1、同期小幅上升。库存面积相比年增幅较小，主要是因为年销量始终保持在高位。另外，可以明显看出，出清周期从月开始持续下降，截止月低，下降至。月，存货压力相比年大幅缓解。远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高。从各区域的成交情况来看，年截止月日，各区域与上年相比，仅武昌区和新洲区成交量同比下降，其他区域如洪山区汉阳区同比增量均超过套。各区域中，洪山区蝉联冠军，累计销售万套，较上年增加套。区域内项目万科金色城市保利心语保利中央公馆均是武汉市住宅销。远城区热销力度不减，六个远城区合计销售万套，占总销量的。其中，黄陂区东西湖区和江夏区销售套数分别位列全市第二名第三名和第五名。随着城市轨道建设逐步完善，交通也越来越便捷，东西湖区的金银湖吴家山黄陂盘龙城以及江夏等近郊区因价格优势环境较好等逐渐成为武。

2、地产市场平稳发展，利于房地产项目的开发建设，项目用地开发具备良好的市场前景。街区特点本项目位于南湖大道与关山大道交汇处西北方向，同时紧邻雄庄路和纺织路，附近地区均为开发区，南面是曙光软件园和东湖高技术开发区人民法院，以及鳞次栉比的写字楼，该项目将成为高技术高新阶层的栖息地。交通是土地的血脉，发达的交通必然带动经济的繁荣。公交多路城市公交从此地段经过并设有站点，基本可以满足消费者的出行要求，可以比较方便地往来与购物办公与居住之间。可达项目地块的公交有等到关山大道大彭村站下车，步行米到达轨道交通项目所在地距目前正在建设的武汉市轨道交通号线光谷广场站千米左右，乘等公交可达，具有定便利性。自驾公路交通南湖大道与关山大道相交汇之处，交通四通八达。南湖大道西起李纸路，横跨整个南湖，东至光谷路，。

3、台了包括公积金贷款利率下调二手房公积金贷款额度上升等刺激刚需的措施，在定程度上促进市场交易的回升。另外方面，年开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过年销售高点，创下历史新高。另外，成交均价涨幅也得到控制，全年截止月日均价较年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过，且始终保持在元平米以下。武汉住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解。年截止月日，武汉楼市供需比为，供给稍大于需求。分月来看，月月月月和月供需比低于，除月是因销量较高供需比较低外，其他月份均是因供应量较少。供需比高于的月份中以月最高，因月新增供应量创下万平方米的高点，供需比也突升至。整体而言，武汉市年供需较为平衡。截止年月日，武汉累计库存面积万平方米，较去年。

4、个方向的特型环形铁路枢纽格局。开通联系周边及区域性中心城市的城际列车。铁路客运系统形成两主武汉汉口辅武昌的布局，新建武汉站，改扩建汉口站，改造武昌站，远景配合第三过长江通道预留新汉阳站。项目位置描述用地所在区域属于东湖技术开发区，近年来区域发展迅猛，区域配套服务设施日渐完善，对周边地区的辐射也日益发展，随着东湖高新区产业的不断聚集，人口快速增长，百货超市休闲街区银行写字楼等业态不断汇集，进而形气高度集聚的城市区域。不断完善的道路交通网络及市政基础建设，为东湖高新区发展打下良好的基础，同时凭借优美的生态环境，不断吸引地产大鳄纷纷进驻，高品质楼盘如保利华都世界城等相继在城市郊区拔地而起，使之成为房地产业快速发展的热点区域。地块综合条件优越，区域内基础设施较为完善，商业开发较为活跃，房。

5、为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦涛总书记视察东湖高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法温家宝总理希望北京上海武汉等高新区，经过到年的努力，真正建设成为世界流的科技园区。东湖高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力，主要经济指标力争以年均以上的速度增长。到年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入亿元。通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区奠定坚实基础。发展前景武汉东湖新技术开发区是在国家改革开放，特别是科技体制和经济体制改革的大背景下诞生。年虽然限购限贷政策并未放松，但武汉市。

6、汉市楼市热销区域。主城区中除洪山区外，江岸区和东湖新技术开发区销售套数均在万套以上，汉阳区销售也接近万套。从成交均价来看，监测区域仅个区域价格同比上涨，其中汉南区涨幅最大，同比上涨，其他区域涨幅均未超过。在价格下跌的区域中，青山区因保障房备案较多，跌幅超过，另外，东西湖区武昌区江汉区也因福利房等集中备案跌幅在之间，其他区域跌幅均在以内。新增东湖风景区均价最高，为元平米，主要区域内仅纯水岸东湖个项目在售。成交结构平米以下销售占比超四成，刚性需求占绝对主力。年截止月日，武汉商品住宅成交以平米以下销售最多，累计占总销量的，销量居次位的为平米，占比，两者合计销售成。平米以上需求占比相对较少年截止月日，武汉市商品住宅户型需求主要集中在两房和三房，尤其是两房户型成交占比达到，较三房占比多出个百分点。

7、沿路娱乐业和高技术产业都很发达关山大道南与三环线相交，北至珞瑜路，是项目地块与武昌中心连接的要道，沿路房地产开发已基本成型，道路规划比较成熟。地块开发条件分析基地地质情况了解项目地质情况，可以适度把握规划设计及工程建造的结构要点，在工程建造时要考虑到拆迁和地势利用等问题。目前项目规划用地中无名胜古迹坐落项目规划用地中有待拆建筑包括武汉理工大学职工宿舍和武汉职业技术学院项目规划用地中有少许生长林木项目规划用地中局部呈起伏的丘陵和土坡项目规划用地中有规划小学项目规划用地东侧与地块之间布置条宽米的公共通道项目规划用地中武鸣县遮挡物如高压电线等地块文脉自然及历史地块本身无显著文脉和自然特征发展的历史更多的是乡镇和工业的历史，近几年改成了东湖高新技术区地块周边配套设施建设。

8、长期政策继续推进，为中长期经济和房地产业发展提供动力。展望年，房价仍将是政府关注的焦点，关系着下届政府的举措。在总结过去十年房地产市场变化和房地产调控经验之后，新届政府应当清楚，房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要。预计明年调控政策仍保持从紧，但若房价继续上涨且涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉措施的可能性，如进步收紧信贷政策。如果房价继续上涨，在经济增速回归到政府预期房地产投资开工稳健经济下行风险不大之后，政策加码的风险可能上升，这时间点可能会在下半年。正如月日闭幕的中央经济工作会议精神，继续坚持房地产市场调控政策不动摇，预计限购政策短期没有退出的可能，保障房建设和土地供应仍是中央增加供给缓解房价上涨预期的重要手段，同时总结房产税改革经验，适时扩大试点范围，以推进房地产业长效机。

9、目所在地周边配套设施还不够完善，有待开发，已在规划当中。地块区位规划及发展前景发展规划区位定位武汉东湖国家新技术开发区特色定位中国第家国家级的光电子产业基地所在地中国光谷区位职能定位武汉东湖新技术开发区位于武汉市东南部的三湖六山之间。关东光电子产业园关南生物医药产业园汤逊湖大学科技园光谷软件园佛祖岭产业园机电产业园等园各具特色，家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生物工程与新医药机电体化和高科技农业竞相发展。区位优势武汉东湖新技术开发区建成了国内最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二，国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。武汉•中国光谷已成。

10、和次。观澜高尔夫公馆光谷新世界融侨锦江幸福时代则各推盘次。从项目去化率来看，年仅有个项目开盘当天去化率，比年少个，且均为刚需项目，分别为万科金色城市中城时代人信太子湾保利心语保利公园家星悦城。去化率在之间的有个，比年少个。年开盘项目去化率相比年，去化率较为集中，多数集中在之间。年武汉房地产市场展望政策环境经济形势好于年，政策调控坚持从紧取向。与上次经济下行年年的保增长政策不同，本次经济下行历史长但幅度较小，中央政府的政策强调稳增。十二五规划和十八大报告均提出明确的经济增长目标，历史数据也表明换届之后政府投资冲动明显。根据月日闭幕的中央经济工作会议，年经济工作总基调仍是稳中求进，货币政策保持稳健取向，在货币政策力度温和以及换届效应的促进下，年宏观经济将企稳向好，城镇化经济体制改革等。

11、制完善。楼市展望市场库存压力较大，后市难以轻言乐观。土地供应成交总量依然较大，城中村改造延伸至三环近三年来，在大规模城中村改造的带动下，武汉无论是住宅用地累计成交量按规划建筑面积计算，还是待开发的土地存量，在全国都位居前列，预计年土地市场供应量依然较大。同时，随着武汉城市地位的提升基础设施的改善和楼市的快速发展，众多品牌房企依然看好武汉的发展，土地市场成交量也会保持在高位。随着明年年初洪山烽火村部分地块的公开出让，二环内个城中村即将改造完成，武汉城中村改造开始逐步从二环到三环过渡。市场库存压力较大，后市难以轻言乐观虽然武汉楼市价稳量增，成交总量创出历史新高，但新增供应量要高于成交量，市场库存压力依然较大，出清周期在月左右，远高于其它二线城市。同时，随着二环内城中村改造的完成，未来年内楼。

12、说明刚性需求为市场绝对主力。房四房及以上和别墅户型销量占比则均未超过。值得注意的是，房因总价低投资自住皆可，销量占比超过四房及以上户型约个百分点。新开盘项目监测推盘量较年略有增加，总体去化率不到。年截止月日，武汉开盘个数累计个，较年增加个，共计推出万套房源，总体去化率为。分月来看，月和月推盘较少，月开始逐渐增加，至月推盘量大幅缩减，随后月月再次增加推盘量，月推出套房源，创下年内新高。月月和月月均推盘量套。从去化率来看，月和月分别为和，其他月份均在以上，且多数集中在。月和月连续两月去化率为。整体而言，武汉市年开盘项目平均去化率较为稳定，基本维持在之间。从企业推盘量来看，万科累计推盘次，福星推盘次。此外，万科金色城市开盘次数最多，共计推盘次。锦绣龙城和广电兰亭都荟推盘次数也较多，分别为次。

参考资料：

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