仙游县鲤中小区燕池片区旧城改造工程项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

同时带动农村居民进城经商，发展城市服务业，以及进入工业企业务工，提高非农产业比重，提高城市化水平。

同时，规划增加相应的居民住房建设，为进城的农民提供安居乐业的环境，切实推动城镇化进程，形成新的经济增长点。

市政建设与国民经济协调发展仙游县鲤城街道办是仙游县人民政府所在地，是政治经济文化中心，市政建设水平直接体现全县国民经济发展水平，两者相互促进，又互相制约，发达繁荣的政治经济文化中心，对全县国民经济发展起到巨大的推动作用，以县城发展带动全面发展，实现城乡体化。

燕池片区建设依托旧城区，促进旧城区改造升级，促进发展。

旧城区改造建设固定资产投资本身就对国民经济具有拉动作用，形成新的经济增长点，更是促进国民经济发展的重要因素。

同时，对扩大内需，增强消费产生直接影响，随着国民经济持续发展，加快市政基础设施建设，完善城市功能，扩大城市辐射能力，市政建设与国民经济良性互动，协调发展增加就业空间，增加城乡居民收入，保持社会稳定农民收入增长缓慢已引起中央到地方政府的高度重视，解决农民收入增长和提高城镇居民收入的课题已刻不容缓，成为共识，是关系到扩大内需政策实现与全面建设小康社会进程的大事，事关改革发展稳定的全局，事关扩大内需和人民生活水平进步改善与提高。

据有关专家测算，我省近年仅城镇每年新增劳动力万人，目前，我省城镇未实现就业的下岗失业人员超过万人，还有万人左右的农村剩余劳动力急待转移，而按照近年的正常水平，我省每年仅能增加万个左右的就业岗位，就业形势十分严峻。

扩大就业，重要的是要使经济保持较快的增长速度，否则，就业矛盾更加尖锐。

鲤中片区建设以商贸业服务业文化教育娱乐休闲房地产等城市服务行业为主要内容，以三大中心为推动的中心城区，旧城区改造建成可吸纳大量的劳动力就业，城市各类服务业具有就业空间大，就业灵活，就地转移劳动力和增加城市居民就业具有实际意义，可以稳步增加城乡居民收入，确保社会稳定。

经营城市，开辟市政建设新局面城市作为先进生产力发展的重要基地，作为先进文化前进的主要源泉，作为提高人居环境质量与居民生活水准的主要载体，其发展程度如何，集中反映了个地方的综合实力，同时也体现了个地方规划城市经营城市的水平。

科学规划城市，加强经营城市，不仅有利于聚集优质生产要素，实现现代生产力的发展，而且有利于发展社会事业，推动文明建设，有利于充分发挥城市综合服务功能，从根本上提升人民生活质量。

完善城市功能，加快城市建设与发展，要抓住经营城市这个核心。

经营城市，就是用市场经济手段将城市中可用来经营的存量资产和生产要素推向市场，进行重新组合和优化配臵，从中获得收益，再将收益投入城市建设新领域，从而实现城市建设可持续发展。

这是社会主义市场经济条件下推进城市化的客观要求，是对长期以来政府统包统揽建设管理城市方式的种突破，它有利于发挥城市资源经济效益，推动城市经济发展。

当前关键是要抓住经营城市的核心内容，即规划和土地，发挥城市规划对经营城市的调控作用，搞活土地资产运营。

加快推进城市化是客观的要求，使小城区向质量效益型转变，增强城区整体功能与辐射带动能力，推动经济社会和环境的全面发展，开创现代化建设新局面。

主要经济数据与经济指标详见基本报表主要经济数据与经济指标表。

供需预测与拟建规模供需预测城市基础设施现状近几年来，仙游县不断加大市政基础设施建设力度，不断完善城区功能配套，先后进行了八二五大街解放路等市政主次干道拓宽改造，不断完善排水设施自来水工程城区电网改造等城区居民十分关注的生命线工程，旧城改造持续进行，形成规划科学建筑各异整洁有序的新的商住区和商业街。

居民生活环境大大改善，商业服务设施更加完善，市场繁荣人气兴旺，市容市貌优化，城市面貌焕然新，精神文明建设不断推进，有力地促进了仙游县经济发展。

但是，仙游县县城由于历史悠久，是以农村农民农业为主体的农业县，经济相对不发达，市政基础设施建设相对滞后，成片城区改造推进缓慢，影响城区居民生活质量提高和居住环境改善。

改革开放以来，工农业商贸业得到长足的发展，农业方面，年农业总产值分别为亿元亿元亿元，十年间同比分别增长倍和倍工业方面，年工业总产值分别为亿元亿元亿元，十年间同比分别增长倍和倍财政总收入年分别为万元万元万元十年间同比增长和倍商贸业方面，年社块由北向南至木兰溪北岸倾斜，地形西北高东南低。

地质构造。

仙游县大地构造位于东亚新华厦系第二隆起带的东西沉降带和南岭纬向构造体系的交汇处。

此外，还有北西向构造。

构造主要表现为不同走向的断裂。

东西向断裂是福建漳平仙游东西向断裂的东段，为南岭纬向构造在福建的主干部分。

东西向断裂在仙游又分为南北两带。

南带为永春城关仙游盖尾断裂的段。

木兰溪干流自度尾至莆田濑溪就是本断裂带经流水冲刷侵蚀而成，顺断裂破碎带有东西向燕山晚期石英闪长岩岩基侵入。

仙游县城区木兰溪两岸覆地属本地质构造。

气候条件仙游县属亚热带海洋性季风气候。

季风进退明显雨季干季显著夏长不酷热，冬短少严寒年四季分明，光照资源丰富，雨量充沛，无霜期长。

由于受地形和陆海位臵的影响，具有北部的中亚热带和南部的南亚热带两种不同类型的海洋性气候特征。

气温鲤中小区境内年平均气温，最热月月份，月平均气温最冷月月份，月平均气温。

极端最高气温，极端最低气温。

积温境内年平均积温，活动积温。

霜期平均霜期天，最多天，最少天，历年平均初霜日期为月日，最早为月日，最晚为月日，平均终霜期月日，最早为月日，最晚为月日。

降水鲤中小区年平均降雨量毫米。

从雨量分布看，降水多集中于春夏两季，月总雨量达毫米，占全年降水量的。

全年以月降雨量最多，月最少。

降雨日数以春季为最多，月平均达天以上，但降水强度小秋季降雨日数最少，月平均在天以下。

风况全年平均风速，极大风速。

平均每年有次级的大风，主要出现在晚春到盛夏，大多为台风影响或正面袭击所致。

地震设防根据国家地震局年月日发布中国地震动参数区划图，仙游县鲤中小区范围抗震设防裂度为度，地震动峰值加速度，地震动反应谱特征周期。

交通条件鲤中小区对外交通以省道三郊线为依托，通过市政主次干道和三郊线可方便连接国道线福泉高速公路仙游路段省道郊柏线枫笏线等，公路交通四通八达，东至福州，西距厦门，至枫亭高速公路入口处。

供电条件鲤中小区现有高压线路均引由仙游后山变电站，线路等级为。

仙游后山变电力充裕，供电稳定可靠，可以满足鲤中片区市政建设和生产生活用电的需求。

供水条件仙游县城供水由仙游县自来水厂承担，现有供水能力万，古洋水厂拟扩建日供水万增强鲤中片区生产生活用水可靠性和稳定性。

通信条件自九十年代初开通程控电话以来，全县目前已拥有万门程控电话。

无线小灵通数字移动电话等均已开通，通信装备水平较高，设施完备，可满足鲤中片区市政建设和投入使用对通信联络的要求。

建材供应条件仙游县城区商品经济发达，物流配送快速，鲤中片区建设所需的水泥钢材木材砂子石料装饰材料等建筑材料均可就地供应，方便及时。

施工期配套服务设施条件仙游县现有城区商业服务农贸市场公共服务等系统完备，可为燕池片区开发建设提供全方位后勤保障，可为大量的施工人员提供周到的商业服务，食品供给以及其他服务项目。

鲤中小区及其燕池片区规划方案功能定位目标与原则功能定位根据仙游县鲤中小区所处区位特点发展目标县城总体规划要求以及土地利用现状等用地条件实际，将燕池片区功能定位为以商业购物为主体，集居住休闲美食娱乐为体，具有良好空间环境和景观品质的城市综合商住区。

发展目标功能目标达到布局结构清晰，功能组织合理，设施配套齐全，生活服务方便。

包括购物居住休闲美食娱乐五大功能的城市综合商住区。

环境目标从小区的区位特点和功能定位出发，力求人文景观与环境景观的有机配合。

结合功能布局，强化景观节点景观轴线和景观面，并与小区内绿景观系统和开放空间形成有机联系，创造良好的小区环境景观和富有特色的绿色公共空间。

人口目标规划新建住宅居住人口人，加上保留的住宅和商业常住人口，小区人口将达到万人以上。

基本原则因地制宜，全面评估，燕池片区内原有新建的钢筋砼框架结构的建筑物尽可能保留，减少拆建量。

总体布局要有利于分期拆迁与建设的实施，为项目滚动发展提供可操作性的解决方案。

注重社区景观的创造，保护好地方传统文化，塑造富有特色的城市风貌，改善城市居民生活质量。

以人为本，创造为人的休憩和交往提供足够和适宜的空间，精心打造步行购物街购物中心商业区活动空间，营造浓郁的中心商业区氛围，促进城市经济结构优化升级和总体效益的提供，成为仙游县域经济新的增长点。

总体布局空间结构鲤中小区空间结构上分为轴五片区。

轴即中部的步行景观轴，贯穿整个步行商业街和小区绿化广场，是整个小区的核心部分。

该轴线通过空间序列的缩放，把规划五个片区和其中的五个广场步行街主人口的集散广场步行街主题广场核心区商业广场小区文体绿化广场和古砚池商业广场串联起来。

五片区即小区东西中南北五个片区。

东部片区，即燕池片区由东北部的文体绿化广场东南部的步行商业区和东部的商住建筑组成东北部文体绿化广场规划小区文体绿化广场面积为，主要为小区和小区附近的居民提供文化体育活动的场所，同时通过水系和铺地的设计处理，无论是功能上，还是形态上，都把西部和南部的两条商业步行街有机系统的串联起来。

规划结合广场的功能，设置了几块铺地，作为居民晨练和户外休闲交往活动的场所。

规划在其南部安排条宽的步行道路，作为东部片区东西向人行交通和地下商场出入口的联系通道，并对绿化广场及其南侧步行街起到空间分隔作用。

广场中间设置处开阔的圆形铺地，配以喷泉，作为小区东部和南部两条步行商业街的联系结点与人流集散广场，同时也是小区最重要的景观中心。

沿着广场的步行道路设置休息长廊和花架，为人们提供休憩场所。

为进步强化本区商业氛围，规划结合文体绿化广场，在其底下设置地下购物商场，面积，并结合规划宽的步行道路和该地下商场的出入口设置，组织好该地下商场的交通流向，并与其南部商业街的步行交通进行衔接，这样，既是对古砚池商业步行街在纵向轴线上的延续和拓展，从而增加商业面积，提高土地利用商业价值，又使古砚池商业步行街在空间序列层次上更显丰富，整体上本片区显得分区明确功能合理。

东南部步行商业区作为中部步行商业街的空间延续，在