棚户区改造工程拆迁安置还房小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

，交通方便，场地周边开阔，地形平坦，三通平条件基本具备。

二工程建设条件城镇规划基础设施条件本项目符合汇川区经济发展规划，资金到位后即可进行建设，不存在规划条件上的限制。

项目选址供水供电道路和通讯排水等基础设施均完善完全满足施工需要。

二项目施工条件成熟本项目是属于新建工程，平场土石方及护坡堡坎等工程量较小。

项目建设场地已具备三通平，无大的挖填土石方工程，施工所需的砖石砂以及钢材木材等当地市场供应充足，建筑材料运输方便，有利于工程的施工建设。

本项目主要为普通的民用建筑安装工程，施工技术成熟，施工工艺简单。

综上所述，项目选址具有可靠的交通电力供水通讯保证，不需新占用建设用地，施工方案成熟，已完全具备现场施工条件。

第五章工程建设规模及建设内容工程建设规模本项目规划用地平方米，建筑占地平方米，总建筑面积平方米，其中，还房建筑面积平方米，车库建筑面积平方米以及商业用房平方米。

二主要建设内容本项目总建筑面积平方米，拟建还房数户，车库商业及物管用房等。

第六章建设方案建设目标坚持统筹兼顾统管理安全高效的原则，经过本次新建工程，把沈阳南路还房小区建成房屋建筑质量优良功能配套完善规模与当地人口和社会经济条件相适应的住宅小区，为高桥棚户区改造工程提供良好的基础设施条件。

二建设方案建筑设计设计依据住宅设计规范民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范汽车库建筑设计规范项目规划布臵平面图本项目的建筑设计是根据现行国家规范要求，本着安全实用经济的原则进行设计，力求简洁美观，本工程设计使用年限为年，建筑等级为Ⅱ级，场地地震基本烈度小于度，不考虑抗震设计，但必须进行详勘，使建筑地符合项目建设标准，在建筑防水设计上，屋顶为二级防水，使用寿命为年。

二建筑节能设计设计依据建设部令第号民用建筑节能管理民用建筑热工设计规范贵州省居住建筑节能设计标准建筑外窗保温性能分级及检测方法本工程建设区域的建筑热工设计分区为夏热冬冷地区，按照贵州省居住建筑节能设计标准采取的建筑节能措施有采用合理的体形系数窗墙比。

屋面采用厚挤塑板保温层，厚砼保护层。

外墙采用厚挤塑板保温隔热层。

所有窗采用中空玻璃窗，窗的气密性要求达到级。

三结构设计结构设计依据如下建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑地基基础设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范本工程设计使用年限为年，建筑结构安全等级为二级，场地地震基本烈度为小于度，可不考虑抗震设计，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级为级主体结构型式为框架结构，墙为砼标砖砌体楼面使用荷载为，基本风压，基本雪压。

建设单位应在建设方案确定后，委托地勘单位进行工程地质详勘，根据地勘资料，设计单位确定具体基础型式。

主要结构材料基础毛石砼，现浇楼板梁砼，墙砼标砖，混合砂浆，钢材为及。

四区由当地供电局引入路电源供电。

备用电源保证消防负荷用电。

七质量监督本项目质量严格按照国家有关规定执行，对项目的设计施工监理材料采购都要依法订立合同，明确质量要求履约担保和违约责任，加强对施工各环节的质量监控，确保工程建设质量。

本项目按照规定，通过公开招标方式确定工程承包商和设备供应商，同时委托监理单位进行施工监理，保证工程质量。

第七章劳动安全危害因素和危害程度分析危险性作业的危害本项目会有少量高空作业，施工中可能发生堕落坠物伤人等事故，电焊作业时，有可能引起火灾。

二有毒有害物品的危害因无爆破作业，施工中不使用炸材，故无须考虑雷管火药的存放保管安全使用问题，但是要注意油漆香蕉水等易燃易爆品的管理，避免引起火灾。

二安全措施方案施工安全措施方案要认真贯彻安全第预防为主的方针，严格按照安全生产技术操作规程和安全规划组织施工。

各级职能部门必须建立安全生产办事机构，完善安全检查制度，并制定项目经理至基层操作工人的安全职责。

采用安全生产和无危害的工艺和设备，严格按技术规范进行作业，作好安全设施。

对危害部位和危害性作业采取相应保护措施，操作人员必须经过严格训练，持证上岗，严格遵守操作规程，严禁违章作业。

第八章环境影响评价项目所在地环境现状大气环境质量已达到二级标准，受纳水体已达到地面水环境类标准，环境噪音已达到分贝昼分贝夜。

二主要环境保护标准大气环境执行环境空气质量标准施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值和建筑施工场界噪声测量方法施工期及使用期污水排放执行污水综合排放标准和地面水环境质量标准三项目选址环境现状项目所在区域，属于环境空气质量功能分区的二类区，执行二级标准。

项目区内环境良好，达到二级标准。

四环境保护部门审定意见经县环保局审批，本项目均满足国家环保要求指标，同意实施。

五施工期及营运期对环境的影响及其防措施施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，对环境的影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期环境污染及对策本项目在施工过程中，需使用少量车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声尘土固体废渣和废水。

施工期的噪声及防治对策。

施工期的主要噪声污染源为搅拌机脚手架等施工机械以及现场运输车辆等。

施工单位对造成噪声污染的各种施工机械要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域符合建筑施工场界噪声限值中规定的各施工阶段的噪声限值。

本项目施工期间受噪声影响较大的为道路沿线居民区，施工中可采取以下几方面的措施来减少施工噪声的影响。

第，合理安排施工时间和施工用场地等管理措施施工设备选型上应采用低噪声设备，以降低噪声声源在施工过程中对动力机械设备定期进行维修养护搅拌机运输通道远离居民文教区。

第二，设立简易的隔音棚等工程措施，包括在朝向环境敏感的侧设立简易的隔音棚对位臵相对固定的高噪声机械设备，如搅拌机等设在操作棚内或适当设臵单面声障。

扬尘影响防治对策。

本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘。

主要来自于运输车辆砼拌和砂石料筛分系统。

由于本项目施工后可能浮尘较多，因此，施工场地周围受影响较大。

为减少施工场地的扬尘污染，本项目在施工中拟采取以下措施施工场地定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水次数施工场地内运输通道及时清扫，以减少汽车行驶扬尘运输车辆进入施工场地要低速或限速，以减少产尘量多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放施工场地设立隔离棚或墙体。

固体废渣的处理。

本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。

生活垃圾拟用垃圾箱收集后由环卫工人定期送到垃圾场处理。

对施工中的弃土淤泥友废渣等要及时清运至指定弃土场。

二建成后环境污染防治对策本项目建成后，给环境带来的影响主要为生活垃圾和污水，生活垃圾可以采用集中转运处理，污水由排污管道进入城区污水处理系统。

第九章投资估算及资金筹措投资估算投资估算编制依据及说明投资估算包括建筑安装工程费工程建设其他费预备费四部份。

建筑安装工程费包括房屋主体建筑安装工程室外装饰工程以及附属工程的工程造价，按贵州省建筑工程计价定额标准并结合汇川区现行建筑市场行情，采用投资指标法估算。

工程建设其他费用考虑了项目建设中必须计取的可研报告编制及评审费勘察设计费工程监理费工程质监费招标代理费咨询服务费等相关费用项目，计算标准均按国家有关管理部门颁发的收费文件结合当地实际计算预备费主要用以解决建设中的不可预见因素，市场物价涨价因素等需要的投资。

二投资估算根据建设方案估算，本项目建设总投资万元，其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，工程预备费万元，具体投资构成见下表建设项目投资估算表金额单位人民币万元数量第章总论项目概况项目名称高桥棚户区改造工程拆迁安臵还房小区建设性质新建建设地点沈阳南路北侧承办单位遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司高桥棚户区改造工程建设项目部承办单位概况遵义市汇川区城市建设投资经营有限责任公司于年月经汇川区政府批准组建，年月完成筹备工作，月公司正式挂牌经营工作，注册资本万元人民币。

公司性质为国有独资企业，主管单位为遵义市汇川区人民政府。

法人代表王正利二项目主要技术经济指标项目建设规模项目总建筑面积平方米其中，地块平方米，地块二，其中居住建筑面积平方米，商业用房平方米，车库平方米。

还房总数户。

项目总投资项目总投资万元。

三可行性研究报告编制依据贵州省版工程定额汇川区城投公司项目可行性研究及有关工作的委托书项目规划布臵总平面图建设项目选址意见书项目开发建设环境申报登记表汇川区发展规划第二章项目提出的背景和必要性项目提出的背景汇川区基本情况汇川区位于遵义市的中部，全区地貌以娄山关山脉和南北向娄山支脉为骨架组成形态多样的地貌类型。

丛山绵延，岭谷相间，谷深坡陡，主要为中低山峡谷沟谷盆地地貌。

最高海拔，最低，最大相对高差。

区内地质构造线多呈东北向，属向斜构造。

汇川区地层由沉积岩组成，有板溪群震旦系寒武系石炭系二叠系三叠系及第四系等。

主要岩性为白云岩石灰岩砂质板岩页岩泥岩粘土岩等。

该地层具有软质岩类与硬质岩类交替互层的特征，环境地质条件非常脆弱。

发育的背斜向斜断层等地质构造主要以南北向为主，而河流的切割方向及水流方向和地质构造方向相致。

土壤以石灰土石骨土黄壤，黄棕壤为主。

谷地多为黄壤，山坡地多为黄棕壤，旱作土分布于高阶地和山丘坡地上。

二汇川区基本情况二项目建设的必要性随着沈阳南路道路工程于年月底竣工通车，遵义市汇川区城市建设投资经营有限公司的工作重点，也将转移到高桥棚户区改造工程拆迁户的安臵暨沈阳南路建设工程还房小区的建设上来。

经统计，沈阳南路建设工程拆迁还房面积达万平方米，还房过渡期为个月，从拆迁到目前已经过去了个多月。

为集约土地资源改善片区人居环境及城市规划要求，还房工程设计为层高层住宅，正常施工工期约个月，目前还房工程还未启动，按相关规定还房过渡期已超出了个多月。

经计算，还房工程每超期壹年，将多支付拆迁过渡费万元。

根据城市建设管理部门的经验，如果还房工程不能尽快启动并及时交付，还将会带来诸多社会问题产生不安定的社会因素，因此尽快启动还房工程是非常必要的。

第三章项目地概况地形地貌高桥棚户区改造工程拆迁安臵还房小区工程用地位于遵义市汇川区沈阳南路北侧，依山修建，分两个区段，两处相距米。

地层岩性该地区域内露出的地层由新至老有第四系三叠系下统茅草铺组。

第四系土层土体填土层由碎石块石粘土生活垃圾等组成，主要是以碎石为主。

密实度为稍密。

厚度变化大。

残破积层主要为黑褐色褐