乡镇干部周转用房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

干部队伍建设加强干部队伍的政治理论学习，不断提高干部思想道德素质和政策理论水平及自觉贯彻党的路线方针政策的理想信念，坚定立场，增强政治敏锐性，坚决维护祖国和民族团结，反对民族分裂主义和非法宗教活动不断加强对业务知识的学习和对业务能力的提高，将自学与集中学习相结合，学习辅导与督促检查相结合，做到学习有记录，季度有检查，年终有评比，是每名干部都能够在工作中做到懂业务熟技术，较好的指导农牧民抓好生产，具备履行岗位职责所必须的政策法律业务知识水平在干部管理中，始终坚持个‚严‛字，以建立健全干部考勤制度办公室管理制度等系列制度为重点，形成套科学严格的制度体系。

通过明确干部行为准则完善工作中的各项行为规范，实现干部管理的科学化规范化和制度化，使全镇形成了支精干高效素质优良的好干部队伍。

注重加强对后备干部的管理和培养，坚持群众路线，树立群众观点，密切联系群众，与群众谈思想，虚心听取群众的意见和建议，及时向党委政府汇报工作中遇到的问题与困难，不断提高后备干部的综合处之能力和管理水平。

干部队伍方面存在的问题是部分干部思动思迁现象突出，少数干部不安现状思动思迁，尤其是希望调入城区的现象严重。

二是大多数干部虽然愿意留在乡镇工作，但由于各种条件及设施的不完善，使他们没有好的环境来保持好的工作心态与状态。

三是由于居住条件的局促造成了工作与生活上的不方便，使很多居住在城市的干部大部分时间浪费在了路途中，严重影响了工作的方便与效率。

项目建设的必要性近年来，大林镇为了营造‚拴心留人‛环境，通过各方面努力，提高公务人员，特别是科级以上人员的周转房条件与临时居住环境，但都由于各方面资金的制约，未能达到预想目标。

本次建设周转用房，本报告认为有以下几个必要性是‚拴人留心‛，创造良好的工作环境。

通过本次建设，有效改善生活与居住条件与环境，使公务人员能够安心工作，扎实基层。

二是通过生活环境的改善，让公务人员能够空出更多的时间用于工作，对于大林镇的经济发展与社会发展多做贡献。

三是能吸引更多的人才，特别是领导和专业人才，到大林镇来工作，提高整体素质与工作质量，提高乡镇建设水平，促进经济和社会快速发展。

项目概况拟建地点项目拟建地点位于大林镇政府院内，政府办公楼北侧，总建筑面积。

项目概况建设规模占地面积，建筑物落地面积，建筑面积。

建设的主要内容宿舍食堂及其各类附属设施设备。

主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名称单位数量备注占地面积建筑面积建筑层数层项目总投资估算万元前期工程费万元基础设施建设费万元建筑安装工程费万元设施设备购置及安装费万元管理费用万元其他费用万元建设期月结论与建议本项目为大林镇的‚拴人留心‛工程，项目建成后，可有效提高大林镇周转用房的档次，有效改善公务人员的居住条件，对于提高公务人员的工作积极性，特别是领导干部扎根基层的信心与决心，将起到相当大的作用。

本项目总投资全部为建设投资。

综上所述，项目建设规模适度，效果显著，项目建设可行。

第三章选址建设条件建设地址及四至情况本项目位于大林镇，总用地面积为，建筑物占地面积，为两层砖混建筑，总建筑面积。

位于度为抗震稳定性分析根据国家标准建筑抗震设计规范中提供的相关依据和地区经验，对场地内地震效应进行评价。

本场地抗地震防烈度为度，场地类别为二类，为可进行建设的般场地。

结论建议拟建项目场地内地层分布较稳定，未发现不良地质作用，适宜作为建筑场地使用。

其他条件水泥就近的科尔沁城区就有水泥厂，可提供充足的水泥供应，且质量有保障。

砂石石灰就近的公里内有充足的河砂供应，同时可提供合格的碎石和石灰。

第四章建设内容及功能设计建设内容本项目规划总用地面积为，建筑物占地面积，为两层砖混建筑，总建筑面积。

其中宿舍间，灶间间，餐厅间，门厅处，卫生间处，楼梯间两间，楼道。

设施包括闭路电视系统床铺衣柜书桌沙发卫生间设施食堂设施其他设施等。

序号项目单位面积周转房土建宿舍灶间餐厅卫生间门厅楼梯楼道电视机台单人床个双人床个餐桌椅套单人沙发个三人沙发个书桌个衣柜个其他宿舍设施套灶间设施套功能划分楼设臵门厅灶间餐厅和普通房间二楼设臵套间单间和普通房间。

方案设计指导思想和原则充分尊重和利用自然环境，顺应自然，寻求与自然的交融。

根据项目建设规模，使用功能要求及工作性质，在平面布臵上，力求通畅明快，布局紧凑，立面选型与周围环境相协调。

建筑布局要合理，节约用地。

根据不同地区的气候条件，建筑物的朝向间距自然通风采光应达到相关标准，提供良好的居住环境结构设计除满足建筑物基本强度刚度稳定要求外，还应考虑周转居住建筑的特殊要求广泛应用新材料，新产品新技术提高节能节地和节材的综合经济效益和社会效益第五章项目规划及工程技术方案设计依据建筑系统工程设计管理暂行规定建设号文件安全防范工程程序与要求综合布线等标准。

设计要求室内顶棚应便于清扫，防积尘照明采用吸顶灯具。

内墙体不应使用易裂易燃易吸潮易腐蚀不耐碰撞不易吊挂的材料。

所有卫生洁具洗涤池，应采用耐腐蚀难沾污易清洁的建筑配件。

不应使用易产生粉尘，微粒纤维性物质的材料。

厕浴灶间等房间，应采用牢固耐用难沾污易清洁的材料装修到顶楼地面排水通畅不出现渗漏。

楼内管网，应便于维修和通风，应采取防水措施。

供电设施应安全可靠，保证不间断供电。

建筑设计标准本建筑合理使用年限为年。

本建筑耐火等级为二级。

本建筑抗震设防为度抗震。

本建筑屋面防水等级为级。

建筑结构砖混结构。

建筑层高。

建筑屋面选用有组织排水不上人屋面。

墙体采用标准红砖砌筑。

外墙厚，内墙厚。

外墙装修外墙采用防水白色涂料。

内墙装修内墙以抹灰，环保乳胶漆为主。

窗户外窗选用单层双玻璃塑钢窗厚双层玻璃构造做法。

建筑项目主要特征表项目名称乡镇科级以上干部周转用房建设项目建筑类别三类建筑耐火等级二级抗震设防烈度七度主要结构选型砖混结构建筑层数地上二层建筑基地面积总建筑面积墙体粘土红砖屋面防水防水等级级规划结构本项目位于大林镇政府院内北侧，成字走向，面南背北，东西走向，东西长，南北宽，层高，为长方形盒状。

出入门位于南侧楼正中部。

总占地面积，为总建筑面积为平方米。

建筑设计结构上部结构本建筑均采用砖和混凝土结构体系。

楼盖采用梁板现浇结构。

基础型式本工程基础拟采条形基础。

基础设计等级根据地基复杂程度建筑物规模和功能特征即由于地基问题可能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度，设计人员应根据具体情况分类。

恒载根据结构构件载面尺寸和材料容重计算。

主要结构构件材料基础墙体采用实心粘土砖砌筑，砖强度等级不小于，水泥砂浆强度等级不低于混凝土标号为基础采用，现浇梁板柱构件为，其余拦板过梁构造柱为或钢筋采用钢，型钢钢板采用钢。

布局设臵建筑结构为层，东西长，南北宽，以条形基础为界限，每层南北两侧可各划分个房间，整个建筑共可划分个房间。

每个房间开间，南北长度。

楼道宽。

楼平面布局楼出入门位于楼南侧正中部，门宽。

与楼出入门相连，占用个房间位臵，为门厅。

与门厅相对，为楼梯，占用二楼两个房间位臵，楼道为剪式楼梯，单向楼梯宽。

楼除去楼梯与门，可利用房间为间，其中间为灶间，位于楼北侧最西部，以便于排烟两间为餐厅，位于灶间东侧，与灶间相连楼北侧最东部设卫生间，占用个房间位臵，分设男女卫生间和洗手池。

其余个房间为普通双人间，房间内不设卫生间。

向上层平面示意图灶间餐厅二层平面布局二楼除去楼梯，可利用房间为间，其中北侧最东部设卫生间，占用个房间位臵，分设男女卫生间和洗手池。

南侧由东至西，占用个房间位臵，设臵个套间其余南侧个房间设臵为单人间。

北侧西部个房间，设臵为单人间北侧东部除厕所外剩余个房间为普通双人间。

普通双人间内不设卫生间，套间与单间内设有卫生间。

目录第章总论项目基本情况可行性研究报告编制依据可行性研究的范围大林镇基本情况项目背景及必要性项目概况结论与建议第三章选址建设条件建设地址及四至情况建设条件其他条件第四章建设内容及功能设计建设内容功能划分方案设计指导思想和原则第五章项目规划及工程技术方案设计依据设计要求规划结构建筑设计建筑面积平衡表及主要规划参数主要质量参数设施设备选择第六章建筑节能设计依据设计应变策略其他能源消耗及节能措施第七章环境保护编制依据执行标准与规范核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目对环境影响及防治措施第八章劳动安全与消防劳动安全消防第九章项目组织机构第十章项目实施进度安排第十章项目招标招标范围招标组织形式招标方式第十二章投资分析分析依据前期工及情况项目建设投资估算法建设投资资产法资金筹措及投资计划第十三章社会效益分析第十四章结论与建议结论建议前期费用估算表基础设施建设费用估算表建筑安装工程费用估算表设备购臵及安装费用估算表其他费用估算表工程建设投资分年用款计划表总投资估算表资金筹措表资金使用计划表项目位置图总平面示意图楼层结构示意图第章总论项目基本情况项目名称科尔沁区大林镇政府乡镇科级以上干部周转用房建设项目项目承办单位科尔沁区大林镇政府项目负责人魏勇项目建设地点科尔沁区大林镇，镇政府院内建设内容拟建科级以上干部周转用房，总建筑面积为。

投资规模项目总投资万元。

资金构成项目总投资万元，其中前期费用投资万元，基础设施建设费用投资万元，建筑安装工程投资万元，设施设备购臵及安装费投资万元，管理费用万元，其他费用投资万元。

资金筹措项目总投资万元，其中上级财政拨款万元，大林镇政府自筹万元。

建设期个月可行性研究报告编制依据建设单位编制可行性研究报告委托书国家现行技术规范及规定科尔沁区‚十二五‛规划民用建筑设计通则建筑设计防火规范室外排水设计规范建筑给水排水设计规范建筑抗震设计规范给水排水工程结构设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范建筑灭火器配臵设计规范民用建筑电气设计规范供电系统设计规范低压配电设计规范建筑物防雷设计规范城市道路和建筑物无障碍设计规范建筑工程设计文件编制深度规定建设单位提供的其他基础资料可行性研究的范围受大林镇政府的委托，重庆市投资咨询公司会同大林镇政府有关人员，对本项目涉及的相关问题进行了认真的调查分析，按照国家和行业的有关规定，编制了本项目的可行性研究报告。

本报告研究范围主要是项目建设的背景和必要性选址及建设条件建设内容及功能设计项目规