棚户区改造项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

功能组织根据不同地段的区位条件和土地价值，各个地块均只设计居住建筑及小区里些必要的物业用房门卫室等，使得小区环境优美，安静舒适。

交通结构车行系统本案在西侧开辟机动车入口，小区内机动车道路结合住宅建筑的布局朝向，以主干道环绕中心景观，串联至各幢住宅。

并与架空层停车小路相连，做到便捷通而不畅。

道路体系结合建筑组合，宅间绿化，错落有致的沿车行主道路设置点式住宅，空间转折开合有序，中心绿地更加突出，富有层次感和序列感。

步行系统本案步行系统除在主入口结合车行系统外，在社区内部结合景观绿化及设计蜿蜒连接各景观节点。

并与车行主干道互不干扰，保证了中心景观的完整性和行人的安全性。

步行道路则做到最大限度地为行人提供生活的方便，体现以人为本的生活设计理念。

停车系统机动车停车采用架空层停车库方式。

景观绿化本项目用地拥有得天独厚的自然条件，本次规划力求将其淋漓尽致地挖掘。

绿化系统布局充分利用基地条件及周边环境优势，导景入区，并以点式建筑环绕穿插中心绿地水体景观的布置形式达到中心景观绿地的最大化。

各小区主要绿地开放空间系统，结合空间布局及路网结构呈中心设置，又与架空层绿化相互渗透，形成良好的空间联系，实现景观的最大化的目标。

各小区的绿化由宅旁庭院绿化道路绿化中心绿地完美组合成点线面结合的绿化系统，以求构成多层面的立体绿化空间，完成对人体最大限度的审美及生态呵护。

景观设计中心主要为景观大道系统休闲运动场地与大型的中央绿地三大板块。

主景为林荫大道绿景。

以绿带环绕，附以休憩绿地。

通过晨炼广场，中央广场及园林步道串联整个景观主题。

植物配置植物的搭配尽力反映季节的变化，在不同季节不同地方都应该有绿地空间，做到春有花夏有荫秋有果冬有绿，落叶乔木，常青灌木常绿草坪高低参差交相辉映，注重发挥绿化在整个居区人文生态中的深层次作用。

竖向设计根据提供的地形图所反映地势状况是场地总的地形高差变化不大本次场地设计中的竖向设计，根据地形图所提供的周边道路测量标高，确定场地内标高详见设计图纸。

竖向布置采用平坡式，地表水排除方式为暗管系统，最后统排入周边城市道路市政管网。

室外给水污水管道电气线路通讯电缆等均采用地下铺设。

建筑设计公共建筑各小区内的公共建筑只有物业管理房及门卫室。

具体见各个单体设计。

住宅设计本项目规划中的建筑单体设计，开始就围绕总体目标价值展开，充分地从居住者的角度考虑，坚持品质至上的原则进行雕琢，由内而外的设计理念，充分使业主感受到建筑对人的主动服务。

各个小区沿环城南路边，景房的设计是住宅单体设计的关键。

本案的住宅以到之间，多为三房两厅，四房两厅。

少数为平方以下的两房两厅，适宜不同客户需要，户型设计紧凑合理充分利用每寸空间。

使住户的住房品质得到提升，且别具特色。

各小区住宅由部分点式多层住宅和板式多层住宅构成，每户均获得良好通风条件。

住宅布置尽量朝南向，有利于夏季的通风与采光，促进户内外空间光线的交流。

所有户型均明厅明室明厨明卫四明设计。

餐厅与起居室分设，厨房设计专用烟道从屋顶排出油烟本方案的住宅建筑设计，在风格上力求体现宜春经济的快速发展和现代化都市的文化底蕴，定位为简洁明快的现代风格，并配合社区布局形成舒适亲和的家园感住宅的在屋顶檐口窗框线角等方面均作了恰当的细部处理，配合落地窗外凸窗构架的运用，丰富而无赘鲜明而统清新而优雅立面材质采用外墙砖与涂料结合，色彩清新明快，均衡靓丽的纯色点缀，为人们提供了年轻人的激情和连续的视觉兴奋，更完美地烘托了环境设计主旨。

在考虑气候和居民生活模式后，统设置了空调室外机位，达到立面上的统，并将空调冷凝水统排放。

外墙油烟通道口和空调机孔可加外套，避免油烟及其它污垢污染外墙。

节能设计坡屋顶彩色陶瓷瓦水泥砂浆卧瓦层最薄处配钢筋网找平层厚水泥砂浆④保温层厚硬质矿棉板找平层厚水泥砂浆厚现浇钢筋混凝土面板厚石灰水泥砂浆。

外墙厚抗裂砂浆厚保温砂浆厚粘土多孔砖型或厚钢筋混凝土④厚石灰水泥砂浆混合砂浆分户墙厚水泥砂浆厚粘土多孔砖型厚水泥砂浆架空楼板厚水泥砂浆厚钢筋混凝土雨水系统屋面及道路雨水有组织排入市政雨水管道。

管材选用室内生活给水支管选用管，电热熔连接。

室外给水管采用管，采用热熔对接方式。

排水管采用管，承插连接。

供配电系统强电设计设计依据相关专业提供的工程设计资料建设单位提供的有关部门认定的工程设计资料设计任务书及设计要求设计执行的主要法规和所采用的主要标准住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑电气设计规范建筑照明设计标准低压配电设计规范供配电系统设计规范及以下变电所设计规范建筑物防雷设计规范住宅建筑电气设计规范设计范围根据设计要则及有关专业用电要求，本专业设计范围如下变配电照明电力防雷及接地等。

设计说明富森佳园小区供电负荷分级本工程用电负荷为三级负荷。

负荷计算本工程总计算负荷容量约为，由小区室外箱变提供电源。

本小区住宅提供电源的变压器总容量为设置台的变压器。

配电方案供电电源及电压本工程电源由市政电力网提供路高压回路。

进线电缆型号由供电局确定采用电缆穿钢管埋地引至箱变内，具体负荷分配见电气总平面图。

本小区住宅计量采用低压计量，户表制。

住宅计量在层集中设置电表箱。

设备选型电源进线断路器采用过电流速断及零序保护，变压器出线柜采用真空断路器，断路器采用过电流速断保护，电压测量及避雷器柜采用绝缘监察欠压保护。

变压器选用室外箱式变压器，每台均设变压器温控箱，防护外壳防护等级。

无功自动补偿采用低压集中补偿方式，无功自动补偿后功率因数达以上。

电表计量箱电缆分支箱等设备的选型由当地电力部门负责，室内配电箱的所配置的各类电器设备及管线均选用建设部的国家康居工程认可的产品照明系统照度标准卧室起居室卫生间厨房餐厅门厅值班室变配电间活动室室外照明光源及灯具选型住宅照明采用节能灯为主的照明光源物业管理用房照明采用节能型荧光灯为主的照明光源。

灯具采用控光性能合理光效高配光特性稳定反射或透射系数高的节能灯具。

环境照明根据景观设计，在道路公共绿地园林小品等景点布置与环境相适应的庭院灯草坪灯透射灯地理灯等明视及饰景照明，由小区社区服务中心或保安值班室控制和管理，控制方式可采用为光控时控和人控相结合的方式。

事故照明及疏散照明在住宅的主要通道楼梯间和人员密集的场所设事故照明。

宿舍的应急照明系统采用灯具自带蓄电池的方式供电，住宅公共部分照明采用双电源供电。

照明配电公用建筑等照明配电采用电缆放射式或放射式与链接式相结合的混合式供电高层住宅的照明配电采用预分支电缆大树干供电，多层住宅电表箱集中设置在层公共走道处，底边距地嵌入式安装。

由电表箱至引至各用户配电箱线路采用扣压式薄壁刚管在现浇板或墙内暗敷。

商铺及宿舍的应急照明采用灯具自带蓄电池方式供电，应急照明支线采用阻燃铜芯塑料绝缘线穿阻燃塑料管在墙内现浇板内敷设。

住宅户配电箱采用微型断路器，进线开关用微型空气断路器，具有短路过电压和欠电压过载保护功能，分路开关按照明般插座厨房插座卫生间热水器插座空调插座分回路供电，具有短路过载保护功能，插座回路设有瞬时动作的漏电保护功能壁挂式空调插座除外。

照明分支线均采用铜芯塑料绝缘线穿阻燃型管在墙内或现浇板内暗敷。

供电线路敷设及电缆选型线路敷设电力配电线路采用型铜芯交联阻燃电缆，穿管暗敷。

住宅部分低压配电系统的接地采用形式，在各单元进线处做重复接地采用联合接地方式。

接地电阻小于等于欧姆。

路灯灯具布置在主要入口道路两侧布置庭院灯，灯具应与周围环境相协调。

主干路灯具采用双侧布置，支路灯具采用单侧布置，灯具选用节能灯，道路路面平均水平照度。

供电系统路灯供电电压，路灯线路选用电缆，在道路绿化带直埋敷设，路灯控制采用控制室集中控制方式。

控制室设于小区物业用房。

置手动和自动转换。

路灯系统接地方式采用接地形式，大约每十盏作次重复接地。

防雷与接地及电气安全本工程各单体建筑按第三类防雷建筑考虑防雷措施。

为防直击雷，采用大等于钢筋作接闪器，并在屋面上设置接闪网格三类防雷建筑物不大于，屋面所有突出金属物均与避雷装置相连防雷引下线利用建筑物柱内内对角两根主钢筋由上而下可靠焊接作为引下线接地装置利用建筑物的基础作接地体，接地装置的接地电阻均要求不大于欧姆。

各单体建筑保护接地方式采用接地系统，电源中性线在总计量表箱处做重复接地，建筑物内的中性线与保护地线是严格分开的各单体建筑物均设总等电位联结，所有用电设备不带电的金属外壳均可靠接地。

进出建筑物的各种金属管道金属线槽及电气设备的接地桩头，均与防雷接地装置连接，构成总等电位联结卫生间做局部等电位联结。

变配电间变压器工作接地防雷接地弱电接地消防控制室等均共用个接地装置，接地电阻不大于欧姆。

其他建筑的接地电阻不大于欧姆。

住宅的户内配电箱的电源进线开关采用二级断路器，能同时切断相线和中性线。

在单元总配电计量的总开关处设延时动作动作电流为漏电保护单元，户配电箱地插座回路分支上设瞬时动作动作电流为的漏电保护单元。

为防止感应雷的袭击，在低压配电进线柜处及穿过防雷区界面与低压配电线路等处装设浪涌保护装置本工程所有弱电线路进出建筑物处均设置相应的浪涌保护器。

富森家园建筑概况小区内共设计有十二栋多层住宅楼，总建筑面积为平米，总户数为户。

通讯网络系统住宅小区的弱电系统设备间设置在室外弱电机总箱内，内设电话网络有线电视网络前端设备。

从弱电机房穿管埋地引至各单体建筑弱电综合箱。

在每户住宅及商铺设家庭信息箱。

各单元的弱电系统考虑有宽带网络通讯系统电话系统有线电视系统防盗报警及可视对讲系统闭路电视监控系统每个单元的进线中，宽带网络进线采用单模光缆电话采用全塑市话电缆由弱电总机房引入。

住宅每套按门电话考虑，商铺按每户门考虑，宿舍按每户门考虑，本小区电话数量合计门。

网络进线采用光缆进线，网络前端设备均设置在弱电总机房内。

每套住宅均设置个家庭信息综合箱，进线为路电话，路有线电视电缆，路宽带网络多芯对绞线。

有线电视系统在各单元层设置有线电视前端箱，在三层设置有线电视寻址器，再分别引至每套住宅的家庭信息综合箱。

小区有线电视系统点数约为点。

安全防范系统安全防范系统包括防盗报警及可视对讲系统，闭路电视监控系统。

主机房设