农产品物流交易市场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导扩大与提升。

整合物流资源增强市场竞争力的需要通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量，建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供应链资源，提高企业综合竞争力。

根据芜湖市商业布局规划，对农产品交易市场进行整体规划，立足安徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能的，集交易检测信息发布农产品深加工供应链整合物流配送运输仓储功能为体的大型多功能农产品交易市场。

从而夺取市场竞争的制高点，逐步向规模化集成化发展。

充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持，运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。

充分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三方农产品物流服务商。

可行性研究结论通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们认为此项目具有开发建设的可行性。

项目市场分析通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素的分析，得出了本项目的市场定位为立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积极发展面向长三角地区的产地市场。

通过竞争环境和项目的优劣势分析得出结论竞争优势项目建设起点高信息化程度强规模大具备专业市场开发经验市场竞争对手较弱以及国家相关政策的支持。

竞争劣势开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及政策不确定性等方面的风险因素。

根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查得出了本项目建设规模为亩是较为合适的，并能够有定的长期发展空间。

在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。

批发市场的利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗的收入外，还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收入。

项目规模和项目选址芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖同时位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道的开通，以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的重要水陆交通枢纽，华东沿海城市通往内地的通道。

以芜湖为中心的四小时经济圈，经济辐射可达亿人口。

芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路港口通达便利，具有较为优越的区位和交通条件。

本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材市场，北临芜宣高速公路。

投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。

计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩，农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区亩科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩，绿色大厦及配套设施亩项目环境保护和安全本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。

为加强环境保护本项目内专门设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公司负责保证废弃物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

农产品交易市场消防保安劳动安全，食品安全等方面的设计规划是按照国家相关安全标准制定的，同时长江市场园已建立了相关安全规章制度，并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产品批发市场项目将执行这些制度，以保证项目安全运营。

项目组织及劳动定员本项目的运营机构为安徽投资股份有限公司具备多年专业性综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。

所需的人员结合发展情况确定，部分人才可在公司内部解决，不足部分可以向社会招聘，经培训合格后持证上岗。

项目建设进度本项目建设周期为三年，期建设农产品蔬菜交易区和水产交易区水果交易区及部分配套设施。

二期建设农产品三条街农产品加工区科研区及配套设施。

三期工程建设厨房大世界。

投资估算和资金筹措通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额为亿元人民币。

根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园农产品批发市场项目的情况，项目的资金来源主要有三部分自筹资金亿元银行贷款亿元政府财政补贴万元。

项目财务和经济评论通过对项目财务和经济效益的评价得出以下结论项目内部收益率投资回收期年，年平均投资利润率项目盈亏平衡点，由此可知本项目是可行的。

主要经济技术指标项目主要财务指场水产品市场蔬菜市场肉禽蛋市场其它合肥周谷堆中国农产品批发市场发展前景中国农产品批发市场发展前景广阔生产中国面积近万平方公里，气候类型复杂多样，北为暖温带温带寒温带，南为亚热带和热带，农产品品种上千种中国有亿农户，农业生产规模小且分散。

消费中国是个消费大国，拥有亿人口，每天要吃掉多万头猪多万只鸡。

中国人饮食多样，有十大菜系，每个菜系都有上千个品种，从而，农产品消费呈现分散化多样化个性化特征。

政府支持中国是典型的小生产大流通，需要批发市场发挥集散功能。

农产品批发市场的未来发展潜力巨大。

国家统计局对全国各类商品交易市场的统计可以看出农业品综合市场保持着年的增长速度。

对于关系国计民生的菜篮子工程，商务部最近也出台了系列政策，加大扶持重点农产品流通企业的力度，对农产品未来的发展有积极的推动作用。

把农产品批发市场作为流通设施加以规范和发展并鼓励国际资本进入中国农产品市场。

安徽农产品批发市场的现状安徽是传统的农业大省，毗邻江浙沪鲁，区位优势明显，改革开放以来，全省先后建成各类农产品批发市场个，其中年交易额亿元以上的农产品批发市场家。

快速发展的农产品批发市场定程度上促进了当地农产品的流通。

但同时农产品批发市场建设也存在市场规模小，辐射能力弱冷藏和废污处理等基础设施建设不配套农产品供求预测分析产销动态等信息服务滞后，信息资源缺乏整合等问题。

相对于安徽众多的农村人口和丰富的农产品品种和产量，农产品卖难问题仍然十分突出。

年安徽农产品批发市场总规模统计表表格城市总数个总面积亩交易额万元合肥市淮北市亳州市宿州市蚌埠市阜阳市淮南市滁州市六安市马鞍山市巢湖市芜湖市宣城市铜陵市池州市安庆市黄山市总计安徽农产品批发市场面积柱状图图表安徽农产品批发市场交易额柱状图图表安徽农产品交易市场总面积合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马鞍山巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山总面积亩安徽农产品批发市场交易额合肥淮北亳州宿州蚌埠阜阳淮南滁州六安马鞍山巢湖芜湖宣城铜陵池州安庆黄山交易额万元年安徽农产品批发市场占地面积表格城市总数个亩亩亩亩亩合肥市淮北市亳州市宿州市蚌埠市阜阳市淮南市滁州市六安市马鞍山市巢湖市芜湖市宣城市铜陵市池州市安庆市黄山市总计年安徽农产品批发市场交易规模统计表表格城市总数个亿亿亿亿亿合肥市淮北市亳州市宿州市蚌埠市阜阳市淮南市滁州市六安市马鞍山市巢湖市芜湖市宣城市铜陵市池州市安庆市黄山市总计农产品批发市场的发展趋势预测中国农产品批发市场自世纪年代初出现后，在政府的引导和政策扶持下，从零起步，从无到有，迅猛发展，迅速成为我国农产品流通的主渠道。

多年来的实践证明，农产品批发市场在保障城市安全食品供应搞活农产品流通推动农业产业化促进相关产业发展带动农民增收等诸多方面发挥了极大的积极作用，已经成为解决三农问题的有效途径。

但是，在中国现代化城市化全球贸易体化的进程中，农产品批发市场也面临着国内消费者食品卫生质量方面逐步提升的要求和农产品国际贸易的压力，亟需全面升级改造。

根据年中国农副产品批发市场食品安全白皮书透露的信息，当前，我国农产品批发市场呈现以下发展趋势是向规模化方向发展。

我国亿元以上投资规模的农产品批发市场的数量逐年增加，市场单体规模迅速扩大，涌现出批辐射能力强，社会知名度高的大型农产品批发市场。

二是专业农产品批发市场发展迅速。

据份并不完整的调查数据，列入调查对象的家亿元以上的农产品交易市场数据中，专业市场有家，比上年增加家综合市场家，却比上年减少家调查说明，近年来我国专业农产品批发市场新建数量出现了较强的增长势头。

三是经营环境有了改观，各地市场普遍进入新轮升级改造期。

根据全国城市农贸中心联合会行业组织的调查，年我国农产品批发市场的交易厅棚面积比年增长了，内设的检测室增加了。

四是配送功能正在逐步加强。

目前，些规模较大的农产品批发市场配合新型的电子设备，正在积极拓展面向零售终端的配送业务，农产品批发市场超市配送中心超市等崭新的业态模式得到了快速发展。

各地多家颇具规模的农产品批发市场承担了我国亿万家庭的餐桌食品供应，他们已经成为连接农村与城市间政府与家庭间生产与消费间的重要纽带与桥梁。

些经济界人士认为，经历多年的成长期，国内各地多家成熟的农产品批发市场本身也是种稀有的市场资源，是朝阳产业。

随着国家对各类农贸市场投资管理政策的调整和市场改造机遇的出现，多家农产品批发市场的投资价值投资空间投资回报等问题有望成为吸引国内外新轮投资者关注的热点。

长江农产品交易市场的指导思想和目标根据对安徽及全国的农产品资源状况农产品批发市场发展的现状和趋势预测，长江农产品交易市场以建设社会主义新农村为指导思想，着眼现代化大市场发展趋势，按照商品属性，结合芜湖长江市场园区总体规划布局，建成座现代化规模化多功能农副产品批发市场。

充分发挥市场桥梁纽带作用，联接城市与农村，生产与消费，带动农业结构调整，促进地方经济发展。

增加农民收入，丰富居民菜篮子。

主要目标本公司二次投资，后续开发将在东靠神山东路，北临芜宣高速公路，西接农副产品茶叶区，南联建材城，征用土地亩。

从领到土地证之日起，力争三年时间基本建成投入运营。

再花年培育期，其目标达到集交易加工配送仓储运输检测信息科研为体的功能多规模大档次高配套全，服务优，环境美，辐射强的大型农副产品批发市场。

第章农产品交易市场供给环境分析安徽资源经济环境分析安徽省耕地面积万公顷，土地肥沃，适宜各种农作物生长。

全省水资源总量约亿立方米。

全省林业用地万平方公里，是中国重要的农业生产基地之，主要农产品产量和农业经济居全国领先水平。

主要以水稻小麦为主，经济作物有棉花油菜籽烤烟茶叶中药材等。

安徽主要农产品生产状况统计表表格指标单位万吨粮食谷物稻谷小麦玉米豆类薯类油料花生油菜籽芝麻棉花黄红麻烟叶烤烟蚕茧茶叶园林水果肉类产量万吨猪牛羊肉猪肉牛肉羊肉奶类吨牛奶绵羊毛吨禽蛋万吨淡水产品产