乌兰县莫河畜牧场2010年棚户区改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

也为国民经济实现持续快速发展创造了其他产业无法比拟的条件。

项目的建设，不仅可以改善居住问题，还为城镇道路和基础设施建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县的经济增长激活了湟中县房地产市场。

随着湟中县多巴镇的不断发展和基础设施的完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会的纲领，进行该项目建设是十分必要的。

第四章建设条件第节建设地址本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想的建设用地。

具体的建设条件详见工程地质勘察报告第五章建设规模及内容第节建设规模本项目工程建设用地为平方米，约亩设计建筑总面积平方米，其中地下建筑面积平方米，地上建筑面积平方米。

第二节主要建设内容本项目主要建设内容如下高层商住楼栋总图工程第六章建设方案第节总平面布局总平面布置原则坚持科学合理节约用地的原则，统规划，合理布局。

建筑物布置力求紧凑合理，提高建筑系数，力求既有利于项目运营，又有利于项目施工。

建筑物按照节约用地节约投资，统筹规划，合理布局。

高低压输电配套设施管线平面布置等与外部联系方便，运输力求运转环节少，路线短捷。

总平面布置应符合消防防噪卫生等安全规定。

妥善处理近期建设和远期发展的关系，为以后的发展留有余地，并为施工创造条件。

二总平面布置该小区内由号号商住楼及号之间的裙房构成了小区的建筑骨架，号商住楼均为南北朝向，小区内设有个主入口与大湟公路相连。

通通过不同方位的小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。

小区内的消防道路以及建筑物周边的消防车道均做到畅通无阻。

同时小区内设有辆停车位。

第二节建筑设计建筑单体设计本设计地下层，商住楼地上层，裙房层。

其中，号楼地下层为设备用房，地上层为商业用房，层为住宅，每层户共户。

号楼地下层为设备用房，层为商业用房，层为住宅，每层户共户，裙房部分地下层为商业用房，地上层为商业用房。

小区内住宅总户数户。

二立面设计充分利用建筑物自身平面形体的变化外墙为外墙外保温并喷刷涂料，体现现代居住建筑物的外立面效果。

城市居住区规划设计规范版高层民用建筑防火规范住宅建筑规范业主提供的设计要求第三节结构设计设计依据建筑结构荷载规范版建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规范版砌体结构设计规范混凝土结构工程施工及验收规范建筑抗震设防分类标准建筑专业提供的相关资料二工程等级本项目结构设计使用年限为年，建筑物安全等级为二级，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为度。

三结构选型基础形式及材料选用主体结构设计本项目结构形式采用框架剪力墙结构，梁板柱屋面板采用现浇钢筋砼第四节配套工程给排水消防设计依据国家现行设计规范规程建筑给水排水设计规范全国民用建筑工程设计技术措施给排水室外给水设计规范室外排水设计规范建筑设计防火规范建设单位提供的建筑周围市政条件资料。

建筑专业提供的条件图及设计资料。

二采暖与通风设计依据采暖通风与空气调节设计规范年版供暖通风设计手册中国建筑工业出版社公用建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范公共建筑节能设计标准其他专业提供的有关设计资料等。

三电气设计依据民用建筑电气设计规范供配电系统设计规范建筑物防雷设计规范年版低压配电设计规范建筑照明设计规范有关专业提供的内部设计资料。

设计范围变配电系统照明配电系统通信系统有线电视系统防雷接地系统第七章节能第节编制依据青海省居住建筑节能设计标准民用建筑热工设计规范民用建筑节能管理规定建设部第号部长令实施工程建设强制性标准监督规定国家本省现行的相关建筑节能标准和规程。

第二节节能措施根据中华人民共和国节约能源法和国家节能技术大纲的要求身心健康出发，在施工期间所用施工机械采用具有除尘消声隔音处理及减振装置的设备，禁止噪音超标机械进入施工现场。

同时合理安排施工时间，加强对施工场地的监督管理，对高噪音设备应采取相应的限时作业，避免施工噪声对周围环境敏感点的影响。

尽量不要在夜间进行施工。

优先选择性能良好的高效低噪施工设备。

日常应注意对施工设备的维修保养，使各种施工机械保持良好的运行状态，以减少噪声的产生。

粉尘为保护施工人员的健康，应合理安排施工人员的作业时间作业方式，减少接触高噪音的时间，对距离噪声源较近的人员，除采取必要的个人保护措施外，应适当缩短劳动作业时间。

合理疏导进入施工区的车辆，减少汽车会车时的鸣笛噪声。

施工期应适当控制施工时间，尽量不在休息时间作业，家属区集中区域范围夜间严禁使用大型施工机械。

施工期对环境的其他影响及应采取的措施建设施工中由于大量土方石料的运输水泥的拌合，会产生大量尘土飞扬，加之施工机械燃烧的柴汽油所产生的废气会给周围空气环境造成不利影响。

污染物主要有氧化碳氮氧化物悬浮颗粒物等。

采取措施如下施工机械必须采用除尘装置，严格加强管理。

石灰粉煤灰等粉状材料的运输和堆放应有遮盖，其混合料有条件时应集中拌合，防止污染大气环境。

弃土弃碴生产污水的影响及应采取的措施在施工过程中因挖方填土借土弃土场地平整，施工队伍入场等因素将会造成地表植被破坏，恶化生物栖息环境，增加水土流失，同时产生部分弃土弃碴生产污水，若对此处理不当，将会影响周围的自然风貌。

采取的措施如下施工场地周围应按规定设置隔离护栏，机具材料应摆放整齐，建筑垃圾随产随清，施工期间废水泥浆不得流出场外浸漫其它区域和堵塞管道。

运输车辆的车轮不得带泥行驶，以防污染路面。

至于有毒有害废弃物，应严格按照有关规定处置。

第三节主要污染源与污染物施工期在清理施工现场地基开挖建筑施工等工序段，将产生噪声粉尘污水固体废物等污染物。

噪声重要来自施工现场的机械设备和施工中的运输车辆，噪声源强大。

由于施工机械具有流动性分期性间歇性等特点，其产生的噪声也是非连续性的，对当地声环境质量的影响呈瞬时性的特性，以及施工主要在白天进行，夜间很少施工，因此施工所生产的噪声随着施工期是结束而随之消失。

污水主要来自施工人员无组织排放的生活污水冲洗施工机械而排放的冲洗污水，其主要污染物是等。

但此类污水就地抛洒于土层表面，对当地地表水体不产生影响。

主要来自施工行为和车辆运输过程中产生的二次扬尘，这将在定范围内影响环境空气质量。

固体废物主要来自施工人员产生的生活垃圾和施工过程中产生的工程废弃物。

项目建成后，主要污染物有生活垃圾生活污水。

第四节综合治理方案建设单位应加强对施工队伍的管理，落实各施工阶段的环保管理措施，将施工期对环境的影响控制在已划定建设的界区内。

生活污水经化粪池沉淀处理使水质能够达到要求排放标准后排入城市污水管网。

生活垃圾处理垃圾处理可采取定点堆放等手段妥善处理，保持办公的环境卫生。

同时采取有效措施，定期清理垃圾，并将其运至垃圾填埋场处理，避免垃圾产生的渗滤液和恶臭气体对环境卫生的影响。

第九章安全与消防第节安全本项目各用电设计，采取可靠的安全保护措施，防止电气设备线路对人的伤害。

建筑设计应作好防雷及接地设计，以防雷电的伤害。

加强本项目安全工作的管理，制定安全制度，配备专职或兼职安全保卫人员，做到防患于未然。

为了保障本项目居住小区的安全，应配置消防和应急照明设备，设置便于职工快速疏散的标识。

第二节消防项目的防火和消防设计遵照建筑设计防火规范建筑物防雷设计规范中华人民共和国消防法的规定进行。

项目区总平面规划必须严格遵守有关建筑物的防火间距消防通道设置消防器材配置的有关规定进行规划设计。

所有的建筑材料耐火等级不低于Ⅱ级。

根据中华人民共和国消防安全管理办法的要求，现对该项目消防采取以下措施按照建筑灭火器配置设计规范的规定在所有建筑里配备相应的灭火器具按二级耐火等级要求，建筑物承重件均为非燃烧体，地面采用水泥砂浆地面。

居民应掌握相应灭火器具的使用方法。

公共消防设施器材应当布置在明显和便于取用的地点，由专人统管理。

必须建立消防管理机构，负责人为该项目防火负责人。

所有的电气线路和用电设备符合国家的有关电气设计，安装规范的要求。

照明用电动力用电分开设置。

建筑布置应满足消防的要求。

第十章项目组织及人员配置第节组织机构由现有建设单位负责，统组织和实施项目建设。

按计划完成项目建设的各项指标和任务，并设置相应的管理部门财务部门等。

第二节项目管理在建设单位的统安排下，主管部门根据有关部门的职能，按业务分工全力做好项目建设实施的协调工作，加强项目管理，抽调专业技术人员为工程建设提供服务，确保项目建设顺利进行。

在项目主管的领导下，统协调各方面的关系，切实安排进度计划并监督工程建设顺利实施。

建设项目批准后，要落实项目法人责任制，指定项目负责人，专职负责项目实施，不准擅自更改批准的建设项目工程规模技术标准和建设内容，以保证工程计划的严肃性。

要确保建设资金专款专用专户存储，不能挤占挪用。

建设资金必须按工程设计的规模和内容，实行内部提款报账的财务管理制度，要加强对资金使用的追踪检查和审计工作，严格财务制度。

实行工程监理制。

为确保工程质量，建设工程实行监理制。

监理单位要对项目法人负责，严格监理制度。

实行竣工验收制度。

项目建成后必须按照国家有关规定进行竣工验收。

项目竣工验收后方可交付使用。

同时加强项目档案工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节的文字资料要严格按规定收集整理归档。

第十章项目实施进度计划年月完成可研编制及审批工作年月完成初步设计和施工图设计及审查工作年月开工建设年月开工建设完成验收备案工作，正式交付使用第十二章投资估算及资金筹措估算依据青海省建设工程消耗量定额基价市政工程年青海省建设工程消耗量定额基价安装工程年青海省建设工程消耗量定额基价建筑工程年青海省建设工程消耗量定额基价装饰工程年取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青建工号取费类别依据青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则青建工号人工费机械费标准根据西宁地区人工费标准及机械费标准，根据类似工程估算指标参考乌兰地区近期类似工程造价指标及本工程实际情况进行估算年第期西宁地区部分建设工程材料指导价格加运费，地材按当地价格。

建筑节能专项检测费按青建工号执行。

其它费用按有关文件及实际情况编制，参见以下文件建设单位管理费按照财政部关于印发的通知财建号招标代理服务费按照青海省发展