休闲旅游度假区开发项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

第第二二章章项项目目建建设设必必要要性性顺应城乡统筹改革的大潮年月日，国家发展和改革委员会下发国家发展改革委关于批准重庆市和成都市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的通知。

该通知要求试验区要从实际出发，根据统筹城乡综合配套改革试验的要求，全面推进各个领域的体制改革，并在重点领域和关键环节率先突破，大胆创新，尽快形成统筹城乡发展的体制机制，促进城乡经济社会协调发展。

郫县作为成都的重要卫星城，经济发展迅猛，在城乡统筹改革中将成为引领改革的先锋力量，而本项目的建设正是顺应城乡统筹改革的大潮，通过大力发展乡村旅游业带动农业产业结构调整，建立农民长效增收机制的有效途径。

城乡体化发展的需要自年以来，成都市就实施了以推进城乡体化为核心以规范化服务型政府建设和基层民主政治建设为保障的城乡统筹四位体科学发展总体战略，实施了系列重大改革，开创了城乡同发展共繁荣的可喜局面。

项目拟建地目前还是以传统农业为主，随着工业向园区集中，土地向业主集中，农民向城镇集中的三个集中政策的逐步推进，项目的实施为推动城乡体化发展改善乡村居住环境和健全各项综合基础配套有着积极的促进作用。

符合地方旅游经济发展的需要成都作为中国的第四城，已凸现大都市的风范，区域内旅游资源十分丰富。

旅游业不仅具有强大的经济拉动效应，同时还是种绿色经济。

项目的实施，可实现旅游资源差异化发展，实现区域旅游资源风格的互补，为都市不同结构不同层次人群提供风格迥异的服务。

同时，本项目顺应郫县旅游发展规划，是沙西线生态休闲旅游产业带中的重要组成部分，是对郫县整体旅游形象和服务功能的提升。

建立起农民长效增收机制农民增收是三农问题的核心。

加快农业和农村经济发展努力增加农民收入是农业农村工作的重中之重。

本项目的建设通过对项目规划区域内的农业产业结构的调整和优化，通过项目引进的农业投资和农业科技企业为支撑，形成全新的农业产业结构，促进农民增收长效机制的建立，并延长了产业链，特色化和品牌化的农副产品为农民长效增收提供有力的支撑。

同时乡村旅游和观光农业的发展还将提供大量的技能培训和工作机会，使传统农民向个体经营和产业工人转变，为农民增收创造更多的条件和机会。

第第三三章章项项目目选选址址分分析析项目位置野奢旅游休闲区项目位于成都市郫县团结镇白马村。

团结镇位于成都西北郊的府河水源头，郫县的东部距成都市区公里，县城公里，北邻成彭公路，南靠国道线，成都市沙湾西延线车道高等级公路横穿全镇，成为通行成都的主要快速通道。

犀团路犀浦至团结由北向南纵贯全镇，与国道线相连，镇域范围内村村通沥青公路，形成四通八达的交通网络。

因府河起源于镇内的石堤堰，故有府河第镇美称。

全镇地势平坦土地肥沃水资源丰富排渠通畅，幅员面积平方公里，总人口余人。

府河自北向南纵贯全镇镜内形成了府河水为主的自流灌溉渠系。

人文优势郫县，作为古蜀国历史上鼎盛时期杜宇王朝建都立国之地，是古蜀文化的发祥地，其境内古蜀文化遗址众多，蜀文化资源沉淀丰厚。

相传皇帝杜宇深爱百姓，死后化为只杜鹃，每逢春季都飞来唤醒老百姓重视农耕，嘴巴啼得流出了血，染红了漫山的杜鹃花，这便成为成语子规啼血的来历。

野奢旅游休闲区项目崇尚自然，回归纯粹天然的田园生活，与古代蜀王的重农品性形成了跨越千年历史的的呼应。

团结镇，位于郫县东北部，因成都市的母亲河府河起源于镇内，故有府河第镇之称。

镇人民政府驻地太和场有着悠久的历史，是川西平原著名的水码头，曾是郫县四大集镇之。

团结镇高校林立，镇内入驻了成都理工大学影视学院四川师范大学成都学院新华科技职业学院五月花计算机学院成都旅游职业中专等批具有影响力的大中专院校，在校师生万余人，是座名副其实的学子麋集之城，商住条件良好，市政配套设施齐全，项目可以为本地及附近消费群体提供完善的配套服务。

郫县良好的人文环境也为本项目的建设和运营提供了最好的支撑。

旅游环境在大力发展旅游业的形势下，成都市市委政府高度重视旅游产业的发展，通过多项政策着力挖掘区域内旅游资源，指导旅游产业的发展方向。

郫县政府也出台了郫县旅游发展总体思路和郫县国际乡村奢侈的浪潮的开始，它将建筑和自然结合在起，将荒野的魅力同奢华的享受结合在起，如此反差的消费方式能够满足当代人追求时尚刺激个性私密空间的需求。

在本项目中，我们将野奢酒店的概念和范围进行了升华和扩张，最大化的诠释野与奢两大主题。

乡村野奢酒店群落结合郫县乡村天然就有的纯朴与自然，依托成都作为西部中心城市强大的消费资源和市场辐射能力，规划建设与地域民俗历史文化相协调的乡村野奢酒店，并配套建设高档休闲游乐设施。

建设规模亩，总建筑面积。

建筑特点群落由间不同大小不同建筑风格的野奢主题酒店组成，其表现主题包括影视时尚设计艺术复古科幻原始运动等方面。

功能目标乡村野奢酒店群落面向高收入高智商和高品位的个人消费群体，形成私密性时尚性较强的高端消费氛围，将成为国内著名的高端度假休闲地之。

经营管理乡村野奢酒店群落共拥有余间度假房，委托著名的酒店管理集团管理。

预计年吸引高端游客万人次，经营收入达万元年。

乡村林盘会馆群落林盘是成都平原最具有代表性的种建筑形式，典型的林盘聚落主要分布于成都平原的都江堰灌区，林盘与都江堰灌溉水系构成的川西农耕环境，是世界上唯由人工技术调节具有数千年历史至今还发挥作用的农耕区域。

郫县林盘资源十分丰富。

但由于内部缺乏必要的基础设施，功能不足，部分林盘虽形态尚存，但已人去房空。

本项目规划的乡村林盘会馆群落在保护林盘原生形态的同时，通过基础配套设施建设建筑和生态环境的优化，从而维护林盘生态资源，并以此为依托发展乡村旅游生态观光等林盘经济。

建筑规模亩，建筑面积。

建筑特点由栋代表国内各种地方建筑特色的林盘会馆组成，林盘会馆看似无序却与周边环境有机融合。

通过乡村林盘会馆的建设方面留住传统居住文化，同时还极大的保护了川西平原的自然生态环境。

功能目标乡村林盘会馆面向国内外强企业各地行业商会经济协作组织等机构群体，成为展示企业形象进行高端决策和员工激励，以及为行业间地区间提供经济交流商务拓展和投融资的平台。

经营管理乡村林盘会馆群落由专业物业管理集团统管理。

预计年吸引商旅客户万人次，经营收入达万元年。

原乡田园俱乐部按照五星级标准建设的原乡田园俱乐部是为高品质野奢酒店群落和林盘会馆群落提供运动康体商务接待洽谈与交流的配套场所。

原乡田园俱乐部由各类健身康体设施天然泳池乡村体验区网球场划艇以及各式中西餐厅酒吧咖啡厅等组成。

建设规模亩，建筑面积。

建筑特点原乡田园俱乐部采用开放简约的建筑风格，利用独特的乡野隐逸环境，打造高品质的田园俱乐部，为社会名流及国内外游客提供高端田园生活运动和乡野体验的高档度假休闲场所。

功能目标原乡田园俱乐部面向高收入高智商和高品位的高端消费群体，完善的功能配套和高品质的硬件环境及田园氛围将吸引大量的高端客群云集，从而促进整个乡村野奢旅游区形象和品质的提升。

经营管理委托专业的酒店管理集团统经营和管理。

预计年吸引消费客流万人次，年经营收入达万元。

原乡休闲街区原乡休闲街区是不同于任何城区或风景区的配套商业街。

原乡休闲驿站街区为整个乡村野奢度假区提供超市美食快餐高档餐厅酒吧茶坊电影吧画廊艺术精品店等配套服务。

原乡休闲街区独具匠心的水岸互动设计，使整个街区与周边环境融为体，本身就是道充满情趣的风景线。

建设规模亩，建筑面积。

建筑特点原乡休闲街区由余家大小不同主题鲜明特色各异的小店和乡村工艺坊组成。

街区从建筑风格空间结构氛围营造等方面处处体现出田园生态环保和创意的特点。

街区与周边环境的完美融合，使得漫步原乡休闲街区，在享受田园风光和清洁空气的同时，还可以欣赏到不同风格和流派的建筑风貌和店堂风格，感受大自然和人类创意为视觉听觉乃至味觉带来的巨大冲击。

功能目标面向项目周边尤其是成都的休闲度假人群，以及来各地来川旅游人群。

为上述人群提供度假休闲家庭聚会郊游踏青享受田园风光和购买特色乡村工艺品的场所。

经营管理专业物业管理公司，统管理和运营。

预计年吸引客流万人次，年经营收入达万元。

原乡旅游房车营地房车旅游是种新型的旅游形式，为旅游业增加了新的旅游理念，加入了新的元素，具有自由方便经济等多种优势。

据相关资料显示，目前旅行房车在美国欧洲已经是人们休闲旅游甚至生活中的部分，国外房车消费的主要目的是旅行打猎钓鱼等休闲活动。

随着国内经济的发展，对于很多人来说，拥有辆自己的房车已不在是种奢求，国内房车旅游的大潮即将展开。

建设规模亩，建筑面积。

营地特色原乡旅游房车营地拥有迷人的风景，在营地的入口处设有休憩区和和宽敞的停车位。

每辆房车的停靠湾都拥有的接电口引水管道排污口有线电视和电话插口。

在房车营地，房车爱好者可以泡吧打球游泳健身划艇垂钓购物就餐。

同时营地还设有专业安全的露营区和野炊区。

营地周围高大的生态涵养林和密集的矮林保证所有使用营地的游客拥有足够的隐私。

功能目标原乡旅游房车营地为房车业主提供房车接待和休憩享受的场所，同时也是乡村野奢度假区的停车场和换乘站。

经营管理委托专业的营地管理公司进行管理，预计可同时接待旅游房车辆，普通车辆辆，年吸引房车露营游客万人，年经营收入达万元。

创意天下汇创意人群喜欢有创意的城市和区域，喜欢在风光优美的地方进行创作和生活，而这正是郫县的独有优势。

本项目规划的创意天下汇将汇集了各类创意产业人群。

创意天下汇将为以野奢度假酒店为核心的旅游产业构筑新的吸引内核，同时人们需要有创意有趣味有艺术性的休闲体验消费内容，创意天下汇的建设和打造也为旅游业的发展提供了新的内容。

当旅游产业融入了创意产业提供的有价值的创意内容后，将极大增强对游客的吸引力，无论从游客数量还是消费额都会有明显的提升，创意产业将为旅游业提供更高的附加值。

建设规模亩，建筑面积。

建筑特点采用多元化的建筑设计风格，外观大胆前卫彩色绚丽，与周边环境形成强烈的对比，在色彩碰撞和风格冲击中取得完美的和谐。

功能目标创意天下汇为各种广告设计建筑设计工艺设计时尚设计电影与电视