云南“天麓”房地产开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。

保障性住房棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的，并优先保证供应。

城乡规划房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位套数套型面积保障性住房配建比例以及开竣工时间违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

房价过高上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房经济适用住房和限价商品住房供应。

加快保障性安居工程建设七确保完成年建设保障性住房万套各类棚户区改造住房万套的工作任务。

住房城乡建设部发展改革委财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。

住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。

地方人民政府要切实落实土地供应资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。

按照政府组织社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。

国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。

住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定年保障性住房建设规划包括各类棚户区建设政策性住房建设，并在年月底前向全社会公布。

加强市场监管八加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。

房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款转贷担保或其他相关融资便利。

严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。

国有资产和金融监管部门要加大查处力度。

商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。

对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组。

九加大交易秩序监管力度。

对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售囤积房源哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。

住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理办法，规范发展租赁市场。

各省区市人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于年月底之前报国务院。

住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。

十完善房地产市场信息披露制度。

各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。

住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。

统计部门要研究发布能够反映不同区位不同类型住房价格变动的信息。

国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定调整和完善相关的政策措施，各司其职分工协作，加强对各地的指导和监督检查。

各地区各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。

新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

国十条新政政策要点看点停发第三套房贷款关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知要求，商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

看点二遏制外地炒房者通知要求，对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在定时期内限定购房套数。

看点三物业税渐行渐近通知要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

财政部税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

看点四问责制强化执行力通知指出，各地区各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

建立考核问责机制，对稳定房价推进保障性住房建设分布缅甸，约有人，占华侨总数的。

历史文化历史上，腾冲是西南丝绸之路的枢纽，著名的博南古道就是从现在的四川成都经云南昆明大理保山，通过腾冲口岸转向缅甸的密支那印度的华氏城今巴特那巴基斯坦的咀义始罗今拉瓦尔第和阿富汉的布尔，进而通向前苏联的塔什干的条繁荣兴旺的通道。

年中印公路史迪威公路就是在这条古丝绸道上扩建修通，车辆直通到印度的加尔各答，使腾冲成为通往缅甸印度等东南亚南亚国家的重要口岸。

区域情结腾冲文化资源丰富，名胜古迹众多，年被公布为省级历史文化名城，年被评为全国文化模范县，年被评为全国创建精神文明先进单位。

在省委省政府建设民族文化大省战略决策的指导下，腾冲县委县政府结合腾冲的实际状况，于年月成立建设文化强县工作委员会，在全省率先提出了建设文化强县的目标，制定了腾冲建设文化强县规划，以文化旅游城市精神文明为主体，并按规划逐项实施。

技术环境由于市场不成熟，目前片区的房地产开发竞争主要在于地段规模建筑设计价格等之间的竞争，对品牌建筑新工艺资产管理社区文化等增值竞争手段运用较少，房地产开发理念相对落后。

城市环境对本项目的影响城市扩张的过程就是房地产持续开发的过程，腾冲城市化水平的提高，人口不断增加，房地产需求量也就稳步增长。

同时立体化交通体系将打破外界与腾冲的经济文化代沟，形成互动式消费，促进城市现金流量，到从外界到腾冲购房也有了硬件基础，当然要让市场形成习惯，开发商的宣传引导也必不可少。

以第二产业为主导产业的定位，使腾冲的城市经济发生根本性变化，即大量外来资金涌入本区域，避免了第三产业左手传右手的内耗式资金循环。

直接提高了消费者的整体购买力。

既然腾冲人对传统的文化的元素不够敏感，那么现代的时尚的高贵的元素将成为消费追求。

我们建议在本项目规划设计过程中应注意这区域特征，从品牌命名宣传推广规划设计物业管理等多角度对腾冲县域情结进行挑战，打破购房置业思想的小团体，吸引更多外部购买力。

在竞争的初级阶段，本项目在遵循地段规模建筑设计价格之间的竞争外，提出品牌建筑新工艺资产管理等新的竞争手段，提高开发门槛，建立新的行业标准，提高开发利润。

腾冲房地产市场分析潜在需求大，地产发展前景广阔随着高速公路铁路航运的力度加大，预计年内腾冲县将新增人口数万，大量待开发用地启动。

腾冲城区基本形成规模城市化框架，区域城市化水平将逐步提高。

届时新进城人口数万，人均住房面积平方米计算，年内将新建住宅原来的倍为改善现有居民住房条件，按原有万常住人均增加面积平方米计算，需增加住宅万平方米加上旧城改造，拆迁安置户需新增住房。

未来年内腾冲县住宅开工面积总量将达到万平方米。

目前供应量小，竞争压力小目前腾冲县在建在销项目约个左右，大多数处于中后期销售阶段，市场总体供应量较小，我们认为，区域供应量少，本项目应加快开发进度，抓住有效客户群，避免客户流失。

价格稳中有升，城区房价平均上涨从年下半年以来，腾冲县房地产市场开始出现持续健康发展的时机，楼市出现了三大特点是住宅开发供不应求，新楼盘品质有所提高，在短时间上市即销售清盘二是居民住房消费层次分明，消费结构基本合理三是住宅价格稳中有升，从年春季以来，以美域中央千里走单骑为代表楼盘，销售价格全面上扬元平方米，直逼元平方米的价格大关，消费者对价格的认可与接受度都很高，项目在短时间内销售完毕，比年普遍上升多元平方米，市场形势较好。

未来腾冲房地产市场分析市场供给充足。

是新区的开发将全面启动，较大规模的开发项目供给量大增。

二是老城区的旧城改造步伐将进步加强，房源供给将再度增加。

市场需求强劲。

是腾冲县城市居民住房消费能力增强，上半年房价上扬会进步促进住房的潜在需求转化为有效需求。

二是腾冲县正在大力实施规模化城市扩张战略，城市面貌日新月异，城市化水平越来越高，外来人口农村进城人口的住房需求进步增加。

三是交通枢纽的承接贯通，大量外界购房户将向腾冲进军。

交易更趋活跃。

强劲的住房需求和充足的市场供给必然带来住房交易的进步活跃，房价会随市场供求关系城市居民的住房消费能力住房产品的成本等综合因素的变化而变化。

房地产市场激烈的竞争不可避免，房地产企业将更注重企业的品牌诚信产品的内在品质人性化的物业管理。

未来楼市将出现更多的精品楼盘，更亮丽的人居环境，城市形象将大大提升。

区域市场分析供给分析腾冲县现阶段住宅楼盘供应量严重不足，完全供不应求，这也是本区域年春季以来腾冲房价持续上涨的原因之。

结论目前本区域市场供应量较小，竞争压力小。

需求分析通过对腾冲县购房者的抽样调查，我们发现腾冲房地产消费者呈如下消费特征需求结构明显变化。

由于价格的上涨和消费的引导等方面的因素导致了对住宅需求的多样化，平方米左右的户型正成为主打户型。

据统计，平方米的三室二厅和错层式占整个销售户型的，特别是余平方米的三室二厅户型较为畅销。

贷款消费观念逐渐形成，用明天的钱办今天的事。

从调查的结果来看，有的消费者都愿意并采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房置业，而且更多的人因贷款利率低则更希望采用公积金贷款，未来市场上住房公积金贷款在促进市场活跃上将起到越来越重要的作用。

对产品品质的要求不断提高。

消费者不喜欢空洞的概念，而是关心项目实实在在的规划设计建筑品质园区主要配套设施物业管理经营保障等综合性价比。

购房心理正在成熟。

主要表现对企业实力的关注对购房总价的期待值较低和对广告的置信度较低。

竞争分析除了来几个国内知名开发商拿地的板块外，政府将有计划的推出新区其它居住用地，预计未来五年内，腾冲土地供应还将大幅上涨，本项目有定的潜在竞争压力。

但随着市场进步看好腾冲县域前景，房地产市场需求还将会扩大。

典型物业调查项目名称占地业态均价销售进度世纪金源渡假中心亩别墅，电梯洋房二期栋基本售完美域中央亩多层，电梯公寓期多层售完，二期电梯月开盘，销售千里走单骑亩酒店式公寓，叠拼别墅已销售环山叠水期亩总亩叠拼别墅，联排别墅，底商已售腾越商场亩商铺，两层