养老度假项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

根据联合国将岁以上的人口占总人口比例达到，或岁以上人口占总人口的比重达到作为判断个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在年正式迈入老龄化社会。

当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给。

如何满足市场上的有效需求，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。

第章概论我国在年代末就已经步入老龄化社会，进入世纪以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势日益严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。

成都市常驻人口万人，岁以上的老龄人口占以上，且老龄人口每年继续以的速度增长。

年自然增加老龄人口及城市化进程新增外来老龄人口，成都市岁以上老龄人口将达到万左右。

随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题日益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。

因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的增多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐。

目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便。

尊老敬老自古以来就是中华民族的个传统美德，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供个舒适宁静受敬重而温馨的乐园。

建立个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿。

老年居住地建成后，可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群体生活。

定期为老年人进行身体健康检查，各种营养套餐搭配科学合理。

在这里生活的老年人无病可以休养，有病可以得到医治，休闲时可以娱乐，康复时可以运动游玩。

老年居住地建成后既远离喧哗的市区，又不远离城市中心。

每逢节假日，儿女们可以到公寓陪伴老人，和老人起交流感情，让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐，在生活上和精神上得到安慰。

统计数据显示，截至年底我国有各类养老机构个，拥有床位万张，收养各类人员万人。

但全国养老床位总数仅占老年人口总数的，不仅低于发达国家至的比例，也低于些发展中国家至的水平。

也有数据显示，截至去年底，我国平均名老人仅拥有张床位。

预计到年全国老年人口将占总人口的。

成都市民政局老龄办提供的数据显示，目前成都万老龄化人群中有，万老年人有养老需求，而据年的统计数据，成都有养老服务机构家，床位张，加上敬老院有万张床，家包括敬老院在内的机构。

年，包括敬老院在内的养老机构增长到了家左右，床位增加到万，显然成都现有床位远不能满足日益增长的老龄化人群需求，缺口率达以上。

年第六次全国人口普查数据显示，我国岁及以上人口为人其中岁及以上人口为人，占。

同年第五次全国人口普查相比，岁及以上人口的比重上升个百分点，岁及以上人口的比重上升个百分点。

而与此相对应的是，中国的养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情的养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前的养老压力面前，中国政府将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老的项目，政府都将予以大力扶持。

而经济的发展，人口的快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报的新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币。

以上种种，使中国社会出现了对具有完整保障与护理体系，且将科学化与人性化紧密结合的新型养老模式的巨大需求。

而目前，国内的养老模式还不能适应形势的发展。

大量靠政府社区街道办的福利院敬老院等养老机构，管理水平落后设施陈旧规模极小，缺乏专业护理人员，且资金来源不能保障，只能供应老年人些简单的生活需求。

同时，在九十年代末和本世纪初，中国还出现了些以营利为目的的老年公寓。

从环境上看，老年公寓有了比较大的改观，功能与护理手段有了提高。

但规模般较小，且缺乏系统的针对老年人生活心理生理的保障体系。

巨大的现实需求与长期的未来需求和极度缺乏的市场供给之间产生的矛盾，使养老产业项目成为了目前中国最具投资完善支助性与综合性的服务。

针对越来越不能照顾自己，而日益要依赖他人帮助料理家务和提供医疗保健等社会性服务的老年人来说，养老园区还要提供诸多的自助性与综合性的服务，包括安全保卫帮助料理家务备餐家庭修理服务残疾护理家庭生活和医疗保健知识咨询社会和法律问题咨询服务等等。

养老园区要统提供专业的老年社区服务体系，但可考虑按服务内容的不同，分包出去。

分别承包给各大宾馆和医院，培训专业的服务队伍，以自有品牌入园服务。

第三章麻柳坪项目特点独特的自然资源与地理位置得天独厚的养老胜地本项目建立后，不仅将为老年人提供个养老与休养的环境。

更为重要的是，让入住的老年人享受到黄金般退休生活。

届时，在麻柳坪清晨的阳光下，在沐浴山风的清爽中，老人们或在项目绿色广场绿化道路晨练，或步入老年大学感受与时代接触的快乐。

当成都已是夏日炎炎时，麻柳坪项目的老人们却正在露天音乐广场上自得其乐的说学弹唱享受凉爽的山风绿意。

当很多老年人还在为休养与康复发愁时，麻柳坪项目的老人们已能随时在老年人休养康复中心接受专家关于休养与康复的指导和帮助。

当很多老年人为找不到知已，找不到同龄人而郁闷和孤独时，麻柳坪项目的老人们已拥有了众多的知已与同好，川剧票友会围棋学会花鸟协会书画小组钓鱼俱乐部等兴趣小组将会相继建立。

在麻柳坪，老年人将深切体会到生态居家的快乐和社会化服务的周到。

退休对老年人而言，将是另种幸福生活的开始。

麻柳坪项目的建立，将为成都的老年问题提供个非政府的市场化的解决模式。

从本项目立项开始，麻柳坪将不仅作为成都最佳的养老胜地而知名，还将以创造个全新的养老经济与养老产业模式而知名。

麻柳坪项目定址环境麻柳坪项目定址什邡市蓥华镇石门村麻柳坪古寨，距什邡市区仅分钟车程，距成都个半小时车程。

九峰山等崇山环列，视野开阔，远近景观满目绿色。

该地段具备了龙脉尊显的地域条件，属于银厂沟阳坡面，三面环山，居高临下，风水极好。

甜爽清新的空气草茂林盛的天然植被鸟类繁多的自然生态绵延醉人的绿水青山无公害的自助式生态农场，麻柳坪打造成都养老养生后花园的理念，奠定了良好的环境基础。

二项目的特点风水好，自然生态资源丰富项目设计功能齐全，相互依托，相互支撑完善的获利模式与长期稳定的获利来源形成了具有独特魅力的旅游资源特有的养老养生人文价值与人文吸引力第四章项目的建设内容麻柳坪项目养老别墅麻柳坪项目老年居家养生公寓含酒店养老公寓文化体育广场户外运动基地麻柳坪银厂沟服务配套辅助功能项目及基础设施建设中型医院待选第五章项目的技术与保障体系小区智能化卡管理制度全区监控系统公共设施的智能管理二医疗社区化社区医疗登记制度定期常规身体检查制度三服务家庭化个性化家政服务家务服务。

社区服务中心可以定期派遣服务人员前往老年人的住所，帮助他们做琐碎的家庭杂事。

服务人员通常是由受过训练的下岗女职工来做的。

她们的责任是收拾房间买菜做饭伴陪老人以及看护刚刚出院或不能自理的老人，照顾老人洗澡穿衣服药等等。

专门为没有子女照顾的老年人提供各种综合性服务。

工作时间可以是每天几个小时，每周几次，或周七天每天小时。

家庭保健服务。

社区保健医生或护士提供的专业或辅助专业人员的护理照料。

他们负责分配和监督用药换衣康复理疗提供个人卫生服务。

在有些社区，家务和保健服务结合在起。

服务人员可以身兼两职。

送饭上门。

是人们经常说的轮子上的饭菜。

这种服务提供顿午餐给住在家里的老人或不能买菜做饭以及需要此类帮助的高龄老人。

老人们不仅可以享用每周五天营养配餐，而且志愿送饭的人也可以借机登门看望老人。

轮子上的饭菜会给老人的生活带来了全新的变化。

送饭上门使得很多需要养老设施照料的老人能够选择生活在家里，实现居家养老。

定期探望。

也可以称作组织起来的邻居线。

这个服务项目是组织社区志愿者居家委会工作人员中小学生定期探望空巢家庭的老人和住养老设施的老人。

探望者与老人起可以做些老人们喜欢或需要的事情，如起玩牌或下棋，起看电视，聊天或起做手工业等等。

般来说探望者事先得到专业人员的培训和辅导，使他们懂得老人的需求并且愿意作为个好的倾听者。

对于没有亲人和朋友在身边的老人，探望者对老人就显得更加重要。

定期探望这服务项目将会大大丰富老人们晚年的精神生活，使他们感到社会的关怀，感到晚年生活的意义，有益于老人们的身心健康。

电话服务。

很多独居的老人害怕自己在家病了或伤了没有人知道。

通过每天确定的时间打电话给独居在家的老人，确认老人安然无恙，从而帮助减轻老人们的焦虑和及时发现问题。

如果确认的时间老人打算外出，他或她般事先通知电话确认服务的志愿者。

如果在确认的时间老人家里的电话没有应答，而且老人也并未事先打招呼，则立即会有人到老人家去检查。

电话确认服务可以监督老人的健康状况，提供连续的与老人的接触，使老人们感到有人在关心他们。

生活在线服务。

社区服务中心开设几种应急响应呼叫系统，允许老人通过报警和响应系统寻求帮助。

生活在线服务的定购者可以在手腕上或脖子上带个钮扣。

当钮扣被按下，生活在线中心就会自动接收电话。

当收到电话后，生活在线的工作人员就会打电话给老人家里。

如果没有人应答，他们就会打电话给老人的监护人比如朋友或亲戚，要求到老人家去看下。

监护人发现情况异常后会打电话给中心寻求进步帮助。

交通和陪伴服务。

有条件的社区可以为老人提供门到门灵活交通工具的服务，老人们可以选择小轿车小客车大客车等车型。

这种服务有时称为拨电话搭车。

老人们般提前小时打电话给中心调度办公室，并且告知用车的时间和地点。

司机把老人从家里接出来送去看医生上诊所上银行上商店等等。

有的社区提供陪老人外出服务，以保证老人的安全。

老年食堂。

社区为老年人开设老年食堂，为岁以上的老人提供饭菜。

老年食堂应该设在个社区的中心地带，为老人提供顿午餐。

除了营养餐以外，包括消费导向健康和营养信息咨询艺术和手工等等。

老年食堂不仅满足老人营养的需要，也为老人提