商业房地产项目，近万平米的项目规划开发面积，已成为中国内地最大的商业地产上市公司。未来，世茂股份将以创新前瞻的商业地产开发经营理念，坚持专业化发展战略，凭借雄厚的资金实力充足的土地储备以及资深的专业团队等竞争优势，创建精品，回报社会。第章市场分析徐州市宏观经济分析地区年地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速分别比季度上半年前三季度提高和个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业比例调整为∶∶，第三产业增加值占地区生产总值的比重比上年提高个百分点。人均地区生产总值元按常住人口计算，按当年汇率折算突破美元，达到美元。城市化水平稳步提高，年末全市城市化率达，比上年提高个百分点。地区亿元地区年年年年年数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报城镇居民收入人民生活水平持续提高。年城市居民人均可支配收入元，增长人均消费性支出元，增长，其中食品支出占消费性支出的比重为。农村居民人均纯收入元，增长人均生活消费支出元，增长，其中食品支出占生活消费支出的比重为。城市百户家庭电话拥有量部，百户家庭电脑拥有量台农村百户家庭电话拥有量部，百户家庭电脑拥有量台。城镇人均可支配收入增长率年年年年年数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报社会消费品零售总额消费品市场平稳较快增长。年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。城市消费品零售额亿元，增长县及县以下消费品零售额亿元，增长。批发和零售业零售额亿元,增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长。社会消费品零售总额亿元社会消费品零售总额年年年年年数据来源历年徐州市国民经济和社会发展统计公报从上图可以看出，徐州市社会消费品零售总额呈现逐年上涨的良性发展态势，消费品市场销售增长较快，商品市场交易活跃。旅游情况旅游业蓬勃发展。年接待国内游客万人次，增长，国内旅游收入亿元，增长。全年接待境外游客万人次，增长，其中外国游客万人次，港澳台同胞万人次。国际旅游外汇收入亿美元，增长。旅游收入亿元旅游人数万人年年年年年数据来源昆山统计信息网从上图可以看出，徐州市旅游人数和旅游收入不断增加，并保持平稳增长的态势。可见，昆山市旅游业正稳步发展。利用外资对外开放取得新成效。全年新批外商投资项目个，年末三资企业家，新增家协议注册外资亿美元实际到账注册外资亿美元，增长。新签对外承包工程劳务合同额亿美元，增长，完成营业额亿美元，增长。私营经济发展全市民营经济实现增加值亿元，比上年增长，高于增幅个百分点总量占全市的，比上年提高个百分点其中私营个体经济实现增加值亿元，增长。年末工商部门登记私营企业万户，增长，注册资本达亿元，增长个体户万户，增长，注册资金亿元，增长。根据宏观经济分析可以看出，徐州市国民经济发展迅速，人民生活水平提高较快，商品市场交易活跃，旅游业也正稳步发展，在徐州发展商业项目具有良好的发展前景。徐州市云集团等批世界强企业以及国美电器苏宁电器等区域总部相继入驻被誉为千古繁华地，徐州不夜城的户部山城已有汉王府等余家知名商业企业入驻，成为徐州发展晚间经济都市休闲经济的新靓点。中山南路产业条街彭城南路步行街三环东路汽车销售长廊等特色街区形成规模，总建筑面积万平方米的淮海综合物流园区首批进入江苏省十二家重点物流基地。占地平方公里的新城产业园区，重点发展总部经济园高科技研发基地等现代服务业项目。目前，已有苏宁物流南京医药物流江苏交广王朝御马葡萄酒等基地型项目入驻。此外，辖区拥有帝都大厦泛亚大厦天成国贸中心等大型写字楼和商务楼宇万平方米，在建和即将建设的新城中央活力区中央国际广场世茂步行街等商业面积近万平方米，发展商务金融总部经济等现代服务业载体丰富。自然条件云龙区因风景秀丽的云龙山而得名，辖区水脉纵横，美丽的黄河故道穿区而过，奎河三八河贯穿辖区中部，被誉为徐州新城绿肺的大龙湖及顺堤河景观带，将成为展示徐州新城形象的窗口。云龙山子房山狮子山拖龙山等绿树成荫，风光怡人，自然山水之间地势平坦，是典型的山水园林城区，是投资兴业的风水宝地。人文环境云龙区文化古迹丰富，尤其以汇集徐州两汉文化精髓而闻名。拥有集汉代三绝汉兵马俑汉墓汉画像石为体的汉文化景区，荣获全国首个中国环境艺术示范工程称号，并被评为国家级景区，成为全市旅游文化的金字招牌，正在努力打造成为全国汉文化旅游中心。辖区内还有项羽戏马台北魏大石佛放鹤亭显红岛乾隆行宫李可染故居户部山古民居等名胜古迹，具有深厚的文化底蕴和鲜明的城区特色。此外，云龙区拥有丰富的科教文体资源，徐州师范大学徐州医学院工程兵指挥学院等全市的科研机构大专院校座落在我区，为经济发展提供有力的人力资源和智力支持。项目区位介绍本项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。风景区大规模的绿化，有山有水的地形条件，为项目提供了绝佳的景观。重要的旅游资源也为本案提供重要的商业商机。东三环片区位于新老城区之间，起到连接体的作用，为徐州市目前人居最为集中的区域之，常驻居民近万人，自绿地世纪城东方美地世茂东都等大盘入驻，已成为徐州中高端住宅集中区。本案本项目建筑总面积达万多平方米，是徐州首座全天候站式城市综合体。业态类型丰富齐备，涵盖时尚菁英公寓摩登商业街以及配套的连锁超商大润发世茂百货健身中心等。作为国际上先进的商业模式，世茂的定位参照国际标准，无论从建筑排布商业定位，还是经营业态内部空间营造车位配备等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。该项目建成后将成为徐州市首席大型购物中心，徐州市东部商业大都会，将引领徐州市商业发展新潮流，极大地提升徐州市商业发展水平。徐州世茂广场效果图徐州商业物业市场分析徐州商业市场概述自古徐州战事多，作为兵家重地之徐州，如今，已成为中外商界巨头力争进驻并大显身手之地，古老的土地上，现代化商贸都市的氛围逐显浓郁。纵观徐州商业，徐州百货大楼独霸徐州之势已彻底改变，商业的多业态多元化专业化趋势在徐州已成主流。超市品牌化法国家乐福泰国易初莲花上海农工商上海大福源深圳新佳南京苏果等中外著名超市纷纷进驻徐州，短短几年内开设了近家超市，超市第品牌沃尔玛则业已选好了地块，已待进驻，徐州市场超市的品牌化格局基本形成。购物广场百货升级化年底，浙江知名民企中国星星集团投资建设金地商都项目，建成营业的期工程万平方米，在江苏零售业中单体规模居第位。年月日，南京金陵饭店购物中心在金地商都附近的盛佳大厦至五层，开设了首家精品百货店，迈出了对外扩张连锁化经营的第步，也成为第家到徐州投资的外地知名百货企业。年月，南京金鹰国际购物集团整体接收了尚未竣工的徐州国际商厦项目，将其改造为建筑面积达万多平方米的徐州金鹰国际购物中心，徐州金鹰比金鹰南京总店还大万平方米。年月，南京中央商场股份有限公司成功重组徐州市百货大楼股份有限公司，并对旧楼进行改造升级，中央百大也登陆成功。年月，国内百货业巨头北京王府井东安集团有限公司把进军江苏，第站即为徐州，对华联商厦进行重组，打造为全新的徐州王府井百货。年月，百货业丰洋百货在富景广场正式开业，并引进了部分国内外线品牌。金地金陵金鹰中央百大王府井丰洋百货等的四年攻略，徐州大型购物中心的升级即告完成。业态多元化格局出现由于商业市场的分工细化，徐州商业的业态多元格局业已出现并逐渐完善。徐州中心城区主要商业形态正在营业大型百货金鹰购物中心彭城广场店金地百货彭城广场店中央百大彭城广场店金陵购物中心彭城广场店丰洋百货彭城广场店王府井淮海东路店华美商厦淮海西路店友谊商场淮海西路店目录前言第章概况公司名称公司概况公司法人建设地点开发建设周期投资估算及资金筹措项目效益分析投资方概况第章市场分析徐州市宏观经济分析地区城镇居民收入社会消费品零售总额旅游情况利用外资私营经济发展徐州市云龙区概况区域定位交通状况商贸环境自然条件人文环境项目区位介绍徐州商业物业市场分析徐州商业市场概述徐州市商业市场布局商场经营差异化大型商场现状徐州市商业街调研徐州市在建商业项目推进现状典型项目分析结论第章项目经营内容项目分析项目优势项目劣势项目市场机会项目市场威胁项目整体定位产品组合发展理念区位定位产品定位项目规划指标第章项目开发建设周期第章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第章效益分析项目销售收入项目的投资回收期项目的税收贡献第章结论及建议结论建议前言项目位于整个世茂地块的南侧，紧邻东三环，为整个东三环居住带的地理中心。东三环片区近年来晋升为徐州市中高档住宅集结地，随着人居密度的不断增加，商业配套成为了当地居民的第需求，而升辉家居乐建材市场仅仅扮演这东三环商圈产业的临时支撑，而项目近万的商业体量必将成为覆盖整个东三环片区且辐射老城区的区域商业中心。项目分期开发，总占地约万平方米，总建筑面积约万平方米，规划容积率。用地性质为商业用地，使用年限为年。本项目将建设成融办公休闲购物娱乐为体的现代化的时尚商业中心。主要建有酒店式公寓大型百货商场品牌商店美食广场等主题商业设施。第章概况公司名称本项目的公司名称为徐州世茂置业有限公司。公司概况公司法人许世坛注册资本人民币万元法定地址徐州市三环东路号企业类型有限责任公司经营范围房地产开发建设出租出售物业管理停车场管理营业期限年月日至年月日公司法人本公司法人为许世坛。建设地点世茂东都项目位于徐州市云龙区，紧邻汉文化景区。与骆驼山狮子山为邻，周边重要景观资源有汉兵马俑，楚王陵，博物馆等。风景区大规模的绿化，有山有水的地形条件，为项目提供了绝佳的景观。重要的旅游资源也为本案提供重要的商业商机。本项目将建设成融办公休闲娱乐购物酒店为体的现代化的时尚商业中心。主要建有酒店式公寓百货商场品牌商店美食广场主体娱乐园星级酒店等主题商业设施。开发建设周期本项目计划分期进行开发，其中期已于年月开工，预计年月竣工，开发建设期为三年。投资估算及资金筹措项目总投资估算约为亿元，资金来源为银行贷款及自筹资金。徐州世茂置业有限公司由上海世茂股份有限公司出资组建，已投入开发资金约亿元，后续将按的比例再投入约亿元，其余所需资金的通过银行贷款融资，约亿元。项目效益分析项目经营期内，可获得的