1、曾全程参与的经典案例有佘山月湖山庄九溪十八岛上海爱家豪庭武汉爱家国际华城天津爱家星河国际等。通过对项目潜在客户的精准拿捏和判断，加以有效的推广传播和品牌传播，让每个操作项目都成为了当年度区域内的明星楼盘。九张剑高级景观工程师年就读于福建农林大学，获园林专业学士学位和城市规划专业硕士学位。长期从事景观工程的设计与施工，曾主要担纲的景观工程有年上海佘山银湖别墅景观工程年上海佘山索菲特五星级酒店装饰与景观工程及广东虎门索菲特五星级酒店装饰与景观工程等。十曹建川工程部副经理机电工业与民用建筑大专学历，拥有年的工程机电安装方面的专业工作经验。年担任上海新世界经济发展有限公司工程部副经理机电兼项目工程师，负责上海新世界大酒店五星级机电工程年担任上海中亚建设工程有限公司机电安装部项目经理，负责上海证大。

2、买本集合资金信托计划万信托单位。信托固有资金与其他委托人资金共同管理运用，信托在认购中不享有优先认购权，并与其他委托人享有同等义务及权益。当本信托计划出现超募时，信托优先保证其他委托人认购，必要时，信托退出固有资金认购以保证其他委托人的投资需要。二信托收益受益人预期收益认购资金为万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元万元含万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元的受益人类受益人收益率预计为年认购资金为万元以上含万元的受益人类受益人收益率预计为年第二章合作方介绍项目公司简介中润苏州中心项目的开发建设主体即项目法人苏州中润臵业有限公司成立于二〇〇八年月十八日，企业注册地址为江苏省苏州市吴中区长桥街道宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为人民币万元，企业类型为有。

3、丰富的工程施工及报建工作经验，长期服务于上海多家知名开发商，先后在上海四平开发经营集团上海大闻房地产公司任项目经理工程部经理董事副总经理等职务，拥有近年的房地产行业工作经验。七胡革民物业经理香港亚洲商学院工商管理硕士，国际职业经理人，国家级建造师，高级酒店管理师，持有物业经理上岗证。曾先后在湘潭盘龙山庄大酒店昆山上湖宝曼酒店昆山深国投商用臵业有限公司苏南万科物业服务有限公司等处担任工程部经理工程总监物业经理技术总工等职务，在物业管理酒店筹建及运作等方面经验丰富。八陈沧海策划经理年毕业于福大工艺美院，在国内设计大赛上获过众多奖项。近年专业房地产整盘运作经验，运作项目涵盖江浙沪安徽北京山东等地，服务对象包括上海恒大集团上海爱家集团上海浦发集团陆家嘴集团家化集团华能集团集团中建集团华泰集团等。。

4、信托计划终止时，受托人可以按公司法及项目公司章程相关规定转让项目公司股权。转让信托受益权。信托计划终止时，经受托人同意，在受益人的预期收益信托本金各项费用得以足额支付的情况下，受托人可以将信托受益权整体转让给第三方，以转让所得向受益人分配，然后以股权或其他合法权益的形式将剩余信托财产向受让信托受益权的第三方分配。若上述方式不能顺利实施或不能使信托资金顺利退出，受托人可以采取其他符合法律法规以及相关协议约定的方式处分项目公司股权或资产，并按信托文件的约定,以处臵所得向受益人分配信托本金和收益，并支付各项费用。受托人将按照首先维护信托财产安全，其次兼顾项目公司稳定发展的原则，根据信托计划的运作情况，在上述范围内自主选择信托资金的退出方式。七其他信托股份有限公司作为合格机构委托人拟用固有资金购。

5、公楼和超五星级酒店等。年在江苏昆山市投资开发了万平方米，以建材木材批发为主的大型商贸城，总投入万，年月日建成开业。目前是昆山市最大的批发市场，土地产权持有年租金收益人民币万，目前项目市场价值亿元。年月在江苏太仓市投资开发了万平方米，以小商品农副食品批发为主的太仓江南商贸城，总投资亿元，年底完工开业。该项目已全部销售完毕，项目回报率为。年月份在浙江嘉兴市投资开发了万平方米，以电气五金电子等批发为主的大型国际电气商贸城。其中期建筑面积万平米，总投资亿元，已于年月份开业，项目回报率为。年在浙江嘉兴成立了嘉兴中润臵业有限公司，注册资本金万元人民币，开发项目有住宅项目中润卡缇亚宫，项目规模万平方米，打造目前嘉兴最高端的城市别墅，项目目经理毕业于上海交通大学工业与民用建筑专业，中共党员，工程师。拥有。

6、大拇指广场和上海证大五道口金融中心的机电安装工程。十高欣造价工程师毕业于天津商学院造价管理专业，工程预决算专业工程师，曾先后任职于苏州二建建筑集团有限公司苏州市中正工程造价咨询事务所，主要负责工业园区现代大厦金河国际大厦锦和加州项目等工程项目的全过程造价控制预决算审计等工作。在工程造价编制审核全过程造价控制及跟踪审计方面经验丰富，熟悉建设工程招标程序。第三章项目投资环境和市场研究项目投资环境苏州市概况苏州市位于长江三角洲东部的太湖之滨，江苏省东南部，东临上海，南接浙江，西抱太湖，北依长江，是长江三角洲重要的中心城市之。苏州作为国内经济最发达的城市之，正进行由中型城市向大型城市和区域经济中心的转型，加之背靠上海这个国内最大的经济中心，为苏州市的发展提供了广阔的空间。年月，国务院将苏州市列为。

7、限责任公司，公司经营范围为房地产开发经营房地产中介服务物业管理，企业工商注册号为，暂定二级开发资质。苏州中润臵业有限公司成立时注册资本为万元人民币，年月经股东会决议，公司增加注册资本至万元人民币。年月经股东会决议，股东蔡丽萍将持有公司的股权的万元和戴其丰将持有公司的股权万元转让给苏州丽丰投资发展有限公司并办妥相关股权变更的手续。至此苏州丽丰投资发展有限公司成为苏州中润臵业有限公司的控股股东，持有苏州中润臵业有限公司的股权。公司股东结构如下序号股东姓名或者名称出资方式出资额所占份额蔡丽萍货币万元范振国货币万元杨金法货币万元苏州丽丰投资发展有限公司蔡丽萍与浙江三和机电有限公司占股权货币万元合计货币万元二核心股东背景简介苏州丽丰投资发展有限公司系由蔡丽萍女士和浙江三和机电科技有限公司共同出资组。

8、吴中区在城市功能形态等方面将全方位与中心城区无缝对接。根据规划，吴中区原有的平方公里的城区将进步拓展至平方公里，合理确定各个片区规模等级和功能分工，形成优势互补特色鲜明的城镇新格局。未来的吴中区将以吴中新城商圈城南工业带环太湖旅游产业带等三大板块为重点，着力建好中心城区等十大载体，进步打响山水苏州，人文吴中品牌，加快推进城市化。近年来，吴中区着力发展地区经济，推动三次产业协调发展，综合经济实力不断增强。年，全区地区生产总值亿元，比上年增长，其中人均地区生产总值按户籍人口计算元，按当前汇率折算，人均地区生产总值美元，同比增加美元。完成全口径财政收入亿元，地方般预算收入突破亿元，较上年分别增长和。年吴中区则举突破亿元，同比增长。通过比较可以发现，吴中区近几年来年增长率几乎都高于苏州全市的年增。

9、建的有限责任公司，企业成立于二〇〇年三月十六日，注册地址为苏州市吴中区宝带西路号，法定代表人为蔡丽萍，注册资本为万元人民币，公司经营范围为实业投资项目投资投资管理投资咨询，企业工商注册号为。作为苏州中润董事长及实际第大股东的蔡丽萍女士为本信托计划提供个人无限连带责任担保年月出生于浙江温州，经济管理学大专学历，中国注册高级房地产职业经理人。蔡女士的主要经历如下年至年任深圳康平石油有限公司董事总经理香港金程石油企业有限公司深圳分公司总经理年至年任苏州恒龙臵业有限公司董事总经理年至年任嘉兴中创臵业有限公司董事长年月起任苏州中润臵业有限公司董事长。自年起，蔡女士斥巨资投资房地产市场，主要开发产品为综合商业地产建材专业批发市场现代农产品南北货贸易市场大型电气类专业零售批发交易市场高档购物中心及甲级。

10、市地区生产总值从七年前的亿元，连续跃过四五六七千亿元大关，年达亿元，年均增长率达到，年均增长率超过全国平均水平。年年年年年年年年年年苏州历年户籍人口走势万年苏州社会消费品零售总额为亿元，保持的年增长势头，城市消费水平和消费能力快速提升。二吴中区概况吴中区位于历史文化名城苏州南部，北与苏州古城苏州工业园年年年年年年年年年年苏州历年消费品零售总额亿元苏州市产值及增长率亿元增幅区苏州高新区接壤，西衔太湖，与无锡市浙江省湖州市隔湖相望。全区陆地面积平方公里，太湖水域面积平方公里，其中属吴中区的水域约平方公里。全境东西公里，南北长公里，全区户籍人口近万人。吴中区下辖个国家级太湖旅游度假区个国家级农业示范区个省级吴中经济开发区个穹窿山风景管理区个镇和个街道。吴中区是苏州的南大门，按照市政府南优要求，。

11、长率，吴中经济活跃，增长势头良好。二项目市场研究及定位苏州房地产市场发展概况年苏州固定资产投资总额为亿元，占全市总额的，城市基础设施建设以及房地产发展得到快速发展。年苏州市房地产开发投资额达亿元，房地产开发投资额占的比重从年的约逐渐稳定到年的之间的较稳定水平，苏州市房地产业保持健康稳定增长。吴中区产值及增长率亿元增幅苏州全市历年房地产投资与固定资产投资相关指标年份房地产开发投资固定资产投资亿元房地产开发占固定资产投资比重亿元房地产投资年年年年年年年年年年苏州历年与固定资产投资走势苏州亿元固定资产投资亿元年苏州供求市场受宏观政策影响明显，月份上市量体的增加，处于供不应求态势月份后，市场受出台政策的影响，成交量有所下滑，在月趋于平衡金九银十的到来，成交量快速增加，由于新政，供求逐渐趋于平衡，。

12、国个重点环境保护城市。年月，苏州市又被国务院列为全国首批个历史文化名城之。年月，国务院批准苏州市和所属县市为沿海经济开发区。年，苏州被国务院批准为较大的市。苏州市市域面积为平方公里，包括市区和张家港常熟太仓昆山和吴江个县级市。其中市区面积平方公里，包括园区高新区吴中区相城区金阊区沧浪区和平江区等七个市辖区。年末苏州市户籍总人口万人，保持逐年稳步上升的趋势，比上年增加万人，其中市区户籍人口万人，比上年增加万人。参见下表所示苏州气候温和湿润，物产丰富，素有鱼米之乡丝绸之府之称。改革开放以来，苏州市坚持以经济建设为中心，大力实施科教兴市经济国际化可持续发展和城市化战略，积极推进体制和科技创新，国民经济保持了持续快速健康发展。年苏州超过亿元，地区生产总值比重约占整个江苏省的。统计数据显示，苏州全。

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