中瑞大连龙湖国际生态城项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

全面加强城区湿地山地林地保护，维护城区生态系统的生态特性和基本功能，最大限度发挥生态城在改善城区生态环境城市科学研究科普教育和休闲游乐等方面所具有的生态环境效能。

发挥区内湿地在城市建设中的生态经济和社会效益，有效的遏制城区建设中对生态资源的不合理利用现象，保证资源的可持续利用，实现人与自然的和谐发展。

通过打造专业化的生态城来真正实现大连旅顺国家级景区的价值提升，以湿地资源为依托，以山水湖滨为背景，是自然环境与人文景观的完美结合，是集生态产业生态旅游休闲度假生态宜居为体的综合型绿色生态城区。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是平衡区域经济社会发展的需要。

旅顺口区是我国著名的风景名胜区旅游度假胜地，拥有得天独厚的自然景观和深厚的人文底蕴，同时也是国家重要的自然资源湿地的分布区域。

建设中瑞大连龙湖国际生态城，可在加强旅顺口区生态资源的保护管理的基础上，维护生态平衡，营造优美舒适的人居环境，大力拉动旅顺经济发展，平衡区域经济。

建设中瑞大连龙湖国际生态城项目是完善区域产业结构及旅游产品结构的需要。

大连市的产业结构中旅游项目所占比重极大，但具体类型主要为城市景观广场，复古建筑娱乐主题公园海洋旅游等，生态旅游项目还属于起步阶段。

开发本项目对于丰富大连旅游产品结构种类有着重要意义。

旅顺南路经济带主要以软件生物制药影视媒体制作等产业为主，旅游业相对匮乏。

本项目的建设填补了这空缺，对完善区域产业结构，填补生活区域气氛空缺有着重要意义。

小结依据国家要求和大连市发展规划，经投资人考察，在促进环保事业及促进地区经济和社会发展的共同要求下，确定在旅顺口区建设中瑞大连龙湖国际生态城。

项目设计项目选址项目位于旅顺塔河湾区域，向北为大学城，向南与亿达蓝湾相接，向西为旅顺新城区向东为高新园区，总面积平方公里，其中居住区域平方公里。

项目地貌呈现原生态自然地域，地域有山地湿地水库。

建设内容生态产业园区占地平方公里，包含农业高科技观光园清洁及再生能源产业节能技术及产品研发中心信息及相关技术研发中心等，区内同时建设公寓医疗商业休闲等生活配套设施。

生态宜居区生态宜居住宅又称健康住宅，生态住宅不只是绿化。

从规划上看，生态小区的总体布局单体空间组合房屋构造自然能源的利用节能措施绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境生命质量为出发点和目标。

在具体设计上，注重绿化布局的层次风格与建筑物要相互辉映，注重不同植物各方面的相互补充。

在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源，注重居住者对自然空间和人际交往的需求。

生态旅游区景区分南北二区，南区以休闲度假为主，北区以养生疗养为主。

按照严格保护，统管理，合理开发，永续利用原则进行景区的开发。

尊重与服从旅顺总体规划要求，突出小孤山山水特色湿地的自然景观特色和乡韵民俗地域特色，使小孤山景区真正成为东北旅游的重要景区。

项目以发展旅游为契机，兼顾风景区的功能，满足人们休闲娱乐观光度假的多方面的需求。

在切实保护恢复湿地资源的基础上，充分发挥湿地风景资源的优势与潜力，合理开发利用，加强地被植物和植物景观培育，维护生态良性循环，形成具有独特风格的游览体系。

坚持规划的科学性与可行性相结合的原则，近期中期与远期相结合，并强调环境效益社会效益与经济效益相统，达到可持续地利用和开发景区资源。

商业配套区为整个生态城商业配套。

内容包括达沃斯小镇商业步行街国家民政部爱晚工程。

健康项目将引入美国非常高端的全球排名第二的埃里克森养老社区，简单的讲就是五星级的酒店加五星级的医院，将为中国中高端的老年人提供医疗购物交友教育等整套服务，埃里克森养老社区，把全球最先进的最高端的养老运营的经验管理模式带到中国，让中国的老年人享受到全球流的养老机构服务。

二市场分析市场需求国外生态城发展随着全球环境的不断恶化，世界各国对生态环境保护的呼声越来越高。

瑞士瑞典德国英国等国家在生态城建设方面均已走在前列，在技术上日趋成熟成本也逐渐趋向合理。

各国均在试图建立种可复制模式，为生态城的推广奠定基础。

低碳环保型生态城作为种全新的发展模式，其所倡导的低碳节能循环经济可持续发展理态居住区具有浓烈的情节。

辐射客户群为大连及全国各地的投资度假客户。

收入家庭月收入万以上。

特征紧随政府政策之后，具备稳健的投资意识看重旅顺自然生态环境同时，为自己或父母营造度假休闲养老生活功能的第二或第三居所。

东北及外阜具备大连亲友资源或生活经历情节的客户。

市场分析小结项目依托项目依托旅顺南路软件产业带和旅顺新城区和老城区。

市场供应现有项目市场供应万平方米，潜在市场供应万平方米，市场竞争激烈。

臵业需求项目核心客群为高新园区高知群体次级客群为旅顺客群和大连及外域投资客户。

项目优势资源生态资源丰富，项目内部湿地山系森林水系原生态资源在大连独无二。

强势竞争对手亿达蓝湾亿达蓝山大连天地。

三工程规划与建设内容总体规划项目规划原则坚持区域协调，突出生态经济，发展与高新园区各功能区优势互补的特色产业，率先建设生态宜居的国际化新城坚持生态优先，立足保障区域生态格局，注重生态修复加强生态建设，促进自然生态环境与人工生态环境和谐共融，建设生态文明坚持以人为本，建设宜居环境，完善公共服务设施和社会保障体系，构建和谐社会坚持节约集约用地，注重统筹兼顾，形成以绿色交通为支撑的紧凑型城市布局模式坚持能源资源节约与循环利用，发展循环经济，加强节能减排，构建资源节约型环境友好型社会坚持科技创新，鼓励采用先进适用的科学技术，充分借鉴国际先进经验，探索生态城市规划建设管理的新方式。

整体规划宗旨生态城定位中瑞大连国际龙湖生态城建成后将成为我国生态环保节能减排绿色建筑等技术自主创新的平台，国家级环保教育研发交流展示中心和生态型产业基地，参与国际生态环境发展事务的窗口生态宜居的示范新城。

经济职能国际生态环保理念与技术的交流和展示中心国家生态环保技术的试验室和工程技术中心的集聚地国家生态环保等先进适用技术的教育培训和产业化基地国际化的生态文化旅游休闲康乐宜居区。

用地规模中国目前处于快速城市化时期，人口众多，土地紧张，资源有限。

生态城要成为中国可持续发展的城市典范，应采用集约紧凑的城市发展模式，综合考虑环境就业居住交通市政基础设施等多种因素，按照紧凑集约高效宜居的城市理念进行规划布局，探索具有中国特色的生态城市发展道路。

组团布局准则依据步行和非机动车的出行距离，采用组团式布局，通过生态廊道界定组团边界公交引导准则依托大运量公交系统引导土地开发，沿交通站点周围适当提高开发强度混合使用准则充分利用现有地形，综合考虑土地使用交通组织，通过平面和竖向的合理设计，减少土方挖填，实现高效的土地使用，创造丰富的城市景观公共利益优先准则保障生态城中心区滨水区等高价值区域的公共性和开放性。

年总建设用地为平方公里，人均城市建设用地控制在平方米以内。

人口规模实现城市产业结构与人口结构的联动调控落实吸引高素质人才的各项政策妥善安臵原有农村居民，提供住房和就业保障改革户籍管理方式，减少人才流动障碍，使外来人员享受市民待遇。

年生态城常住人口规模控制在万人左右。

同时能够容纳外部就业人口万人和内部暂住性消费人口万人。

规划目标集生态产业园生态旅游生态宜居区商业配套区为体。

规划思想大连旅顺口区高新园区是国家综合配套改革试验区，在全国改革开放和自主创新方面发挥着重要作用。

并以形成以软件业为龙头的产业园区。

作为大连高新园区的重要组成部分，大连生态城的城市职能应与大连高新园区定位相衔接，不仅要将生态宜居功能作为主要发展目标之，更要贯彻生态经济理念，通过建立新型的国际技术和经贸合作机制建立与生态产业发展相适应的投融资体制等政策措施，以科技创新引领，构筑高层次的产业结构，构建国际流生态型的产业体系和现代服务业体系，成为国际生态环保技术的策源地总部基地和引领可持续发展的示范区，提升服务能力，增强综合实力和国际竞争力，与各产业功能区相互补充紧密衔接，促进大连高新园区开发开放，为改革开放和自主创新提供保障。

基本思想园二线三区就是以生态产业园为核心，国家级湿地公园森林公园为主线的旅游线路，景观区宜居区和商业休闲区为主导。

湖以孤山湖原小孤山水库为中心。

二线梅龙河沿线风光带与湿地公园南北线风光带。

三区景观区宜居区和商业区。

空间立体结构从湖面，到平地到谷地到山顶功能要求集产业旅游休闲度假商业宜居养生多功能为体。

交通规划根据现有道路和规划路网，形成西环北环中环南环四大环线交通路网，贯通南北，连接整个项目，项目内交通网与项目外交通主干道连接。

出入口规划项目内设西南北各设大出入口，小出入口，与项目外各区域联通。

区内交通节点规划项目南邻郭水路旅顺南路与轻轨线，区内交通形成大节点。

黄线为郭水路，蓝线为轻轨线，红线为旅顺南路产业园区规划要点产业园区占地平方公里，容积率建筑面积万平投资总额亿元。

具体建设项目再生能源产业区占地平方公里，规划建面万平米。

其中，太阳能光电产业万平污水处理及中水回收万平垃圾回收处理万平节能材料研发及生产万平信息服务业及会展中心万平，配套商业及服务业万平，配套公寓万平，生态学校培训基地及学生公寓万平。

高科技农业园区占地万平米，容积率，规划建筑面积万平。

分为设施疏散园蝴蝶兰花园珍奇瓜果园鱼菜共生园新果精品园新型树种培育园及功能服务区，规划中适当增加部分休闲游览设施，以方便游客参观之余进行休闲游憩活动。

园区主要满足生态城内需，全部提供绿色食品，保证生态城内居民和工作人员的供给。

同时部分可供应外部市场，创造利润以确保园区的正常经营及运转。

宜居区规划要点位于整个地块南部区域，郭水路以北学院路以东，拟占地平方公里，容积率建筑面积万平投资总额亿元。

包括大型生态宜居住宅群。

生态宜居住宅群生态宜居住宅又称健康住宅。

生态住宅不只是绿化。

从规划上看，生态小区的总体布局单体空间组合房屋构造自然能源的利用节能措施绿化系统以及生活服务配套的设计，都必须以改善及提高人的生态环境生命质量为出发点和目标真正做到以人为本。

在房屋的建造上，则要考虑自然生态和社会生态的需要，注重节省能源低碳环保，注重