大人民的精神文化生活。教育投资方面现已完成投资万元，加强镇二中学及各村完小的基础设施建设，并投资万元在商业小区建设镇中心幼儿园。农田水利投资方面已完成各种水利工程件，修筑河堤米，改善防洪面积平方公里，巩固高稳农田建设亩，新修和维修公路公里。现在正重点投资万元进行普瓦至格宜镇公里的引水工程建设，已初具规模。其它格宜镇现有小城镇面积平方公里，集镇人口人，驻镇单位余家，水泥硬化路面平方米。小城镇周边的龙山启文大兴等几个小坝区连成片，面积达十余平方公里，为小城镇的发展提供了有利条件。五格宜镇集镇规划性质格宜镇是全镇的政治经济文化的教育中心，是以发展农业乡镇企业旅游业为主的生态人文旅游集镇。第三章项目技术措施商业小区街道等级格宜镇商业小区街道建设道路等级为城镇干道Ⅱ级，设计耐压吨，长米，宽米。格宜镇商业小区街道设计按城镇道路的设计规范和标准进行设计，做好机动车道非机动车道人行道道路绿化带雨污水管网街道照明等设计，并留有给排水管电力邮电，通信广电等设施的位置，避免建成后又开挖返工造成破坏和重复建设，埋下些隐患造成经济损失。此次规划设计充分考虑和强调了格宜商业小区街道因其所具有的特点，格宜镇在项目可行性研究阶段确定如下项目可行性研究原则街道平面设计尽可能平缓横断面设计有利于商业功能的规划处理好现状和长远发展的关系拆迁原来的建筑要尽可能降低工程造价，充分考虑安全工程设计遵循经济合理，技术可行性的原则，必须满足商业小区的技术要求。商业小区的房屋建设要总体规划，合理安排，摆布协调，风格独具格，营造优美的环境，具有集镇特色，成为乌蒙山城镇建设的道亮丽的风景线。二街道工程设计方案街道平面方案在可研阶段，根据所确定的街道控制点，结合格宜镇集镇总体规划确定的商业小区街道的纵横交错的特点，按照目的性原则，技术性原则，经济商业性原则，统规划，合理建设，充分体现其商业特点和集镇特点。平面方案和控制点确定的原则和标准依据建设部颁发的城镇道路设计规范，格宜镇商业小区街道以城镇次干路作为建设标准，街道技术标准按主要技术指标表实施，保证商业小区街道的质量，满足城镇次干道要求，体现商业小区的商业功能。主要技术指标表指标名称单位指标街道等级级耐压吨机动车道人行道绿化带另详见格宜镇商业小区平面布置图。街道横断面设计为适应格宜镇经济的发展，使街道具有优良的使用功能，营造全新气息的商业城镇景观，街道横面按城镇道路标准设计，车行道采用二车道米，两侧人行道各米含米的人行道与非机动车道的绿化带，使机动车非机动车行人，各行其道，互不干扰。街道平整度设计结合考虑现状地形特点，雨污水排放位置，街道两侧房屋建设等因素，道路纵坡在满足街道的使用功能，保证雨污水的收集与排放的前提下，技术可行，经济合理，街道最大纵坡不超过，最小纵坡采用。街道路面结构在确保街道使用要求的基础上，因地制宜地选用和设计好街道路面结构，让有限的资金发挥最大的效益。因此，建设采用钢筋混凝土路面，尽可能减少今后的维修养护工作量，使用年限长，综合造价比沥青路面低。街道荷载量街道荷载量标准采用的单轴荷载作为标准荷载，设计使用年限年依据城镇道路设计规范。车行街道路面结构为水泥稳定碎石基层厘米，号水泥砼面层厘米，商业小区街道累计长米。街道工程建筑统计表部位指标名称单位指标行车道水泥稳定碎石厚号水泥砼路面人行道人行道绿化带常绿树草坪棵三道路照明工程方案设计依据道路设计平面图及道路标准横断面图建筑工程设计文件编制深度的规定电气标准规范汇编④宣威市格宜镇集镇总体规划室外电信设计规划工程可研范围供电及电信工程道路照明的高低压供配电道路照明设施④管线设施。具体工程方案供电及电信工程供电工程由变电站引入供电主线路均沿商业小区两则布置，供电线路均采用架空布设方式。电信工程沿该路边侧全线埋设通信广电缆管，采用通信电缆回。道路照明的高低压供配工程设计电源全线照明采用高压专线供电，电源由变电站引入。高压供电系统采用专用变压器，变压器负荷率按，接地电阻不大于欧。高压供电系统采用树干式，结线方式采用型结线。④款，多方位筹集资金，保证建设资金落实到位，让施工有坚实的经济作后盾，保证施工的顺利开展和完工。第五章环境保护环境保护措施对原有房屋的拆搬及时处理，做到边拆边运，不让泥石及垃圾堆放时间过长。理顺排水沟渠，生活所造成的污水处理后排入河沟中，不对环境造成污染，以免影响居民的正常生活。设置专门垃圾场，定时定点收集垃圾，环卫定时清扫，配置垃圾清运车，对垃圾及时处理，保证街道清洁卫生，确保居民的身体健康生活安定。种植树木花草，必需充分考虑对环境的保护，具有吸烟吸尘过滤等功能。对民众加强环保意识的教育，充分认识环境保护的重要性。二建后管理措施格宜商业小区街道按照城镇道路标准建成后，具备车行道非机动车道人行道绿化带雨污水管网道路照明，给水管电力通信广电等设施，避免建成后又开挖造成破坏和重复建设，造成严重的经济损失。建成后的商业小区街道按照云南省城镇道路管理条例云南省园林绿化管理条例及地方有关条例的规定，由城镇监察统管理专人专管，成立专门的绿化管理，路灯管理环卫管理道路管理，不允许任何单位及个人随意切割道路，破坏街道绿化，路灯等设施，不允许随意丢放垃圾。第六章工程投资估算情况工程投资估算本项目投资估算是按国家定额标准，当地同类工程造价水平进行计算，设备及安装工程按市场咨询报价计算，工程设计费按建筑安装工程费用计算，其它前期工作费按建筑安装工程费用计算，定额编制管理费按建筑安装工程费的，工程管理费工程监理费分别按建筑安装工程费用的和计算，不可预见费用工程属性分析按不同的比例计算，税金按建筑营业税计算，其依据有云南省建设厅云建标第号关于印发全国统建筑安装工程基础定额土建工程云南省预算基价的通知。云南省建设厅云建标第号关于印发云南省建筑安装工程综合费用定额修订本的通知。云南省建设厅建标第号关于印发全国市政工程预算定额云南省价目表的通知。交通部颁发公路工程预算定额交工发号和公路基本建设工程概预算编制办法公路发号。云南省公路工程概预算编制办法补充规定，云南省交通厅云交基建号。交通部公路工程机械费用定额云交公路发号。曲靖材料价格信息。市政工程预算定额云南省价目表及其相关文件。设备价格采用市场询问价，设备运杂费按，材料运杂费计。二工程投资估算结果工程估算总投资万元。具体投资如下第部分万元道路工程万元砼管道工程万元绿化工程万元附属工程万元房屋拆迁工程万元挡墙土方工程万元砌石挡墙工程万元小区内填土工程万元清理河道工程万元。二第二部分万元建设单位管理费万元监理费万元竣工清理费万元征地费万元工程勘测费万元前期工作费万元水电通信广电安装费万元。三基本预备费万元四建设期利息费万元。三投资建设费用说明工程设计费按第部分的计算。基本预备费按二部分的计算。土地征用费用按万元亩计算。四工程投资估算表附后第七章综合效益分析社会效益分析商业小区街道建设是实现集镇现代化的重要组成部分，是发展农村经济，促进城乡交流，发展第三产业的重要基础，能够以地生财以财建镇以镇招商以商带农，对缓解社会就业问题，缩小城乡差距，具有深远的意义。通过商业小区街道的建设可改善户的居民居住环境，解决农村部分剩余劳动力，不断壮大第三产业来带动农村的产业结构调整。通过商业小区的建设，能搞活格宜经济，促进各行各业的发展，加快农副产品的流通。近年来，农副产品基本处于自给自足状态，除粮食充裕外，农副产品也出现了剩余，但由于缺乏流通市场，农副产品直接体现劳动价值不高，该项目建成后，有利于增加农民收入，提高人民群众生活水平。同时通过尖角洞石梁湖的开发，商业小区的建设也将随之加快发展。现在，随着中国进入全面建设小康社会，社会化程度逐步提高，人类文明进入了个崭新的时代，格宜镇商业小区街道的建成，将使集镇脏乱差的现象也得到有效改善，社区文明随物质基础的逐步发展而逐步提高，集镇风貌也将有质的变化，精神文明建设也将迅速得到加强。二经济效益分析通过商业小区基础设施的建设，为地方财政积累发展资金，发挥城镇的商品聚散优势和信息辐射功能，形成市场引导生产的格局，促进全镇产业结构的调整和优化，引导农民向高效优质产业的方向发展，有效地使农民增收致富奔小康解决部分农村剩余劳动力转移在畜牧业发展上可以吸引附近乡镇来此交易，预计每年可交易牛头，生猪万头，家禽万只以上，增加税收万元，城镇居民消费在现有的基础上可增加以上该工程除了直接的经济效益外还有相当大的间接经济效益，可节省大量劳动力，促进当地社会经济发展，还可辐射带动附近农村经济，改善生活环境卫生质量，减少疾病，提高健康水平，促进格宜镇集镇的健康发展由于商业小区的建设能为格宜镇的全面发展带来新的机遇，将大大加快格宜镇第三产业的发展。随着内部环境的改善，基础设施的健全，将会加快城镇各项功能的规模建设，以城镇的发展来增加辐射力，提高城镇化水平，以城镇的发展来增强经济发展，提高人民群众的物质文化生活水平将起到重要作用，成为方方面面都兴旺发达的小城镇。由此可见，建设格宜商业小区，产生的土地增值在经济上可行可靠，能够带动第三产业的发展，促进格宜镇的经济增长。三财力效益分析销售成本销售成本计算表名称单位数据管理人员工资人万元年销售费用万元年摊销费用万元年经营费用万元年经营成本万元年项目的计算按年计算，建设期年，销售期年。工程投资按格宜商业小区街道全部投资计算，总投资万元。维修费由政府财政承担。管理人员按人考虑，每人年平均工资为元。市政工程的财务基准收益率。销售税金及附加计算土地出让营业税，税率为，城市建设税和教育费附加分别按营业税的和计算。销售收入商业小区街道的收入主要为土地升值出让收入，商业小区占地平方米，可出让土地为平方米，根据过去出让价格，估计此次出让价格为元平方米，共计收万元。财务评价利润预测表利润预测表项目名称每年状况万元生产期年合计万元土地出让费销售税金及附加总成本销售利润四项目的投资利润和投资利税率的计算项目的投资利润率和投资利税率的计算投资利润率年平均利润总额项目投资总额。投资利税率年平均税总额项目投资总额。五财务评价分析财务评价指标全部投资回收期年含建设期年投资利润