仪征东园迎宾馆项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

登月湖位于仪征市西北部，是扬州地区最大的人工湖，水质清洌，风景怡人。

风景区内，游客可以乘画舫，快艇观水色湖光赏雨花厅石饮登月名茶品农家菜肴，水上乐园集垂钓中心沙滩浴场特色鱼馆音乐茶坊于体。

盛产的雨花石具有质形纹色呈象意境美的六大特色，地以水名山以石美雨花石使登月湖声名远扬。

仪征经济发展状况现状仪征市着重培育做强五大经济板块，即石化及物流仓储业板块高新技术及船舶制造业板块汽车及零部件板块城市中心区板块农村经济板块。

全市目前已形成化工汽车及零部件纺织船舶制造高新技术照明器具等支柱产业。

境内有亚洲最大的化纤原料生产基地仪征化纤公司全国最大的内河中转油港南京港股份公司全国最大的活塞环生产基地仪征双环活塞环有限公司上汽集团自主品牌汽车生产基地上汽股份公司仪征汽车厂上海汇众汽车公司仪征轻型客车厂长航集团金陵船舶公司大连化工等为代表的大型企业双环活塞环飞新照明史福特照明贝得电机无纺基布等批企业为知名的全国单打冠军。

经济发展前景展望目前随着德国大众汽车大项目的成功落户扬州仪征汽车工业园，仪征将成为个新的汽车城，未来年预计在仪征新城区将增加万常住人口。

仪征将以个大型的全国重要的汽车工业基地发展中的滨江城市崛起于长江中下游北岸。

仪征经济发展对酒店投资环境的影响综上所述，仪征经济已经进入高速滑行期，为经济起飞积蓄了巨大的能量，经济及投资的增长将带来大量的商务活动，而商务活动的频繁将带来人们对酒店的更大需求，从而带来大量的酒店客源。

在这种宏观背景下，投资酒店既顺应了国家的宏观经济走势，又迎合了仪征经济发展的潮流，从而使投资酒店的回报更有保障。

仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，当经济发展到定阶段时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展，而第产业第二产业也会拉动第三产业的发展，二者是相辅相成的关系。

第三产业发展滞后的问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士的注意，仪征市政府也直倡议加快第三产业的发展速度。

第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境的影响在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要的战略目标，力求经济格局趋于平衡合理。

在客观上，第二产业的发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。

所以仪征打破目前的经济格局是经济发展的必然产物，是迫在眉睫的。

目前仪征经济结构的不平衡正是投资第三产业的机会所在，酒店业作为第三产业的重要组成部分，将直接拥有这个宝贵的机会。

仪征旅游业发展状况仪征旅游业发展状况围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市的发展定位，依托自然资源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优美生态，打造休闲生活。

截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。

年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。

仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区，。

仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中的总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。

以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市的后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香的具有丘陵特色的生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然的愿望。

重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。

休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次的度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容的假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游的旅游产品。

在度假产品中整合仪征特色餐饮，形成特色错位互补的度假产品。

仪征旅游业发展对酒店投资环境的影响主观方面，发展旅游已成为仪征的城市发展战略目标之，客观方面，仪征经济发展的大环境将极大促进旅游业的发展，计，本项目所在区域及周边地区的第三产业将会在很短的时间内爆发，新区及本项目周边地区良好的发展前景将给投资酒店带来绝佳商机。

德国大众汽车项目对新区酒店业的影响分析德国大众汽车项目产业链对新区的影响据专家保守估计大众汽车项目对下游产业的经济拉动作用为，将带动仪征的经济翻番，影响巨大，具体表现为产业物资流以下游产品经济拉动量留在仪征，形成的工业产能所需要的进口设备进口辅助原料所产生进出口总量将激增。

而且生产将形成周期性的进出口原料不断的进口，产成品不断的出口，产业物流大量增加，可以想象，届时的新区将是车水马龙夜如白昼，派繁荣的景象。

对配套设施的需求商务人员将不堪每天奔波，各专业公司必将需要在新区设立常驻办事机构，这样就对新区提出商务配套设施和生活配套设施的需求。

大众汽车项目项目对东园迎宾馆的影响经过上述分析，大众汽车项目的直接间接拉动作用将为新区带来巨大的商务人流，而此类人流大多数能够到酒店消费，是酒店消费的目标客户之。

这类人群到为了商务宴请公务宴请以及生活的需要，近在咫尺的东园迎宾馆将是他们的最佳选择。

新区对东园迎宾馆的影响新区的开发建设，将成为仪征经济发展新的推动点，将成为仪征新的办公娱乐购物居住休闲的城市另中心组团。

预计新区在年后，将产生到新区从事公务活动商务活动等各种活动的巨大人流。

东园迎宾馆能为新区内频繁的公务活动商务活动提供非常好而且必需的个洽谈应酬场所，拥有公务宴请商务宴请客源。

结论新区及其周边地区的经济有着十分美好的发展前景。

但该地区的第三产业包括酒店业却十分落后，这显然是不协调的。

这种产业结构的不协调，为酒店业创造了绝佳的投资机会。

东园迎宾馆分钟车程经济圈对东园迎宾馆的投资环境也有定的积极影响。

德国大众汽车项目将对新区第三产业包括酒店业的发展产生巨大的积极影响。

新区汽车工业园将为东园迎宾馆带来相当大的酒店商务宴请公务宴请客源。

综上所述，新区的酒店投资环境优越，东园迎宾馆选址更是最佳地点。

第四章东园迎宾馆定位东园迎宾馆定位东园迎宾馆市场定位根据东园迎宾馆所在新区及其周边地区的经济形态市场情况和未来客源情况，酒店定位为以商务娱乐市场为主功能齐备的五星级酒店，这个定位包括以下涵义以商务娱乐为主的酒店定位依据东园迎宾馆所处的地理位置优越，临近汽车工业园，工业企业众多，外向型经济发达，对高档酒店消费有强烈需求，尽享新区内商检物流等业务带来的必需消费客源。

而这些客源的消费需求多以商务娱乐为主。

而目前在新区及周边地区高档娱乐消费场所很少，没有家高档次的酒店娱乐场所，故东园迎宾馆要以商务娱乐市场为主，借鉴广东东莞发达城镇高星级酒店的成功经验，突出酒店的娱乐功能，把娱乐规模做大，并依靠娱乐的动态消费来带动支撑其它服务项目的消费，提高经济效益。

功能齐备的酒店定位依据东园迎宾馆餐饮娱乐康体客房等营业项目完全可以以的形象出现，营业收入来自多个板块，可以有效避免收入结构失衡。

功能齐备的酒店可以使酒店营业项目之间互相带动消费，增加酒店的竞争力，同时多元化经营可以降低经营风险。

所以东园迎宾馆在以娱乐为经营核心的同时，更应充分考虑客房餐饮等其它项目的配套功能。

五星级酒店即酒店的设施设备服务管理都达到国家五星级酒店评定标准。

仪征酒店业发展滞后，市场对高档豪华酒店有很大的需求，兴建五星级高档酒店，将在市场竞争中处于强势地位。

从高星级酒店经营情况分析得出的结论是酒店档次越高，经营情况也就越好。

因此，建议东园迎宾馆定位为五星级酒店，以便今后取得更多的竞争优势。

酒店客源定位及消费构成东园迎宾馆作为高星级商务娱乐酒店，未来的目标客户群主要由以下客源构成新城及周边地区企业的高层管理人员与高级技术人员新区及周边地区的经济以汽车工业经济为主，而德国大众企业又以外向型企业为主。

这部分企业是新区及周边地区经济活动的核心，他们都有相当多的总部外派驻仪征的高层管理人员和高级技术人员。

这部分人长时间远离家乡，收入较高，平常应酬不断，八小时之外有很多的私人活动。

他们般进高档酒店以后，先会在酒店用餐，然后到娱乐部门消费，最后根据情况会到客房住宿。

餐饮娱乐客房整个消费过程是连动的。

滨江新城及周边地区企业商务接待客人新区及周边地区工业企业众多，其商务接待消费是该地区酒店业市场的重要部分。

东园迎宾馆要把高新区及周边地区的企业作为目标消费群的重要来源之，除了为他们提供住宿餐饮娱康乐活动外，还要重点为他们的商务活动提供服务，包括商务会议服务商务谈判服务等。

本地消费者本地消费者直是仪征酒店业尤其是餐饮娱乐场所的重要客源，这部分顾客主要是散客消费，消费构成也比较分散，更多集中在娱乐消费，同时在餐饮客房等项目上也有需求，东园迎宾馆在餐饮服务中尤其注重民间婚宴消费的市场需求，将建成仪征当地最好的婚宴中心。

当地政府官员仪征政府部门公务接待将会选择在东园迎宾馆。

消费主要集中在餐饮客房娱乐及会议项目上。

与汽车工业园有关的公司和人员在汽车工业园将云集众多的物流公司物资回收公司和配套生产企业，其负责人或高管人员也是酒店的消费顾客。

这部分客源的消费主要集中在客房餐饮娱乐等方面。

外地娱乐客源来源于扬州镇江南京等仪征周边地区的娱乐客源。

外地休闲旅游客源来源于海内外港澳台省内省外的休闲旅游客源。

东园迎宾馆功能定位东园迎宾馆的市场定位为以商务娱乐市场为主功能齐备五星级酒店，根据酒店的这个市场定位来确定酒店的功能定位。

具体功能包括住宿服务功能酒店为顾客提供独特的客房硬件设施和五星级的人性化服务。

酒店客房的设计要领先于仪征新建酒店的水平。

酒店客房在间左右，客房类型主要有八种豪华单人房少量连通房豪华商务双人房豪华情侣房桑拿客房豪华商务单人房少量连通房豪华商务套房豪华商务复式房高级行政套房。

标准客房的面积为平方米，洗手间面积范围在平方平方之间依据旅馆建筑设计规范及饭店星级划分及评定标准。

客房装修设计要体现前卫时尚浪漫休闲的风格。

商务服务功能会议室酒店共设有会议室三个其中人会议室两个，人会议室个，人多功能厅个。

商务楼层商务楼层设有商务中心商务洽谈室人和人会议室各个，并