某购物中心项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

现存古建筑古墓葬古遗址两万余处，各级文物保护单位处，其中全国重点文物保护单位处，省级文保单位处，市县级文保单位更是多达处。

北魏年间开凿的云冈石窟，现存的唯辽代木构建筑的华严寺，古朴浑厚的善化寺，号称中国龙壁之冠的九龙壁，黏着在峭壁之上的悬空寺，景色旖旎山势峭如刀劈的北岳恒山市的旅游资源颇为丰富，历史古迹和自然风光均有独到之处。

古迹中以始凿于北魏年间的云冈石窟最富盛名，它与敦煌的莫高窟洛阳的龙门石窟甘肃的麦积山石窟并称为中国四大石窟，具有很高的艺术价值应县木塔则是中国现存最高大最古老的木结构塔，是世界建筑中的件珍品位于西南部的华严寺，是我国最大的古代佛殿之此外还有九龙壁善化寺等历史悠久的古建筑市东南方，有中国五岳之的北岳恒山，风光极佳恒山山脚下的悬空寺，建筑精巧，让人称奇，偌大座寺院竟如凌空而立，让人不得不惊叹千年前工匠们的奇思妙想。

交通概况北邻内蒙，东望河北距北京公里，南离太原市公里，实为首都之屏障全晋北方之门户，且扼晋冀内蒙之咽喉要道，是历代兵家必争之地。

在历史上曾为三代京华两朝重镇，在清代以前无不派名将镇守，既防外来侵略又保京师安危，被誉为北方锁钥。

今日的，是京包同蒲两大铁路的交汇点，大秦铁路的起点，居神府准格尔新兴能源区与京津唐发达工业区的中点。

公路通车里程达到公里。

其中，高速公路达到公里。

全市通油路的乡镇个，通公路的行政村个通油路的行政村个，本年新增个。

全市公路密度公里百平方公里。

资源概况市矿产资源丰富，除煤炭以外，主要矿藏有铜铁金银铝锌等金属矿物和石墨磷长石云母石灰石珍珠岩大理石花岗石玄武石沸石等非金属矿物。

可望成为资源相对贫乏的沿海及渤海经济圈的矿产品原料基地。

煤炭煤田含煤面积平方公里，探测总储量亿吨，其中侏罗纪煤素以低硫低磷低灰份高热值的三低高闻名于世，是优质动力煤和化工原料煤。

得天独厚的煤炭资源优势，使市成为国家重要的能源基地，被誉为中国煤都。

市年产原煤万吨，煤炭的生产量外运量和出口量均占全国煤炭城市之首。

煤支持着全国大火力电网大港口大城市的煤气发生炉以及全国多个省市自治区多家大中型企业，有力地支援了全国的经济建设，并远销欧亚美的多个国家和地区。

市的本地水资源总量为亿平方米，人均水资源量仅为立方米，为全国人均占有量的左右，水资源十分贫乏。

现在的用水状况是工业与生活用水占，农业用水占。

虽然水资源开发利用率已达，但年缺水量仍为多万立方米。

新区概况新区位于山西省北部市矿区，新区就是矿务局棚户区改造工程，分棚户区和沉陷区两区。

据不完全统计，目前是亚洲最大的居民居住区，施工工程分三期，年是第期。

是第二期。

年月份开的三期和地煤棚户区，预计年月份前交付使用。

由于新区是山西矿区棚户区居民拆迁后的居住地，且前期未正式命名为新区，当地居民便将其称作棚户区，久而久之就习惯了这样称呼。

遂所谓的棚户区即是新区。

实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户近万矿工及家属居住条件得到彻底改善。

名称新区别名棚户区距市区约公里所属地区山西省市火车站火车站所属管辖市同煤集团公交线路路小区建筑面积超过万平米，约万户附近公路大运路口楼层数层电话区号居住人口三期建成后四十万人左右邮政编码居住人群矿工家庭及部分外来人口车牌代码晋小区代码，经济发展概况国民经济分析国民经济平稳健康发展经初步核算，年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。

从上图可以看出，经济除年受全球金融危机影响涨幅较小外，直处于高速发展状态。

根据国民经济运行规律，国民经济的稳定快速发展，必定会带动房地产的发展，提高房地产的投资量，房地产业的发展同时又会促进国民经济的发展，两者相辅相成。

从美元到美元是实现跨越式发展的关键时期，这个时期市场天气达到天。

设施完善建成了以光纤传输为主，辅以数字微波卫星传输等方式的通讯网络，固定电话网移动通讯网数字数据和多媒体通讯通达全国和世界许多国家及地区，固定电话机普及率达每百人部。

邮电邮路总长度公里，可传输国际国内特快专递邮件。

金融体系是晋冀蒙交界处的金融中心，已形成了国有独资商业银行为主体地方商业银行为补充的金融体系，服务功能比较齐全，可受理各种涉外业务。

中国人民保险公司太平洋保险公司的分支机构可办理国际上通行的保险业务。

本章小结市是山西第二大城市，是晋北乃至整个华北重要的资源性城市，重要的煤炭资源和电力能源基地，同时拥有全面的工业体系和丰富的旅游资源，总体经济发展良好，与大北京城市带有着密切联系。

在近几年的发展过程中，市不断加大城市拆迁改造建设力度，加大固定资产投资，在城市面貌焕然新的基础上，也不断改善着城市的投资环境。

城市配套设施的完善人民生活水平的提高，直接催化着房地产需求的旺盛，也带动着商业地产投资的发展。

第三章城市发展规划城市结构及发展规划城市总体规划市现有规划主要向东面发展，东进西融城市东移。

坚持新城建设和旧城改造并重的方针，搞好御东新区建设，搞好市区道路和两大出口的建设。

抓紧机场的建设。

中部年计划开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌东部御东新区是市今后年城市发展的主要方向，是主城区口泉地区文瀛湖地区主两副结构形态的副区域南部依靠市经济开发区的带动，城市的经济功能逐渐南移，集中力量引导城市向东南发展。

古城改造范围限制大车进市区的红线古城改造东移西融年月开始进行搬迁，旨在恢复古城墙貌市东西南北建设四大安置新区，分别位于御河西岸西环路西侧南环路南侧站东大街两侧，由被拆迁户自主选择新居拆迁办法拆平还平以旧换新，政府有限度补贴搬迁费用和超出部份面积的结算。

新区规划实施的煤矿棚户区改造和采煤沉陷区治理工程，投资多亿元，规划年建成多万平方米员工住宅，使近十三万户万矿工及家属居住条件得到彻底改善。

新区规划图附后第四章商业市场调查分析市商业环境分析市区商业布局分布市商业现状由于年月旧城改造使现有商业网点已拆或待拆。

现有商业设施初步满足商业活动需求，但缺乏商务主导型商业功能区，无形成中央商务区及国际化现代化设施商务区。

东关商圈以云中商城小商品市场海盛海辰春毅电器等组成。

西南环路商圈以蓝天山鹰华宇购物万家灯饰振华蔬果批发和平五金等组成。

大庆商圈以现代大世界九洲通用物资振华等组成。

市区商业竞争格局板块东关商圈大庆商圈西南环路商圈位万寿路及御河桥对岸延伸大庆东路及向十里店延伸西环路及南环路东关商圈西南环路商圈大庆商圈置项目名称海辰海盛云中服装大世界五彩市场云中副食城万圣精品服装城永久建材市场东信永康御鑫商贸城小商品市场窗帘大世界春毅电器城中城家具家园等大型专业市场个现代装饰大世界通用汽配城通用物资商贸市场九洲钢材市场九洲商贸城经营汽配九洲建材市场翔龙建材市场十里店果品蔬菜综合市场中鸿粮油交易市场等西环路上的和平五金机电批发市场同左公路和振华蔬菜批发市场南环路上的云中装饰材料大世界金中市场金牛市场新建西路上的蓝天山鹰万佳灯饰华宇购物中心城贸大楼华联等。

经营业态以零售为主，档次较低。

服装烟酒食品电器建材等大类多个品种，区域商业规划面积几十万平米。

以批发为主。

建材家装灯饰家具汽配钢材果品蔬菜为主。

个体规模也较大型，般都在二百亩占地规划以上。

西环路以批发为主，南环以零售为主。

经营以五金机电蔬菜水果调味干货灯饰家装等为主。

近况由于新规划的执行，原泰和春东方家具城已拆除，其他剩余专业市场都待拆除或调整。

经营情况非常良好但较杂乱，特别是出了相关限制大车及畜力车进入市区的规定后，交通混乱情况较为明显。

振华是市区范围是比较成功的专业市场。

规模较大的，经营品种多，货流量大。

但要搬至大塘路段。

特点传统繁华经商区域非常有人气，由于规划变动，经营者人心不定但也愿意继续在此经营，就近有最新的东信永康和御鑫商贸城均招商大部分完成。

也是传统的批发集中区域，有部份市场需要按政府规划调整需要拆除，如现代大世界的旧场。

新场正在招商，较为规范，规模适中，也有物流利。

但因规划的有待政府明确，所以存在不稳定因素。

新区商情调查商家暗访调查对与本项目有可对比性的家禄福购物新天地兴达电脑电器城家佳玛购物广场银鑫购物中心商厦佳家玛商厦等六个商业项目进行了重点暗访调查。

家禄福购物新天地兴达电脑电器城家佳玛购物广场银鑫购物中心商厦佳家玛商厦暗访调查结果体现出如下特点多数正在运营的商业项目均为住宅楼底商式商业布置，只有商厦和佳家玛商厦为沿街低层商场结构。

新区正在运营的商业项目的商业业态缺少有意识的规划和管理，均为自然发展，几乎和社区没有互动。

各商业业态较落后，缺少满足品牌连锁店专卖店的商业条件，包括品牌餐饮业的入驻底商已经不适应现代城市大型社区商业规划的规定。

整个新区几乎没有发现完整具规模的农贸市场或较好的农贸超市，显然新区的居民生活极不方便。

在被调查的六个商业项目中，总体感觉比较好点的是商厦和佳家玛商厦，这两家商厦为完整的零售商业规划和设计。

但它们也没有摆脱缺乏统合理的商业主题规划和商业业态的准确定位。

被调查的六个商业项目，均缺乏有效地商业管理和服务培训，没有统的服务规范，均由租赁商户自行管理，服务水平较差。

整个新区的商业大多分布在南北中轴主干路上，业态杂乱无章，相同业态较为分散，不能形成积聚效应。

全部商业店铺均没有设置停车场，导致交通堵塞，消费者购物极为不便。

通过调查证明，目前新区商业现状，不能满足社区商业部分的合理性位置商业业态的预见性配置。

调查证明尊重入住居民和商业设计覆盖区域居民入住量和商业业态入住的规律尤为重要。

新区呼唤大规模旗舰商业站式购物主力商圈的出现。

佳家玛商厦商厦访谈式问卷调查天次三天次周次二周次随时天次三天次周次二周次随时，小区各楼的底楼小区周围底楼集中在小区区域不需要其他为便于深入了解新区商业情况，调查人员设计了社区商业消费者访问式问卷，采取了访谈式问卷调查。

调查统计与分析如下消费者在社区附近购物或消费的频度分析消费者的消费频度将影响社区商业的规模和服务模式，通过调查了解到随时到社区商业购物是社区商业消费的主流，由于新区相对的集中居住并远离市区决定了消费者选择在社区商场去购物是必然趋势。

社区商业配套那种规划选择分析