体育公园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

项目开发主要技术经济指标表炳地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积三建筑占地面积四建筑密度五容积率六绿地率七最高建筑高度米八停车位个表炳地块分项经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积体育场馆羽毛球场片，网球场片室内商业三建筑占地面积体育场馆商业室外活动场地个室外篮球场，个室外网球场三建筑密度四容积率五绿地率六停车位个七最多建筑层数层表炳地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积三建筑占地面积四建筑密度五容积率六绿地率七停车位个八最高建筑高度米表主要经济数据及评价指标序号名称单位数据投资万元运动休闲区万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元二住宅万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元三住宅二万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元四商铺万元建安工程费万元室外工程费万元工程建设其他费万元预备费万元二财务数据不考虑土地出让金运动休闲区投资回收期年投资利润率投资利税率二住宅投资回收期年投资利润率投资利税率三住宅二投资回收期年投资利润率投资利税率四商铺投资回收期年投资利润率投资利税率五综合投资回收期年投资利润率投资利税率结论与建议结论通过对该项目经营收入支出测算可以看出项目总投资约亿元，按照本方案般估计，业主实质需要的投资约亿元不含土地出让金。

住宅部分销售后的纯利润为亿元，运动休闲区内的商铺纯利资金筹措投资估算依据本次投资估算依据市类似工程近期造价水平估算，并参照四川省定额管理站的有关文件有关建筑安装指标现行市场有关材料调查价格体育公园初步设计方案四川省建筑工程概算定额四川省其他费用定额国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数第三版投资估算运动中心运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。

其中工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。

投资估算见表。

表运动中心投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建筑安装工程费羽毛球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计网球馆土建装饰给排水强电弱电通风合计多功能体育馆土建装饰给排水强电弱电通风合计其余道路及铺装绿化自然水体跌水室外网球场篮球场及活动场地小天桥大天桥儿童戏水池项水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费景石项雕塑项标识系统项室外家具小品项树池花池项各类户外运动健身器械项户外儿童游乐设施项边坡治理项合计二工程建设其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计三预备费基本预备费涨价预备费四项目总投资商铺商铺部分投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。

投资估算见表。

表商铺投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建装饰给排水强电弱电合计二室外工程水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费合计五项目总投资住宅住宅投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。

投资估算见表。

表住宅投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程场地整理费用道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费基本预备费涨价预备费五项目总投资住宅二住宅二投资由建安工程费用室外工程费工程建设其他费用和预备费构成。

投资估算见表。

表住宅二投资估算表序号名称单位数量单价元合价万元建安成本土建地下车库给排水强电弱电通风燃气电梯部合计二室外工程道路地面绿化水管网强电管网弱电管网燃气管网场地整理费合计三其他费用可研及勘察设计费施工图审查费工程招标代理费工程监理费建设单位管理费工程量清单及控制价编制费环境影响评价费工程保险费行政事业型收费城市配套费新型材料专项费异地绿化建设散装水泥专项基金人防异地建设费其他合计四预备费用基本预备费涨价预备费合计五项目总投资可见，本项目总投资为万元，如表。

表项目总投资估算表序号名称土地面积建筑面积投资万元运动休闲区体育设施商铺住宅住宅二合计资金筹措本项目拟采用招商引资的方式筹集资金。

投资估算中暂时没有考虑筹资资本。

目录总论项目概况项目名称建设性质拟建地点建设内容及规模投资规模建设期资金方式与筹措渠道可行性研究报告编制的依据研究范围与工作概况研究范围工作概况项目开发主要技术经济指标结论与建议结论建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算与资金筹措投资估算依据投资估算资金筹措财务和经济效益分析财务评价依据收入支出预测收入估算成本估算财务评价结论与建议结论建议总论本可行性研究报告是在市体育公园项目可行性研究报告基础上和调整控规后，将调整控规后的接待中心地块炳调整为住宅用地。

项目概况项目名称市体育公园项目建设性质新建拟建地点市炳三区建设内容及规模建设内容本项目规划了该区域内炳炳和炳三个地块。

其中，炳地块面积公顷，主要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主要包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮球场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光房多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等炳地块面积公顷，主要用作住宅开发。

建设规模市体育公园项目总用地面积约公顷，总建筑面积。

其中炳地块面积公顷，规划建筑面积。

炳地块面积公顷，规划建筑面积，包括个室内羽毛球馆，占地面积，建筑面积个室内网球馆，占地面积，建筑面积，个多功能体育场馆，占地面积，建筑面积商业建筑占地面积，建筑面积。

另外还有包括个室外网球场个室外篮球场个室外儿童戏水池，占地面积。

炳地块面积公顷，规划建筑面积，规划建筑占地面积。

投资规模本项目投资规模为万元，暂未考虑投资者的融资成本。

建设期项目建设期年。

项目建设进度年月完成前期相关工作年月完成施工图设计工作年月完成施工准备工作年月至年月完成施工工作年月完成竣工验收工作。

资金方式与筹措渠道本项目拟通过招商引资方式筹集资金。

可行性研究报告编制的依据关于编制项目可行性研究报告的委托书市土地利用总体规划市城市总体规划市政府研究加快推进体育公园项目建设有关问题的会议纪要市城市总体规划国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委颁发的投资项目可行性研究指南体育法全民健身计划纲要全民健身条例四川省全民健身条例项目单位提供的与本项目有关的资料数据现场勘查所得的资料和数据国家其他有关规范标准等研究范围与工作概况研究范围本项目可行性研究范围包括项目建设的背景及必要性项目市场分析项目选址及建设条件建设规模及方案节能环保消防与安全项目管理投资估算资金筹措项目的财务评价等。

工作概况受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。

项目开发主要技术经济指标表炳地块综合经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积三建筑占地面积四建筑密度五容积率六绿地率七最高建筑高度米八停车位个表炳地块分项经济技术指标表序号指标名称单位数量备注用地面积二建筑面积体育场馆羽毛球场片，网球场片室内商业三建筑占地面积体育场馆商业室外活动场地个室外篮球场，个室外网球