五星级酒店、会议中心及酒店式公寓项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

以旅游服务业为主导，推动基础设施和旅游服务设施的建设，逐渐形成以旅游服务为主导的产业模式。

规划至年末，预测镇域总人口将达到万人，城镇化率，镇区人口为万人。

到年末，镇域总人口将达到万人，城镇化率为，镇区人口为万人。

三长寿湖西岸片区急需发展随着重庆市经济社会发展，商务活动会更加频繁，带动商务会务游的发展市民闲度假游自驾车旅游也将迅速发展，本地观光游的外流趋势将进步加强。

长寿湖景区山清水秀湖面开阔景色旖旎，是开展休闲度假水上娱乐的理想地，长寿湖景区这些资源组合背景非常适合开发度假旅游产品，适于进行生态度假旅游。

目前景区最便于开发的的长寿湖西岸的配套市政基础设施已经启动，但缺乏相应的旅游服务设施，市场的需求将催生西岸片区的快速发展。

长寿湖景区准备以重庆市区域发展背景为依托，跨越客观上必然存在的经济技术梯度，大力发展以旅游业为核心的产业体系，带动商业金融会务信息等高端服务行业发展，辐射周边村镇发展。

为了达到上述目标，大力改善长寿湖西岸片区重庆市的投资环境，就需要加强旅游配套设施的建设。

长寿湖西岸片区属长寿湖镇辖区，含东海村黄坪村水口村罗山村回龙村响塘村围子村桂花村个村。

南北向沿湖长约公里。

南接长寿湖镇区，北至与高丰岛相接的西岸最北端半岛，沿湖以海拔米为低界，西端大致以海拔米等高线附近的可用地为高界。

规划总用地约为公顷，其中建设用地公顷。

规划区人口规模约为万人。

三项目建设的必要性是开发和利用长寿湖景区资源，完善旅游配套设施的需要为积极开发长寿湖西岸片区的旅游景观资源，强化长寿区作为重庆近郊休闲度假旅游基地的功能，同时为改善长寿湖西岸片区内的服务配套生态环境等条件，长寿区政府对长寿湖西岸片区进行了整体性规划，依托良好的自然山水景观资源，并与长寿湖生态环境保护历史传统文化有机地结合起来，将其打造成以旅游服务和开发为产业导向，集休闲度假游览观光水上运动会议会展于体的国际休闲旅游度假区。

酒店含会议中心是长寿湖景区内唯的五星级度假酒店，是风景区旅游配套设施的重要组成部分，它的建成将改善长寿湖旅游区内高端度假酒店空白的局面，同时，将极大的提升风景名胜区内休闲度假会议会务等功能，带动整体区域旅游经济的发展。

二是解决库区移民及下岗再就业的需要旅游业是以满足旅游者吃住行游购娱等各项活动需求的综合性产业，高端酒店的建设可以极大的促进当地旅游业的发展，通过迅速发展的旅游业可以带动其关联产业提供大量间接就业岗位安臵移民及下岗工人。

旅游关联产业包括交通餐饮商业贸易邮电通信等直接关联产业和农业制造业水电气暖供应业及咨询教育科技公共安全医疗卫生服务政府管理等间接关联产业。

关联产业所提供的就业岗位数，取决于关联产业与旅游业发展的相互作用程度，关联作用程度低，提供的就业岗位就少，相反则多。

世界旅游组织在全球的调查显示，旅游业直接安臵名就业人员，其关联产业可安臵名间接就业人员。

根据长寿湖风景区旅游发展规划资料，到年，可直接解决从业人数人，间接解决从业人数人。

三是促进长寿产业结构转型加速城镇化步伐的需要长寿湖景区常住人口约两万余人，其中农业人口多人，城镇人口约多人，主要分布于长寿湖镇及周边地区。

以前，长寿湖景区经济结构主要以渔业和特色水果生产为主，渔业是传统的主导产业，近年来，由于旅游业的繁荣和蓬勃发展，旅游业已成为景区的新兴主导产业。

随着景区外围道路工程以及市政配套工程的逐步建设，解决了交通和市政条件不足的瓶颈，为景区大力开发铺平了道路，随着高端酒店的开发建设，将进步吸引旅游人群进驻景区内部，提升长寿湖区域整体价值，从而促进了招商引资土地开发，进步改善长寿区的现有产业结构，加快长寿区城镇化的进展步伐。

四是提升长寿湖景区窗口形象增强景区竞争力的需要长寿湖旅游资源类型齐全，资源单体数量较多。

景区内自然旅游资源以岛屿湖泊山体及野生动植物等见长，可谓山岛湖景观三位体，优美俊秀人文旅游资源则以史迹寺观古城址古建筑特色物产等取胜。

长寿湖的特色物产丰富，地方气息浓郁，是镶嵌在重庆市中心位臵上的颗璀璨明珠。

长寿湖周边过去几年的服务功能主要集中在宾馆招待所旅行社和家庭旅馆等各类低端接待服务设施上，总体上说，长寿湖景区可进入性较好，形成了诸如长三角珠三角环渤海等经济发达地区向其他地区推进，逐渐形成完整的旅游经济发展的地区格局。

三全国旅游地产市场发展状况国旅游地产行业发展回顾旅游房地产最早在我国出现也是分时度假的概念。

在世纪年代初，海南首先出现了分时度假酒店产权酒店的萌芽，但是并没有获得良好的市场反应。

世纪年代末，在假日旅游热和旅游地房产大量空臵的情况下，分时度假开始真正受到旅游饭店经营者和房地产开发商们的普遍重视，并以旅游房地产这概念在房地产业内传播开来。

年月，在海口举办中国首届旅游房地产博览会暨首届中国旅游房地产发展论坛之后，同年月又在杭州召开中国旅游房地产论坛。

旅游房地产和分时度假成了房地产业和旅游业共同关注的热门话题，吸引了众多包括大量海外港台投资者在内的房地产开发企业。

目前国内对旅游房地产的解释还不统，没有个权威或者公认的概念能解释清楚什么是旅游房地产。

比较多的说法是，旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，其开发物是实现全部或部分旅游功能的房地产。

具体包括休闲度假养老等相关的房地产开发形式，以及产权酒店养老度假村高尔夫度假村休闲生态度假村登山滑雪运动度假村等产品形态。

更为广泛的讲就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。

中国旅游房地产市场的需求分析改革开放年来，我国经济取得了举世瞩目的成就，经济的持续增长强化了居民的旅游支付能力，年中国人均首次突破美元，上海北京更是分别突破与美元。

日本共同社指出，美元作为经济发展的个节点，随后更有可能带来消费的活跃。

可自由支配收入越高，旅游支付能力，特别是以休闲和度假为代表的高端旅游支付能力就越强。

其次，居民可支配时间增多，除了十春节两大黄金周外，政府还颁布了职工带薪年休假条例，假日时间总量的增加带动了国内旅游市场的增长，对旅游产品的选择也更加合理与多样，其中休闲度假旅游成为越来越多消费者选择的旅游模式，可以说，经过年的积累，个休闲为主的旅游时代正在来临。

我国旅游房地产业进入发展新阶段旅游地产是个复杂的系统，与城市的恩格尔系数水平等都有着密切的关系。

时下，旅游业发展势头正盛，产业规模不断扩大，硬件软件设施的完善及宏观经济环境中供给和需求的发展，均为旅游房地产的开发提供了契机。

旅游房地产在发展迅猛的旅游业这母体下发展，自然会具备得天独厚的优势。

政府将旅游业列为新的经济增长点以及拉动旅游的相关政府法规的出台，成为旅游房地产发展的坚实基础和动力保证。

假日经济带动高品质的居住需求。

工作时间缩短，每年天的假期，尤其是天长假及企业年假制度的运行，使人们有时间脱离日常生活环境到处景观房产度假，享受另种轻松愉悦的生活。

同时，节假日期间，酒店往往爆满，这也成为旅游房地产开发的潜在商机。

随着旅游消费者消费观念的成熟，度假旅游需求逐渐取代传统的旅游需求方式，并形成了每年的增长幅度。

根据国际通行发展惯例，度假需求从产生到具备定的规模需要年的时间，也就是说旅游房地产的潜在需求潜力巨大。

年中国旅游地产发展趋势旅游地产发展商正面临个专业化的时代，投资开发的行为向专业化集约化和国际化方向发展。

旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。

旅游地产的营销方式是租赁与出售相结在大旅游小地产的开发理念下，休闲度假需求的升级推动了旅游地产的多元化。

目前，随着旅游形式由观光旅游商务旅游升级到休闲旅游，旅游度假产品也会相应的升级换代，对旅游的充分挖掘将不再局限于旅游业本身。

多元化有利于把旅游地产做成规模，但是也存在定的隐忧。

其中，资源利用和保护之间的矛盾，将成为其中突出的问题。

以新农村建设为例。

不可否认，新农村建设为旅游地产开发带来了契机，但如何在项目运作成功的同时，保护好当地的自然资源和人文景观，解决土地权属和农民居住收入生活等系列问题，将成为开发过程中的大挑战。

近年来，随着旅游业与房地产业的不断发展，除按传统方式开发经营的酒店和度假村外，从产权酒店分时度假房产，到景区房产酒店式公寓，再到以旅游为主题的区域开发建设等，旅游房地产这个概念越来越多地被人们提到，同时也越来越多地用于各类房地产项目之上。

虽然目前我国还面临着旅游房地产开发法律法规制度不健全专业人才短缺开发商意识水平有待提高旅游房地产开发整体水平良莠不齐的问题，但是展望未来，在我国国民经济持续健康发展的大环境下，在旅游房地产发展的环境日渐成熟旅游投资规模持续增长市场需求潜力巨大等利好因素的推动下，作为旅游业和房地产业相结合的产物，旅游房地产必将迎来更快的发展时期。

根据国际权威结构预测，未来二十年，中国的旅游业和房地产业都将会有极为广阔的发展前景，旅游地产作为两个黄金产业的交叉型产业，已经开始逐步受到业界及专家学者的关注。

二重庆市旅游产业发展现状及趋势重庆旅游业发展现状重庆直辖以来，全是旅游产业的资源条件产业地位发展规模与格局都发生了突破性的变化，各项旅游指标均创新高见表，旅游业已经成为重庆市国民经济重要组成部分。

表指标年年年年年年年年入境旅游者万人次旅游外汇收入亿美元国内旅游者万人次国内旅游收入亿元旅游总收入占比重旅行社家星级饭店家旅游直接从业人数万人旅游景区个客运车辆客运船艘近年来，重庆市旅游外汇收入和旅游总收入呈上升趋势，并始终保持着较高的增长率，旅游总收入年均曾展给，到年旅游总收入达到全市的，十年间，该数值上升了个百分点，旅游业成为重庆发展最快最具活力的新兴产业和新的经济增长点。

年，共接待海内外旅游者亿人次，比上年增长，旅游总收入亿元，增长。

其中，入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。

今年月，我市旅游发展更加可喜，全市共接待海内外旅游者万人次，同比增长。

旅游总收入亿元，增长。

其中，接待入境旅游者万人次，增长，旅游外汇收入亿美元，增长。

根据重庆市旅游业十五规划，重庆旅游业发展的总体目标是把旅游业发展成为我市的支柱产业，把重庆建设成为中国旅游强市国内外知名的旅游目的地和重要的旅游客源地，为年建成长江上