森隆控股集团房地产项目住宅小区项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

北区总用地面积为平方米。

根据建设方案，本项目拟建的建筑总面积为平方米，其中南区建筑总面积为平方米，北区建筑总面积为平方米，其中南区住宅楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米南区社区综合用房建筑面积为平方米南区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米北区商住两用楼建筑面积为平方米，其中地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米北区社区综合用房建筑面积为平方米北区物业管理及业委会用房建筑面积为平方米。

该楼建筑设计严格执行国家有关建筑节能设计要求，优先使用科技含量高环保节能和可持续发展的建筑技术与材料，体现节能环保的要求。

总体设计满足与周围建筑的防火间距要求室外交通要求及城市总体规划。

图住宅小区效果图在节能方面本项目除按国家公共建筑节能设计标准进行节能设计外，综合利用了水资源综合利用技术，设置能源管理系统，自动化控制调节能源需求技术，雨洪利用系统等多种节能技术，通过多种节能技术的有效集成，在合理的投资范围内最大限度降低能耗。

在资源综合利用方面非承重墙体中应用了微晶二元胶凝材料作为示范工程，在地下建筑使用了再生型保温吸声材料以粉煤灰陶粒及汽车漆渣粘接以实现资源综合利用。

各地块经济技术指标见下表表项目南区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个表项目北区技术指标表序号项目单位数值规划用地面积总建筑面积地上建筑面积地下车库面积道路场地面积绿地面积绿化率建筑密度容积率机动车停车位个地上个地下个地下非机动车停车位个项目建设周期项目建设阶段的划分根据本项目建设内容和项目总体计划进度安排，可将项目的建设进程划分为前期及施工准备阶段土建施工及设备安装阶段室内外装修阶段设备调试及竣工验收阶段。

前期及施工准备阶段具体包括项目前期立项项目申请报告编制取得相关项目建设的政府批准文件和开工手续的办理建筑设计招标工程设计招标监理及采购招标等工作内容。

土建施工及设备安装阶段包括土方工程基础工程土建工程设备采购安装和室外工程等工作内容。

室内外装修阶段包括室内装修室外装修等工作内容。

设备调试及竣工验收阶段在项目施工阶段基本完成后，将对各单项工程进行全面验收，对项目的供电采暖给排水消防等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。

项目建设进度安排本项目建设期为年，年月开工，年月底竣工交付使用。

其中年月至年月，进行场地平整及土建施工建设年月至年月底，进行设备安装装修室外工程扫尾及验收。

项目进度计划如下表项目进度计划表序号月份项目名称年年年月月月月月月月月月月月月月月项目准备工作可研报告编制及审批工程地质勘察项目规划设计及施工图设计项目招投标场地平整及土建施工装修及设备安装调试竣工验收交付使用项目投资及资金来源项目总投资由固定资产投资构成。

本项目总投资估算约万元人民币，包括土地费建筑安装费和预备费等。

本项目全部投资由森隆控股集团有限公司自筹解决。

项目总投资估算表序号项目工程量单位单价元投资万元备注工程直接费建筑安装工程建筑工程地上地下给排水工程通风工程配电工程动力照明弱电工程消防工程燃气工程电梯工程部二室外工程绿化工程道路工程三市政配套工程供电接口费项供水接口费项燃气接口费项二工程建设其他费土地使用费建设单位管理费财建号前期工作费用节能专篇编制费计价格号环境影响咨询报告编制费工程勘察费计价格号工程设计费计价格号工程监理费计价格号施工人员意外伤害险三预备费四工程总投资项目综合评价结论综上分析，该项目具有较好的盈利能力。

投入使用时，总销售收入可达万元利润总额万元，税后利润万元投资利润率为项目投资财务内部收益率税后为，投资回收期税后为年。

项目主要技术指标表万元项目数值单位备注项目总投资万元货币单位均为人民币，下同固定资产投资万元铺底流动资金万元资金来源自筹资金万元贷款资金万元销售收入万元总成本费用万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率销售利润率投大专学校与新社区开发。

生活新镇片区位置居于南北向之长江路及东西向之机场路十字交叉口，功能定位在生活新镇，可提供中心城区郊区化人口居住或苏州工业园区及经济开发区就业人口之卫星城镇。

昆山市城乡体化发展战略大城市现代化可持续的总体要求。

按照大城市现代化可持续的总体要求，昆山市将深入实施城乡体化发展战略，优化城市空间格局，推进基础设施现代化和生态宜居城市建设，加快形成现代化新兴大城市格局，为到年建成现代化大城市打基础。

加快形成核心城区东部新城西部新城南部新城北部新城花桥新城核五副的城市发展新格局。

统筹城乡基础设施建设，形成大城市格局的基础设施体系。

顺应城市建设由高速公路时代向轨道交通时代转变的大势，大手笔推进大交通建设，加快构建以三环四轨五高为重点，纵横贯通内畅外联安全高效的立体式快捷化现代城市交通支撑体系。

根据总体规划确立的区域发展战略，利用沿沪区位优势，充分接轨上海工程，设立沿沪产业带沿沪片区。

沿沪产业带规划面积约平方公里，规划将片区功能定为花桥江苏国际商务区为依托发展商贸物流等产业，同时发展以高新技术为主的现代制造业。

城市西部副中心的设立，是昆山市政府提出的最新规划，是完善城市功能，保护和营造良好的城市生态环境，拓展生活空间，疏解老城区人口压力，推动中心城区可持续发展的重大举措。

西部副中心控制规划面积约万平方公里，整体搬迁原玉山民政开发区，规划口相对集中，以中高档住宅区为主体，以马鞍山生态大道前进西路江浦路等主要道路为骨架，体育中心森林公园大学科教基地商业街等功能设施完善的新城区。

项目处于三角经济区，升值潜力无限昆山是长三角城市群中核心的制造业基地城市之，随着长三角城市群的整体腾飞，昆山城市的价值将随之获得成倍的增长。

随着资本及产业的大量流入，昆山外来人口逐年增加，新昆山人成为房地产交易市场的主流，随着外来人口的逐年增加，这点在未来会更加明显。

昆山张浦镇地处长江积极三角区具有优势交通方便，分到达上海分钟到达苏州的独享天生区位优势，使之成为了上海苏州线上的产业节点城市。

自身以电子信息精密机械精细化工民生用品等低消耗高产出的亲民产业为主导产业，为昆山的城市经济提供了长远稳定的发展平台。

从城市定位上来看昆山的定位是工商业城市，特色是制造业基地。

差异化个性化的城市定位打造了长三角区域内不可复制的昆山模式。

五横四纵的城市路网规划使昆山的路网交通四通八达，为其集约化产业流通提供了良好平台。

京沪高速铁沪宁城际铁路轨道交通公路交通形成了庞大的现代城市交通网，使昆山的城市内外部交通连接畅通无阻。

同时也推进了高端人士资金流物流信息流在昆山聚集。

增强了购买力。

融入上海与苏州共同完成城市产业转型的外部城市关系定位使昆山未来在长三角区域的立意充满想象空间。

上海房价过高，大量外地置业需求涌入。

上海是中国的个大都市，是中国的经济贸易中心。

上海的房价也受人瞩目，上海的房价在定程度上表明了中国现阶段高级城市中的生活水平。

上海商品住房的销售价格年以来直维持在高位。

尽管年以来采取了些调控措施，由于这些措施的效应尚需定时间，短期内局部地区商品住房价格持续上涨的情况仍将存在，但由于下步政府调控和市场调节的双重影响，以及供求关系的调整和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上涨的幅度将趋于平缓年月上海商品房市场新增供应万平方米，环比减少，和去年同期相比减少。

年月成交商品房面积万平方米，环比下降，同比减少。

年月份上海商品房成交均价元平方米，环比下跌，同比上涨。

图年月年月上海商品房供求走势从上边可以看出上海房价稳定在万左右，这样的房价对于生活在上海的低收入人群是难以承受的。

昆山的优势在地理位置，昆山距离上海开车仅仅需要个小时。

作为上海后花园，越来越多的人选择在上海工作到昆山安家。

建设的必要性项目符合昆山市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要按照大城市现代化可持续的总体要求，深入实施城乡体化发展战略，优化城市空间格局，推进基础设施现代化和生态宜居城市建设，加快形成现代化新兴大城市格局，为到年建成现代化大城市打下坚实基础。

根据现代产业发展布局，注重新城市新产业新人才融合发展，推动城市功能与产业功能社会功能与经济功能生活功能与生态功能同步规划协调发展。

加快形成核心城区东部新城西部新城南部新城北部新城花桥新城核五副的城市发展新格局，形成中心城区核心区和功能区特色镇新型社区自然村落四层五级市域城市体系。

张浦镇正处于昆山市规划的南部生活新镇片区为了能更好的服务融入长三角经济区，昆山市城市总体规划提出了片区发展市域即城市大区域联动三个新理念，统筹区域基础设施建设，整合市域城镇和产业空间，突出前瞻性战略性综合性。

根据以上规划，西部副中心核心区将被打造成为基础设施完善服务设施齐备，公共交通便捷生态环境优美，全面展示昆山国际化新形象的综合服务型区域。

其建设不仅能够极大带动昆山西部地区的发展，同时也能进步完善中心城区的整体功能。

未来将形成七大功能片区。

生活新镇片区位置居于南北向之长江路及东西向之机场路十字交叉口，功能定位在生活新镇，可提供中心城区郊区化人口居住或苏州工业园区及经济开发区就业人口之卫星城镇。

项目户型可以满足各类客户的需求项目户型从房至三房不等，全面满足了各类客户的需求。

房厅平方米至平方米，均设有的厨房及阳台，采光通风极佳。

二房二厅平方米至平方米，有经济型两房及豪华型两房，满足不同人群的需求，户型方正实用。

三房二厅平方米至平方米，户型方方正正，南北通透。

第章市场分析全国房地产行业市场运行情况年，全国房地产市场继续保持回落态势，房地产主要指标均出现回落迹象，个别指标甚至出现负增长，全国房价涨幅出现明显回落，半数城市房价同比出现负增长，但下半年以来，房价环比出现上涨迹象。

政策影响分析年，房地产调控政策整体延续了年的调控思路，限购限贷政策继续实施，抑制房价上涨和加快保障性安居工程建设依然是房地产调控的重心。

从政策出台情况看，中央层面多次强调坚持房地产调控不动摇，不让调控出现反复，进步巩固调控成果。

但从地方层面来看，地方政府直在尝试通过各种手段来为