次酒店为主。

酒店的分布与经营状况从各级酒店的分布和经营状况看，目前主要存在以下几种情况酒店的布局在各个城区之间不平衡，这表现在城内城南和城东三城区的酒店数占到市所有酒店数的而城西城北和西高新三城区酒店数合计占全市酒店数的，可见酒店在各个城区之间的分布十分不平衡。

酒店的入住率受旅游季节变动的影响非常明显，淡季和旺季使得同个酒店的收益情况天壤地别。

酒店所处的位置对酒店的入住率影响巨大，位置好的酒店无论旺季淡季都能有相对稳定的入住率，而位置稍差的酒店其入住率直上不去。

准三星级以上的酒店其经营状况整体上要好于低档次的酒店，但在准三星级以上的酒店之中仍然存在位置好坏所带来的差异。

酒店管理现状酒店业是个具有很高管理技能的行业，它经营的好坏不但与酒店提供的硬件服务有关，而且它提供的软件服务更为重要，在酒店的管理上谁更为客户着想，谁提供的软服务更细更周到更符合客户心意，谁就可能获得更大的市场。

相反，那些固步自封，不思创新的酒店，自然免不了被市场所淘汰的命运。

Ⅱ酒店客源特征分析酒店接待的客户主要是以散客为主，占入住客人的其次是旅行游客，占入住客人的，表明目前酒店的经营对象主要是针对散客和境内外的旅行游客。

以参加会议商务洽谈培训为目的入住的客户占，机关单位以陕西省其它地区为主占，其它消费形式占。

值得注意的是，近年来，以参加会议商务洽谈公司培训等为目的的消费有增长之势，如何为这些准客户提供更好的商务条件从而在众多的酒店中抢占有限的客户将是酒店利润增长与否的个重要策略。

从对酒店客户的消费特征则主要是旅行消费公款消费商务消费和住宿餐饮等，其中又主要以旅游消费和商务消费为主。

入住四五星级酒店的客户，多数是来中国到旅游观光的外宾，有散客有团体，另部分是省外团体或先富起来的来旅游观光者，他们都下榻四星级以上的酒店，特别是些政界要员团体出行或重要会议的召开。

Ⅲ酒店市场存在的问题目前酒店业归纳起来主要存在着以下些问题整个酒店行业管理不太规范，价格制定没有统的标准。

硬服务跟不上，客房在设计和装修布置上未能真正体现人性化和个性化，有些客房内部设备已经陈旧，设备的配置档次不够，也不够精致。

软件服务跟不上酒店在就客户细致入微的心理需求方面没有进行细心的研究和开发，所提供的服务偏于大众化，服务的项目也过于单，没有真正考虑不同客户之间的差异化服务，而整个酒店的管理服务也很少体现出酒店经营服务的个性化，相反，酒店制定的些条条款款反倒使客户落入种被约束不自由的境地。

消费理念宣传不够酒店经营者在经营服务方面思维过于保守，缺少创新意识，这种抱残守缺不思创新的经营服务之道使得酒店在客户更深层次需求方面开发不够，而在酒店的宣传以及消费理念的引导方面工作就做得更少，这样的结果往往使得它们逐渐被客户所遗忘，经营利润自然也就很难得到保证。

旅游会展式复合型酒店缺乏目前以会展商务洽谈公司培训和旅游等为目的消费市场潜力巨大，旅游会展型星级酒店几乎是空白，目前只有曲江宾馆和中新浐灞欧亚酒店项目。

Ⅳ未来酒店业的发展趋势未来酒店的趋势是单体酒店的生存空间和利润空间越来越小，在价格战不起作用的时候，理性竞争专业化管理的要求变得越来越高。

因此，实现集团与集团之间的联合，走合作参股托管的连锁化经营的道路成为酒店业当务之急。

科技的发展将令酒店业主们重新强调以服务为中心的业务。

酒店越是由高科技支持，就越有可能为客人提供更加细致的个性服务，更容易发现客人的好恶，以避免刀切的服务模式。

为了迎合跨国旅游者，酒店集团将在全球范围扩大推广其品牌。

在未来年中，当今美国国内的那些高档名牌酒店将越来越多地出现在其它国家。

在全球市场范围，名牌概念在不断地渗透。

可以断定今后年内将出现更多的市场分割，新的概念将会层出不穷。

今天的酒店集团在营销战略上选择了种时尚做法，打出自己的牌子，在消费者中树立起形象，然后逐渐巩固并不断加强。

旅游会议型酒店发展趋势旅游及会展与酒店业结合的巨大经济效益旅游与会展均是联动性非常强的活动，它们将所涉及到的行业资源，按照市场规律和顾客需求进行组合，以发挥资源的整体效能，形成种放大效应，即，产生了更大的经济效益。

会展与旅游的互动性可以更为充分地利用当地的旅游资源，全面地展示所在地的经济文化和社会风貌，扩大对外的影响力和知名度，促进当地经济的繁荣与发展。

而且，随着会展活动功能的逐步显现，会展与旅游的联系日益紧密，出现了种新的旅游类型，即会展旅游。

因此，中新浐灞欧亚酒店将注重会展业与旅游业的互动性，利用会展活动的放大效应，扩大中新浐灞欧亚酒店在会展业的影响力。

会展业的发展依托于城市的硬件建设，这就要求举办地为展会提供较为全面的配套设施。

展览场馆的选址和展会具体举办地的选择，在分析整体环境优劣的同时，也会考虑到周边酒店的数量分布距离规模和星级会议的召开般多会选在酒店或度假区，而且会议的级别往往与酒店的星级成正比关系，越是重要的高级别会议，对酒店的星级服务位置等要素要求就越高。

会展对酒店的整合作用还表现为围绕着会展的主体场馆在定范围内聚集批星级不同规模不等的酒店，通过位置上的优势来吸引展会的参加者，并满足不同客人的需求。

各种不同类型的展会和来自各地的参加者不仅会满足酒店最低的入住率要求，还会为酒店带来丰厚的利润。

围绕展会而建的酒店会形成对展会的依赖性，酒店的收入将随会展的数量和规模而变化。

如广州出口商品交易会的展览中心周围，方圆公里内分布着大小各种档次的酒店多家，酒店的入住率和房价也随距离会展中心的远近而不同。

有资料显示，广州酒店业对每年两界的交易会的依存度已达到左右，如果加之其他展会的举办，这种依存度会更高。

而且，随着年广交会会址的变动，将引发广州酒店分布的重组和经营方向的调整，会展业对酒店业的巨大影响在此得以凸现。

市旅游与会展酒店发展现状目前旅游会展型星级酒店几乎是空白，只有曲江宾馆和中新浐灞欧亚酒店项目。

曲江宾馆属曲江财政局政府投