农业生态旅游园项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

生态观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益为体的现代农业新体系。

生态农业观光园是现代农业发展的趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们除了吃穿外追求日益增多，日趋多样化，这是观光农业的基础。

与此同时，节假日增多，双休日施行，为人们外出旅游提供了大量时间。

从人们旅游情趣的多向性来看，追求田园式的生活情趣是个重要的发展趋向。

而现实中，这样的景点相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场。

项目建设的重要性与必要性高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了条持持续发展的途径。

农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。

观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展的思路拓展到关注人地人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长期以来农民脱贫致富的愿望。

可以预见，基于天时地利人和的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖高附加值深度开发的农业现代化主流方向之。

三国内生态农业观光的发展情况随着改革开放在中国的深入发展，中国经济高速发展，城镇化的进程也逐步加快，伴随着城市化脚步的发展也带来了系列的生态环境问题，人均绿化面积减少，生活空间狭小，使城市的人们更加渴望乡村环境的优美和土地的广袤，随着城市生活节奏的日益加快，竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望在典型的农村环境中放松自己„近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。

世纪年代，生态农业观光项目应运而生，近年来，高速发展，同时也存在很多问题生态园缺乏统规划管理。

生态园的开发缺乏专项规划，呈现无序经营，遍地开花的状态。

大多数地区仍处在经营理念低下片面追求利润而导致的低价格恶性竞争局面且由于盲目的简单模仿，不少地区出现建筑风格相似经营项目以及管理方式的相互抄袭的商业浅层状态，这样只会破坏现实与潜在的市场需求，严重影响生态园旅游的发展前景，导致农民收入下降，不利于提高农民的生活水平。

旅游产品单，未形成系列。

缺乏对当地自然资源和民俗文化内涵的深入挖掘，策划包装不力，宣传促销乏术，导致开发效益下降，不断衰落，影响生态园发展的后劲。

经营水平参差不齐。

城里人占据了乡村旅游业中的经营地位，在乡村旅游目的地形成了城里人的飞地。

由于经营水平的差异，生态园旅游效益差别很大。

许多生态园家庭就业服务和职业技能培训不到位。

教育程度较低，卫生环境较差，在竞争中处于不利地位。

许多生态园商业气息比较厚重。

无法满足人们对大自然，乡村田园的追求季节性强，旺季过旺，淡季过淡乡村的旅游的季节性很强，普遍存在着旺季过旺，导致客源过于集中，淡季过淡，时间过长，出现了淡季长达六个月，而游客接待量不足全年的，大量旅游设施闲置，乃至于停业进入二十世纪，我国将开始实施第三步战略部署，全面建设小康社会，加速推进现代化进程，对农村将提出更高的要求。

城郊农村要因地制宜，在加强农业基础的前提下，要努力发展第三产业，以支持国民经济的快速增长。

这不仅关系到农村的改革发展和稳定，而且关系到国民经济和社会发展的全局。

所以我们认为未来生态农业观光必须形成规模化，政府加强引导正确把握市场规律，促进城乡，经济，社会，环境和谐发展。

四生态农业观光的发展趋势休闲旅游度假产业已日益成为旅游业的主体。

中国旅游业在经历了二十多年以观光为目的的初级发展阶段后，休闲度假是旅游及其他商业性旅游已逐渐成为吕天佑消费的主流和国内发展的重要方向。

休闲度假旅游业作为当今富有蓬勃活力和巨大潜力的朝阳产业，已成为各国高度重视和普遍关注的行业。

休闲度假产业真正进入掘金时代。

当前，随着生活节奏的日益加快，和生活方式的日益多样化，休闲旅游度假逐渐成为城市居民走出钢筋水泥，融入自然的时尚之选。

据统计，在世界旅游市场构成中，休闲旅游度假占，发达国家进入休闲时代，专家预测，世纪，休闲旅游将让位观光旅游度假，休闲旅游度假是有限的，观光旅游时无限的。

中国观光经济和观光产业起步较晚，但发展较快。

观缺乏统管理。

而且具有单性，造成定程度上的资源浪费。

大多数地区片面追求利润而导致价格型恶性竞争的局面。

盲目简单的模仿，单的模仿，破坏现实与潜在的市场需求，严重影响生态园旅游的发展前景，导致农民收入降低。

在者，旅游产品单。

缺乏对当地自然资源和民俗文化内涵的深入挖掘。

导致开发效益下降。

例如，保定周区的农家乐，钓鱼台。

设施不完善，污染严重。

卫生条件低下。

产品相似，形不成统的产品旅游服务条龙。

在竞争中处于不利地位。

而且。

季节性强。

旺季过旺，导致科员集中，淡季过淡，出现淡季长达六个月，大量设施闲置。

相较于传统农业旅游，现代农业旅游，投资多元化日益明显，而且综合性强，集农业种植，观光，服务，养老于体。

乡村旅游开始注重产品特色化，规模化，品牌化。

第四章生态农业旅游园资源分析生态农业旅游状况及价值分析地理位置乡村印象位于天津市蓟县境内，毗邻著名的国家级旅游风景名胜区盘山，紧邻国道京哈高速和津蓟高速，交通便捷，距北京市区公里，距天津市区公里，距唐山市公里，占地面积余亩。

是集种植养殖休闲度假旅游会议观光养老于体的综合农业生态生态园。

以自己种植，自己采摘观光为最大特色，以餐饮娱乐养老为载体，让客人享受清新自然，田园风光的优美环境。

该旅游区为温带季风气候，夏季高温多余，冬季低温。

年降水量毫米。

生态农业生态园资源分类农业种植养殖采摘园占地亩，分为种植生产区，种植采摘区，养殖生产区，养殖观光区四部分种植生产区有果树水稻小麦高粱豆类蔬菜花草等多种农作物。

客人可以自己租种。

使园区呈现出春季麦苗青青，秋季硕果累累的景象种植观光区建有瓜果蔬菜温室大棚和花卉温室，游客可以享受四季如春的农家特产鲜花。

养殖生产区，饲养猪牛羊，马驴骡，鸡鸭鹅等十余种家畜，及鱼虾蟹等十余种水产品，使生态园餐馆所需的肉禽蛋奶实现自给自足。

养殖观光区设有生态蛋采集场，野生动物救护站。

使游客通过实际耕作，农作物采摘，植生态林，捡生态蛋等实践活动，寓教于乐，使游客融入大自然中，在实践中提高环保意识。

休闲娱乐区占地亩，分为民间陈列馆，民间工艺文化馆，民间演出场，健身娱乐馆，民族服饰馆，野外拓展训练六部分民间陈列馆，主要展览古代种植农具。

民间工艺文艺观，主要有民间艺人或游客参与演唱扭秧歌等，东北二人转，民族篝火晚会等。

健身娱乐馆，有老人健身，儿童娱乐，如，跳皮筋，丢沙包，荡秋千，滑梯等项目，使老少皆宜，其乐融融。

民族服饰馆，展出和租出民族服饰，使游客深入体会民族风情，可以拍照留念。

野外拓展训练，设有野外项目，给青年朋友野外冒险锻炼的活动。

湖滨生态展示区占地亩，已具有浓郁的中国特色中国结为蓝本，结合北美五大湖的自然之美缔造而成。

分为水上游乐区，湖宾观光区，垂钓区，水产养殖区，水上人家五部分。

各部分河道相连，以石拱桥和木桥营造种江南水乡的氛围。

水上游乐园，包括游泳馆，水上乐园，水上人家根据季节特色，利用生态水域，发展而成。

湖宾馆光区，在水面繁养浮萍，芦苇，荷花等浮游植物，在水面养鸭鹅，水下养殖鱼虾蟹，等水产品，在堤岸种植垂柳花草，形成杨柳扶堤，鸭鹅浮水，依偎石桥的景象。

垂钓区，风景优美环境雅谧，是个休闲垂钓的绝佳场所，有鲤鱼鲢鱼草鱼等各种鱼类供大家垂钓。

水产养殖区，本区实行专业化无公害养殖技术，养殖鲤鱼，罗非鱼，蚌蟹虾等水产品。

水上人家，独居江南特色的房子餐饮行采摘，自己动手烹饪提供各种炊具印象乡村阁民间餐厅可同时接纳人就餐。

住宅有标准间间，有单人间，标准间，套件三种，可同时接纳人居住。

有独特的农家小院，可容纳人不等，屋檐悬挂大红灯笼，金黄的玉米棒，干红的辣椒，尽显回归农家的美好感觉。

独具特色的水上小木屋，体验水上人家的风采。

独具特色的石屋，屋外设有石头雕刻。

养老院静怡园建设栋专门的给老人们住的社院，种植花草，使老人可以颐享天年，有专门的工作人员负责老人的饮食起居。

会议室共设有规模不等的会议室间，可接纳人举行会议，并配有世界先进的同声翻译系统，设施先进，功能齐全，可以接纳和协办大规模的和影响较大的会议。

景区服务设施旅游观光车阻赁。

可以提供双人自行车，游览自行车分两人座和四人座电瓶双人小汽车和电瓶公交班车等各种便行服务设施。

免费停车场，设有设施齐全的地下大型停车场，共六百阁车位，满足游客的停车需求。

可再生能源利用区温泉井，日处理能力达立方米的沼气池和日处理能力达吨的污水处理厂。

太阳能采集区等构成个循环系统。

使园内无污水，无烟尘，无生活垃圾，无农药残留，无化肥的环保基地。

第五章乡村印象生态农业旅游产业与市场分析伴随着改革开放，中国发生了翻天覆地的变化，在人口经济政治法律自然环境社会文化技术因素等方面的变化对旅游业的发展也带来了许多的影响。

人口因素二经济因素三政治法律因素四自然环境因素五技术因素六行业因素七分析仅供参考人口因素人口规模及增长速度旅游人口增长速度年中国旅游业总体保持了平稳较快增长。

数据显示，全年国内旅游人数达亿人次，增长国内旅游收入万亿元，增长。

全年入境旅游人数亿人次，下降入境过夜旅游人数万人次，下降旅游外汇收入亿美元，下降。

去年旅游总收入万亿元人民币，增长年旅游人口增长表格项目人数收入增减比例全年国内旅游人数亿人次国内旅游收入万亿元全年入境旅游人数亿人次入境过夜旅游人数万人次旅游外汇收入亿美元去年旅游总收入人民币万亿元二人口结构人口年龄结构全国人口中，岁的人口占总人口的岁的人口占总人口的岁及以上的人口占总人口的。

后期市场关注老年人老年人口比例越来越高，出现老龄化的现象。

近些年来，随着生育率跌至更替水平以下，中国人口增长率逐岁以上各阶段人口年龄比例占总人口比例渐下降，人口老龄化过程越来越快，市场机制将引导社会资源不断向开发老年人生活用品保健产品医疗设备以及老年大学老年旅游等产业转移，尤其是在老龄化的后期，即进入高龄化阶