衷，是缓解因拆迁积累的各种社会矛盾，客观上它也使拆迁安置形成的被动住宅需求大大减少。四投资需求虽然投资需求并非于上述诸项之外的另种的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。决定投资需求的是预期，目前虽然不能说对房地产市场的预期已经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高，风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期房转让契税，二手房恢复征收的个人所得税，经济适用房用地不得低于房产用地投放总量的等为主要内容的所谓房产新政月日起开始实施自月日起工商银行将要求在杭买二手房的外地客户提供本地人作担保，如无担保但在本地有固定职业的，首付款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下的房源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升，预期收益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并非是独有。只是由于的房价收入比更高投资比例更大而萎缩的幅度也将更大而已。关于宏观调控些人喜欢将房地产市场出现调整和当前的宏观调控联系在起，这两者之间所具有的因果关系货币政策此次央行货币政策运用较多，其最主要的目标显然是减少货币供应量抑制投资过快增长，从而防范金融风险保持宏观经济平稳发展，避免出现通货膨胀。目前看来，这政策是有效的。但由于货币政策效应的最终显现有个月的时滞，因此它对宏观经济的影响要再过段时间才能更好地看出来。不过，虽然货币政策的出台是包括房地产在内的部分行业投资过热引起的，其执行的结果却并非仅对这些行业发生作用。适度从紧的货币政策将对整个固定资产投资以及国民经济发生影响。二财政政策相对于货币政策而言，此次出台的财政政策并不多。税收政府采购转移支付等收效更快的手段并没有大量采用。我们见得最多的只是大型公共工程尤其是国债项目在迅速减少。最典型的事件是斥资百亿元的中央电视台新办公大楼工程被叫停，尽管这是个需要权威部门予以确认的消息，但它仍具有定的标志性意义即中国多年的扩张性财政政策已经走到尽头了。三土地整风年接二连三的土地收紧政策后，月，新轮土地市场查处工作展开。同时，为打击土地囤积闲置和炒卖地皮现象，近期我国还准备出台规定，为土地规划许可证设立期限即两年内必须完成规划指标，否则就取消规划许可证。从而缓解土地供应紧张的矛盾。因此，虽然有人认为土地市场收紧后会造成级市场上土地出让的暂时短缺，但对市场的清理整顿其实也从另方面迫使此前大量闲置的开发用地进入二级市场，因而土地供应整体上仍然是充足的考虑到政策的倒计时特征，短期内甚至还会超过以往的供应量。四行业政策年月日，国务院发出通知，房地产开发资本金比例由提高到以上，房地产正式进入调控行业大名单。提升资本金比例的目的很明显降低金融风险。因此，这政策的实施结果将促使企业进入新轮洗牌。些小散乱，负债率过高缺乏实力的公司将被清理出市场。而另些资金充足实力雄厚的企业将填补其空缺，从而获得更大更多的发展空间目前这趋势已经相当明显。未来走势在对主要的宏观调控政策进行回顾之后，我们可以就当前及未来的房地产形势得出这样的结论房地产投资增幅将趋缓，房价增速将减慢房地产市场出现所谓的调整，与当前的宏观调控有关，但更是次全行业的自我调整。宏观调控只是推动它向着既定的方向走得更快而已。房地产投资已连续多年以高于增长率倍的速度超常规增长，目前的年投资额占的比例已经高达左右。这样高的速度与比例是通常所认为的城市化或消费需求升级无法解释的，也是任何经历过与中国目前发展阶段相似的国家比如年的英国年的美国年的日本年的韩国所从未经历过的。正如前面所述，形成这种结果的核心原因是政策性需求的集中释放。随着政策效应的逐渐减弱，这种独无二的速度是不可能持久的。二在市场调整阶段，尤其要重视房地产的区域性特征。正由于房地产体制改革是全国性的，当前房地产供需状况的改变也是全国性的。但也必须充分认识到房地产行业的地域性，也就是。新城是关系大战略发展的重要建设项目，其规划的出台应体现科学性严肃性。有专家指出，近江小区的这现象反映出目前城市建设中的个老问题。这问题在实践中并不是完全不可避免的。方面，老规划在批出去的时候，应该要为将来的新规划作定的准备和预热，留下余地第二方面，新规划在制定过程中，要建立在已经批出的规划基础上，做到最大可能的科学化，而不是老的归老的，新的归新的，最后都以合法的名义各管各第三方面，在新规划遇到老规划阻力的时候，政府应把握全局，采取补偿等手段，适当进行调整，以确保新规划的完整体现。基础设施新城基础设施的建设按照高强度投入和高标准建设的原则实施，力求形成完善的和高标准的基础配套设施。根据市委市政府关于新城建设两年打好基础，五年基本成形，八年全面竣工的总体目标，两年内完成各项基础设施的建设。新城隧道的通车，新城建设的全面推进，使新城住宅成了众人瞩目的焦点，各大开发商纷纷借此良机加大开发力度，如钱塘江北岸规模大综合服务性强的高品质住宅组群时代面市销售，东部开发龙头企业滨江房产旗下的金色海岸金色家园两大金色系列房产项目陆续上马建设，中天宋都大元等开发商加紧招标地块的规划设计工作„„钱塘江北岸已成为目前开发最火热的地方。经批准，国际会议中心建设用地面积约万以实测为准，以国内流国际先进的大型会议中心和超五星级酒店为主，同时满足中小型高档演示展示活动的需要，属大型高层城市公共建筑。总建筑面积万左右含地下部分,主要设有大宴会厅个面积，国际会议厅个座左右，其他大小会议厅室约个，间客房及相应的餐饮康乐等配套设施。建筑高度约米交通新城的交通布局以可达性和便捷性为特点，充分考虑新城内的交通流量并有效避免过境交通对内部交通的影响。目前，区块内的两横九纵富春江路路新安江路灵江路曹娥江路椒江路望江路庆春路浦江路奉化江路和衢江路已经启动，其中新安江路灵江路衢江路将于年底前完成而连接钱塘江与西湖的主干道解放路延伸工程已于月底开工，将于年月全面通车，届时，西湖与钱塘江的距离将缩短为公里。环境建设在钱塘江畔的新城以绿色新城为其建设理念，水景的利用和大面积的绿色公共空间是新城的特色新城水体景观主要从观水和亲水两个层面来体现，根据钱塘江防浪墙的特点，运用城市阳台的理念，形成江边生态带，最大限度地接近水体充分利用区域内外的丰富水系，沟通诸多水体，体现以水著称的特征。新城绿化坚持以人为本，以活动为中心的原则，结合区内水系的布局，强调绿化的系统性和网络性，注重商业旅游功能与绿化功能的复合，关注广场道路街景雕塑喷泉及河道景观绿化等的设计与建设，着力营造诗意般的城市栖居空间。地下空间在地下空间利用方面，注重提供多样的活动性设施，充分考虑地下空间与各种交通方式的便捷联系以及自然采光的利用。九通平高起点高投入建设新城的基础设施是新城的宗旨，高质量的地下管网系统和高科技的数字技术在新城的基础设施建设中得到充分体现。目前，排水排污天然气管道万电缆的上改下等工程正在进行中。本项目提出背景根据市国土资源局国有土地使用权挂牌出让文件杭政储出号地块由经济开发有限公司负责开发。随着市新城的高起点高投入建设新城是新城的原则，充分发挥规划的前瞻性和指导性，也就是说由西湖时代跨入钱塘江时代从与未来新城中央商务区相匹配而言时代项目建设的前景看好。时代本项目的开发建设将全面带动新城区域商业繁荣和房地产市场的升温，形成市的标志性建筑，并推动新城的开发建设步伐，形成高档次高品位的城市景观，为新城建设增添新亮点。项目开发的必要性是加快新城建设工程的需要市委市政府对于新城建设非常重视，要求全力打造大都的心脏，自年规划工作者提出跨江发展，组团布局的城市宽间发展战略以来，历经余年，两岸已成为开发的热土。年月市区扩大，萧山余杭最终并入市区，年月日大剧院的开工建设，年内装修竣工，目前投入使用，标志着城市建设已经从以西湖为中心背江面湖反展的西湖时代，迈向为轴线两岸组团发展的时代。新城的核心区定为的市级公共中心之，具有行政办公金融贸易会议展示文化娱乐旅游服务等功能的区域和大都市的心脏，核心区的建设具有十分重要的意义。时代项目的启动将能大大加快新城的建设步伐，并与其它区块建设工程遥相呼应，相互衔接，成为新城的大亮点，项目建成后，将与大剧院国际会议中心市民中心相呼应，全面提升新城的形象。是加快新城中央商务区建设步伐的重要十五期间发展的总体要求是坚持以邓小平理论和党的基本路线为指导，认真贯彻江泽民同志三个代表的重要思想和党的十五届五中全会精神，围绕率先基本实现现代化的目标，以发展为主题，加快推进工业化城市化信息化以结构调整为主线，不断增强城市综合竞争力以改革开放和科技进步为动力，努力提高市场化国际化和高新技术产业化水平以提高人民生活水平为根本出发点，不断满足人民群众日益增长的物质文化需要，努力营造生活居住的天堂旅游购物的天堂求知创业的天堂，为把建设成为经济强市文化名城和现代化国际风景旅游城市而奋斗。率先基本实现现代化的总体部署是率先基本实现现代化的总体部署是第步到年，六个城区和萧山余杭基本实现现代化第二步到年，全市基本实现现代化，经济社会发展力争达到中等发达国家水平。根据以上总体要求和部署，必须坚定不移地贯彻以下指导方针坚持以现代化总揽全局，推进社会生产力跨越式发展坚持调整优化结构，增强城市综合竞争力坚持改革开放和科教兴市，为经济社会发展注入新的生机和活力坚持环境立市，打响住在游在学在创业在品牌坚持以城市化为突破口，促进城乡经济共同繁荣坚持依法治市，为发展社会主义市场经济提供良好的法制保障坚持走可持续发展之路，促进经济社会和人口资源环境的协调发展坚持不求所有但求所在，大力优化整合省会城市的各类资源坚持两手抓，两手都要硬，促进物质文明和精神文明共同进步坚持以人为本，不断提高人民生活水平和生活质量。时代项目位于新城核心位置，其周边商务网络逐步形成优势