休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

按照养老社区容纳万名老年人计算，需要各类管理服务辅助等各方面人员约计为万人左右，且其中大部分劳动力并非社会的高端劳动力，可有效解决目前社会中低端劳动力的就业难问题，极大缓解当前就业压力。

二有利于改善民生，促进和谐社会建设发展休闲度假养老养生能完善社会保障体系，促进和谐社会建设。

社会保障体系是社会稳定的安全网经济运行的调节器，是构建社会主义和谐社会的重要内容，对调节收入分配促进社会公平扩大国内需求拉动经济增长具有重要作用。

建立和完善社会保障体系，提高人民生活水平，是国家长治久安人民生活幸福经济持续增长的重要基础，是建设社会主义和谐社会的重要保障。

当前我国的社会养老服务体系正面临着前所未有的挑战，养老问题已成为政府社会急需解决迫在眉睫的社会问题。

大力发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，让更多的社会机构参与发展养老服务业，建立多层次的社会保障体系，满足差异化的养老需求，有利于进步完善我国的社会保障体系。

发展休闲度假养老养生为解决人口老龄化问题提供了新出路。

我国是个老龄化较为严重的国家，高龄化空巢化少子化及由此形成的四加二加家庭已是大量出现，将来这局面更为严重。

养老服务是社会服务的重要方面，大力发展与老年人特殊需求相适应的社会养老服务业，是应对人口老龄化的重要举措。

从国外养老服务业发达地区的产业发展情况和商业服务业发展的普遍规律看，要培育健康发展的养老服务产业，必须引进社会机构，借鉴连锁商业服务规模化发展的成功经验，着力发展符合经济规律，具有生存与发展能力的社会化养老机构，建立批连锁化规模化的品牌养老机构。

提高养老机构社会化水平，让更多的社会机构参与发展养老服务业，使之成为个符合经济规律能够健康成长的产业，是未来昭觉凉山彝城休闲度假养老养生发展的总体趋势，也是我国解决人口老龄化问题的新出路。

发展休闲度假养老养生能提高老年人生活质量。

由于养老社区将向老年人提供优质医疗健康等高附加值的增值服务，彻底解决老年人养老的后顾之忧，能大幅度提高老年人的生活质量，提高老年人的寿命。

同时，引导老年人参与社会公益活动，参与慈善事业，提升老年人的精神面貌和生命质量。

发展休闲度假养老养生能缓解城市压力，改善城市生活质量。

当今城市人口密集交通拥挤噪音污染丛生生活质量下降，人口疏散已经成为诸多城市不得不面对的大难题。

养老社区的建立将使部分老年人从城市移居到城市周边区域养老，这将缓解城市压力，节约城市资源，提高城市活力，有效改善城市生活质量。

同时大量的高收入高素质的城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区的商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业的发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域的发展开辟条新型便捷的发展之路。

三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展发展休闲度假养老养生是公司现有盈利模式的有力补充。

近两年来，受益于国内资本市场的快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司的盈利能力受资本市场投资收益大幅缩水的影响而出现了定程度的下滑。

公司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定的产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经营带来的风险。

而昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和资本市场关联度低，不易受资本市场波动的影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，是对公司现有盈利模式的有力补充。

发展休闲度假养老养生是公司现有资产配臵的有效完善。

与其他资源配臵渠道相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有需求刚性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征，因而投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。

发展休闲度假养老养生能与公司主业互动发展。

昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和公司主业能够形成相互促进共同发展的良好互动局面。

方面公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，为客户提供医疗服务健康管理高附加值的增值服务，可以提高公司市场竞争力和客户对公司的忠诚度，促进公司主业发展。

另方面平不高，主要服务对象是附近区域的老人。

这部分养老机构从设施条件，收费水平，服务和管理情况衡量，基本可以定位于中低档其次是市属及各区政府兴办的养老机构，这部分养老机构数量较少，般床位在张左右，每人每月收费在元左右，由于设施条件稍好，服务和管理也比较规范，老人入住率比较高，市属的养老院均已住满，且均有数千人的排队。

具体分析如下根据规模收费管理水平等综合情况，北京市各类养老机构基本可以分为公办和民办两种形式并在此基础上划分为五种类型第类是直属市民政局的养老机构。

般规模在张床左右，月人均收费元单人间元月，豪华套间元月。

具有较好的住宿医疗条件，服务周到，管理规范，收费合理且有政府补贴，入住率常年为，目前仍有上千人排队等候入住。

第二类是各城区街道办事处设立的养老院，是北京的主要养老机构。

般规模在张床以内，月人均收费元。

具有区域优势，贴近社区，老人可以就近入住，交通方便，家人可以随时探望，收费合理，管理比较规范，且有政府背景，老人和亲属比较放心，具有较高的入住率。

第三类是各乡镇政府设立的养老机构，般规模在张床以内，月人均收费元，条件较好的入住率还可以但些条件简陋，服务较差，管理欠缺的养老机构，入住率比较低。

第四类是些社会企事业单位设立的养老机构，般规模在张床以内，月人均收费元，设施条件般，收费合理，服务和管理水平不高。

主要是为照顾本单位职工入住而面对社会服务的机构则入住率相对较低。

第五类是民营企业投资的老年公寓国际敬老院等具有定规模的养老机构，般都在张床位以上。

具有较好的居住环境和医疗配套设施，管理也比较规范。

其月人均收费为元元包括单人间的收费，是公办养老院的倍。

像北京太申祥和国际敬老院东方综合养老院等投资较大，具有较好的设施和管理水平的，般入住率可达到。

从以上五类养老机构的基本情况分析，具有定的投资规模，交通便利，有较好的住宿条件，能接待不同类型的老人自理半自理不能自理，有医疗配套设施，具有良好服务和管理水平的养老机构，不论是公办或民办都比较受欢迎。

即使收费偏高也拥有较高的入住率而些投资规模不大远离城区设施条件差服务和管理水平低缺乏医疗配套的养老机构，即便收费低廉，老人前往入住的意愿也较低。

北京市养老机构供应缺口很大，尤其是定位在高档并提供专业护理服务的养老机构。

主要原因在于目前从事安养服务的机构或个人在经济实力以及专业经验上尚不具备从事高档康复护理的市场开拓。

但从市场的需求来说，呈现两头大，中间小的态势，即由政府提供的福利性安养和由社会机构提供的高端安养是渴求度最高的需求方向。

上海市休闲度假养老养生概况上海市人口老龄化状况上海是中国最早进入老龄化的城市之，人口老龄化呈现出程度高速度快高龄化突出等特点，独居老人空巢家庭等急需照顾的人群逐年扩大。

据上海市人口计生委报告，年上海岁及以上户籍老年人口总数已达万人，占总人口的高龄老人近万。

预测到年，上海人口老龄化比例将高达左右。

上海市养老机构供给状况截止年，上海全市共有养老机构家，养老床位总数达张，占岁及以上户籍老年人口的，养老设施存在着较大缺口。

年，上海市新增养老床位，张，增长率为，表明上海市的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生正处于快速发展状态。

表上海市年老年事业基本情况统计指标个数个面积平方米床位数张收养人数人老年公寓福利院敬老院护理院托老所家庭敬老室资料来源三国内休闲度假养老养生旅游观光生态园区项目市场比较分析需求比较分析从休闲度假养老养生的推动因素来看，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生与国外发达国家并无较大差异。

人口老龄化率的不断提高收入水平的不断提升和医护资源的不断丰富也是我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生需求不断增长的主要动力。

从需求内容来看，由于发达国家居民收入水平较高，养老需求也更为丰富。

近年来，随着我国居民收入水平的不断提高，消费能力的不断增强，老年人的养老需求内容也日益丰富，呈现出逐步细化并向高端市场集中的趋势，针对中高端人群的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，孕育着巨大的市场空间。

与国外市场比较，我国人口基数较大，导致我国老龄人口的绝对数量庞大。

同时由于实施计划生育政策的现实国情，导致国内昭觉凉山彝城休闲度假养老养生的需求总量和增速都明显高于国外市场，且增速不断加快。

二供给比较分析从养老服务供给的内容来看，发达国家的昭觉凉山彝城休闲度假养老养生较为成熟，其养老服务的供给形式多样内容丰富功能齐全服务专业。

仅从养老社区发展来看，针对老年人自理能力和经济能力的不同，已经形成包括活力居住社区居住社区协助居住社区护理居住社区及持续看护社区为代表的五大类成熟业态，可以针对老年人的需求特点，提供全面的服务。

与发达国家相比，我国昭觉凉山彝城休闲度假养老养生还不成熟，养老产品供给数量和种类均较少，养老社区建设主要针对生活可自理的老年人，对于生活半自理或不可自理的老年人缺乏专业化的机构进行照顾，无法满足不同类型老年人的养老需求。

与国外成熟养老社区相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区在发展理念管理水平和服务方式等方面也存在较大差距，表现为开发理念较为落后，管理水平较低，服务功能不完善。

三监管比较分析在监管方面，发达国家对于除有自理能力的老年人社区以外，均需获取由政府颁发的专业经营养老社区的执照。

同时，对于所有养老社区，建立套包括建筑设施卫生条件服务水平管理能力在内的资质评估系统，加强养老服务机构的管理。

而我国目前还没有相关法律对昭觉凉山彝城休闲度假养老养生予以规范，对于养老机构的医疗保障医疗护理体系也没有资质认定和监管，没有明确特定的监管机构。

由于缺乏政府对市场的有效监管和明确的行业标准，导致市场处于种无序竞争的状态，对于未来养老机构的规范化标准化运作产生了不利的影响。

在政府补贴方面，发达国家由于养老机构普遍带有公益性质，大多数老人在养老机构生活的最低生活费用由政府或社会慈善机构支付。

比如，在澳大利亚，政府补贴的收入占到整个养老社区收入的。

而我国政府对养老机构建设的支持力度较小，除