信义万仕嘉建材物流园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

三项目支持，本项目已获得了上海市金山南平建材商会，福建省宁德市商会两单位的协助和大力支持，上海市金山南平建材商会向本项目提供专业的技术指导并予以最全面的行业资源整合积极组织和邀请了遍及全国数百家建筑建材生产企业成员单位入驻本项目上海市金山南平建材商会也力邀逾多位在沪经营的闽商精英返闽进驻本项目延伸事业。

本项目法人代表自有的上海巨本投资管理有限公司及其它多家控股投资管理有限公司将为本项目提供达亿元人民币的运作保障资金。

第二章项目背景及意义项目背景在国家所实施的系列战略方针指导下，国内建筑材料产业近几年已成为我国市场经济中发力的新兴产业，对拉动市场消费的作用已是十分显著。

根据国家十二五规划发展战略性新兴产业，加快发展服务业，促进经济增长向依靠第第二第三产业协同带动转变，统筹城乡发展，积极稳妥推进城镇化，加快推进社会主义新农村建设，促进区域良性互动协调发展坚持扩大内需特别是消费需求的战略，必须充分挖掘我国内需的巨大潜力，着力破解制约扩大内需的体制机制障碍，加快形成消费投资出口协调拉动经济增长新局面。

建立扩大消费需求的长效机制。

把扩大消费需求作为扩大内需的战略重点，进步释放城乡民消费潜力，建筑材料产业更是面临新的盈利时代。

当然，机遇与巨大的挑战并存，优胜劣汰永远是市场经济的法则。

市场的重新洗牌，资源的优化整合，商家对产品与市场的精准定位等等，都将是接下来国内众多建材生产贸易企业必将面临与接受的洗礼。

莆田，自古商业发达，依靠华侨优势平原优势以及通达省会福州必经之路的交通优势，商业直是处于蓬勃发展之势。

在当前福建沿海各地如火如荼的城乡建设大潮中，区域内建材市场的景象更是出现了前所未有的欣荣。

虽目前莆田市已有大小不等的专业建材市场，数百家门店集市型建材商家，但整体市场呈现出的却是良莠不齐，鱼龙混杂的格局。

作为项新兴的产业，众商家在具有得天独厚的区位优势下，却始终没能将地方经济更大化的效益创收提升到应有的高度。

区间内建材贸易相对来说是直处于门内搏杀状态。

种种弊端，如商区布局零乱，缺乏品牌竞争力，交易行为不规范，纠纷多，购物环境差，产品质量得不到保障，市场信誉度低等早已暴露无遗。

这些问题，在产业发展初期未形成竞争压力阶段尚可维持，但随着地域经济的发展竞争，这种对内缺乏凝聚力，对外缺乏竞争力的产业市场，是难以为继的。

毫不夸张说，若要让产业永不滞后，本市建材行业的经营模式的大调整与市场发展升级接轨是行业的必由之痛。

当然，重要的还是这期间本市建材市场需要个集约化，资源整合型的高端品牌的大型建材贸易集团来发挥引领示范作用。

二项目意义产业市场的升级换代必将是经济增长点的需要，推进本市专业建材市场的健康发展。

当前莆田市内建材市场普遍存在以下几个问题是绝大多数经营市场缺乏企业形象品牌产品质量把握失控假冒伪劣充斥其间市场整体形象欠佳。

二是批发零售功能不清，缺乏更大市场份额的拓展能力。

三是配送功能没有得道良好的发挥，物流功能不能合理有效的分离出来。

这些虽说是市场的培育发展期间不可避免而出现的问题，但它却深深的制约着产业市场效益的提高，制约着产业市场的成熟与发展。

信义万仕嘉建材物流园的顺势而出，将改现有市场的格局。

立足涵江区，定位商品市场涵盖闽中南，以高标准高规格的多元化专业化的市场错位经营，来满足社会的需要。

此定位明确的品牌发展之路，势必形成商品路径贯达福州长乐福清泉州厦门等地的完善的销售网络，它将定能成为提升本区域行业整体品质，带动产业腾飞的新兴商业中心。

二抓住机遇，顺势构建福建省莆田市建材产业链，供应链打造闽中南建材市场的新高地随着社会的进步和人民生活水平不断的提高，据预测，未来年里仅莆田三湾带的综合建设的资金流量就将达到多亿，积极发展大商贸建设大市场搞活大流通，努力繁荣城乡市场的建设大手笔下，仅必需的大量建材这项，就可让整个莆田市内的建材产业发生日新月异的变化。

本项目的发展方向和目标就是以钢铁贸易市场家居建材批发基地，建材超市为主业，同时发展关联行业，形成建筑建材家居建材超市家装公司房地产及物流配送为体的产业链结构。

集约化专业市场的定位将促进本项目所有商品更大范围的辐射。

有效解决建材商品在商业化运作模式下的成本压力，提高市场的综合抵抗力。

物流配送先进化的新兴的建材集散中心。

项目建成后不仅通过引入国内外先进专业市场信息管理与运作技术在建材市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使用方式，而且还将引进先进的商务咨询企业参与本项目的运营管理。

面对来自市场的竞争，为加强抗市场击打能力，信义万仕嘉建材商贸物流园将以如下方式进行提升和逐步完善消费环境的优雅，以高档的物业设施让顾客感受到前所未有的尊重。

集中先进的品牌展示系统以品牌展示为主要形式，以专卖专营为主打特色改变市场过往的灰色消费模式，向时尚化，透明化方向转变。

以多元化经营，组建本项目市场内行业联动，优势互补平台。

园区内将有两大分类市场建筑材料市场，装饰材料市场。

先进的信息化的经营管理模式建立电子商务平台，依托物流优势条件，实施最优先物流配送体系。

统广告统促销统市场拓展和团购，深度服务本项目市场统售后服务，提升市场品牌。

提升品牌经营层次，深度整合本项目市场与入驻商家资源，实施集约化管理模式。

超大型规模经营仓储管理，包容所有入住商户的商品配送。

跨行业整合资源，结盟优势合作伙伴。

第四章项目建设原则和策略主要经济技术指标本项目土地将为政府出让取得，项目场地无不良地质条件，项目规划总图以商务租赁办公楼区室内外仓储交易区生产生活配套区等科学划分的形式布置，所有建筑物追求整齐划布局合理专业全面的环保风格。

总体规划中钢铁金属内的堆场和建筑装饰材料仓储交易区分别集中，但整体又要形成分合有致，功能和客源互补支持的现代格局。

尽力营造生态平衡环境优美设施配套交通便捷信息通达与经济发展相结合并可持续发展的现代化建材物流园。

主要技术经济指标如下二建设内容和规模项目实施方案满足国家及省市法律法规要求。

考虑到城市景观要求，各功能分区将通过道路自然分开，并适当加以绿化及内部景观指标类别项目单位指标备注建筑数据指标总建筑面积用于出售自营容积率建筑密度建设工期月经济效益指标项目总投资万元年均收入额万元正常营运年元素等，既保证环境的通透舒适性，同时也要集约化利用土地形成连续的空间建筑群，项目整体布局与基地良好的结合。

着力体现现代企业不仅追求外在的经济效益，同时亦会展示对精神文化层面上的追求。

立项后，将规划为两期建设完成。

区域内的所有建筑定位为内部功能齐备，品质优良的城市作品。

积极推进建筑节能，外观立面以功能设计为语言，凸显企业求真务实的新风貌，力求典雅庄重的现代建筑风格，形成片与莆田市城市建设定位相适宜的现代化生产办公为体的新地标。

三项目的环境营造在总体环境营造上和设计上追求全专精雅四字情调，并努力使之成为本项目的环境特色。

全，是指服务项目和经营范围的全面和专业，结算物流银行网点等。

专，是指的管理和专业性能很强，都是集行业的精华，人员和服务力求专业，商品供给力求专业，流通专业，配送专业。

精，指超市休闲区和购物区的建筑设备服务音响装饰等都追求种精致和高雅的境界，商品层次，休闲场地都可以显示科技和专业的档次，打造本项目的品位和档次。

雅，指市场的环境装修装饰等突现文化气息和高雅大气的人文理念，让休闲和购物在个档次和文明卫生，闲舒的环境中互动。

四项目投资资本总量项目总投资为亿元，市场注册资金万。

项目建设周期两年，建设面积达万平方米的商务写字楼，招商企业户建设万平方米的露天钢材堆场万平方米的三层门铺商业楼，个商家及客户停车位万平方米万平方米的仓储中心库区和管理中心，以及生活基地。

开建多平米的建材超市，门店铺面将招商建材经营户户，钢贸商户户。

般性建材经营户企业注册资金不得低于万，所有入驻钢贸企业注册资金不低于万元。

市场内部总资本逾亿元。

项目实施资金筹措拟由本项目管理有限公司自筹，资金筹措方案切实可行。

五项目并推的区位及资源优势本项目法人代表及项目组建团队全为福建宁德市周宁县的在沪经营多年的商界翘楚。

万多在外从事经营的人口中就有近万的乡邻成为环长三角区域经营从事钢贸，物流，融资担保等专业领域里的精英，本项目锁定的招商目标客户在沪经营多年的闽籍的企业成功人士莆田本地经营多年的企业成功人士。

前景无限的项目选址，雄厚的企业资本，丰富的从业经验，再胶着项目团队广袤的行业脉络等所有这些过硬的资本，都将成为本项目长盛鼎兴的王牌。

第五章资源开发及综合利用分析土地资源开发利用方案依据节约型社会及节能省地的要求，充分论证项目土地利用模式，基础设施配置，项目平面布置及户型功能分区等方案的优劣，做到优化用地结构布局合理确定建筑密度以提升环境品质，以强化节约和集约利用土地资源。

二资源节约措施在充分兼顾资源条件和环境承载力的情况下，项目优选布局方案，开拓建筑空间，适当控制强度。

根据规划要求，严格控制各项建筑指标，提高土地利用效率，采用当今最科学最有效的措施积极推进建筑节能，尽量营造生态平衡环境优美具有地方特色和文化品味的大型商贸空间，实现经济效益与环境效益良性互动，真正做到可持续发展。

三土地资源利用合理性分析人文商业生态商业居住区集约型商业居住区以人为本，从实际出发，提高土地利用率，保护生态资源，坚持开发节约并重节约优先，按照减量化再利用资源化的原则，大力推进节能节地节材，加强资源综合利用，建设低消耗高产出的集约型居住商业区。

第六章社会影响分析社会影响效果分析拟建项目的建设及运营活动对项目所在地可能产生的社会影响是积极的，促进了当地区域经济结构的改善，将产生极大的社会效益。

而最直接的就是提供大批社会人员和毕业学生的就业机会，其次就是与之关系就为密切的社会保障劳动力培训卫生保健社区服务等社会经济活动。

同时创造政府税收，促进区域经济的增长。

竖起块高起点有特色聚人气高品位的建材贸易的新新品牌。

二社会适应性分析拟建的项目完全可以为当地的社会环境人文条件所接纳，该项目与当地社会环境的相互适应性及互补性较好。

三社会风险分析本项目的建设有利于合理开发和集约利用土地资源，有利于现代服务业的发展，有利于劳动就业，有利于区域经济的辐射