株洲美的丽酒店项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

北居项目暂名介绍地块位于北滘新旧城区交界处，紧临城区中学小学，周边有公园广场体育中心医院等配套，临近天天商场新喜源合成市场等商业配套。

地块交通便利，可通过林上路连接佛山环，交通便利。

该项目总占地面积达平方米，总建筑面积约万平方米。

计划分三期开发，本年计划开发的期项目用地平方米，建筑面积平方米，其中包括栋层的高层住宅，建筑面积平方米，共户二期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米三期规划用地面积平方米，总建筑面积约平方米。

高明西江新城项目暂名介绍高明项目位于佛山高明西江新城规划范围内。

西江新城是佛山市城市总体规划中西江组团及高明东部组团的主体部分，是佛山市高明区未来的城市核心。

项目紧临高明市政府文化中心，距繁华的城区商业街仅有分钟车程之遥，离即将开通的轻轨站也近在咫尺，拥有优质教育和医疗资源配套。

该项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

项目未来规划建设有高档多层洋房和沿街商铺。

预计建成后将成为区域内又明星楼盘，将为提升高明城市生活品质贡献新兴力量。

目前该项目已开始施工，预计年推向市场。

大良顺峰山项目暂名介绍大良顺峰山项目位于佛山市顺德区顺峰山周边。

占地约万平方米，预计开发建筑面积约万平方米，产品主要为高档高层洋房和五星级酒店，主要客户群在于满足在顺德大良乐从及其他周边地区企商业主高层公务员等生活娱乐。

伦教三洲项目暂名介绍伦教三洲项目位于佛山市顺德区伦教三洲，地处珠三角共城，座拥地利人和，与广珠西线和广珠城际轻轨近咫尺，项目总占地万平方米。

徐州金龙湖项目介绍徐州项目位于徐州市经济技术开发区，地铁新城板块核心位臵，占地亩，西邻金龙湖南靠珠山，离建设中的京沪高铁徐州站约公里。

规划建设为高品质综合住宅社区，物业形态有高层公寓多层洋房双拼别墅沿街商业。

产品依托徐州经济技术开发区高铁新城配套，凭借美的地产品牌设计平台，以新颖的建筑外观设计创新的户型结构优质的物业服务先进的营销理念为特色力争在板块内脱颖而出赢得行业尊重。

在社区内部园林景观建筑材料成套设备的选择上坚定走高品质路线，加之良好的社区配套和国际高端的物业标准服务，徐州项目必将推动当地不动产观念提升，成为徐州中产阶级人群臵业首选。

预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。

株洲栗雨湖项目美的地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。

株洲是长株潭金三角的几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第。

近年来，全国绿化卫生园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。

栗雨中央商务区是政府重点规划建设的区域版块，政府斥资亿打造的商务中心万平方米栗雨公园公共配套。

栗雨湖项目是美的地产进入湖南市场的首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中的大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心的门户之作。

项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，其中首期占地约亩总建筑面积约万平方米，包含占地亩总建筑面积万平方米的商业。

贵阳金阳项目美的金阳项目是美的集团旗下美的房地产进入贵阳即将倾力打造的个高尚住宅大城。

项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近分钟车程，交通通达性极佳。

项目占地约万方，总建筑面积万方，项目总容积率由高层多层洋房别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建的贵阳快速铁路客运站公里。

四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指的酒店管理公司，业务遍及美国及其它个国家和地区管理超过，家酒店，提供约，间客房。

该公司的总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工，人。

万豪国际集团创建于我国经济发展同步的。

目前我国经济总量位居世界第位按照世界银行的划分标准，年我国人均国民总收入为美元，我国已经由长期以来的低收入国家跃升至世界中等偏下收入国家行列。

我国近年来人均提高倍，从美元发展到近美元，已经进入消费升级的新时期。

无论是中国印度俄罗斯巴西的金砖四国之说还是中国印度中东的新丝绸之路之说，都说明中国在世界经济中扮演着重要角色，同时中国的未来被看好。

中国酒店供求关系基本面可以从中国城市化率服务业发展消费发展情况和潜力来比照。

首先，中国城市化率全球发达国家中国服务业占上海年制造业负增长情况下也只占全球香港。

美国人口亿有万间酒店客房欧洲的客房万间中国人口亿，中国岁至岁劳动人口亿比西方七国总人口多亿，酒店客房万年末星级酒店万间。

其次，年月，美林公布的项报告称中国有万名流动资产超过百万美元的富豪。

中国富裕人士人数年已经超越英国，居世界第四位。

年中国富裕人数总数超越法国。

年以后中国的中产阶级有望达到亿。

美国国家商务旅游协会与在线旅游公司公司旗下的易信达差旅管理公司公布调查报告，年中国差旅业支出亿美元，是年前的倍预测中国的差旅业支出将在年内超过美国，成为全球第。

年全球差旅包括境内及出境旅行的支出共达亿美元，中国市场占全球市场的，仅次于美国。

再次，和酒店密切有关的建设包括中国在建的公路和铁路达数万公里在建机场有个。

这些都将带动中国饭店业的发展。

具体来说，中国未来的年均增长有望带动酒店客房数量年增长，预计年中国酒店客房数量将达到亿间夜。

目前中国星级酒店的客房总数为万间，预计至年内能够增长到万间。

中国的酒店市场有望在至年内超过美国。

酒店业与旅游业随着国民经济持续快速发展，人民生活水平不断提高，中国的旅游行业迅猛发展，旅游行业的个主要领域入境游国内游和出境游近年来都得到了快速发展，旅游业规模无论从人数上还是收入上都不断扩大。

数据显示国内旅游收入和旅游总收入平均比增长率高个百分点的速度向前发展。

年我国旅游饭店从金融危机的影响中走出困境，同时地方政府组建大型旅游集团，资本运作依然是扩大企业规模的主要手段，中国饭店企业境外投资开始起步，新技术应用步伐加快，行业管理出现新气象，新型饭店不断出现，酒店投资采取新的途径，酒店管理采用新的方式等特点也较为明显。

展望未来，中国的年均增长有望带动酒店客房数量年增长。

二株洲美的万丽酒店概况株洲美的商业占地面积为平方米，总建筑面积平方米。

整体项目两大部分联为体，以高档公寓写字楼地下超市星级酒店形成个多功能复合式的商业综合体，相互补充相互带动，与住宅项目形成体化宜商宜居生活圈。

项目位于湖南省株洲市天元区，是株洲市的政治中心和武广高铁核心商圈，北临栗雨西路，南临株洲大道，西接珠江北路和栗雨公园，东连保留山体。

京珠高速上瑞高速纵贯南北，武广高铁亦已通车，距长沙黄花国际机场仅公里。

三项目定位总体定位株洲美的万丽酒店，将打造国际品牌五星酒店，成为区域性标志性建筑，通过该标志性建筑的带动，形成项目核心竞争力，从而带动本项目及本区域的长足发展，成为本区域的酒店龙头品牌，及最具特色的酒店物业。

核心竞争力如下国际品牌五星级酒店与住宅项目为依托，建筑风格致又突显标志周边餐饮及娱乐的新聚集地景观交通条件良好位于工业区紧邻政府商务，公务往来频繁目标市场及客户定位目标市场区域角度长株潭体化，未来株洲地处湖南发展核心增长极。

城市本身经济发展迅速。

城市角度预计年跨入发达行列，且众多千亿百亿工程构建了未来大发展的框架。

产业角度栗雨工业区土地基本出让完毕，北汽控股南电机车等大型项目的进驻带动了上下游产业，可以预期未来几年将是区域大发展的良机。

目标客户以政府及周边企业的公务商务需求为主。

第三章项目市场前景分析株洲市概况株洲市位于湖南省东部，湘江下游。

东界江西省萍乡市莲花县永新县及井冈山市，南连本省衡阳郴州两市，西接湘潭市，北与长沙市毗邻。

株洲是湖南省第二大城市，截至年，面积万平方千米，户籍人口万人，其中市区年末总人口万人。

二株洲市经济状况年株洲市全市地区生产总值亿元，增长，高于全省平均水平个百分点。

按常住人口计算，全市人均为元，增长。

株洲市总量在全省排名第，财政收入总量和城市综合实力排名第。

人均地区生产总值人均财政收入人均居民储蓄人均规模工业增加值城镇居民人均可支配收入等项人均指标保持全省第二。

年株洲市第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长，其中工业亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

年城镇居民人均可支配收入元，增长，其中工薪收入财产性收入和转移收入等三大收入分别增长和。

城镇居民家庭恩格尔系数为。

城乡居民收入差距比。

三我国旅游饭业总体情况分析新中国成产年以来，我国国内生产总值以年均的速度增长，经济总量增加倍，位次跃升世界第三位。

近年来我国人均提高倍，从美元发展到近美元，已经进入消费升级的新时期。

中国的人口数量和消费质量的提高将伴随着经济发展助推中国旅游业不断发展。

年中国超过美国和西班牙，成为仅次于法国的世界第二大最受欢迎的旅游目标国。

预计到年，中国将成为世界第旅游接待国第四大旅游客源国，中国入境过夜旅游者将达亿人次，国内旅游者将达亿人次，居民人均出游两次，出境旅游将达到亿人次，旅游市场总量将达到亿人次，全国旅游业增加值可达万亿元左右。

年，美国康奈尔大学酒店管理管理学院院长表示，目前中国星级酒店的客房总数为万间。

中国的酒店市场有望在五至十年内超过美国。

年中国差旅业支出亿美元，是前的倍预测中国的差旅业支出将在五年内超过美国，成为世界第。

年，全球差旅包括境内及出境旅行的支出共达亿美元，中国市场占全球市场的，仅次于美国。

年全国拥有各类住宿企业近万家，餐饮企业近万家，年营业额已突破万亿元大关，仅其日常运营创造了每年近亿元的采购需求。

每年全国新建饭店家以上，总投资近多亿元。

中国经济增长有望带动酒店客房数量年增长，年中国酒店客房数量将达到亿间夜。

年末，全国共有星级酒店家，比上年末增加家，增长。

全国酒店经营良好，全年营业收入总额为亿元，比年增加亿