某省某市某大酒店（五星级）项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

酒店拥有客房和套房及各式户型的公寓，所有房间均配备喜来登甜梦之床雨淋之露淋浴设施及寸液晶电视，为您营造舒适怡人的休息空间。

宽敞舒适的健身中心配以先进的健身设备，通透日光的室内恒温游泳池，美丽安静的空中花园，创造出完美的健身空间。

融合现代的水疗法和中国远久的养生之道，您能领略到独无二的身心体验。

酒店拥有近，平方米的大型宴会厅及多个多功能会议厅，其中包括个平米的大宴会厅，个多功能厅会议室，酒店拥有经验丰富的专业团队为您提供服务，从而确保您在长沙运达喜来登的活动成功而与众不同。

设于酒店大堂的为您提供免费高速无线上网服务，让您轻松享受办公和网上休闲的乐趣。

位于酒店裙楼的美美百货，汇聚了当今世界奢侈品的顶级品牌，在这里不仅可以同步领略到全球时尚潮流的前沿，更可以全方位感受时尚购物的愉悦体验。

长沙明城国际大酒店长沙明城国际大酒店是以欧洲文化历史建筑艺术和著名人物为主要表现形式的主题文化酒店，浓缩了以欧洲著名城市为代表的国际经典名城的特征。

长沙明城国际大酒店建筑面积平米，总投资为亿元人民币，是集豪华客房中西餐饮高尚娱乐健身休闲商务会议接待等综合服务为体，功能齐全，服务流，是长沙市内又处高档次社交旅游商务活动的场所，堪称湖南酒店行业颗耀眼的新星。

长沙明城国际大酒店拥有以日内瓦为主题的国际会议中心，可容纳千余人的宴会厅以及中餐厅西餐厅韩餐厅和食街。

另外，酒店还拥有各类型会议厅多功能健身房商务中心美容美发等，满足顾客不同需求，令顾客心情舒畅，流连忘返。

长沙同升湖通程山庄长沙同升湖通程山庄酒店位于风光秀丽的同升湖畔，与长沙通程国际大酒店五星同属于长沙通程实业集团。

长沙同升湖通程山庄酒店拥有湖景豪华双单人房山景豪华双单人房网络房湖景套房山景套房等多种房型。

酒店餐饮经营湘菜粤菜以及各种地方特色风味美食，出品各种生态健康茶饮。

会议室则兼备各种会议功能，可举办各种会议和宴会，最大的多功能宴会厅可容纳人，五个会议厅配备高档先进的视听设备。

长沙同升湖通程山庄酒店休闲娱乐项目配备齐全，有国内流的网球场乒乓球室桌球室天然游泳池羽毛球篮球场垂钓馆健身中心等健康运动项目设施，以及桑拿中心电游棋艺中心等健康休闲项目。

长沙华雅国际大酒店是华雅集团投资兴建，是集餐饮客房娱乐商务办公休闲于体且拥有平方米城市高尔夫俱乐部的超豪华生态酒店。

酒店位于长沙市万家丽路，北临机场高速，南靠劳动东路，处于市中心与体育新城的中间节点上。

奎塘河绕区而空间格局，交通十分便利，距黄花机场十分钟车程，离火车站五分钟车程，分钟即可上京珠高速，是全国少有的将东方文化与西方艺术融于体的综合性生态酒店。

长沙华雅国际大酒店主楼高十九层，分布在层至层，豪华别墅，生态园林，园内种植百年古树，尽情释放负氧离子。

山水瀑布宫廷长廊，令居者置身于磅礴大自然中。

客房整体设计和谐，合理的空间布局尽显尊贵大气。

别致的家具，和谐的墙地独特的照明体系与风格的灯饰暗金色的床头兽纹，无不渗透出高贵儒雅的氛围，给思想以沉演升华，是艺术与人文相结合的经典之作。

长沙华雅国际大酒店精心打造世界风味美食街中西式餐厅咖啡厅南北风味美食街宴会厅酒吧茶座等各类餐饮服务设施，演艺中心美容美发美体水疗游泳馆健身房高尔夫球场高尔夫练习场乒乓球台球桑拿足浴等休闲娱乐设施，以及商场商务中心票务中心委托代办外币兑换商务会所各类会议室，及多功能国际会议厅车队出租等综合服务设施。

其中，多功能国际会议厅面积达平方米，可容纳会议客人余人，并配有同声传译系统活动舞台多制式录像机电子笔记等先进的会议设施，同时还附有会见厅谈判厅等不同规模的会议室，为全国少有的多功能国际会议中心，能为中外宾客提供最完善的服务。

华雅园内古树参天，小桥流水，可垂钓，可泛舟琼楼玉宇，雕梁画栋，竹林桃林柚林银杏林分布其中，集中体现了人与自然和谐发展的生态主题。

占地万平方米的城市高尔夫俱乐部，个打位的练习场城园林环境好价格较贵入住率较低长沙普瑞温泉酒店温泉是独特卖点设施陈旧能耗大长沙运达喜来登设施齐全客房个性化服务到位价格昂贵长沙明城国际大酒店坐落在长沙县经济开发区，规模大会议设施落后电梯不够同升湖通程山庄酒店山水环境好价格较好位置稍嫌偏远华雅国际大酒店园林式酒店设施配套较差客房较差株洲华天大酒店二级城市商务酒店未来的主要竞争对手湘潭盘龙山庄大酒店园林式酒店未来的主要竞争对手郴州华天大酒店二级城市商务酒店小结近年来由于我国经济的不断发展，各城市的商务旅游活动日渐频繁，而些二线城市的酒店业相对落后，谁可以立即嗅到这商机，在二线城市建造高星级酒店，谁将是将来二线城市酒店业的主宰者。

据不完全统计，目前在湖南省内，仅长沙就有不少于家按五星级标准建造并运营的酒店。

按照挂牌五星级酒店比例计算，长沙的五星级酒店已经占到湖南五星级酒店的比例，投资商看中了长沙是湖南政治经济文化中心优势，但没有考虑到竞争的激烈程度。

像湘潭这样在湖南省内综合条件仅次于省会长沙的城市建造五星级酒店是明智之举，未来市场前景广阔。

第二章湘潭市宏观经济及社会发展状况分析湘潭市区位交通优势日益凸显湘潭市位于湖南省中部偏东，地处湘江中游，东接株洲，南连衡阳，西与娄底交界，北与长沙相邻，东西宽公里，南北长公里，总面积平方公里。

现辖县两市两区，即湘潭县湘乡市韶山市雨湖区岳塘区。

与长沙株洲构成了湖南的金三角，既是我国长三角珠三角沿海经济发达地区向内陆推进的过渡带之，又是内陆地区发展外向型经济通往广州上海等沿海地区的重要通道。

经过近六十年的发展，湘潭已成为湖南省的重工业重镇。

党的十六大提出走新型工业化道路，湘潭就着眼于打造湖南先进制造业基地湘中南现代物流基地和长株潭生态休闲基地，全面落实科学发展观，奋发图强，锐意进取，全市国民经济快速健康协调发展，城乡人民生活水平继续提高，三化进程稳步推进。

湘潭市处于城市群经济增长极，湘江从城区穿过，上下游连接着岳阳长沙株洲衡阳四座城市，通过洞庭湖，可达益阳和常德，通过涟水，可通娄底，水运网络己将湘潭与城市群内的其他城市紧密连接起来。

陆路交通比较发达，与长沙机场相邻，形成了由航空公路水运构成的立体交通网络体系，在城市群体系中，区位交通优势比较明显。

公路方面湘潭市形成了密集的高速公路网络，实现了每个县市区通高速，公路密度居全国前列。

年湘潭市公路密度和高速公路密度，高速公路密度居于市之首，公路密度与排在前三位的娄底衡阳岳阳非常接近。

在空间联系上，与长沙衡阳连接的有京珠高速长潭段潭来段以及新近通车的长潭西线和正在建设中的潭衡西线，特别是长潭西线将长沙岳麓大学城麓谷高新区与湘潭市的北二环大学区和九华经济区紧密的联系在起，车程不超过分钟，为湘潭市的企业科研机构与岳麓大学城的技术合作提供了良好的基础条件，这也是长株潭地区得天独厚的优势。

上瑞高速醋潭段和上瑞高速潭邵段分别与株洲娄底相连，也是湘潭市与东部西南和西部联系的重要通道。

水运方面依托个总集装箱码头铁牛埠港区与河西中心港区，湘潭港已跻身全国内河大港之列。

现有千吨级泊位个，年吞吐量达万吨，到年，将拥有千吨级泊位巧个，年吞吐量将超过万吨。

为在河西中心港区基础上建设的九华工业物流园提供了重要的物质支撑，也将为涟钢衡钢等大企业和湘中湘西地区提供通江达海的便捷通道。

航空方面湘潭市紧邻黄花机场，市中心到黄花机场的时间不超过分钟。

通过黄花机场的条航线可达国内个大中型城市，以及香港澳门首尔。

二湘潭城市化进程已进入高速发展期，人口的吸附力越来越强人口总量增长出现波动，城镇人口比重不断提高年到年期间，全市的人口呈缓慢增长的态势，到年总人口达到万人。

年城镇化率达到，年间提高了个百分点，位居湖南省前列。

城镇化水平高代表着湘潭市居民生活水平的提高，同时人口增长和城市化水平提高也会对湖南省内甚至来自全国各地的人有着越来越强的吸附力。

具体情况请参见以下图表表湘潭市人口增长情况年份年年年年总人口万人总人口增长率城镇人口城镇人口增长率城镇化率注原始数据来源于年湖南统计年鉴图湘潭市总人口增长情况和城镇人口增长情况年年年年总人口万人城镇人口万人表三湘潭市城镇化率情况年湘潭城镇化率图年份城镇化率年，湘潭市总人口万人年全市总人口为万人。

未来年间考虑到人口基数的变化和计划生育政策的调整，预计年之前，人自然增长率基本维持目前水平年前后开始人口自然增长率有上的趋势，但随着基数的增大，人口则逐步下降。

据有关资料显示，到湘潭市区人口将达到万人，其中城镇人口万，城镇化水平，到年，湘潭市区人口将激增至万，城市化率继续保持稳步增长大约会在，城市的旅游功能也将随着城市化进程的快速提高而大大增强，势必引发旅游及度假群体对酒店消费的需求的全面大幅度提高，从而为本案酒店物业的开发提供了良好的社会与经济环境。

增长速度快，为湘潭酒店业良性发展提供了良好的经济大环境年到年期间，湘潭市经济快速发展，城市经济实力显著提高。

地区生产总值从年的亿元上升到年的亿元，翻了番。

年湘潭地区生产总值在全省排到了第位其人口相比于长沙，株洲等城市少得多，几乎只有长沙的半。

年，湘潭市在巩固十五巨大成就的基础上，开创了十五经济社会发展的良好开局。

全年实现地区生产总值亿元，增速达，仅次于长沙，居全省第二年经济总量继续保持快速增长，到年年末，湘潭国内生产总值已经达到亿元。

无论是总量还是人均排名均在湖南省前列。

表湘潭市增长情况表单位亿元年度城市同比增长图湘潭市增长情况表单位亿元图湘潭市年增长情况表单位亿元年年年年年城市亿元图湘潭市年增长率情况增长量年年年年年年从上图表可知，近年来，湘潭的城市都保持了两位数以上的增长速度，到年，湘潭城市达到亿元，同比增长。

据有关资料显示，湘潭市年人均为元，同比增长，年人均已达元，同比增长从世界各国的经济发展过程看，当个国家或地区人均处于美元至美元之间，正是国民经济具备了相当实力，进入活跃加速发展的重要阶段。

因此，人均突破美元是湘潭经济发展新的里程碑。

年，全市人均为元，按当期汇率折算美元兑人民币元，约合美元，按照世界银行的标准，湘潭的经济发展已经相当于世界上中等收入