主题公园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

啤酒节着力打造集经贸旅游和文化于体全体市民广泛参与的啤酒文化盛会。

每年度的啤酒节，都有成千上万的疆内外各界人士前来，各大媒体争相报导，将市全方位地展示于世人面前。

在，无论是在繁华的都市还是边远的乡村，处处都有啤酒的身影。

啤酒已成为人民生活中不可缺少的个组成部分。

啤酒之都的美誉的城市性格，就像这片平方公里拥有的风光样，刚强干练果敢而又细腻慎密温婉。

上世纪八十年代，人民用纯净的天山冰川水酿造出甘醇的啤酒，享誉疆内外并远销中亚，啤酒成就了啤酒之都的美誉。

啤酒节突出了啤酒故乡第啤酒名城的特点，打造时尚休闲美城浪漫啤酒之都的城市名片，进步提高市的知名度美誉度，促进经济社会又好又快发展。

第三章项目建设的意义项目的建设是啤酒节的实体化，经营啤酒节，使啤酒节成为永不落幕的啤酒节，啤酒文化的具体传播载体。

项目建设是市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐之民生快乐的具体体现。

项目的建设极大地拉动三产服务业。

为市创造了大量的就业岗位，解决了市的就业压力。

项目建设凸显的现代城市气息，增强的区域竞争力。

项目建设符合城市发展规划中休闲娱乐的城市定位。

项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其集客设施和收益设施的优势得到极大发挥。

第四章项目规划设计方案项目规划设计原则坚持珍惜合理利用土地和切实保护地表的原则。

坚持经济社会生态效益相统的原则。

坚持因地制宜的原则。

项目规划设计方案本项目规划设计充分利用啤酒之都城市形象，以全新的理念和全新的策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。

本项目规划用地亩，其中公园主题区占地亩，附属区占地亩。

主题区公园主题区占地亩，规划设计十大主题区大型户外娱乐嘉年华啤酒狂欢广场啤酒历史啤酒工艺演示自酿啤酒体验演艺广场啤酒大棚智勇大冲关影视体验城冒险山山地实战区卡丁车俱乐部阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会等。

附属区公园附属区占地亩，规划设计内容有品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院书院，疗养院等。

第五章项目经营与营销策略项目经营策略本项目建设通过充分利用啤酒之都城市名片，市场化运作贯穿始终，按照旅游主题休闲城的方向，以全新的理念和全新的策划，塑造个注重运用高科技，将啤酒文化与现代休闲娱乐的时尚精密结合的新型旅游景区及全疆最大的文化休闲娱乐城，成为综合娱乐休闲之都，集各项娱乐之大成，涵盖多个老少皆宜，丰富多彩的娱乐项目。

项目经验过程中，巧用价格杠杆，尊重市场规律，门票的价格十分敏感，对项目的经验具有决定性的影响。

主题公园的客源主要是周边地区的当地居民，而周边地区人们的收入水平普遍不太高，项目运营过程中，将从客源市场的实际出发，采取了中档定价，让利销售的方针，并向游客提供多种优惠和优质服务，来开拓和稳固客源市场。

在接待游客团队时，又制定了效益共享争取双赢的方针，给予旅行社和团队较大的折扣，从而使得客源市场逐年扩大，逐步提高主题公园的声誉。

主题公园与零售业相结合策略主题公园采取与零售业相结合的方式经营，在主题公园内建设品牌折扣购物城美食街酒吧街文化艺术品街国学院棋院书画院琴院书院疗养院等，主题公园与零售业结合有利于吸引投资延长顾客滞留时间，增加收入。

灵活定价策略定价要在考虑公司成本的基础上真正让利于游客，并把这种实惠很明显地传达给游客，突出性价比的衡量，让游客感到物有所值物超所值。

不仅采用现有的是分园售票年卡两种票制，并加大针对特定人群如家庭团体儿童老年人和残疾人等的价格优惠，但这只是入场的门票，内部设臵的些项目是另外收费的，针对这种情况，可以将入场门票与小项目整合起来，设计多之以多样化的营销手段利用因特网建立主题公园网站，将企业文化作为商业宣传手段，在宣传卡通文化的同时大做商品广告利于已有很高影响力的啤酒做宣传与当地旅行社合作开展主题营销活动等。

主题公园十大主题区经营策略大型户外娱乐嘉年华啤酒主题王国主题公园用心打造集运动音乐演出与娱乐活动的大型户外运动型嘉年华，计划定期举办国际运动盛事。

设立了滑板特技单车极限越野等比赛项目，国内外的运动高手将比高下。

与此同时，丰富多彩的群众参与活动也把健康文化与娱乐很好地结合在起。

手指滑板街头弹子陆地冰球等娱乐活动让人耳目新。

展现市民艺术素养的极限大赛摄影涂鸦等活动也将让男女老少起融入欢乐的海洋。

啤酒狂欢广场主题公园以啤酒之都价值为主题，定期在公园内开辟啤酒狂欢广场，向游客展示啤酒历史进行啤酒工艺演示市民与游客可参与自酿啤酒体验。

举办万人啤酒狂欢节，节日当天设立演绎广场，舞台上，大合唱少儿集体舞车技表演花车巡游以及锣鼓表演等节目精彩纷呈舞台下，气球白鸽烟花彩旗将现场点染得分外喜庆。

届时，啤酒劲歌热舞互动参与，将让市民与游客过足把狂欢瘾。

智勇大冲关主题公园内的智勇大冲关节目区别于常规的竞技节目，将在智勇两方面做足文章，将参与者的潜能进行无限的发掘。

另外，除了有观众精彩的表现值得期待之外，关卡设计和嘉宾主持阵容也同样是节目中的独特亮点。

节目现场舞美不但会打造出艘巨大无比内含挑战关卡的智勇号神秘帆船，主持人也将在这艘大船上化身成为船长大副舵手等角色。

智勇大冲关将以全新赛道设计图，热情欢迎充满活力勇于挑战的世界各地游客来公园内体验非般的刺激，影视体验城主题公园将分三阶段逐步打造国内著名影视体验城。

第阶段，影视体验城进行旅游资源整合树立整体品牌形象。

每个景区围绕自己的特色定位，使其拥有自己的经典节目和不同的品牌个性。

第二阶段战略，融入主题乐园型所具备的现代快乐互动诸要素，全面提升品牌形象，向全国影视旅游的首选目的地迈进。

第三阶段，是将影视体验城打造成个在国内享有盛誉，在局部国际市场具有定知名度的旅游目的地。

冒险山主题公园用心打造惊险刺激的冒险山，冒险山居高临下，惊险刺激，太空梭激情体验，终生难忘漂流河险中有险，绝处逢生九龙花街奇花异草，赏心悦目青蛙跳全情参与，其乐无穷。

山地实战区野外实战游戏区作战区域地域广阔，战争场景逼真，整个山地景区将被精心分布成数个作战区域。

场地内丛林密布，高地开阔地沟壑山丘自然分布，按照野战游戏要求修建的野战工事战壕掩体碉堡星罗棋布，指挥台了望塔巍然耸立。

其中包括排环形防御阵地丛林场地障碍场地地道场地两山头攻坚场地。

适宜进行野战丛林搜索丛林对抗反恐战争抢占高地夺旗战等课目。

还有满山遍野的松树，些山地植物，隐蔽性和作战条件绝佳。

还可以乘新型体育娱乐项目空中溜索，感觉跳伞般的惊险刺激，天地合的畅快。

卡丁车俱乐部卡丁车赛道设计折蜿蜒，独具匠心，设臵处弯道，弯道惊险刺激，最大的弯度约为度，富有极战性，可令赛手兴奋刺激尽情挥洒车技。

卡丁车俱乐部将为赛车爱好者全天候提供赛车娱乐竞技的场所及设备，计划将卡丁车俱乐部建设成为所集体运动培训竞赛娱乐于体的现代化新型高档场所。

阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会引进国内外娱乐业先进管理理念和演艺界名家名品，推出与市投资环境旅游资源相配套的新潮餐饮娱乐精品，使之更好的振兴经济，服务百姓大众。

公园内阳光海岸洗浴城夜总会麒仕会建成后，有望成为市规模最大，档次最高的综合性休闲娱乐场所。

主题公园附属区经营策略主题公园附属区计划打造集购物餐饮休闲娱乐为体的广场，广场内各建筑物的外观聘请意大利知名建筑环境设计师设计。

主体建筑和环境的建筑风格采用晨曦玫瑰迎宾客的创意为基调，体现了古典欧式与经典现代的完美结合和统。

塔柏喷泉鲜花之间的动静组合将是整个景观设计中最具代表性的元素，广场的地面铺设设臵成块巨幅的布幔，其上镶嵌着状如纽扣的小花池形似皮带的林荫道黑珍珠般的镜面水池等。

意式风格的建筑设计，轻松明快的购物环境琳琅满目的国际商品，实惠的价格，优质高效周到的服务，购物餐饮休闲娱乐广场将用真诚为市民和游客打造个实现品质生活的购物乐园。

广场将引进近百个国际国内知名品牌，可以让喜爱名牌的市民和游客享受到更大的淘金乐趣，充分体验到自然自在自我的购物氛围。

广场还将设有能容纳余台车辆的大型免费停车场，让顾客购物无忧。

入驻主题公园购物广场的所有品牌，均被要求以最新的的形象装修和与专卖店保持致的管理。

广场内设国际品牌区国内品牌区皮具箱包区运动休闲区儿童娱乐区品牌折扣购物区美食区酒吧区文化艺术品区等独特而完善的配套服务区域。

广场将坚持价格打折，货品品质购物环境服务不打折的折三不折的经营理念，致力于把整个购物广场打造成市的个乐享世界，使之成为市乐享运动，乐享美食，乐享休闲，乐享生活的好地方。

第六章效益分析社会效益分析本项目建设将带来良好的社会效益，主要表现在以下几个方面项目的建设是啤酒节的实体化，经营啤酒节，使啤酒节成为永不落幕的啤酒节，是啤酒文化的具体传播载体。

项目建设有利于保证市民乃至全疆人民落实娱乐福利和享受娱乐。

项目的建设极大地拉动三产服务业，为市创造了大量的就业岗位，减轻政府负担，对社会稳定产生较大的作用。

项目建设凸显的现代城市气息，有利于增强的区域竞争力。

项目建设有利于实现空间上扩充承载来访客流，并通过延长客流逗留时间可以扩大其消费，使其集客设施和收益设施的优势得到极大发挥。

经济效益分析直接经济效益本项目借助啤酒节的品牌效应带动公园内各主题区经营，每年啤酒节举办时期，可保证万人的游客量，各主题区年可获旅游经营性总收入亿元啤酒节方圆公里小时经济圈都是消费水平比较高的地区，人们对休闲娱乐需求较大，周边奎屯独山子农七师区域人口万，奎屯农七师职工工资水平年均万元，独山子区域职工工资年均万元，地区居民收入不高但消费不低，个性中喜好消费，追逐名牌，喜好娱乐。

周边地区的休闲娱乐消费习惯将为本主题公园提供了稳定性的收入来源。

公园内的休闲娱乐经营性项目收入预测品牌折扣购物城年收入万元美食街年收入万元酒吧街年收入万元文化艺术品街年收入万元国学院棋院书画院琴院书院年收入万元，疗养院年收入万元等。

综合估算，主题公园休闲娱乐经营性项目年可获经