农产品批发市场及物流配送中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建设期限陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目计划实施进度周期为两年年月年月。

工程分两期完成，期工程为农副产品交易市场建设从年月年月，建设期为年。

二期工程为物流配送中心建设，从年月年月完成。

投资结构及资金来源投资结构陕西新贸物流配送综合交易中心项目投资总额估算为万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元，建设期利息万元。

资金来源申请银行贷款万元。

国家财政补助资金万元。

企业自筹万元。

项目效益社会效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施后，是畅通了农产品产地流通渠道，为农副产品进入市场提供了服务平台，提高了农民组织化程度，便于千家万户分散生产与千变万化的市场有效对接。

二是以市场为载体，扩大了农产品产销两地之间相互流通，调剂了市场余缺，活跃了城市经济。

三是以交易市场为依托，扩大农产品流通规模，缓解农民卖难矛盾，促进农村经济发展方式转变，带动农村产业发展，提高农副产品产销效益，平均每年可帮助农民增收近亿元。

四是物流配送中心建设，整合了当地日用消费品营销网络，改善了传统经营业态，优化了城乡群众消费环境，有利于推进社会主义新农村建设。

经济效益通过陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施，企业利用资产开发和服务业经营，年平均可获得各种收益万元，上缴国家税金及附加万元，企业年均利润可达万元。

是增加了地方财政收入。

二是增强了企业经营实力和发展后劲。

三是通过创新发展拓展了经营门路，丰富了市场供应。

生态效益陕西新贸物流配送综合交易中心项目投运后，按照公司基地农户的产业化经营模式，强化了与农民利益联结机制。

围绕市场需求，引导农民大力发展绿色无公害农产品生产，提高了农产品整体质量安全水平，杜绝了生产环节农残污染，有利于生态环境保护。

二是市场交易坚持以制度为保障，强化市场准入监管，维护了消费者食用安全，有利于和谐社会建设。

三是以交易市场为支撑，加强了农产品集散地规范化运作和管理，杜绝了沿街摆摊，马路市场的脏乱差现象，维护了城镇市容形象，净化了市场环境。

可行性研究报告编制依据陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心可研报告编制依据是国家关于推进双百市场工程的意见陕西省关于促进县域经济发展的决定国家农业综合开发产业化经营项目申报指南中国人民银行关于贷款资金管理办法按照建设项目经济评价方法与参数第三版，通过市场数据采集整理分析及建设单位提供的信息资料进行预先评价。

综合评价陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目的实施，能够围绕当地产业资源优势，遵循中央号文件关于健全农产品市场体系的要求，把发展农产品大市场大流通作为着力点，坚持以统筹城乡经济社会发展体化新格局为目标，以新的经营理念和经营方式，构建新型农产品购销市场网络，以规模化经营扩大农产品流通，带动农村产业发展，有利于现代农业和社会主义新农村建设，有利于加快农民增收致富奔小康步伐。

项目建设符合国家产业政策，符合地方政府经济发展规划和广大城乡居民生活消费需求，项目建设是必要的。

陕西新贸物流配送综合交易中心项目选址位于扶风县核心城镇县城新区，紧靠省道和汤峪法门寺二级公路，交通便利，物流顺畅，客流密集，市场贸易必然旺盛。

项目经营方案在组织流通过程中，注重发展冷链物流和农超对接模式，把开发普通市场与开发高端消费市场相结合，把订单农业与招商引客相结合，把就地批发与预约期货相结合，把组织农产品流通与日用工业品物流配送相结合，总体方案设计切实可行，技术路线明晰，项目管理措施得力，项目前景广阔，具有较强的可操作性。

财务分析表明项目投资预算充分，资金筹措方案合理，效益评价方法可靠，不确定因素分析，项目具有较强的抗风险能力，财务效益和经济效益分析可行。

陕西新贸物流配送综合交易中心项目示范的产品属参与，不断拓宽流通渠道，保障农村优势产业健康发展。

陕西新贸物流配送综合交易中心建设项目的实施，是营造新的农产品流通环境，组织农民共闯市场，将率先突破当地农产品卖难瓶颈。

二是用统筹城乡发展的新理念，走出坐地经营的圈子，与大中城市建立农超对接扩大冷藏运输拉长产业链条，有利于农产品增值和农民增收。

是加快现代农业建设的需要大市场催生大流通，大流通促进大发展。

这是市场经济条件下人们的共同认识。

随着村品为特色的现代农业建设步伐不断加快，农民呼唤政府创建具有空前规模的交易平台。

陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目的实施顺应了群众和政府的心愿，盘活了农产品市场化的格局。

为当地和周边地区生产者经营者农民经纪人和省内外客商提供了用武之地，有利于农业大县农产品资源优势转化为商品优势。

是健全农业社会化服务体系，促进现代农业建设重要举措。

是构建和谐社会的需要扶风县总人口万，其中农业人口万，农业的丰欠直接影响到农民收入水平和全县经济社会的和谐发展。

陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心项目实施既能沟通产销双方经济交流的渠道，减少中间环节，使农民获得增产增收的实际效果，又扩大了区域农产品交流的品种和范围，为农村剩余劳动力提供新的就业岗位，对于调动农民生产经营积极性，稳定社会秩序，促进县域经济又好又快发展，具有十分重要的现实意义。

第三章建设条件项目区概况建设地点选择陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心建设地址选择在扶风县政治经济文化活动中心的县城新区，东距西安市，西距宝鸡市，北距法门寺旅游景区，南距杨凌农科城，项目区地势平坦，土壤肥沃，是粮食和经济作物高产区，土地类型为湿陷型黄土，属国有统征城市建设用地，该项目占地面积为折亩能够满足项目用地需要。

自然条件扶风县地处陕西省关中平原西北部，地势北高南低，北部为低山丘陵区，中部为黄土台塬区，系周原遗址中心地带，南部为渭河冲积区。

全县海拔高度米。

位于北纬，东经，属暖温带湿润大陆型气候，平均气温，日照小时，降雨量，无霜期天，土壤主要由黄土母质发育而成，土层压力大，有机质含量高，适宜多种作物生长。

社会经济状况扶风县辖镇乡个行政村，耕地万亩，人口万，其中农业人口万，属农业大县，随着产业结构的调整，全县基本形成了优质粮秦川牛生猪果品辣椒蔬菜养殖为主的农业支柱产业。

年全县国民生产总值亿元，地方财政收入万元，农民人均收入元，扶风的农村城镇化进度不断加快，农业产业化水平正在快速提升。

本行业及关联产业发展现状本行业发展现状扶风县城镇带群发展受财力影响，建设相对滞后，农产品交易大多依靠古老的集贸市场方式，是场地条件简陋，卫生状况较差，监管服务缺失，难以形成健全的体系。

二是客商少，批量小，难以形成规模。

三是仓储周转设施不足，大宗农产品无法上市交易。

四是信息传播滞后，农民生产的农产品处于闺中待嫁境地。

近年来在较大城镇建立的贸易市场，由于专业化程度低，农产品交易所占比重偏低，交易规模小，难以满足农村产业发展需要。

关联产业发展现状。

本项目的源头产业是农业，其次是电力，交通运输业和通讯业。

现分述如下农业扶风县农业的优势产品有粮食果品辣椒蔬菜西瓜生猪秦川牛蛋鸡等。

小麦年产量为万吨，玉米年产万吨，果品年产万吨，鲜辣椒万吨，肉类万吨，鲜蛋肉鸡万吨，蔬菜万吨，年国民生产总值亿元。

周边的岐山眉县乾县武功麟游等县区农业经济发达，部分农产品将进入扶风市场交易，销往全国各地。

电力县境内建有各种类型变供电站，电力容量充足，电网城乡覆盖率，项目区紧邻新区变电所，用电十分方便。

交通陇海铁路西宝高速省道，关中旅游环线横穿东西，法汤法乾公路纵贯南北，县境内乡村公路全线贯通，全部实现硬化，交通四通八达，省际县际客运和通村客运安全正点，运力充足，货运能力发达，农运事业发展迅猛，这些都是为项目实施提供了优越的条件。

项目建设条件优劣势分析本项目建设的优势条件是政策环境优越。

陕西省商务厅把该项目建设列入全省双百市场工程重点项目之，表示给予大力支持，宝鸡市政府将该项目列入率先发展的八大民生项目之，扶风县人民政府把该项目列入产业振兴规划，并在项目用地方面给予优惠倾斜，县城新区建设委员会把项目建设作为提升城市功能的重点项目列入年度考核内容，督促项目尽早实施，这些都为项目建设营造了良好的政策环境。

二是资源优势明显，以项目区为核心，南至秦岭北麓，北至乔山脚下，是关中平原优质农业经济带，粮油果菜和土特产种植规模不断扩大，产量节节攀升，设施农业比例不断增长，农业发展方式快速转变，农产品商品化规模的扩张，为项目实施提供了资源保障。

三是技术协作力量雄厚，项目建成后，除建立农产品质量自检系统外，在生产营销环节，项目单位与县农产品质量检验站县技术监督局县果业技术服务中心县农技推广中心建立了协作关系，重点解决农产品源头质量安全监管，确保项目顺利实施。

四是项目市场前景广阔。

根据我国农村家庭承包联产责任制体制现状，当前和今后相当历史时期内，农产品批发交易市场将是拉动流通的重要载体和主要形式。

该项目具有预冷储藏营销监管，服务功能齐全，方式灵活多样的群体优势，引入现代企业制度管理和科学运作，能够充分发掘项目的内在潜力，保持项目强大的生命力和可持续发展能力。

主要障碍因素及解决方案陕西新贸物流配送连锁有限责任公司提出的陕西新贸物流配送综合交易中心存在的主要障碍因素是资金短缺和实践经验不足。

项目建设单位针对实际情况，将采取下列方案加以解决是采取企业自筹申请银行贷款争取国家及各级财政补助与社会力量相结合的方式，解决资金投入不足问题二是经常性的选派高级管理人员和技术人员外出考察学习，不断吸取同类企业的先进经验和作法，进步提高本市场和基地运营管理水平三是通过实践尽快建立健全各项管理制度，完善项目运作机制，使项目实施进入科学化，规范化的管理程序之中。

第四章市场分析与销售方案市场分析项目产品市场供求状况及前景分析农产品泛指食用农产品，它是维系人类生命运动的基本物质原料，没有食品，人类的新陈代谢就会