乡村旅游设施项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

四项目提出的理由与可行性研究过程随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民化。

目前江西省人均已超过美元，旅游业在历经观光产品阶段游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。

在这阶段，旅游业发展方式和趋向必须更加科学化人性化，必须进步满足广大游客的需求，而养生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求的全新旅游产品形态。

南昌市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化风景度假旅游资源大市，自然历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场旅游产品需求层次的演进，南昌市旅游业的发展，面临着由旅游时代进入到休闲时代的转变，大力发展休闲农业与乡村旅游。

南昌市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农业和林业建设的整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设批示范景区培育批精品目的地打造批精品线路培养批高素质从业人员开发批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游森林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场的领跑者。

蒋巷镇自古便有江南粮仓的美誉，是传统农业时代的鱼米之乡。

镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息侯鸟成群。

近万门程控电话直拨海内外，万亩农田网络成片，万亩精养鱼池星罗棋布，亩果园果香四溢，万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于体，宽阔的水泥公路横穿境内直通省城，京福高速公路南北贯穿境内便达首都北京及东南沿海城市。

这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第大镇的所在地，又是省会南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农业的对外窗口。

蒋巷镇正在打造个大地田园化产品优质化生产科学化村庄林网化生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌既具有赏心悦目的观赏价值，供外来客人及市民休闲旅游娱乐，又能体现美的空间人的乐园的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。

江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富的乡村文化旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长点。

本项目正是南昌市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在南昌县蒋巷镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南昌这高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度的休闲名城的机遇，实现与南昌在理念层面战略层面和操作层面的紧密对接。

受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经济的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。

第二节编制范围及依据编制范围本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述旅游及市场分析预测项目建设规模和标准主要建设条件项目总体规划及工程技术方案设计项目的投资估算资金筹措方案等。

二编制依据投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号通知建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资号中共江西省委江西省人民政府关于加快旅游发展的决定江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划鄱阳湖生态经济区规划南昌县城市总体规划年国家现行的其他有关规范及规定。

建设单位提供的相关技术资料，及调查收集的相关区域的社会经济交通运输及自然条件等资料。

第三节可行性研究的主要内容本可研着重研究了江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据旅游产业发展市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目的总体设司乡村旅游设施建设项目建设内容包括主要详见下表项目主要设施建设内容览表序号分项工程名称构造形式总建筑面积备注经营设施建设休闲小木屋高档别墅装修凉亭座培训楼装修娱乐楼装修景观树移栽棵太阳能灭蚊灯台发电房旅游基础设施建设湖心岛景观别墅旅游道路游步道护坡桥梁座旅游公厕污水处理设施垃圾处理站游客服务中心贵宾接待室室外活动休息场地旅游管理用房照明工程盏电缆铺设弱电工程绿化工程景观雕塑个二项目建设的必要性积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园的定位战略促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展推进城郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调发展对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的作用。

三项目投资估算及资金筹措江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目总投资为万元，资金筹措方案由江西国鸿现代农业科技有限公司自筹资金万元，申请补助万元。

其投资构成如下表项目总投资构成表项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计合计万元占总投资四结论和建议本项目符合国家旅游产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经济区发展规划，符合南昌县社会经济发展和城市建设总体规划，是实施江西省中部崛起战略和落实江西省旅游产业发展规划的必要举措。

项目的建设条件具备，组织机构完善建设目标明确，其投资构成合理，社会效益与经济效益显著，项目是可行的。

建议项目单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有的效益。

第二章项目背景与建设必要性第节项目建设背景随着时代的发展进步，人类社会由产品经济商品经济服务经济而进入到体验经济。

从旅游业属性和现代旅游业发展客观要求看，作为当今世界第大产业的旅游业应该也必然是诠释体验经济的最佳产业之。

近年来，随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民化。

目前我国人均已超过美元，多元化休假制度日渐成熟以及旅游者消费观念的不断提升，我国旅游市场正经历着结构性升级传统的观光旅游逐渐丧失其市场垄断地位，代表现代旅游价值取向的乡村旅游成为旅游市场新的热点之。

乡村旅游目前尚处于从导入期向成长期过渡的阶段。

十五期间，建成具有乡村旅游示范意义的个县个乡镇和个村，使已有的乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。

总地来看，我国乡村旅游市场空间和需求潜力较大发展前景良好。

因地制宜地发展乡村旅游城郊休闲游，对于解决三农问题加快推进社会主义新农村建设拓宽农民增收渠道增加农民就业机会提升农村精神文明程度丰富旅游产品增强旅游业发展的活力满足国内外游客的旅游文化消费需求，都具有十分重要的意义。

世界旅游业发展的趋势旅游活动在世界范围内的稳步增长，标志着旅游已经成为上世纪最为显著的经济和社会现象之。

全球旅游业年平均增长率高达，已经成为世界第大产业。

在各种旅游形式中，休闲度假开始成为旅游的种主要形式，相关的旅游产品已逐渐成为当今世界旅游产业中档次最高的产品，引领着当今世界旅游业的发展。

来自世界旅游组织的数据表明，年全球入境旅游人数已经达到亿，到年，全球仅国际入境旅游人数将超过亿人次，其中有大约亿人次的长途旅游者，国际旅游收入将达万亿美元。

亚太地区作为第二大旅游接待地，届时将接待大约亿人次游客。

可以预计，未来的世界旅游业仍将是世界经济的大热点，而未来亚太地区则将成为新崛起的世界旅游业核心竞争地带，同时也将是最有活力的世界旅游产业和旅游经济的中心之。

世纪既是旅游业发展的黄金时代，更是旅游业发展的亚太世纪。

二国民经济快速发展与居民消费转型中国国民经济持续增长，居民消费结构改变，逐渐向享受型发展型转变，用于住行文化娱乐等的消费支出比例总体呈上升趋势。

同时，消费结构升级促进了经济结构和社会结构的转变，包括城市化进程提速中产阶层逐步形成等。

有关数据显示，中国拥有百万美元以上资产的家庭总数已经占全国家庭总数的，而且有继续上升趋势。

中国后人群现已构成消费主力军，以城市居民中产阶层后人群为主的新锐消费人群正在快速成长中。

奥运会年世博会等世界性标志性事件及其后续积极影响，将不仅为中国经济和社会带来更为广泛的世界吸引力，也有利于加速推动国际范围内的商务会议和休闲度假等活动在中国的发生及其相关消费的持续增长。

三我国旅游业发展的方向和趋势随着国民经济的发展，居民收入闲暇时间消费趋向的改变，中国旅游业开始由观光旅游转向个性化旅游主题化旅游和休闲旅游。

创建国际型旅游城市休闲型旅游城市和目的地型旅游城市开始成为城市旅游管理者的关注热点。

旅游业现已成为我国第三产业中最具活力的新兴产业和国民经济新的增长点，在第三产业优先发展序列中位居第，并已被各地列为当地经济发展的支柱行业先导产业和龙头行业。

中国国内旅游现已成为世界上数量最大增速最快潜力最强的旅游市场。

国内旅游活动的特点是短程短时少花费周末休闲旅游需求是休闲观光游览和度假为主在游程及空间上，旅游空间集中在中心城市或城市的周边地区。

旅游需求的地域空间表现出以大城市或著名景区为中心的圈层结构。

在旅游发展形式上，近距离的康体休闲型的游憩活动在都市居民的旅游结构中的地位越来越重要，日常游憩与近程旅游的规模和潜力十分可观。

观光旅游在近期内仍是旅游的主体，文化和生态旅游是近阶段热点，但度假旅游必将蓬勃发展，个性化旅游需求也必然会推动旅游业走向主题化。

四江西省旅游业概述江西省拥有处国家重点风景名胜区处国家级森林公园处国家地质公园处全国重点文物保护单位，全国工农业旅游示范点个国家级旅游景区个其中级个级个级个，旅游星级饭店家其中五星级家四星级家，旅行社家其中国际旅行社家。

全省形成了以山湖城村为主体，形象鲜明，各具特色的旅游目的地体系，秉承良好的资源和优越的地理区位以及便捷的交通，江西省旅游业从年仅占的，到年占总量的，实现了从弱小产业到国民经济支柱产业的完美升级。

年全省实现旅游总收入