某电力局生产调度楼建设项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

主要经济技术指标电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司见下表电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司生产调度楼主要经济技术指标序号项目计量单位数量备注规划用地面积总建筑面积其中地上建筑面积地下建筑面积建筑密度容积率绿化率停车位个其中地下停车位个地上停车位个三其他为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施组织保障建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施。

二资金保障本项目由电力局自筹资金万元，不足部分由电网公司出资兴建，资金保障有力。

电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司第二章必要性分析与建设规模三电力局概况电力局是中国南方电网公司电网公司和供电局领导下的集变配供电为体的县级供电企业，是电网公司全资子公司。

供电面积，担负着全县个乡镇个行政村万多户的供电任务，县境内有变电站两座，总装机容量变电站三座，总装机容量变电站八座，总装机容量。

线路总长线路总长线路总长线路总长。

现我县形成以网架基础手拉手环网线路骨架的供电网络，为黔东工业园区的发展奠定了坚实的基础，为镇远经济社会发展做出了不可磨灭的贡献。

是贵州省国税地税诚信纳税企业贵州省档案管理省级先进单位省总工会模范职工之家黔东南州文明单位凯里供电局抗冰保电恢复重建特等功臣单位变电管理先进单位县工业十强企业。

镇远县供电局成立于年月日，年月日上划为贵州电网公司全资子公司，现有正式职工人聘用工人凯里供电局下派职工人。

镇远电力局始终坚持以发展为第要务，从县情局情出发，大胆创新，逐步探索出条以发展为主线，以市场为导向，以优质服务为法宝，内强素质外塑形象的发电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司展路子，取得了令人瞩目的业绩。

年完成售电量亿，年销售收入净额亿元，交纳各项税费合计万元，全年实现净利润万元。

年累计完成售电量亿，预计年售电量将达到亿。

四电力局办公用房现状电力局现有办公楼位于镇远县舞阳镇共和街皮家院号，该房建于年，产权属地方电力公司镇远电力局前身为六层砖混结构。

土地使用面积，建筑面积，人均办公面积只有。

其中为原职工宿舍改建而成。

所以实际办公楼建筑面积只有，实际人均办公面积仅为。

距贵州电网公司年小型基建规划中二类县局的指标相距甚远，建筑功能不全设施老化，建筑布局和结构和所承担的建筑功能不相符存在定的安全隐患。

电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司注现将大楼平面图示如下电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司服务中心机房服务中心服务中心舞阳供电所舞阳供电所市场营销部市场营销部副局长办公室市场营销部市场营销部卫生间安全监察部安全监察部安全监察部安全监察部二层平面示意图客户服务中心收费营业厅安全监察部安全监察部客户服务中心库房车队办公室层平电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司工程用车和抢险人员，只能租用离办公大楼较远的外单位场地，作为抢修抢险基地和车辆停放场地。

增加了管理协调的难度，同时也造成了管理资金的不必要浪费。

四部分房间物理性能不达标通过调研，根据国家现行相关行业规范，评定部分房间物理性能不达标。

如服务中心现有三间机房，其中两间面积分别只有，另间更是只有，不能满足电子计算机机房设计规范中对机柜间距的要求，不利于机柜的日常保养和维修。

由于房间分散，大型空气调节设备无法安装，加之房间气密性较差，不能满足电子计算机机房设计规范中对机房温度和湿度的要求，从而加快了机房中设备的老化速度，造成了定的资金和设备浪费。

同样的调度中心的计算机房也存在类似问题，且都较为严重。

电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司注本图片为机房现状图。

五占地小密度大消防隐患多由于占地面积只有，且内院有两层后勤用房致使院子面积狭小，且周围都是民房不能满足消防安全要求，旦发生火灾极不利于人员疏散，给消防扑救造成很大困难。

另外，整个办公楼多处屋面水落管破损残缺，部分已经失效，屋面防水措施劳损，顶层室内四壁有印迹渗漏严重，上下水管维修差，部分老化锈蚀出现渗漏。

电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司注本图片为内院现状图。

注本图片为内院现状鸟瞰图。

电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司六其他随着信息化社会的到来，利用电子化手段，加快信息资源的利用与开发集成于整合，充分利用网络资源以提高办公效率，降低生产运营成本。

办公数字化在推进企业创新方面将起到革命性的作用。

而现有办公楼未按信息化考虑所需的弱电管线安装，无法进行综合布线，临时搭设的线缆均暴露，办公信息化自动化程度较低，存在很大的保密安全防火方面的隐患。

随着供电量的增加，电力调度自动化以及配网自动化工程的实施，都对办公管理实施和服务实施提出了更高的要求。

根据电力建设适度超前的原则，镇远电力局建设生产调度楼已是势在必行刻不容缓。

综上所述，建设本项目可有效改善镇远电力局部门管理和协调困难，降低管理资金支出，提高办事效率，节约办公成本，优化资源配置。

项目建成后有利于统管理，达到优化资源配置，节约土地资源，节约管理成本的目的，符合建设节约型社会的总体目标。

五项目建设规模根据镇远电力局现有人员编制情况，根据贵州电网公司年小型基建规划要求，以及将来发展需要，同时考虑项目选定场地条件城市总体规划等因素，初步确定拟建新建生产调度楼规模和具体面积分配指标见下表电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司职能部门名称性质设计面积数量备注其他配套名称性质设计面积数量备注局领导办公室管理计量室局办管理更衣室安全监察部管理客服中心营业厅规划建设部管理档案室市场营销部管理配电房监察审计部管理消防值班室物业管理中心管理校表室生产技术部管理试验室人事部管理卫生间财务部管理职工之家党群办公室管理大型会议室合计中型会议室生产部门调度中心生产工会客服中心生产接待室物资供应中心生产呼叫中心电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司检修试验所生产机房合计调度大厅其他配套名称性质设计面积数量备注名称性质设计面积数量备注水泵房公共交通消防水池电梯机房抢修班门厅车班其他车库休息室简易厨房合计注根据建设单位提供水文资料显示，基地旁边小田溪现今水位高程为，正常水位高程为，现有二级公路路面高程为。

年夏季的次洪水相当于年遇，洪水面高于现今河面，洪水位高程达到，如遇般性洪水，洪水位上升，洪水位则为。

综合楼拟建场地位于小田溪河流旁，相对高于河面。

征地物质主要是河床的碎石卵石层，厚左右，结构松散，孔隙大，透水性强，由于受小河水流的侧渗补给，地下水含量高，地下水埋深为自然地面以下，地下水位高。

贵州电网公司年小型基建规划中，二类县级供电企业车库建设标准为，若按照规划要求全部建成地下车库，则地下车库将频繁受到洪水威胁，将受地下水的影响。

结合建设场地实际状况和规划以及结构要求，针对本项目，我们将地下室底板标高提高到，并且将地下车库面积减小到，停车数减少到辆，利用空余场地停车，解决规划要求的余下停车数问题。

将建筑首层地面标高提高到通过室外台阶解决办公楼，与集散广场的交通衔接。

这样将整个办公楼设计成地下车库能抵御般性洪水和常年地下水，地面生产调度楼等抵御年以上电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司遇洪水威胁的安全的建筑。

将余下面积均摊到办公用房中，这样更能满足企业适度超前发展，供电量不断增长的趋势，也是可持续发展，保证生产经营及各种后勤设施优质可靠地为电网服务的有力保障。

目录第章总论项目背景二项目概况三其他第二章必要性分析与建设规模贵州及镇远概况，二贵州电网发展现状，三镇远电力局概况四镇远电力局办公用房现状五项目建设规模六建设方案第三章建设项目平面规划场地条件场地现状二场地条件第四章建筑方案建筑设计指导思想与原则二结构专业三给排水专业设计四电气专业设计五暖通专业设计第五章节能节水措施节能措施二节水措施第六章环境影响评价项目场址环境现状二项目建设与运营对环境的影响三环境保护措施四环境影响评价第七章劳动安全卫生消防设计依据二危害因素及危害程度分析三安全设施及措施四消防设施第八章组织机构及人力资源配置建设期组织机构二项目建成后组织机构第九章项目管理项目管理制度二项目组织三项目控制四项目监理第十章项目招标招标范围二招标组织形式三招标方式四招标公告媒介的选择第十章项目实施进度建设工期二项目进度第十二章投资估算及资金筹措投资估算二资金筹措第十三章效益分析及研究结论效益评估二研究结论附件附图电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司第章总论项目背景项目名称电力局生产调度楼二可行性研究报告编制依据电网公司年小型基建规划版电力局生产调度楼项目可行性研究报告编制委托书原国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知计投资号中共中央办公厅关于进步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知中办发号，年印发县建设局出具的项目选址意见书投资项目可行性研究指南有限公司做的初步方案相关技术规范标准及其他相关资料。

本次可行性研究报告是在以上条件和背景的情况下进行和完成的。

三编制原则电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标符合城市规划要求，结合建筑性质造型特征及周边环境，符合国家节约用地节能节水要求满足消防和安全规范制定科学经济适宜当地建设条件的工程技术方案保护土地资源风景旅游资源及生态环境，实现可持续发展。

四编制目的对电力局生产调度楼项目进行技术经济论证选择合理的技术方案，为建设提供依据为投资决策提供科学依据。

二项目概况拟建地点本项目用地位于县舞阳镇共和街太平桥，公路与小田溪交汇处。

此用地为电力局原有镇远县舞阳镇大菜园，地号为地块，因镇远县人民政府征用作为政府会展中心用地置换而来，归镇远电力局管理使用。

二拟建规模及目标本项目规划用地，生产调度楼建筑面积，建筑层数地上层地下层，建筑物总高。

需要拆除地块内原有建筑，尽量增加绿化率。

地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车电力局生产调度楼可行性研究报告有限公司位，满足公务停车的需要。

建筑物南向布置，南侧设办公及客户服务中心主入口，车辆通过环形通道从西侧进地下车库。

建筑方案力求创造个节能高效环境优美的办公环境，提升生产调度楼的建筑品味，塑造企业良好形象。

三主要建设条件该项目建设用地位于镇远