兴园A座、B座商住楼项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

在商品房日益走向买方市场的今天，消费者对于商品房的关注将越来越具体全面，不仅要求住宅居住舒适环境优美配套齐全，还要考虑文化品位今后改造余地以及升值潜力等等，这些都是促成品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年房地产及相关产业展示会上，许多购房者已把咨询的重点由价格区位转向开发商的品牌。

商品房市场出现品牌角逐趋势的原因，主要有先富者的市场潜力。

本市改革开放年来，经济快速发展，社会全面进步，城市居民收入水平有很大提高，城市人均收入和消费水平居国内中等城市中上水平，据有关资料统计，富裕家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分富裕家庭对中高档商品住房的需求很大，形成先富者市场潜力。

商业消费潜力。

近年来煤炭销售旺盛，价格涨幅接近倍。

为市经济发展提供强大的支撑，人口聚集效应进步升华，发展房地产开发直是本市经济发展的重点之。

今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将形成定的市场需求。

项目区位市场潜力。

天杰帝景开发项目位于镇内，环境得天独厚，是开发高品质的精品住宅小区不可多得的地段位臵，加上开发建设条件优越，开发品牌商品住宅具有无可比拟的区位优势，并蕴藏着巨大的区位市场潜力。

消费者对住宅质量和物业管理的关注消费者购房是个人的投资臵业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。

住宅质量要从几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安全。

二是功能性方面，住宅应具有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。

三是舒适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。

四是适用性方面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有不同的要求，因此会形成若干即期消费。

所以，住宅设计要超前并考虑可改造。

物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。

对于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理，物有所值。

住宅开发及开发商向规模化发展近年来，城市住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不高。

目前县城已有各类资质的房地产开发企业多个，存在开发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。

新时代住宅不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还要有合理的销售价格。

房地产开发商只有通过大规模低成本开发，才能满足用户的要求。

住宅开发向规模化发展，形成新的住宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。

从本市最近两年的房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操作经验的大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。

住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段随着本市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成为居民消费热点和投资手段。

目前，本市居民购房除直接居住或自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民近几年生活水平很快提高不无关系。

这标志着居民生活由温饱型向小康型的过渡。

随着城市耐用消费品逐步饱和后，消费热点将转向住房汽车消费，这是个必然的趋势。

随着居民消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平均比重将由上升到左右。

其中中低收入的家庭为，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银行住房按揭贷款的支持，住房消费热，点将加快形成。

个人购房的比例也年的增加到年的，目前这比例已超过，并保持逐步上升的势头。

定价策略价格定位根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售价。

从年月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每平方米在元之间中档住宅售价每平方米在元。

由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发成本各异，仅作参考。

价格优惠策略。

拟采用以下策略付款方式优惠集团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优惠措施。

价格浮动策略。

宜采用浮动售价展销会期促销优惠价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮动措施。

定价方式。

主要按期房价现房价综合价集团购买价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。

平均蓄水量为万立方米，占全市平均地表蓄水量的。

塌陷湖泊水质好浮游生物多污染少，适合鱼类生长。

工程地质条件市东西有寒武奥陶系地质构成。

山丘平行延伸两侧，其余均为平原，海拨般为米，地势由西北向东南倾斜，坡度为万分之。

北区第四纪地层分布广泛，地基承载力山前地带可达吨平方米。

地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富。

项目区最大冻土深度厘米，地震烈度度。

建设用地的综合自然条件较好。

区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部总面积的。

本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气降水为主补给水源。

浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由西北向东南。

地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无侵蚀作用。

根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分述如下粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至米未揭穿。

层厚不详。

除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。

交通运输条件环境优越，交通便捷。

符夹青阜青芦三条铁路穿境而过，北接陇海线，东连京沪线，西入大京九。

公路交通国道省道四通八达，连霍高速合徐高速呈十字型在此交叉，驱车南下合肥东进港口城市连云港只需小时左右。

距徐州观音机场仅有公里。

内河航运入淮河通长江，直达上海港。

社会经济状况优良的发展环境在城市发展中，市始终坚持两手抓，在全力抓好城市硬环境建设，增强城市整体功能的同时，紧紧抓住优化软环境不放松，在全市上下持久深入地开展创建全国最优经济发展环境活动，掀起了场新的环境革命，是强化效率意识，改革审批制度。

充分发挥市场在资源配臵中的基础性作用，加强宏观调控，减少审批事项，规范审批程序，简化审批手续，引入市场机制，实行阳光操作。

二是强化服务意识，加快由管理型政府向服务型效率型政府的转变。

推行行政服务中心站式服务，不断优化办事模式，推出了三零工程模式，即招商政策更优，实行零收费办事效率更高，实行零环节服务打击更有力度，努力实现外商对环境零投诉。

三是强化保护意识，为企业发展保驾护航。

出台了关于严格控制各类检查活动的通知关于治理向企业乱收费乱罚款和各种摊派等问题的意见，设立了市优化投资环境投诉受理中心，严肃查处切破坏发展环境的行为，亲商和商富商安商的环境和氛围初步形成，对外商的亲和力吸引力和凝聚力进步增强，以政治环境经济环境和社会环境的全面优化，为推进城市转型和经济跨越发展提供了强大的动力和保证。

雄厚的经济基础长期以来，市在坚持做大做强煤炭主业的同时，不断加强其他产业的发展，初步形成了以煤电为主，纺织酿酒建材电子化工等共同发展的经济格局。

是工业产业实力雄厚。

市作为全国重要的煤炭和精煤生产基地，煤炭远景储量亿吨，以淮矿集团皖北煤电为代表的煤炭产业，年全市原煤产量万吨，增长洗煤产量万吨，增长焦炭产量万吨，增长发电量亿千瓦时，增长。

六大主导产业全面增长，其中煤电煤化工机械制造食品加工纺织服装和陶瓷建材业增加值分别增长和。

六大主导产业增加值占全市工业的比重达到，对工业增长贡献达到，拉动全市工业增长个百分点。

二是企业效益显著提高。

全年规模以上工业企业实现主营业务收入亿元，增长实现利税亿元，其中利润亿元，分别增长和亏损企业亏损额亿元，增长。

工业经济效益综合指数达到，比上年提高个百分点。

产品产销率，比上年提高个百分点。

年全市规模以上工业企业主营业务收入利税总额利润总额分别是年的倍倍和倍，十五时期年均分别增长和。

三是建筑业稳步增长。

年末全市资质内总承包和专业承包建筑业企业家，从业人员人，完成建筑业总产值亿元，增长实现工程结算收入亿元，增长，竣工产值亿元，增长建筑业劳动生产率万元人。

全年房屋建筑施工面积万平方米，竣工房屋面积万平方米。

四是特色农业经济快速发展。

初步形成了近郊型远郊型工矿型等现代农业发展模式，建成了水果水产等八大亿元项目基地，植树造林和绿色长廊工程建设实现了历史性突破，菜篮子工程连续年居全省之冠，是华东地区重要的粮棉油水果蔬菜等生产基地。

较完善的基础设施多年来，市始终坚持发展经济与加强基础设施建设并重，不断提高城市的规模水平和整体功能。

强力推进城市东进南扩，年实施项目个，新建道路公里，新东外环沱河东路合徐高速连接线建成通车。

市人民医院病房大楼投入使用，市图书馆建成，火车站改扩建工程开工建设。

持续推进山水生态城市建设，水网期工程竣工验收，东部山场绿化二期工程全面完成，相山公园被评为国家级旅游景区，宇能垃圾发电厂投入运营。

认真落实拆迁安臵政策，个城中村改造项目启动建设。

深入推进文明城市创建，在全国个城市公共文明指数和未成年人思想道德测评中，我市分别位居地级城市第位和第位，为争创全国文明城市奠定了坚实基础。

年末，城市人均道路面积平方米，城市用水普及率，建成区绿化覆盖率，人均公共绿地面积平方米，燃气普及率。

二是邮电通讯业发达。

年邮电业务总收入亿元，比上年增长。

其中邮政业务收入万元电信业务收入万元。

年末固定电话用户万户，比上年增加万户，其中城市电话用户户，农村电话用户万户小灵通用户万户。

年末移动电话用户万户。

全市电话普及率达到部百人。

综合发展水平进入全国百强市局，是全国邮电通讯枢纽之。

施工条件施工场地平整开阔，施工运输可利用现成的铁路公路和城市道路。

高标号水泥砂石石灰等建筑材料当地产量可观，能满足供应，运距短价格便宜。

其它建筑材料在当地市场上容易购得。

施工用水用电通讯可以利用开发区已有设施就近解决。

第三章规划方案指导思想应用现代城市设计思想，通过精心构思，精心规划，精心设计，力求创造个布局合理用地经济设施完善生活方便环境优美的新型商住小区。

二充分体现以人为本，注重科