武汉市青山区城市综合体(5星级酒店)项目投资立项备案核准融资贷款申报资料

建设现代产业体系，提升产业核心竞争力加快发展服务业加快推进武汉国际博览中心东湖欢乐谷世贸嘉年华武商摩尔城等批服务业大项目建设。

完善支持服务业加快发展的政策体系和推进机制，吸引国内外知名服务企业落户武汉。

积极推进江汉区国家现代服务业综合改革试点，加快建设现代服务业发展示范区。

二武汉市十二五期间的交通规划轨道交通对城市面貌的改变以及对房地产市场的影响是显而易见的。

作为城市快速路网体系的重要组成部分，轨道交通是连接城市各个片区最重要最快速的纽带。

轻轨号线已建成运营，并延伸到远城区东西湖区二期工程即将开始勘察招标，将向东西延长公里，新增座车站。

东延汉口北工程起自号线起点堤角站，至巨龙大道北汉口北站终点站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总投资约亿西延泾河工程起自号线终点东吴大道站，至泾河北站终点站，线路全长约，全线高架，设车站座，停车场处，总投资约亿。

地铁号线截至目前，全线除王家墩东站青年路站还没有开工建设外，已有常青花园站金色雅园站汉口火车站站范湖站循礼门站积玉桥站螃蟹甲站名都花园站等个车站主体结构施工已完成，目前正进入附属工程施工。

另有个车站正在进行或已完成围护结构施工。

地铁号线王家墩中心站工程月已开建，王家墩中心站为号线的第座车站，位于规划中的王家墩商务区核心区域，在商务东路珠江路商务西路及泛海路形成的地块中，规划下沉式广场下方，为地下两层站台，其中地下层是下沉式广场。

王家墩中心站造价亿元，工期为天。

地铁号线为我市第条穿汉江地铁，全长公里，设站座。

地铁号线号线工业四路站今年元月开工，车站主体结构已完成。

月日，号线首台盾构机从工业四路站成功始发，这意味着号线即将全线开工，武汉工字型地铁网络开始画最后笔。

再过年，该网络将让武汉三大火车站握手。

号线二期工程是武汉第二条过长江地铁，起点位于汉阳黄金口，沿汉阳大道向东过永安堂至钟家村，右转走鹦鹉大道腰路堤，然后下穿长江后，沿武昌紫阳路东行，至首义路。

其中，首义路站拦江路站已于去年先期完成招标，拦江路站去年底开工。

地铁号线年月号线建设启动，号线期是继号线号线二期号线之后又条过长江轨道线。

其走向为由金银湖起，经东方马城常码头王家墩，沿建设大道澳门路三阳路过长江，经武昌老城武昌火车站至南湖花园。

线路全长公里，设站座。

规划建设期是年。

地铁号线与号线目前号线与号线都尚未开工，但是号线与号线交会点上的换乘站唐家墩地铁站月开建，它位于发展大道与唐家墩路交叉口处。

号线沿着发展大道走，号线走唐家墩路，两线十字相交，号线在下，号线在上。

从年起至年，我市每年都有条新轨道线建成通车。

届时，我市轨道交通总里程将达到公里，跃居全国各大城市轨道交通建设第方阵。

武汉地铁的竣工时刻表从年开始，每年将有条地铁线贯通，其中年地铁号线期建成，年地铁号线期建成，年地铁号线二期建成，年地铁号线建成，年地铁号线期建成，年地铁号线期建成。

三武汉高铁经济时代来临未来年，将武汉基本建成为全国性综合交通枢纽，健全铁水公空体化的综合交通体系，全面提升武汉的对外交通集聚辐射能力。

武广客专途经余个城市，近亿人口，未来广东湖南湖北三省的经济互动作用不可小视。

物流旅游制造业以及房地产业，将从高铁开通中得到较大机会。

广东与湖北的物流往来将加强，其中武汉的冷链物流将有机会大发展。

同时沿海因土地劳动力等成本上升，些劳动密集型产业正向内地迁移。

高速铁路的开通，有助于两地制造业的互动。

目前，广深港高速铁路正在修建，武广客专与之衔接后，武汉到香港的铁路单程将缩至小时左右，两大区域间的旅游产业会得到较大推动。

高铁经济已有成功案例。

年月，合武客专开通后，武汉到上海合肥南京的动车组上座率直在九成以上。

其中旅游人群占到相当比例，武汉人到南京游览，合肥人到三峡游玩都相当普遍。

武汉与合肥两地旅游局还约定，每年互送万游客。

未来武广客专带来的旅游度假经济规模同样可观。

而随着武汉至石家庄的高铁建成，武汉将成为中国高速铁路的中心枢纽，全新的高铁经济将极大提升武汉的凝聚力与吸引力，武汉将成为中国高铁经济的先行军。

武广高铁开通后，将逐步形布在长江两岸传统中心的江汉区江岸区和武昌区，集中在汉口解放大道武广商圈汉口建设大道西北湖金融商圈武昌中南洪山广场商圈武昌徐东路商圈等几大商圈。

几大酒店圈扎堆有个共同点，即都聚集在金融商业或是文化中心，由此可见对酒店而言，地理地置无疑是最为关键的。

五星级酒店引进的国际酒店品牌较多，服务水平逐渐走高目前进入武汉市的外资酒店品牌已超过家，其中主要代表品牌包括万豪国际酒店集团公司旗下的万豪万丽最佳西方酒店管理集团旗下的最佳西方雅高集团旗下的诺富特温德姆集团旗下的华美达等。

国际酒店品牌的进入不仅在硬件设施服务上提高了档次，在服务水平上走向更专业化方向，同时也加剧了五星级酒店之间的竞争。

五星级酒店发展迅速年，武汉市建成第家五星级酒店，随后多年，武汉五星级酒店发展缓慢，新建五星级酒店不多但年后，武汉五星级酒店的建设突飞猛进，发展迅速，酒店数量有较大幅度的增长。

五星级酒店类型较为单，功能向多元化发展武汉五星级酒店基本上为商务型酒店，酒店类型单。

但酒店功能逐渐增强，从最初的住宿变成了集旅游商务会展于体的多功能厅，并朝多元化的方向发展。

五星级酒店数量偏少，且等级偏低武汉五星级酒店数量相比线城市差距较大，例如上海目前挂牌五星级酒店约家，五星标准酒店约家北京挂牌五星级酒店约家，五星标准酒店约家。

而相对于武汉市的市场总量和发展趋势，武汉市五星级酒店在全国同类城市中只是中等水平，还远没有达到饱和状态。

目前进入武汉的国际五星级酒店品牌多为国际酒店集团旗下的二线品牌，而像希尔顿，喜达屋旗下的喜来登威斯汀，温德姆旗下的温德姆，雅高旗下的索菲特等五星品牌在已开业的酒店中尚未出现。

武汉部分五星级酒店客房配置情况在武汉家五星级酒店中，酒店客房设施建设较有特色的有家，基本代表了武汉五星级酒店客房设施的建设水准，具有较强的市场竞争能力。

武汉部分五星级酒店客房情况详见表表。

表武汉部分五星级酒店客房情况览表项目马克孛罗明珠豪生香格里拉华美达天禄诺富特华美达光谷客房数量客房结构单双套标间面积约约约约约约备注行政套房间另有间公寓，间可出租办公室小套房商务套房，会所套房间酒店公寓表武汉部分五星级酒店客房情况览表二项目锦江国际城市名人五月花华天酒店光明万丽客房数量客房结构单双套标间面积约约约约约备注行政房间单间间，双间间行政客房间豪华套房间总统套房间公寓间表和表反映出武汉五星级酒店的客房配置具有如下特点客房规模五星级酒店的客房规模普遍较大，其客房数量普遍在间以上，且表现出档次越高客房规模越大的特征，如马可孛罗明珠豪生香格里拉锦江国际等酒店的客房规模均在间以上客房结构五星级酒店的客房结构差异较大，但大部分酒店的单间数量多于标间数量，其中马可孛罗的单双比约为，香格里拉酒店的单双比约为新华诺富特的单双比约为，华天酒店的单双比约为。

部分酒店的套房比例也有较大差异，其中马可孛罗香格里拉新华诺富特的套房比例均在以下，而明珠豪生华美达光谷的套房比例约为，华美达天禄更是达到了。

标间面积大部分酒店的标间面积在以上，其中马可孛罗明珠豪生和香格里拉的标间面积在以上，达到了国家白金五星酒店对客房面积的评定标准。

武汉部分五星级酒店配套设施配置情况上述家五星级酒店配套设施基本反映出五星级酒店对配套服务的要求，具有典型意义。

武汉部分五星级酒店配套设施情况详见表。

表武汉部分五星级酒店配套设施览表酒店配套设施中西餐厅宴会厅多功能厅咖啡厅酒吧健身中心室内游泳池网球场棋牌按摩桑拿马克孛罗明珠豪生旋转餐厅香格里拉华美达天绿新华诺富特华美达光谷旋转餐厅锦江国际城市名人五月花华天酒店旋转餐厅光明万丽表反映出五星级酒店为适应人们日益增长的需求，已不再是仅仅提供住宿的场所，而是从衣食住行视听娱乐，到运动健身商务购物医疗美容等各方面提供服务，各项设备设施日趋完善。

提供更有特色的设施服务，将是更多吸引客户，从同质化竞争中脱颖而出的个重要环节。

武汉部分五星级酒店会议设施配置情况上述家五星级酒店的会议设施配置也颇具代表性，具有较强的会议接待能力。

武汉部分五星级酒店会议设施情况详见下表表。

表武汉部分高星级酒店会议设施情况览表项目酒店马克孛罗明珠豪生香格里拉华美达天禄诺富特华美达光谷客房规模间套多功能厅数量个面积层高最大会议容量人最大宴会容量人大会议室数量个面积最大容量人中会议室数量个容量人小会议室数量个容量人会议室总数个会议室总面积约约约约约约表武汉部分五星级酒店会议设施情况览表二项目酒店锦江国际城市名人五月花华天酒店光明万丽客房规模间套多功能厅数量个面积另有中庭层高最大会议容量人最大宴会容量人大会议室数量个面积最大容量人中会议室数量个容量个小会议室数量个容量个会议室总数个会议室总面积约约约约表和表表明武汉高星级酒店的会议设施配置具有如下特点会议总面积酒店会议设施接待面积相差较大，以会议设施总面积为限，可分为高低两种接待能力，随着酒店档次的提高，会议设施的面积有增大的趋势。

香格里拉的会议设施面积最大，现配有的多功能厅，是目前武汉市各五星级酒店中最大的宴会厅。

会议室配比各酒店均配备了大中小三种不同类型的会议室，会议室总量般在间以下，以中小型会议室居多，般配有个左右的小型会议室。

武汉部分五星级酒店客房经营情况武汉部分五星级酒店客房经营情况详见表表。

表武汉部分五星级酒店客房经营情况览表酒店名称马可孛罗明珠豪生香格里拉华美达天禄诺富特华美达光谷平均出租率平均房价元天房价及出租率变化情况经营比较稳定，房价在当地最高表武汉部分高星级酒店客房经营情况览表二酒店名称锦江国际城市名人五月花光明万丽华天酒店平均出租率平均房价元天房价及出租率变化情况房价较高，出租率低经营历史长，房价较低经营稳定，出租率较高表和表表明武汉五星级酒店的客房经营具有如下特点酒店房价这些酒店的平均房价相差较大，其中香格里拉酒店的平均房价最高，达到元，城市名人酒店的最低，只有元左右酒店的管理品牌及地理位置对酒店的房价影响较大，酒店的管理品牌对酒店的房价贡献较大，国内酒店品牌的认同度较低地