五星级国际大酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目建设的必要性本项目的建设符合国家相关的产业政策自年以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别是将商住房建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施加快商住房的建设，房地产建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。

房地产业是国民经济中关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具有重要的作用。

中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年计划纲要中提出加强城镇基础设施建设，健全城镇居住公共服务和社会服务等功能设施的建设。

本项目不属于发改委发布的产业结构调整指导目录年本中鼓励类限制类以及淘汰类项目，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。

投资兴建的国际大酒店项目可健全提升市的公共服务和社会服务等功能，提升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。

因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。

本项目的建设是弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白的需要市地处胶东半岛中部，历史上是物资集散地，城区常住人口约万，该区据渤海湾黄金水道，具有主体化的海陆空交通优势，胶济铁路济青高速荣乌高速潍莱高速横贯东西，东距青岛机场青岛港公里，西距济南机场约公里，国道省道公路形成四通八达的交通网路，区域位置十分突出，二小时经济覆盖圈拥有万人口，区域优势显而易见。

特别是近年来，为发展经济市出台了系列优惠政策，吸引大批客商前来投资兴业，人流物流信息流异常丰富。

但到目前为止还没有家上规模高标准上档次的商务酒店，难以满足客商和当地企业的商务需求，使得客商在洽谈业务时不得不去城区内的高级酒店，不仅使客商费时费力，还对坊子区的投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。

通过本项目的建设，可弥补当地无上档次大规模综合商务酒店空白，进而改善市的投资软环境，提升城市知名度，促进经济的发展。

项目建设符合企业发展的需要是家从事房地产开发销售的大型企业。

根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究论证，提出在市城区东部，景观带西侧建设国际大酒店项目，来调整企业产品结构，增创经济效益，推动企业的发展，同时对市旅游业和社会经济的发展具有促进作用。

满足人们多元化生活随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深刻的变化。

居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。

近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。

年市城镇居民每人全年消费性支出中，教育文化娱乐服务方面的支出平均超过元，在总的消费结构中所占比例为。

在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出些新的特点。

与年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。

相当部分居民群体的消费重心开始向教育科技旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多更高的要求，而且在文化娱乐广播影视体育康复旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。

本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。

有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平解决就业问题是我国经济建设和社会发展中项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的个难题，就业和再就业已成为关系政治稳定社会安定经济发展的极为重要因素。

就业问题解决的如何，是衡量个政府个执政党治国水平执政水平的重要标志。

国际大酒店的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供及型导线穿钢管及管暗敷方式。

该项目设有般工作照明应急照明及装饰照明，照度参照国家标准设计，主要场所推荐以下照度标准。

商场办公设备用房车库门厅前室。

餐厅厨房卫生间楼梯间。

设备选型变压器选用系列节能变压器，高压开关柜选用手车式开关柜，每个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用固定式开关柜，变压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。

无功功率补偿静电电容器选用型。

防雷与接地根据自然条件当地雷电日数建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二三类防雷建筑物。

采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。

接地系统采用接地系统，综合接地电阻不大于。

在个建筑物进线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。

综合接地电阻不大于。

所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器。

弱电设计火灾自动报警和联动控制系统设火灾报警和联动控制系统，消防控制室设在首层，面积约含广播室和保安监视室，按类建筑级保护对象设置火灾探测器，全楼共设火灾探测器约个，在每个防火分区设火灾报警按钮，从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过。

消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵喷淋泵防排烟机风机空调机防火卷帘电梯非消防电源事故电源和气体灭火系统等。

火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，容量，直流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。

火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置，接地电阻。

在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室消防水泵房变配电室电梯机房排烟机房及气体灭火控制系统操作处等，在手动报警按钮处设电话插孔。

闭路电视保安监视系统在酒店的主要出入口汽车库收费处电梯前室和电梯轿厢内设彩色摄像机，在消防控制中心设彩色监视器，并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。

弱电管线敷设方式火灾自动报警系统的传输线消防控制消防通讯和警报线穿钢管暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于，在吊顶竖井和必须明敷的地段，钢管表面涂道防火漆。

当用封闭式金属线槽敷设时，线槽表面涂道防火漆。

其他弱电线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷。

所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷，埋深不小于。

暖通空调该项目暖通空调设计包括楼内的采暖通风空调净化防烟和排烟设计。

热源该项目拟采用集中供热的方式，由市政供汽管道接入经汽水换热后供给项目使用。

设计参数室外气象资料冬季空调计算干球温度度通风计算温度采暖计算温度相对湿度大气压力室内设计参数冬季温度，相对温度热负荷测算建筑热负荷估算均以建筑面积为计算依据。

建筑采暖热负荷指标为，采暖热负荷。

冷负荷估算建筑冷负荷估算均以建筑面积为计算依据。

建筑冷负荷指标为，冷负荷。

空调选择及参数空调采用冷热源集中式中央空调系统，为拖多的系统。

空调冷源采用蒸汽双效溴化锂吸收式冷水机组，置于地下室，夏季供冷，冷媒参数为，冷却水温度。

空调热源由地下层内热交换站的蒸汽水热交换器提供，由楼外供来的蒸汽热交换成热水。

通风系统通风柜设计机械排风，排风门的风速保持，排风经亚高效过滤器过滤后排放。

配餐室及卫生间等设计机械排风厨房设计机械送排风，夏季送冷风地下库房冷冻机房水泵房变配电热交换站设计机械送排风。

防烟排烟系统防烟楼梯间消防电梯间合用前室设置的机械加压送风系统。

楼内无外窗长度超过的内走道或虽有外窗但长度超过的内走道均设置机械排烟。

地下车库设机械排烟系统，同时设置与其配套的送风系统，送风量为排烟量的。

通风空调系统的风管在穿出机房处安装防火阀。

排风管穿入竖井时采取防止回流措施。

各机械排烟系统均单独设置。

排烟风机采用消防排烟轴流通风机或离心通风机。

消防消防用水量项目建筑高度大于米，建筑为类高层建筑物，为此本楼内设消火栓和自动喷水灭火系统。

自动喷水灭火系统按中危险等级设置。

消防用水量详见下表消防范围消防系统设计用水量消防历时次消防用水量室内消火栓自动喷淋室外消火栓室内消防次用水量为，室外消防次用水量为，室内外消防次用水量共为。

室外消防给水系统室外消防给水管网与生活给水管网合用，在管网上设地上式消火栓，供消防车取水及向水泵给水器供水。

室内消防栓系统室内消火栓系统由地下消防泵站内的消火栓给水泵和地下储水池供水，并由屋顶消防水箱维持系统压力，供水管网为环状，干管管径为。

消火栓选用的消火栓水枪，水龙带和的消防卷盘水嘴，的胶管，动压超过的消火栓选用型室内减压稳压消火栓。

消火栓给水泵由消火栓按钮直接启动，系统设消防水泵接合器。

自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统由地下储水池和地下消防泵站内的自动喷水给水泵供水，系统由屋顶消防水箱维持压力。

病房楼采用湿式自动喷水灭火系统，自动喷水供水主干管为的枝状管网，并设置两个的消防水泵接合器。

楼走廊功能房设，的吊顶式喷头，动作温度为其他部分设置标准喷头动作温度为。

自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动启动，消防控制中心集中控制。

水流指示器指示楼层或防火分区。

灭火器根据建筑灭火器配置设计规范要求，本工程属于中危险级，按中危险级及丁类火灾设计，所有消火栓内均配置手提式化学灭火器或干粉灭火器。

企业组织与劳动定员组织机构该项目实行董事会领导下的经理负责制。

按照精简机构，提高工作效率的原则，尽量减少管理人员和工作人员。

公司设置办公室财务部餐饮部客房部招商部基建部企管部物业部等。

明确各部门的职责和权力，做到各司其职。

工作制度根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行班制，每班工作小时。

劳动定员该项目需工作人员人，其中管理人员人服务后勤人员人。

组织管理在项目建设组织机构设置完成之后，进入正常的经营过程中，根据实际经营状况，应注意以下几个方面的管理建立完善的科学管理体系管理体系的建设，要明确划分各自职责范围，确定管理目标，各司其职，步调致。

为保证管理决策的科学化，应采用现代化的管理体制和先进技术，建立各种信息档案，采用数据分析方法去研究市场运营策略，使管理不断趋向现代化。

建立健全规章制度建立健全完整的管理条例和规章制度，保证服务质量。

提高从业人员素质，保证酒店的正常发展管理和职能机构的组员必须树立高度的事业心责任心高水平的专业技能和勇于开拓的精神。

主要领导人要把握全局，具有相当的专业水平。

主要部门管理人员和业务骨干也要相对稳定。

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