义乌小商品市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

总建筑面积控制在万平方米以内，其中附属建筑占平方米以内。

建筑层数以中高层为主，按建筑面积计，低层占，多层占，高层占，高层最高不超过层。

建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相致。

主体建筑应布置在用地的北侧。

建筑层顶进行绿化或美化设计。

按地震烈度六度进行防震设计。

应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地下室，平时用途可用为地下室。

凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置在建筑物内或结合建筑物设置，不能单独设置高烟囱。

投资估算及资金筹措项目总投资，万元不含土地价。

其中，自筹资金，万元。

项目实施进度预计年月开工，年月竣工。

工期为个月。

经济效益分析经测算，项目建成后，可实现销售收入，万元利润总额，万元项目投资回收期税后年含两年建设期财务内部收益率全部投资所得税后财务净现值，万元全部投资所得税后。

并持有资产价值约万元。

主要技术经济指标详见附表本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较好，该项目建设是可行的。

第二章项目建设的必要性区域概况该项目地处河南省潍坊市青州市城区，北临尧王山路，此处毗邻汽车客运站，是青州市交通集散地东临工业路，此路段是青州市的主要南北通路青州位于山东半岛中部，北纬度分至度分，东经度分至度分，为温带气候。

西接淄博市临淄区，东临昌乐县，北靠寿光市和东营广饶县，南接临朐县。

青其南为沂蒙山区，其北为鲁北平原及渤海，青州正当此咽喉地带，历来为兵家必争之地。

青州境内河网密布。

面积平方公里，人口万。

石灰石和铁矿石的储量较大。

青州交通发达，有胶济铁路横贯东西，西距济南，东距青岛。

另有地方铁路益羊铁路和青临铁路。

公路方面，有济青高速公路和东青高速公路。

另有国道，济青公路和羊临公路等。

是潍坊西部的交通枢纽。

城市的西南郊区有云门山驼山玲珑山，三山联翠，障城如画。

云门山主峰海拔多米，虽不甚高，但却是拔地而起，巍峨耸立。

山顶有洞如门，夏秋时周围云雾缭绕，故名云门。

山上多摩崖石刻，其中著名的是巨大寿字石刻，高米。

其旁驼山自古是齐鲁名山，山上有五座石窟，内有多尊石佛，称为驼山石窟。

青州得名甚早，禹贡中就有记载海岱惟青州。

上古为东夷之地。

至夏商间，先后为爽鸠氏季则氏逄伯陵氏所据。

周初封吕尚为齐侯，地始归于齐。

历春秋战国之世，均为齐属。

西汉武帝元封五年前年设青州刺史部，驻广县。

东汉州名，辖郡国十，县六十五。

治所临淄县，故城址在今山东淄博市临淄北。

辖境相当于今山东临南以东的北部地区。

西晋怀帝永嘉五年年曹嶷弃广县，筑广固，为青州刺史治。

东晋安帝隆安三年年慕容德陷广固，定为南燕国都，这也是山东唯个作为朝代首都的地方。

后刘裕灭南燕，夷广固，筑东阳城，置北青州刺史治于此。

促进社会经济发展，加速城市化进从青州市商业结构和分布来看，目前商丘较大规模商场有中百大厦和人民商场家。

在建的有中都财富广场和青都国际步行街。

青州市品牌商品比较分散，没有销售优势，不能形成规模。

而且商铺均为沿街商住或企事业办公楼二层门店。

经营环境极差。

如果你想买到件品牌商品，要跑很多路店。

商品可比性较弱。

给销售带来瓶颈，制约人们消费。

青州市商业配套型公寓楼目前还是起步阶段，其设施环境比较滞后，还有部分地区的写字楼没有配套支持，没有形成规模。

高档写字楼市场也比较空白。

个人创业办公场所绝大多数在商业门店，环境差，设施也不完善。

而外来商业者创业者不但要租赁销售及办公场地，还要租用居住寓所。

这样给外来商业者创业者增加了投入资金。

严重制约青州的经济发展。

青州商业服务环境相对落后，缺乏高档的购物中心。

走精品之路，创龙头商业是本项目开发的目标和机遇。

从本项目所处的特定区域环境为项目提供了更为广阔的发展空间，从而降低了其它不利因素对项目的影响。

综合以上情况，本项目建设是必要的。

第三章市场需求预测市场预测现有市场需求据第五次全国人口普查数据青州市总人口万人其中非农业人口万人，有汉回满等个民族，共有少数民族万人。

近年来青州市国民经济持续快速增长，经济实力显著增强。

年，全市完成生产总值亿元，等荣誉称号，是国家卫生城市中国优秀旅游城市。

年全市共完成地方财政收入亿元，同比增长。

城乡居民存款余额达亿元，增长。

今年全市完成国内生产总值亿元，比上年同期增长其中，第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三产业增加值亿元，较上年分别增长和。

完成财政总收入亿元，地方财政收入亿元全社会固定资产投资亿元，增长。

农业经济，围绕创收创税创汇创流，大力推进农业经济结构的战略性调整。

在抓好优质高产粮食生产的基础上，重点发展瓜菜果品畜牧花卉四大特色产业。

今年瓜菜总产万吨，果品总产万吨，花卉面积万亩，畜牧业总产值亿元，四大特色产业产值已占全市农业总产值的以上。

农民人均纯收入元。

大力推行标准化生产规模化经营专业化协作系列化服务，初步构筑起种养加产供销体化的新格局。

在蔬菜加工食用菌加工肉制品加工果品加工等方面，已建成规模较大的龙头企业家，增强了辐射带动能力，促进了农副产品的转化增值，增加了农民收入。

成功举办了第三届山东省花卉博览会暨山东青州花卉交易会，以花为媒，共图发展，促进了国内外经济交流与合作。

在全省率先建成农药残留检测中心土壤肥料质检中心，谭坊西瓜弥河银瓜冬雪蜜桃等个农产品获全国名牌，东高韭菜高柳西红柿等个农产品通过省级以上绿色食品和无公害产品认证，标准化生产基地达到万亩，被农业部列为全国瓜菜安全用药示范区。

工业经济，坚持面向市场，分析市情，牢固树立工业立市的经济工作基本指导思想，上退联并举，增创新的产业优势规模优势和竞争优势。

上，就是以新上项目带动结构调整，组织实施双十工程每年新上个投资万元以上的项目，重点支持个年销售收入过亿元利税过千万元的企业，实行滚动考核，落实领导干部支帮促责任制。

今年完成更新改造投资亿元，增长，实施技改项目个，高档涂布印刷纸热电联产期工程薄壁钢管生产线等批重点项目相继投产发挥效益。

型挖掘装载机烟酸占替诺注射液等个产品填补了省内空白或在国内领先。

食品医药机械设备造纸包装精细化工新型建材等已成为青州工业的支柱行业。

退，就是国有集体资本全部退出地方企业。

基本完成乡镇以上企业的公司制改造。

家市属企业完成了国有集体资本的退出，盘活存量资产亿元。

初步建立起企业法人治理结构和新的运行机制。

联，就是坚持不求所有，但求发展的原则，引导地方企业进行跨地区跨行业跨所有制的产品联合技术开发和资产重组。

年全市限额以上工业企业完成工业增加值亿元，实现销售收入亿元，实现利税亿元，分别增长和。

民营经济发展迅速，个体工商户发展到万户，私营企业发展到家，注册资金亿元。

其中，限额以上民营企业达到家。

年民营经济提供税收亿元，占地方财政收入的比重有较大幅度增长。

去年月，被省政府授予发展民营经济先进县市区称号。

第三产业更加繁荣。

各类市场发展到处，年交易额达亿元。

其中，过亿元的处，东方商贸城瓜市副食品批发市场摩托车市场汽车农机市场个体私营试验区年交易额均超过亿元。

第三产业增加值已占国内生产总值的。

旅游业，按照中国优秀旅游城市的要求，对旅游市场进行整顿规范，并加大宣传促销力度，举办金秋旅游文化月，初步形成历史文化游览区自然风光游乐区民族民俗旅游区和休闲生态旅游线观光农业旅游线的三区二线大旅游格局。

全年共接待海内外游客万人次，实现门票收入万元，旅游总收入亿元。

对外开放，以组织开展全民招商引资行动作为突出重点，着力营造人人都是投资环境，处处维护开放形象的浓厚氛围，使外商外资成为我市经济发展的重要推动力。

招商引资出现了向大项目倾斜向高新项目倾斜向农业龙头项目倾斜向加工贸易项目倾斜的可喜局面。

年招商引资到位资金亿元，潍坊市外开工建设项目个，其中过亿元的个。

对外经贸，着力实施走出去战略。

自营进出口获权企业发展到家，年实际利用外资万美元，完成出口创汇万美元，海外办企业迈出新步伐，劳务输出拓展到德国俄罗斯日本等多个国家和地区。

加快城市化进程。

树立城市建设新理念，突出抓好经营城市社区建设小城镇建设。

按照建设现代化中等城市的目标，加快城市基础设施建设，完善城市功能，增加城市的吸引力和容纳力。

城区绿化覆盖率达到，被评为山东省园林城市。

重点组织实施城市形象工程，规划建设云门山广场，实现路灯路品，城市形象进步改观。

规划建设新环城路，城区规划控制面积由平方公里扩大到平方公里建设条件建设用地现状建设用地为毛地，尚有火力发电厂和办公大楼需动拆迁。

周边交通现状建设用地周边交通状况良好。

第六章建设内容与建筑方案建设内容项目总占地面积约亩。

规划建设总建筑面积万余平方米。

其中商业配套式公寓建筑面积万平方米卖场建筑面积万平方米商业街建筑面积平方米，地下及公共建筑万平方米。

容积率。

其中建筑形式为多层小高层及商业裙房商业内街互补的商业综合楼。

建设方案空间布局青州义乌小商品市场由栋层综合性商业大楼，栋层商业配套住宅楼及层沿街结合半开放内商业街裙房组成。

沿着东街布置层高的沿街商铺，吸引各种类型的商家入住，既提高了地块的商业气息，又给居民以极大的便利。

同时，商铺与商业配套住宅之间保持足够的间距，将可能的喧嚣阻挡在家门之外。

此种布局相应的在主干道和居住区之间形成缓冲空间，隔绝了都市的嘈杂。

建筑设计住宅公寓由简单的房到豪华的房，采用梯两户和梯三户的布局。

各公寓单位的平面布局简单实用，围绕公共与私人空间的概念，精心组织内部空间，各个功能空间层次分明顺序布置。

所有的客厅和主卧室朝南布置，尽享优美景观和阳光。

大部分户型客厅餐厅完全分开，创造舒适的就餐空间。

大部分主卧室布置宽敞明亮的转角窗，将优美绿地景观引入室内。

厨房和卫生间都有自然采光和通风。

交通绿化内外街结合半开放步行街结合共享空间。

街景绿化空中绿化庭院绿化开放绿化。

交通空间的组织由条环通的道路系统形成车流线，每栋建筑的入口和大堂都位于北面，由环通的车道相互联系，通往小区的出入口，并满足消防车道环通的要求。

为了创造舒适宜人的生活环境，规划中充分利用各种手法，塑造丰富的景观空间。

建筑和道路的布置围合出中央花园，曲幽的人行小径将各个高低起