中远两湾城一期智能化弱电系统项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

根据物业管理需要设置个管理中心对子系统的管理难度也较大，电视监控的监示器数量多，楼宇对讲系统管理主机管理的用户数量较多，广播系统系统周界报警系统等管理的设备终端数量较多，从管理的角度来考虑小区也不能设置个管理中心。

从工程施工情况，投资成本来看整个小区分多期进行，不能简单地根据小区建设时区域划分作为管理中心的划分，也不能逐期都设置管理中心。

管理中心划分示意图管理中心管理中心第二章工程实施及系统验收施工组织设计中远两湾城为大型的智能住宅小区，它的智能化系统的建设，无论从基础设施角度或小区长久的使用性角度，都显得优为重要。

智能建筑弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能建筑行业关注的热点，为使正在实施和将要实施的智能建筑名符其实和发挥应有的投资效果，必须加强对智能建筑弱电系统工程的质量控制。

本文对中远两湾城智能建筑弱电工程的实施工程项目管理的重点工程的施工工艺规范与验收及工程质量的控制作详细的分析，以推进中远两湾城智能建筑弱电管理中心管理中心管理中心工程更有序更有成效的运作。

根据我公司对小区智能化工程的特点和目前国内智能建筑弱电工程成败的分析，由系统集成商主承包商对各子系统进行总体协调管理与控制的工程动作模式较多，因此个称职的主承包商集成商是工程成败的关键。

个优秀设计优质的产品和先进的系统，必须通过人管理去实施，而我公司为从事智能化建设较早的系统集成商之，无论在技术工程管理，对外协调等方面都有很强的优势。

技术管理能力具有各子系统主要结构设计和分析能力系统发展的科学预见能力，深化设计或设计审核能力工程界面的划分与确定的能力。

工程管理能力具有工程质量安全进度的控制协调能力行业配套配合协调能力，及时发现施工问题和现场处理问题的能力，风险预见和规避能力，与各专业配合和协调能力。

组织管理能力具有对各子系统承包商控制组织协调能力供货商系统管理能力，做到人力物力财力有机结合，综合调动各方面主观能动性。

二施工周期本工程施工为年月开工，年月竣工，整个施工周期为个月。

其中现场勘查与深化设计为工程第节点，需完成以上弱电系统的深化设计及有关预审工作桥架和管道安装为工程第二节点，需完成弱电桥架管道的安装和隐蔽工程验收工作线缆敷设为工程第三节点，完成弱电系统的敷设和阶段验收工作设备安装为工程第四节点，完成上述弱电系统的安装工作和各个子系统的调试工作系统调试为工程的第五节点，需要完成各个系统或些子系统的联网调试工作，完成系统集成调试，个别系统进入试运行阶段第六节点为验收和物业公司培训移交阶段，准备小区住户入住。

三工程特点中远两湾城是典型的智能高层住宅楼，弱电项目主要涉及电子机械自控和通信网络等技术领域。

以达到楼宇自动化通讯自动化安全自动化等现代化的智能住宅标准。

由于整个系统是以硬件平台为基础，软件平台为核心，所以即要考虑到系统的先进性可拓展性和良好的性能价格比，同时又要着重系统的稳定性易维护和方便操作处理及时快速。

本项目中采用较多进口设备和引进技术，因此需要充分了解和掌握这些设备和技术的特点，以便整个系统的管理维护和扩展。

本工程项目是属于多种技术同时使用的综合管理工程项目，涉及的专业技术范围比较广泛，各种设备的安装系统调试的工艺和技术要求较高，均需专业技术人员完成，同时在施工和调试时需专业工具安装和专业仪器测试，并在整个过程中严格符合相应的行业规范。

四施工条件本工程在施工环境中主要受到土建及装修工程进度场地用电等方面因素的影响，特别是整个弱电工程与土建装修工程及楼外系统的衔接，需要和土建总包监理设计院业主等单位相互协调和配合。

五程施工计划编制依据中远两湾城期弱电系统工程招标文件建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范建筑及建筑群综合布线系统工程施工及验收规范始创性的用户建筑布线通讯光缆的般要求中国电气装置安装工程施工及验收规范智能建筑设计标准民用闭路监管口无毛刺，管径达到设计要求，同时有良好的接地。

布线要求所有电缆要尽量分散，间距越大越好同束同类电缆捆扎电源用导线和电缆，以及受电磁干扰敏感的电缆均不可靠近有电磁干扰发射的导线和电缆能发射电磁干扰的导线要单独敷设当受电磁干扰敏感的导线和电缆不得不靠近电缆导线和电缆敷设时，应尽量可能使它们彼此成直角，不同类的电缆尽可能从不同方向进入设备当不同类电缆不得不敷设穿过同电缆孔洞时，在孔洞两侧敷设距离应尽量分散开电源用导线电缆应尽量靠近壳体应采用多根电源线从主电源给个设备的不同部件分别供电，以降低相互影响屏蔽电缆端头屏蔽套与机壳连接要保证接触良好，而且不穿入设备壳体内部为有效抑制辐射或感应磁场，应尽量采用扭绞线布线。

若电源线不能用扭绞线，只能用单芯导线敷设时，要求电路中芯线尽量靠拢，并可以尽量靠近中线活动地板下部的电源线应尽可能远离计算机信号线，并避免并排敷设，且应采取相应的屏蔽措施。

设备设备与控制箱应严格按图施工可更换的部件的机械配合应精确，在允许误差内，以利更换所有相同设备从整体到部件应具有互换性所有设备应尽可能做到适合标准化设备的外罩应做到使安装在罩内的元件和配件不受气候条件的影响而得到保护所有提供设备外表应完整无损外涂层在工作环境下可防止物理性破坏及化学性分解系统性能先进，符合技术发展潮流模块化设计，安装调试简单，易于维护保养就操作简单，稳定可靠，故障率低。

施工协调施工过程中需与业主监理土建装修等各方协调联系可采用工程联系单，以备查考。

隐蔽工程随机验收单工程名称建设单位设计施工单位监理单位隐蔽工程内容检查结果安装质量楼层管线排列及走向管线弯曲处理管线固定方式管道连接管道搭铁管道接地管口安防护圈及标志接线盒，桥架加盖线缆对管道及线间绝缘电阻线缆接头处理验收意见建设单位设计施工单位监理单位签章签章签章注安装质量栏内，合格的打勾，有问题则说明情况。

验收日期年月日工程安全施工措施施工安全组织职责编制质量安全计划制定主要质量控制点及措施，制定安全施工措施及安全保护重点部位。

参加关键工序，质量控制点，安全保护重点部位检查。

参加单位工程质量等评定工作。

组织对质量安全事故的调查处理工作。

监督防止不合格设备材料或未经检验合格的设备材料进入施工现场。

检查特种作业人员的上岗操作证，防止无证上岗。

做好质量安全意识教育工作。

施工安全措施开好每次工地会议。

开会前，层层做好技术交底，确保工程施工质量与安全。

建立安全质量票量否决制，对不重视安全质量的施工，每个职工都有权拒绝施工。

高空作业需戴安全帽，系安全带。

工具材料要用绳子提放，不得随意抛下。

道路施工，要穿反光背心，如要暂时封锁车道，要与交警联系，不得擅自封道，影响交通。

严禁赤脚或穿高跟鞋拖鞋进入施工现严禁酒后或带病上岗作业。

工作时间不准打闹事争吵唱歌或其他狂妄行为，思想要集中，坚守岗位，未经许可不得非工种工作，服从领导为安全检查员指挥。

各种电动工具必须有可靠有效的安全防护，接地和防雷装置，做到机闸漏电保护，不懂电气和机械的人员严禁使用和玩弄机电设备。

吊装区域非操作人员严禁入内，吊装机械必须完好，桅杆垂直下方严禁站人。

不准在禁止吸烟的地方吸烟和动火。

在施工现场要注意现场标帜，按指定线路行走，不得为直路而穿越危险区。

严禁攀登脚手架，井架和随吊盘上落，对各种安全防护保险装置设施警告牌和标帜等不准随意拆除和挪动。

七工程竣工及初验工程项目按设计任务书的规定内容全部建成，经试运行达到设计要求，并被建设单位认可后，可视为竣工，与此同时建设单位可提出意见整改。

由设计施工单位的项目小组整改后编写出竣工报告和工程费用决算报告。

工程竣工后总师室协同工程总监及相关人员对系统进行功能性检查和主要性能检测发现问题提出整改意见，经总工程师批准后才可初验。

建设单位与设计施工单位共同对系统工程按设计任务书要求对系统功能进行初验，并由设计施工单位写出初验报告，在初验报告上由双方共同签章。

经过个月的试运行后由建设单位提供试运行报告份。

同时，将竣工报告初验报告向有关部门递交，对系统进行最后检测。

随机抽查工程质量在工程施工阶段，公司有关领导将不定期到工地现场对工程质量进行抽查，并填写工程项目随机检查表。

系统试运行记录表工程名称工程级别建设单位物业管理部门设计施工单位日期系统和设备运行情况故障及处理值班人备注注系统设备运行情况栏中，正常打勾不正常的，说明原因。

试运行期间，若系统正常每周至少填写次，出现故障及时填写用户信息反馈设计进度工程项目随机检查表项目名称工作令项目负责人项目组人员检查内容图纸资料器材设备设计进度组织协调安装质量系统工程服务态度劳动纪律存在问题和改进措施日期稽查人员在工程施工中和施工结束后，公司为了掌握施工质量服务态度等信息，提高工程质量，加强售后服务，总师室将向用户发出”用户信息反馈表”请建设单位评分后寄回公司，作为公司对现场管理和对施工人员考核的依据。

八施工文档在系统施工前，具备以下文档设备布置图接线图安装图系统图用户信息反馈表单位名称地址工程项目电话联系人填表日期设备运行情况良好般故障频繁施工质量优良般差工程资料齐全基本齐全不齐计划进度好般不好协调配合满意基本满意不满意服务态度满意基本满意不满意维修及时程度及时般差用户建议和意见工程竣工日期维修合同愿签不愿签年月日技术综合说明等其它必要文件系统竣工后，提交以下文件竣工图及相应竣工资料设计变更文字记录系统操作说明书主要设备使用和维护文件各类检验记录竣工报告九工程管理近年来我国全国各地兴起了住宅小区智能化建设的热潮，人们所追求的居住条件不仅是水泥加黄沙组合的建筑物，而是充满信息技术的智能化住宅用房。

住宅智能化给房产开发商带来了不小的收益。

智能化给房产增加了新的卖点。

同时，随着对住宅智能化的要求提高，投资成本也越来越大。

智能住宅小区的弱电系统类型多且构成复杂技术先进施工周期较长作业空间大使用的设备和材料品种多，在工程实施过程中的设计安装验收培训等每个环节都有相当的难度。

因此要能建成名符其实的智能小区，发挥智能化系统应有的功能与投资功效，必须加强对小区智能化系统工程的管理和质量控制。

下面就小区智能化系统工程的实施和工程项目的管